Inštitut za lokalno samoupravo, javne službe in javno-zasebno partnerstvo Maribor
Vnesite iskalni niz ali pritisnite tipko "ESC" za preklic iskanja
Domov
Svetovanje
Revija Lex Localis
Založba Lex Localis
Spletni seminarji
Pokrajine
Inhumanum.film
Research
Storitve
Uradno glasilo slovenskih občin
Katalogi informacij javnega značaja
Pristojnosti slovenskih občin
Statutarna ureditev občine
Upravni postopki v občinah
Storitve občine za občane
Občinske gospodarske javne službe
Občinske negospodarske javne službe
Javno-zasebno partnerstvo
Iskanje
Podrobno iskanje
Sodelujemo z
Gregorin & Štifter odvetniška družba
Odvetniška pisarna Mužina, Žvipelj in partnerji
JK Group d.o.o.
Euroservis d.o.o.
»
Odlok o spremembi zazidalnega načrta Fiesa - Pacug
Odlok o spremembi zazidalnega načrta Fiesa - Pacug
Uradne objave Primorske novice, št. 36/2002
Datum sprejema:
27.06.2002
Datum objave:
09.08.2002
Datum začetka veljavnosti:
17.08.2002
Na podlagi 43. člena
Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86, Uradni list RS, 26/90, 18/93, 47/93, 56/93 in 44/97) ter Navodila o vsebini posebnih strokovnih podlag in vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85) in 17. člena
Statuta Občine Piran
(Uradne objave Primorskih novic Koper, št. 10/99) je Občinski svet Občine Piran na 29. redni seji dne 27.6.2002 sprejel
ODLOK
o spremembi zazidalnega načrta FIESA - PACUG
UVODNE DOLOČBE
1. člen
Sprejme se sprememba osnovnega zazidalnega načrta (ZN) FIESA - PACUG, ki ga je izdelalo podjetje Projektiva inženiring Piran, d.o.o., v juniju 2000 pod št. projekta 24/97 –2000.
Osnovni ZN FIESA - PACUG je izdelalo podjetje Invest biro Koper pod št. projekta 79-149/83 (Uradne objave št.22/83).
2. člen
Osnovni ZN se v celoti spremeni. S sprejetjem spremembe ZN FIESA-PACUG preneha veljavnost osnovnega ZN iz leta 1983 iz drugega odstavka prvega člena.
3. člen
Meja ureditvenega območja
Območje spremembe osnovnega ZN FIESA - PACUG zajema parcele v skupni izmeri približno 76,5 ha.
Meja zazidalnega načrta poteka od izhodiščne točke na obali (parc. št. 1 k.o. Piran), se nato nadaljuje ob obali do rta Sv. Duh pod Pacugom, se od obale dvigne na Pacug in seka parc. št. 344/10, 344/4 in 343, prečka pot parc. št. 7713, poteka po vzhodnem robu parc. št. 334, 335 in 330 vse k.o. Portorož do ceste Strunjan – Piran (parc. št. 7706 k.o. Portorož), poteka po severnem robu ceste do križišča z Belokriško cesto, pred marketom Mercator – Degro obide križišče po vzhodnem robu parc. št. 870 k.o. Portorož, se nadaljuje po južnem robu Belokriške ceste (parc. št. 7706), nato po zahodnem robu ceste Arze (parc. št. 7706), tik pred pokopališčem vključi še stanovanjske objekte ob križišču, nakar poteka po zahodnem robu parc. št. 47/4 in 65, prečka parc. št. 49/1 in se nadaljuje po zahodnem robu iste parcele, prečka cesto parc. št. 22 (Rozmanova c,), prečka cesto Piran – Fiesa (parc. št. 16), se nadaljuje po severnem robu parc. št. 16, se po robu pokopališča obrne proti severu in poteka po vzhodnem robu pokopališča parc. št. 54 in 51/2, se obrne proti severu in poteka po vzhodnem robu pokopališča parc. št. 12, prečka parc. št. 3 in 2 ter se zaključi v izhodiščni točki na obali parc. št. 1, vse k.o. Piran.
