Inštitut za lokalno samoupravo, javne službe in javno-zasebno partnerstvo Maribor | Smetanova ulica 30 | 2000 Maribor | T: 02 250 04 58 | M: 031 687 788 | F: 02 250 04 59 | E: info@lex-localis.info | W: www.lex-localis.info
Kontakt
Inštitut za lokalno samoupravo in javna naročila Maribor
Grajska ulica 7
2000 Maribor
T: 02 250 04 58
M: 031 687 788
F: 02 250 04 59
E: info@lex-localis.info
W: www.lex-localis.info
»
Baze podatkov
»
»
»
»
»
»
»
»
»
Iskalnik po KIJZ
Založništvo
»
»
»
»
New Page 1

 

Na podlagi tretjega odstavka 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 76/08), Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) in 16. člena Statuta Občine Komen (Uradni list RS, št. 46/01) je Občinski svet Občine Komen na 22. redni seji dne 17. 12. 2008 sprejel

 

 

O D L O K

 

 

o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje Občine Komen

 

 

I. SPLOŠNE DOLOČBE

 

 

1. člen

 

 

(predmet odloka)

 

 

S tem odlokom se sprejme program opremljanja, podlage za odmero komunalnega prispevka, podrobnejša merila zanje in obračunska območja komunalne opreme, ki so določena v programu opremljanja zemljišč za gradnjo (v nadaljevanju: program opremljanja), katerega je pod številko projekta 995/2008 izdelalo podjetje Krasinvest d.o.o. in je dosegljiv na sedežu občine.

 

 

2. člen

 

 

(predmet komunalnega prispevka)

 

 

Predmet obračuna komunalnega prispevka so predvideni in obstoječi objekti na območju Občine Komen, ki se bodo prvič opremljali z vodovodnim omrežjem, fekalnim kanalizacijskim omrežje, omrežjem cest, javno razsvetljavo oziroma se bo zanje izvajala obvezna gospodarska javna služba zbiranja, odvoza in deponiranja komunalnih odpadkov.

 

 

II. MERILA IN PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

 

 

3. člen

 

 

(obračunsko območje)

 

 

Območja, opremljanja s posamezno komunalno opremo, so prikazana v kartografskem delu programa opremljanja.

 

 

– Obračunsko območje za vodovodno omrežje je prikazano na karti 1: Vodovod – pregledna karta obračunskih območij;

 

 

– Obračunsko območje za kanalizacijsko omrežje je prikazano na karti 2: Kanalizacija – pregledna karta obračunskih območij;

 

 

– Obračunsko območje za prometno opremo je prikazano na karti 3: Ceste – pregledna karta obračunskih območij;

 

 

– Obračunsko območje za javno razsvetljavo je prikazano na karti 4: Javna razsvetljava – pregledna karta obračunskih območij;

 

 

– Obračunsko območje za službo ravnanja z odpadki je prikazano na karti 5: Ravnanje z odpadki – pregledna karta obračunskih območij;

 

 

Obračunska območja posamezne komunalne opreme, navedena v alinejah od 1 do 5, so podrobneje prikazana na kartah, ki so sestavni del kartografskega dela programa opremljanja in so izvedena v merilu 1:5.000.

 

 

Če je ob odmeri komunalnega prispevka ugotovljeno, da objekt, ki je predmet odmere, nima možnosti priključka na posamezno komunalno opremo, ki je s programom opremljanja določena za območje, na katerem objekt leži, ali le-te ni mogoče uporabljati, se komunalni prispevek odmeri glede na dejansko opremljenost objekta s komunalno opremo.

 

 

Če je ob odmeri komunalnega prispevka ugotovljeno, da objekt, ki je predmet odmere, ima možnost priključevanja na posamezno komunalno opremo, ki pa s programom zanj ni določena, se komunalni prispevek odmeri glede na dejansko opremljenost objekta s komunalno opremo.

