Na podlagi 156. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 - ZVEtL, 57/08, 90/09 – Odl. US, 56/11 – Odl. US, 87/11, 62/10 – ZUPJS, 40/11 – ZUPJS-A, 40/12 – ZUJF, 14/07 – Odl. US in 27/17) je Občinski svet Občine Gorje na 20. redni seji dne 13.12.2017 kot sestavni del proračuna Občine Gorje za leto 2018 sprejel
STANOVANJSKI PROGRAM
ZA LETO 2018
UVOD
Stanovanjski program je pripravljen na osnovi predloga proračuna občine Gorje za leto 2018 in konkretizira politiko občine na stanovanjskem področju, ki se zavzema za pravico nastanitve in pravico do primernega stanovanja občanom svoje občine.
Dodeljevanje neprofitnih stanovanj
Izpraznjena stanovanja ali na novo pridobljena stanovanja bodo dodeljena na podlagi uvrstitve na prednostni listi »A« in »B« za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem na podlagi javno objavljenega razpisa.
STROŠKI VZDRŽEVANJA
Občina Gorje je lastnica 5 stanovanj. Za upravljanje navedenih nepremičnin je sklenjena pogodba o upravljanju z družbo Dominvest Jesenice. Z nakupom zgradbe Zgornje Gorje 7 bomo pridobili še tri stanovanja.
V skladu s Pravilnikom o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Uradni list RS, št. 20/04) je izdelan plan vzdrževanja posameznih enot. Plan vzdrževanja vsebuje izvedbo del, ki so potrebna za to, da se ohranjajo stanovanjske stavbe in stanovanja kot celote v dobrem stanju in omogočajo njegovo uporabo.
V okviru razpoložljivih proračunskih sredstev se v letu 2018 predvideva:
Vzdrževalna dela in obnova stanovanjskega fonda in skupnih delov stavb
6.500,00 EUR
Prenova kopalnice v stanovanju na naslovu Spodnje Gorje 105
7.000,00 EUR
Strokovna opravila
2.350,00 EUR
Skupaj
15.850,00 EUR
Sredstva v višini 6.500 EUR so planirana za tekoča vzdrževalna dela stanovanjskega fonda v lasti Občine Gorje in skupnih delov stavb, sredstva v višini 7.000,00 EUR pa za prenovo kopalnice v stanovanju na naslovu Spodnje Gorje 105.
Strošek upravljanja določa Pravilnik o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni list RS, št. 47/93) in ne dosega maksimalne višine, ki jo določa podzakonski predpis Uredba o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04 in 99/08).
Obratovalni stroški neplačnikov – s sprejemom sprememb in dopolnitev stanovanjskega zakona v letu 2008 lastnik stanovanja subsidiarno odgovarja za obratovalne stroške najemnika, kar pomeni, da je občina, kot lastnica neprofitnih najemnih stanovanj zavezana k pokrivanju obratovalnih stroškov, v kolikor teh stroškov ne poravna najemnik.
REZERVNI SKLAD
Z navedenim programom se Občina Gorje v skladu s Stvarnopravnim zakonikom in 2. odstavkom 41. člena Stanovanjskega zakona o oblikovanju rezervnega sklada obvezuje izvajati obveznosti iz naslova financiranja skupnih delov na stanovanjskih stavbah v deležu lastništva na posamezni stavbi.
VPIS V ZEMLJIŠKO KNJIGO
Za potrebe vpisa posameznih stanovanj v večstanovanjskih stavbah v zemljiško knjigo je v letu 2018 predvidenih 1.000,00 EUR. Sredstva bodo porabljena za izdelavo potrebnih izvedbenih postopkov npr.: elaboratov – vpis stavb v kataster stavb, listine za vpis skupnih delov – akt o oblikovanju etažne lastnine oziroma delilni sporazum, overitve, pretvorba listin v elektronsko obliko, idr.
SUBVENCIONIRANJE NAJEMNIN SOCIALNO OGROŽENIH OSEB
S potrditvijo predloga sprememb in dopolnitev stanovanjskega zakona v letu 2008 je bila pravica do subvencioniranja najemnin razširjena tudi na najemnike tržnih stanovanj. S 01.01.2009 se je namreč začelo uporabljati novo določilo stanovanjskega zakona, na podlagi katerega pripada subvencija tudi prosilcem, ki plačujejo tržno najemnino. Le-to lahko uveljavljajo pod pogoji, da so se prijavili na zadnji javni razpis za dodelitev neprofitnega najemnega stanovanja v občini stalnega prebivališča, da izpolnjujejo dohodkovne cenzuse, opredeljene v stanovanjskem zakonu in druge pogoje glede premoženjskega stanja, določene s predpisi o socialnem varstvu.
Zakon o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev (Uradni list RS, št. 62/10, 40/11, 40/12 – ZUJF, 57/12 – ZPCP -2D, 3/13 – ZšolPre-1, 14/13, 56/13 – Zštip-1, 99/13 in 14/15 - ZUUJFO) je prenesel pristojnost odločanja o upravičenosti oz. neupravičenosti in višini subvencioniranja neprofitne in tržne najemnine na Centre za socialno delo.
Občina bo v letu 2018 v skladu z zakonom zagotavljala sredstva za subvencioniranje neprofitnih in tržnih najemnin v višini 4.000,00 EUR. Sredstva bodo porabljena v skladu z Zakon o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev in Uredbo o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin.
FINANČNA SREDSTVA
Glede na ta program bo za razreševanje stanovanjske problematike v letu 2018 predvidena naslednja poraba:
PP
Vrsta porabe
Višina sredstev
20180101
Strokovna opravila po pogodbi
20180102
Tekoče vzdrževanje in upravljanje stanovanj
13.500,00 EUR
20180104
Oblikovanje rezervnega sklada
2.002,00 EUR
20180103
Stroški vpisa stanovanj v ZK
1.000,00 EUR
20180303
Subvencioniranje najemnin
4.000,00 EUR
SKUPAJ
22.852,00 EUR
ZAKLJUČEK
Stanovanjski program je prilagojen finančnim možnostim proračuna in zagotavlja minimalno zadovoljevanje potreb in ohranjanje stanovanjskega fonda.
Številka: 9000-5/2017-17
Datum: 13.12.2017
Občina Gorje
Peter Torkar, župan