Meja oboda ZN je prikazana na vseh grafičnih listih, parcele pa so razvidne iz kopije katastrskega načrta.
SPLOŠNE DOLOČBE
4. člen
Sprememba ZN v skladu s planskimi usmeritvami določa:
- funkcijo območja s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve in drugih posegov v prostor,
- varstvo naravne in kulturne dediščine,
- merila in pogoje za urbanistično oblikovanje območja ter arhitektonsko oblikovanje objektov in naprav oziroma drugih posegov v prostor,
- ureditev obale,
- urejanje prometa,
- pogoje za oblikovanje cestne in komunalne infrastrukture,
- varovanje in izboljšanje okolja,
- dovoljene tolerance,
- etapnost in začasno namembnost zemljišč,
- obveznosti investitorjev in izvajalcev pri izvajanju prostorskega izvedbenega akta,
- prehodne in končne določbe.
5. člen
Dokumentacija o spremembi ZN vsebuje:
I. Uvod in tekstualna obrazložitev
II. Odlok
III. Soglasja pristojnih soglasodajalcev
IV. Ocena stroškov posegov v prostor
V. Poročilo o vplivih na okolje
VI. Grafični del
list 1 izsek iz Dolgoročnega plana Občine Piran za obdobje 1986-2000 M 1:5000
list 2 kopija katastrskega načrta M 1:2000 z vrisom meje območja spremembe ZN
list 3 geodetski posnetek obstoječega stanja M 1:2000 z vrisom meje območja spremembe ZN
list 4 situacija M 1:2000 z vrisom morfoloških enot na katastru
list 5 arhitektonska zazidalna situacija M 1:2000
list 6a zbirna situacija komunalnih naprav - obstoječe stanje M 1:2000
list 6b zbirna situacija predvidenih komunalnih naprav M 1:2000
list 7 prometna ureditev M 1:2000
list 8 situacija zunanje ureditve M 1:2000
list 9 parcelacija in tehnični elementi za zakoličenje M 1:2000
list 10 idejne zasnove predvidenih objektov
Strokovne podlage
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE ALI DRUGIH POSEGOV V PROSTOR
6. člen
Ureditveno območje se razteza na severnem pobočju piranskega polotoka in sega do obale, pri čemer zajema še obe dolini, Fieso in Pacug. Večji del površin (72 %) prekrivajo kmetijska zemljišča in gozd, ostalo pa pokrivajo jezeri, poselitvene površine in neplodna tla, Prostor je v pretežni meri namenjen družinskemu turizmu s kvalitetno športno ponudbo, le na območju Arz so predvidene nove individualne stanovanjske hiše z možnostjo dopolnilne turistične ponudbe, namenjene kot dopolnitev stanovanjske poselitve mesta Piran, Pretežni del območja še naprej ostane v kmetijski rabi.