 

 

4. člen

 

 

(dejanska opremljenost objekta s komunalno opremo)

 

 

Če pristojni organ občine ne odloči drugače, velja:

 

 

Vsak predvideni objekt, za katerega je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, je opremljen s cestnim omrežjem, če je iz projektnih pogojev za pridobitev gradbenega dovoljenja razvidno, da se zanj lahko izvede priključek na obstoječe javno cestno omrežje. Če mora investitor za pridobitev gradbenega dovoljenja zgraditi ali izboljšati del javnega cestnega omrežja, objekt ni opremljen s cestnim omrežjem.

 

 

Vsak predvideni objekt, za katerega je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, je opremljen s kanalizacijskim ali vodovodnim omrežjem, če je iz projektnih pogojev za pridobitev gradbenega dovoljenja to nedvoumno razvidno. Če mora investitor za pridobitev gradbenega dovoljenja zgraditi ali izboljšati del javnega kanalizacijskega ali vodovodnega omrežja, objekt ni opremljen s kanalizacijskim ali vodovodnim omrežjem.

 

 

Za izboljšanje javnega omrežja se štejejo vsa dela, ki jih je treba izvesti na javnem vodovodnem, kanalizacijskem ali cestnem omrežju na zahtevo upravljalca z namenom omogočitve priključitve objekta na obstoječe omrežje. Za izboljšanje se ne štejejo dela na individualnem priključku objekta.

 

 

Vsak objekt je opremljen z javno razsvetljavo, če je objekt javne razsvetljave oddaljen od roba objekta največ 100 metrov.

 

 

S službo zbiranja, odvoza in deponiranja komunalnih odpadkov so opremljeni vsi objekti na območju občine.

 

 

5. člen

 

 

(razmerje med merilom parcele in neto tlorisno površino objekta)

 

 

Razmerje med merilom gradbene parcele (D(pi)) in merilom neto tlorisne površine objekta (D(ti)) je na celotnem območju opremljanja enako in znaša D(pi) = 0,3 ter D(ti) = 0,7.

 

 

6. člen

 

 

(faktor dejavnosti)

 

 

Faktor dejavnosti se skladno s Pravilnikom o merilih za odmero komunalnega prispevka določi za vso komunalno opremo, ki jo določa ta odlok in se določi po naslednjih kriterijih:

 

 

Preglednica 1: Določitev faktorjev dejavnosti glede na vrsto objekta

 

 

+----------------------------+---------------+-----------------+

 

 

|Vrsta objekta               | K(dejavnosti) |     Oznaka v    |

 

 

|                            |               |  klasifikaciji  |

 

 

|                            |               |  objektov CC-SI |

 

 

+----------------------------+---------------+-----------------+

 

 

|Tri- in večstanovanjske     |      1,30     |       1122      |

 

 

|stavbe                      |               |                 |

 

 

+----------------------------+---------------+-----------------+

 

 

|Trgovske in druge stavbe za |      1,15     |       123       |

 

 

|pretežno storitveno         |               |                 |

 

 

|dejavnost                   |               |                 |

 

 

+----------------------------+---------------+-----------------+

 

 

|Gostinske stavbe            |      1,15     |       121       |

 

 

+----------------------------+---------------+-----------------+

 

 

|Stanovanjske stavbe         |      1,00     |        11       |

 

 

+----------------------------+---------------+-----------------+

 

 

|Industrijske stavbe         |      0,90     |       125       |

 

 

+----------------------------+---------------+-----------------+

 

 

|Stavbe splošnega družbenega |      0,80     |       126       |

 

 

|pomena                      |               |                 |

 

 

+----------------------------+---------------+-----------------+

 

 

|Garažni objekti             |      0,70     |       1242      |

 

 

+----------------------------+---------------+-----------------+

 

 

|Objekti za šport, rekreacijo|      0,70     |       241       |

 

 

|in drugi objekti za prosti  |               |                 |

 

 

|čas                         |               |                 |

 

 

+----------------------------+---------------+-----------------+

 

 

|Nestanovanjske kmetijske    |      0,70     |       1271      |

 

 

|stavbe                      |               |                 |

 

 

+----------------------------+---------------+-----------------+

 

 

7. člen

 

 

(skupni in obračunski stroški)

 

 

Prikaz skupnih in obračunskih stroškov komunalne opreme.