Območje je razdeljeno na naslednje morfološke enote, ki vsebinsko določajo namensko rabo za posamezne površine:
ARZE
FS 1/1 Arze - območje križišča ob pokopališču s predvideno garažno hišo in pobočje do Belokriške ceste z razpršeno individualno gradnjo
FS 1/2 Maona - počitniški dom SCT
FIEŠKI BREG
FS 2/1 Nove hiše - območje z novo stanovanjsko pozidavo in počitniška domova
Tik Kobarid ter Turbo inštitut
FS 2/2 Domovi - počitniška domova Občine Slovenj Gradec in Mladinske knjige
STARA FIESA
FS 3 Stara Fiesa - stari stanovanjski objekti, počitniški dom RTV in apartmajski objekt
PACUG
FS 4/1 Nad Fieso - območje počitniških in stanovanjskih hiš
Vzhodni Pacug Plamen - počitniški dom in počitniške ter stanovanjske hiše
NAD KLIFOM
FS 5 Nad klifom - območje obstoječih stanovanjskih hiš
OB BELOKRIŠKI CESTI
FS 6 Območje Marketa Beli Križ
SPODNJA FIESA
FT 1/1 Litostroj - območje počitniškega doma Litostroj
FT 1/2 Hotel Fiesa - območje Hotela Fiesa od obale do križišča pri avtokampu
FT 1/3 Pod cesto - območje Penziona Pristan in individualne stanovanjske hiše
FT 1/4 Športni park - območje avtokampa, ki se opusti in nameni športnemu parku, večetažno parkirišče in slaščičarna (prestavitev)
FT 1/5 Jezera - območje jezer z zelenico ter počitniška domova Hoje in SCT in plato
s kioski nad ČN
FT 1/6 Hotel Barbara - območje Hotela Barbara, Doma Brežinka, nakaj starih stanovanjskih hiš in počitniški dom DUEM, d.o.o., in bivši dom Metalke
MLADINSKO OKREVALIŠČE
FT 2 Mladinsko okrevališče-območje otroškega okrevališča v Pacugu
CESTA V FIESO
PC Cesta v Fieso - območje cestnega telesa
ZELENO ZALEDJE
Z Zeleno zaledje - pobočje pod Belokriško cesto in zaledje Pacuga
7. člen
V posameznih morfoloških enotah so predvidene naslednje vsebine in možni posegi ter ureditve:
ARZE
FS 1/1 Arze - območje od križišča ob pokopališču do Belokriške ceste
Ohrani se obstoječa stanovanjska zazidava v križišču pri pokopališču in razpršena gradnja na tem območju z možnostjo adaptacije, prenove in nadomestno gradnjo obstoječih objektov. Uredi se obstoječe stanje z minimalnimi korekcijami poteka cestnega telesa ceste z ureditvijo komunalne infrastrukture, Predvidena je gradnja garažne hiše nasproti pokopališča (sprejet LN, Uradne objave, št. 46/2000, 48/2001 in 54/2001).
Kmetijske površine I, kategorije se ohranjajo, Možna je intenzivna raba kot vrtovi in negovani intenzivnejši nasadi (sadovnjak, vinograd, njiva itd.).
V območju se nahaja novi stanovanjski objekt na parc. št 26/2 k.o. Piran-mesto, ki ga je potrebno preoblikovati v skladu z izdelano lokacijsko dokumentacijo.
FS 1/2 Maona - počitniški dom SCT
V območju se nahaja samo počitniški dom SCT, d,d,, s centralnim objektom in bungalovi ter športnimi površinami. Možna je dograditev in kvalitetna sanacija obstoječih objektov ali nadomestna gradnja ob ohranjanju ali manjšem povečanju števila ležišč ter sprememba počitniškega doma v individualnejše oblike turistične ponudbe – penzioni ( v skladu z merili in pogoji 18. člena).
FIEŠKI BREG
FS 2/1 Nove hiše - območje z novo stanovanjsko pozidavo
Na območju te morfološke enote je dovoljena poleg rekonstrukcije, prenove ter nadomestne gradnje obstoječih objektov še gradnja novih stanovanjskih in turistično-stanovanjskih hiš. Zmogljivost območja je 30 enot različnih tipov.
V območju je predviden še novi penzion ob cesti v Fieso, Obstoječa obcestna pozidava ob cesti v Fieso se dopolni.
V tem območju sta še počitniška domova TIK Kobarid in Turbo inštitut. Na lokaciji Turbo inštituta je predviden nadomestni objekt z depandanso kot penzion. Za urejanje Tik Kobarid veljajo merila in pogoji tega odloka, ki se nanašajo na počitniške domove.
FS 2/2 Domovi - počitniška domova Občine Slovenj Gradec in Mladinske knjige
V morfološki enoti se nahajata počitniška domova Občine Slovenj Gradec in Mladinske knjige. Možna je zmerna dograditev teh domov (ob ohranitvi ali manjšem povečanju števila ležišč) ter sprememba domov v manjše hotele ali penzione. Počitniška domova se preuredita v skladu s predlaganimi usmeritvami.
STARA FIESA
FS 2 Stara Fiesa - stari stanovanjski objekti, počitniški dom RTV in apartmajski objekt
Stara Fiesa predstavlja območje starejših stalno naseljenih stanovanjskih objektov na čelu doline Fiese. Osnovni motiv je kvalitetna prenova obstoječih objektov ob ohranitvi osnovne značilnosti razpršene pozidave in ohranjanju zelenega zaledja doline. Pri obstoječih objektih so možne zmerne adaptacije, dozidave in prenove ter nadomestna gradnja, vendar v okviru meril in pogojev tega odloka. V območju sta še Dom RTV Slovenija in objekt s turističnimi apartmaji.Objekta se uredita v skladu s predlaganimi usmeritvami, s tem da se uredi tudi parkiranje.
PACUG
FS 4/1 Nad Fieso - območje počitniških in stanovanjskih hiš
Ta morfološka enota predstavlja del nenačrtne in stihijske gradnje počitniških objektov in stojišč za bivalne prikolice, ki je potekala v letih po sprejetju prvega ZN za Fieso po letu 1983. V območju je še nekaj starih stanovanjskih hiš. Ker gre za zemljišča v celoti v privatni lasti ter z zapletenimi medsebojnimi odnosi, pravi sistemski posegi za ureditev območja niso možni, pač pa le urejanje zatečenega stanja. Možna je postopna sanacija zgrajenih objektov in ureditev ter gradnja komunalnih naprav (zlasti kanalizacija, dostopne poti, vodovod, kabliranje električnega omrežja itd) ter gradnja nekaj dopolnilnih objektov (nekaj je prikazanih), skladno z oblikovalskimi merili tega odloka. Za stare stanovanjske objekte velja enako kot v drugih morfoloških enotah.
V ureditvenem območju je še počitniški Dom društva upokojencev Zabukovica Griže Pacug.Tudi za ta dom veljajo merila in pogoji 28. člena.
Vzhodni Pacug - ohranja samo obstoječo pozidavo
V tem območju se nahaja dom paraplegikov (nekoč Krope), ki se temeljito prenovi. Tudi v tem območju se nahajajo nenačrtno, stihijsko zgrajeni počitniški objekti, med katerimi se nahaja še nekaj starih stanovanjskih hiš in objekti, zgrajeni brez ustreznih dovoljenj.
V tem območju je predlagana samo sanacija, dozidava in nadomestna gradnja obstoječih objektov (ki imajo dovoljenja) v okviru meril in pogojev tega odloka.
V ureditvenem območju sta še dva počitniška domova, in sicer Počitniški dom ZZB NOV Slovenije Pacug in INKOS Krmelj Pacug. Tudi za ta domova velja enako kot za druge počitniške domove na območju ZN (18. člen).
NAD KLIFOM
FS 5 Nad klifom - območje obstoječih stanovanjskih hiš
Stanovanjska soseska zahodno od pokopališča, nad strmim klifom, je praktično v celoti pozidana. Dovoljuje se le adaptacija, dozidava, nadzidava in prenova ter nadomestna gradnja obstoječih objektov. Koder prostor dopušča, je možna še dopolnilna gradnja. Potrebno je ureditev oziroma rekonstrukcija cestnega omrežja, dopolnitev javne razsvetljave in izvedba javne kanalizacije Pogoji za gradnjo kanalizacije so navedeni v 29. členu tega odloka.
OB BELOKRIŠKI CESTI
FS 6 Ob Belokriški cesti - Pozidava na severni strani Belokriške ceste od marketa do antene
Belokriška cesta je del primarne cestne mreže mesta Piran in se ureja skladno s prometno-tehničnimi potrebami glavne ceste ter ob upoštevanju vizualnega pomena. Prioritetno je treba zagotoviti obojestranski pločnik
,
priporoča se vozni profil najmanj 2 x 3,50 m ter zagotovitev vodenja gradiente skladno z določili o projektiranju cest (ustrezni horizontalni in vertikalni radiji), skladno z že izdelanim izvedbenim projektom. Po možnosti naj se predvidi tudi kolesarska steza na odsekih, koder je to mogoče. Uredi se tudi prometni režim križišča Beli Križ. Pri Marketu Mercator Degro je predvideno povečanje parkirnega prostora proti vzhodu.