 

 

Preglednica 2: Prikaz skupnih in obračunskih stroškov

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

|     Komunalna oprema      |Skupni stroški v|    Obračunski   |

 

 

|                           |      EUR       |  stroški v EUR  |

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

|1. Vodovod                 |       7.878.508|        5.086.070|

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

|2. Kanalizacija            |       2.710.694|        1.306.758|

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

|3. Ceste                   |      19.704.138|        8.040.358|

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

|4. Javna razsvetljava      |         685.431|          528.431|

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

|5. Ravnanje z odpadki      |         278.620|          113.842|

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

8. člen

 

 

(stroški opremljanja m2 gradbene parcele (Cp) in neto tlorisne površine objekta (Ct) s posamezno komunalno opremo)

 

 

Stroški opremljanja m2 gradbene parcele in neto tlorisne površine objektov se obračunajo z upoštevanjem preglednice 3, pri čemer se za določitev posameznega območja opremljanja s posamezno komunalno opremo smiselno upoštevajo določila 3. člena tega odloka.

 

 

Preglednica 3: Določitev Cp in Ct za posamezno komunalno opremo

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

|         Postavka          |       Cp       |        Ct       |

 

 

|                           |     (v EUR)    |     (v EUR)     |

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

|1. Vodovod                 |           1,969|           20,079|

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

|2. Kanalizacija            |           3,127|           19,279|

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

|3. Ceste                   |           2,890|           28,932|

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

|4. Javna razsvetljava      |           0,200|            1,946|

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

|5. Ravnanje z odpadki      |           0,041|            0,410|

 

 

+---------------------------+----------------+-----------------+

 

 

Pomen C(pi) in C(ti) je naslednji:

 

 

Cp     – stroški opremljanja kvadratnega metra gradbene

 

 

       parcele s posamezno komunalno opremo na območju

 

 

       opremljanja;

 

 

Ct     – stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne

 

 

       površine objekta s posamezno komunalno opremo na

 

 

       območju opremljanja.

 

 

9. člen

 

 

(indeksiranje stroškov opremljanja)

 

 

Stroški opremljanja kvadratnega metra parcele s posamezno vrsto komunalne opreme na posameznem obračunskem območju (Cp) in stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta s posamezno vrsto komunalne opreme na posameznem obračunskem območju (Ct) se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo z uporabo povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«, na naslednji način:

 

 

                                 Cp1 = Cp * I

 

 

oziroma

 

 

                             Ct1 = Ct * I, kjer je

 

 

 

 

 

I       – faktor indeksacije, ki se indeksira na dan

 

 

        uveljavitve programa opremljanja.

 

 

III. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA

 

 

10. člen

 

 

(izračun komunalnega prispevka)

 

 

Komunalni prispevek za posamezno vrsto komunalne opreme se izračuna na naslednji način:

 

 

KP(ij) = (A(parcela) x Cp(ij) x Dp) + (K(dejavnost) x A(tlorisna) x Ct(ij) x Dt)

 

 

kjer je:

 

 

KP(ij)          znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada

 

 

                posamezni vrsti komunalne opreme na

 

 

                posameznem obračunskem območju

 

 

A(parcela)      površina parcele

 

 

A(tlorisna)     neto tlorisna površina objekta

 

 

Dp              delež parcele pri izračunu komunalnega

 

 

                prispevka

 

 

Dt              delež neto tlorisne površine objekta pri

 

 

                izračunu komunalnega prispevka

 

 

K(dejavnost)    faktor dejavnosti

 

 

Cp(ij)          obračunski stroški, preračunani na m2 parcele

 

 

                na obračunskem območju za posamezno vrsto

 

 

                komunalne opreme

 

 

Ct(ij)          obračunski stroški, preračunani na m2 neto

 

 

                tlorisne površine objekta na obračunskem

 

 

                območju za posamezno vrsto komunalne

 

 

                infrastrukture.