Urediti je potrebno kontaktne cone stanovanjskih in poslovnih objektov ob cesti ter dovoze in škarpe. Podrejeno potrebam ceste se ureja obcestna pozidava od Marketa Beli Križ do poti zahodno od transformatorske postaje in pozidava obcestnega prostora na južni strani. Predvideni so stanovanjsko-poslovni ali stanovanjsko-turistični objekti na lokaciji kioskov in trije novi objekti zahodno od transformatorja.
V ureditvenem območju je še počitniški dom SDK. Za ta počitniški dom velja enako kot za druge na območju ZN.
SPODNJA FIESA
FT 1/1 Litostroj - območje počitniškega doma Litostroj
Morfološka enota zajema zemljišča počitniškega doma Litostroj. Glede na pričakovano lastniško preoblikovanje Litostroja je možna sanacija in zmerna dograditev objektov ob sočasnem preoblikovanju v majhen hotel ali penzion z ohranitvijo ali minimalnim povečanjem števila ležišč.
FT 1/2 Hotel Fiesa - območje Hotela Fiesa od obale do križišča
Morfološka enota zajema celoten kompleks Hotela Fiesa in se razteza od obale do križišča pred vhodom v avtokamp. Predvidena je dozidava in povečanje kapacitete Hotela Fiesa za 80 ležišč in dvoetažna garaža na podlagi usmeritev iz idejnega projekta.
Na tem območju je še starejša stanovanjska hiša na parc. št. 102 k.o. Portorož, za katero veljajo enaka merila in pogoji, kot za druge obstoječe stanovanjske objekte.
FT 1/3 Pod cesto - območje Penziona Pristan in individualnih stanovanjskih hiš
Morfološka enota obsega območje med cesto v Fieso, staro cesto, sedaj spremenjeno v peš pot in avtokampom. Na tem območju je Penzion Pristan in več individualnih stanovanjskih hiš. Predvidi se rekonstrukcija sedanjega penziona v hotel ali penzion višje kategorije ob ohranitvi ali manjšem povečanju števila ležišč. Predvidi se rekonstrukcija, dozidava in nadomestna gradnja obstoječih stanovanjskih hiš in dopolnilna gradnja petih stanovanjsko-turističnih hiš.
Na območju je večja individualna posest, ki spada k stanovanjski hiši na parc. št. 74 k.o. Piran-mesto, Predvidena je adaptacija in prenova ali nadomestna gradnja obstoječe hiše in trije dopolnilni stanovanjski objekti.
FT 1/4 Športni park - območje avtokampa, ki se opusti in nameni športnemu parku
Avtokamp in šotorišče se ukineta in nista več del turistične ponudbe. Namesto sedanjega avtokampa s kapaciteto 600 ležišč se zgradi športni park z igrišči za tenis in košarko ter otroško igrišče (lahko tudi še druga igrišča).
Na tem območju je na ovinku pod cesto predvideno večetažno parkirišče. Severno od teniških igrišč je nova lokacija slaščičarne z WC in poslovnimi prostori (prestavljena), Možno je tudi drugačno oblikovanje prostora znotraj športnega parka, tudi odprt ali pokrit bazen, glede na program izbranega koncesionarja.
FT 1/5 Jezeri in obala - območje jezer in zelenice, počitniških domov Hoje in SCT, d,d, ter obala
Morfološka enota obsega obe jezeri z neposredno okolico. Okoli obeh jezer se uredi program skladno z že izdelanim sanacijskim in prezentacijskim načrtom glede učne poti. Izvede se vizualna in tehnična sanacija črpališča ter ekološka sanacija obeh jezer (po posebnem sanacijskem načrtu). Nad ČN se uredi plato, na katerem so razvrščeni kioski,
Na križišču med obema jezeroma je predvideno obračališče za avtobus z avtobusno postajo, Od obračališča do Hotela Barbara se cestišče razširi za parkirni pas.
Na travniku, zahodno od ČN, se uredita dve igrišči za odbojko na pesku.
Na tem območju sta še dve stanovanjski enoti – prej počitniški dom Hoje, ki se prenovita.
V istem območju je tudi Počitniški dom SCT, d, d. Tudi ta dom ima možnost kvalitetne sanacije in prenove ob ohranjanju števila ležišč ali minimalnem povečanju, Možna je preureditev objekta v penzion.
Obstoječi objekt slaščičarne in objekt WC se odstranita in nadomestita na lokaciji avtokampa.
Del urejene obale spada tudi na to območje, kjer sta predvidena še dva nova pomola za kopanje. Obstoječi mandrač za čolne se ohrani in delno rekonstruira ter z obalnim zidom oddeli od kopališča, Zahodno od Hotela Fiesa je predviden vkopan objekt, v katerem bodo urejene sanitarije za plažo, prostor za potapljaško opremo in za oddajo čolnov.
FT 1/6 Hotel Barbara - območje Hotela Barbara in Doma Brežinka
Hotel Barbara se dopolni in dogradi skladno z usmeritvami (rekonstrukcija strehe in delna nadzidava objekta). Predvidena je rekonstrukcija predora ob obali v fitnes center in podzemna povezava fitnesa s hotelom.
Na območju sta še dom Brežinka, Centra šolskih in obšolskih dejavnosti, dom nekoč Metalke in počitniški dom DUEM, d.o.o. Omogoči se adaptacija in prenova domov na podlagi usmeritev in ureditev parkirišča ter zunanjih površin.
Za hotelom se v brežini nahajajo še tri stare stanovanjske hiše, za katere velja enak način urejanja kot v drugih območjih.
MLADINSKO OKREVALIŠČE
FT 2 Mladinsko okrevališče - območje otroškega okrevališča
Mladinsko okrevališče občine Ljubljana Vič - Rudnik zajema celotno morfološko enoto. Počitniški dom se obnavlja in se sanira na podlagi izdelane projektne dokumentacije, Predvideva se nadomestitev dela starih objektov z novimi (delno so že nadomeščeni), nadomestna gradnja bazena in dodatno otroško igrišče. Pred vhodom v območje je predvidena ureditev parkirišča, od koder je mogoče speljati pot do obale po robu klifa.
CESTA V FIESO
PC Cesta v Fieso - območje cestnega telesa
Cesta v Fieso je del sekundarne mestne cestne mreže, vendar je pomembna za dostop in prometni režim v Fiesi. Uredi se z enostranskim pločnikom po vsej dolžini ter priporoča vozni profil 2 x 3,25 m ob ureditvi gradiente (horizontalni in vertikalni radij). Predvidi se zapora ceste v času poletne sezone.
ZELENO ZALEDJE
Z Zeleno zaledje - pobočje pod Belokrižko cesto in zaledje Pacuga
Zeleno zaledje iz vizualnega in tudi iz okoljevarstvenega vidika predstavlja območje, kjer se še nadalje ohranja kmetijski in gozdni značaj ter redka razpršena pozidava (samo obstoječi objekti z možnostjo sanacije, obnove in zmernih ter kvalitetnih dograditev ter nadomestna gradnja).
Razen tega je na območju vseh morfoloških enot dovoljena še gradnja in rekonstrukcija cestnega in komunalnega omrežja ter omrežja poti.
IV. VARSTVO NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE
8. člen
IV. A Varstvo kulturne dediščine
Svoje naravne in antropogene krajinske kvalitete je polotok ohranil na severnem pobočju, slemenu in deloma na južnem pobočju do meje s strnjeno pozidanimi površinami. Severno pobočje s svojimi tremi amfiteatralnimi dolinami (Sv. Duh, Pacug in Fiesa) in s segmenti flišnega klifa slikovito dopolnjuje in zaključuje krajinsko območje Strunjana. Sleme in južno pobočje zaznamujejo značilne antropogene krajinske kvalitete – sistem kulturnih teras in razložena poselitev.