 

 

Površina parcele se za objekte, za katere je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, povzame iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.

 

 

Kadar parcele objekta ni mogoče izračunati na način, določen s prejšnjim odstavkom oziroma parcela ni določena, se le-ta določi kot minimalna gradbena parcela iz veljavnih prostorskih aktov občine.

 

 

Če podatka o površini parcele iz prejšnjega odstavka ni mogoče pridobiti, se parcela določi kot fundus objekta, ki se pomnoži s faktorjem 1,5.

 

 

Neto tlorisna površina objekta se za objekte, za katere je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, izračuna po standardu SIST ISO 9836 tako, da se povzame iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.

 

 

Če podatka o neto tlorisni površini objekta ni mogoče pridobiti na način iz prejšnjega odstavka, se le-tega pridobi iz uradnih evidenc Geodetske uprave Republike Slovenije.

 

 

Kadar neto tlorisne površine objekta ni mogoče pridobiti, se komunalni prispevek odmeri le od površine parcele, ki se pomnoži s faktorjem 2,0.

 

 

11. člen

 

 

(Posebni primeri obračuna komunalnega prispevka)

 

 

(1) V primeru nadzidave, dozidave, rekonstrukcije, gradnje na obstoječi gradbeni parceli ipd., se za izračun komunalnega prispevka upošteva le priključna moč objekta. V tem primeru se ne uporabljajo določbe tega odloka glede preračuna stroškov opremljanja na parcelo, ampak se upošteva zgolj del, vezan na neto tlorisno površino objekta oziroma faktor dejavnosti. Tako se v primeru tovrstne gradnje neto tlorisna površina objekta izračuna kot razlika med neto tlorisno površino novega objekta in neto tlorisno površino obstoječega objekta. Če je vrednost pozitivna, se zanjo obračuna komunalni prispevek, v nasprotnem primeru se komunalni prispevek ne obračuna. V primeru ostalih vrst sprememb površin obstoječih objektov pa se podatek o spremembi NTP vzame iz priloženega projekta.

 

 

Odmera komunalnega prispevka se izvrši po naslednji formuli:

 

 

        KP(i) = K(dejavnost,i) * (A(tlorisna, nova) – A(tlorisna, obstoječa)) * Ct * Dt

 

 

(2) V primeru spremembe vrste objekta za obstoječe objekte, katerim se neto tlorisna površina ne spreminja, se komunalni prispevek odmeri od spremembe faktorja dejavnosti, ki je določen s 6. členom tega odloka ter neto tlorisne površine, katerim se spreminja namembnost. Če je vrednost pozitivna, se zanjo obračuna komunalni prispevek, v nasprotnem primeru se komunalni prispevek ne obračuna.

 

 

Odmera komunalnega prispevka se izvrši po sledeči formuli:

 

 

        KP(i) = (K(dejavnost,i-novi) – K(dejavnost,i-obstoječi)) * A(tlorisna) * Ct * Dt

 

 

(3) V primeru legalizacije obstoječega objekta se komunalni prispevek zanj obračuna enako kot za novogradnjo.

 

 

(4) Komunalni prispevek za novozgrajeno komunalno opremo se lahko na območju, kjer je bila taka investicija izvedena oziroma se izvaja, odmeri na podlagi posebej samo za to komunalno opremo, samo za to območje sprejetega posebnega programa opremljanja oziroma na njem temelječega odloka, ki opredeljuje skupne in obračunske stroške ter ostale za odmero potrebne parametre. Komunalni prispevek za obstoječo (že zgrajeno) komunalno opremo pa se obračuna na podlagi tega odloka.

 

 

12. člen

 

 

(izračun celotnega komunalnega prispevka)

 

 

Celotni komunalni prispevek se izračuna na naslednji način:

 

 

                                       KP = vsota KP(i)

 

 

Zgornje oznake pomenijo:

 

 

KP       celotni izračunani komunalni prispevek,

 

 

KP(i)    komunalni prispevek, izračunan za posamezno vrsto

 

 

         komunalne opreme.

 

 

IV. ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA

 

 

13. člen

 

 

(način odmere in plačila komunalnega prispevka)

 

 

Komunalni prispevek se odmeri:

 

 

– na zahtevo zavezanca,

 

 

– ob prejemu obvestila s strani upravne enote v zavezančevem imenu, da je vloga za izdajo gradbenega dovoljenja, katero je vložil zavezanec, popolna,

 

 

– po uradni dolžnosti.

 

 

Komunalni prispevek odmeri pristojni organ občine z odločbo. Komunalni prispevek se plača v enkratnem znesku.

 

 

Upravičence, način plačevanja ter primere v katerih se komunalni prispevek lahko plačuje na obroke, določi občinski svet z ustreznim aktom.

 

 

14. člen

 

 

(pogodbena razmerja med investitorjem in občino)

 

 

Ob plačilu komunalnega prispevka ima zavezanec pravico od občine zahtevati sklenitev pogodbe o medsebojnih obveznostih v zvezi s priključevanjem objekta na komunalno opremo.

 

 

S pogodbo iz prejšnjega odstavka se določi rok za priključitev objekta na komunalno opremo.

 

 

Če se občina in investitor dogovorita, da bo investitor sam, na lastne stroške, delno ali v celoti zgradil komunalno opremo na neopremljenem ali delno opremljenem zemljišču, se ta dogovor sklene s pogodbo o opremljanju, v kateri se natančno opredelijo pogodbene obveznosti obeh strank.

 

 

V. OPROSTITVE IN OLAJŠAVE PLAČILA KOMUNALNEGA PRISPEVKA

 

 

15. člen

 

 

(oprostitve in olajšave plačila komunalnega prispevka)

 

 

Komunalni prispevek se ne plača za gradnjo gospodarske javne infrastrukture in pri objektih, kjer je investitor občina.

 

 

Komunalni prispevek se ne plača tudi za gradnjo neprofitnih stanovanj in gradnjo posameznih vrst stavb za izobraževanje (oznaka 12630 v CC-SI), znanstveno-raziskovalno delo (oznaka 12630 v CC-SI) in zdravstvo (oznaka 12640 v CC-SI) po predpisih o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov.

 

 

Plačilo komunalnega prispevka se lahko delno ali v celoti oprosti za gradnjo vseh ali posameznih vrst ne-stanovanjskih stavb po predpisih o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov, če tako na predlog župana odloči občinski svet. V tem primeru mora občina oproščena sredstva v enaki višini nadomestiti iz nenamenskih prihodkov občinskega proračuna.

 

 

Pri klasifikaciji objektov se obvezno uporablja Uredba o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena (Uradni list RS, št. 33/03).

 

 

VI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

 

 

16. člen

 

 

(stroški priključevanja)

 

 

Šteje se, da so s plačilom komunalnega prispevka poravnani vsi stroški priključevanja objekta na komunalno opremo, razen gradnje tistih delov priključkov, ki so v zasebni lasti.

 

 

17. člen

 

 

(začetek veljavnosti)

 

 

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.

 

 

 

 

 

Št. 007-08/2008

 

 

Komen, dne 17. decembra 2008

 

 

 

 

 

Župan

 

 

Občine Komen

 

 

Uroš Slamič l.r.

 

Uporabnik
Vzorci občinskih aktov
»
»
»
Naročništvo
»
»
»
»
  ©2018 | www.lex-localis.info | Inštitut za lokalno samoupravo, javne službe in javno-zasebno partnerstvo Maribor