V območju kulturne krajine se varuje vse naravne in antropogene značilnosti pred posegi, ki bi negativno vplivali na ekološko ravnovesje in ambientalno – krajinsko podobo polotoka. Za ohranitev in izboljšanje življenjskih razmer stalno naseljenega prebivalstva omogoča varstveni režim razvoj kmetijstva, drugih gospodarskih in negospodarskih dejavnosti pa le toliko, če le te ne onesnažujejo zraka, vode in tal in ne vplivajo na podobo kulturne krajine. Razvoj območja mora ohraniti ambientalno zelenje in sistem razložene poselitve.
Za posege v območju varovanja kulturne dediščine je potrebno pridobiti soglasje pristojnega zavoda za varstvo kulturne dediščine (Zakon varstva kulturne dediščine, Uradni list RS, št. 7/99).
IV. B Varstvo narave
1. Za razvoj predvidenih dejavnosti na obravnavanem območju je potrebno izdelati presojo vplivov na okolje, Prostor je potrebno urejati glede varstva okolja in sonaravnega urejanja (prostor, poselitev, obala, morje, naravna dediščina, vedute).
2. Dosledno je potrebno upoštevati varstveni režim ter razvojne usmeritve, ki so v zvezi z naravnim spomenikom-jezeri v Fiesi (Odlok o razglasitvi posameznih naravnih spomenikov oblikovane narave v Občini Piran Uradne objave, št. 5/90 ).
3. Zaradi onesnaženosti jezer je nujna sanacija, to je odstranitev mulja, ureditev pritoka sveže vode in ureditev pretoka med malim in velikim jezerom.
4. Potrebno je odstraniti robido v neposredni bližini jezer, vendar pa ob tem ohraniti gosto vegetacijo ob malem jezeru, v dogovoru s pristojno službo za varstvo narave.
5. Zazidalni načrt mora zagotoviti nemoteno povezavo malega jezera z zaledjem, tj, z gozdno-grmovno zarastjo vzhodnega in južnega pobočja.
6. Območje klifa med Fieso in Pacugom se mora ohraniti v avtentični naravni obliki, kar izključuje vse posege neposredno nad steno klifa, v steno klifa in abrazijsko teraso pod njim.
7. Gornja določila veljajo tudi za klif nad Pacugom in Sv. Duhom, Peš povezava med Piranom in Fieso naj se izvede v skladu z izdelanim projektom.
8. Odstranjevanje gozdno-grmovne zarasti je možna le za reaktivizacijo kmetijskih površin in za urejanje rekreacijskih površin in poti.
Za posege v območju varovanja narave je potrebno pridobiti naravovarstveno soglasje pristojnega zavoda za varstvo narave (Zakon o ohranjanju narave, Uradni list RS, št. 56/99).
V. MERILA IN POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA TER ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN NAPRAV OZIROMA DRUGIH POSEGOV V PROSTOR
9. člen
V okviru spremembe ZN se dovoljujejo naslednji posegi:
- rušenje nekvalitetnih obstoječih objektov ali dotrajanih delov objektov in naprav,
- gradnja nadomestnih objektov,
- gradnja novih in dopolnilnih objektov v skladu s tem odlokom,
- rekonstrukcije in adaptacije obstoječih objektov in naprav (dozidava in nadzidava),
- gradnja, rekonstrukcija in vzdrževalna dela na infrastrukturnih objektih in
napravah (kanalizacija, elektroenergetsko, vodovodno, telefonsko, plinsko, toplovodno omrežje) regulacija površinske vode,
- gradnja in rekonstrukcija cestnega omrežja, parkirišč ter pešpoti,
- gradnja športne infrastrukture in učne poti okoli jezer,
- ureditev zelenih površin in gozda, zelenic ter okolice jezer in objektov ,
- ureditev plaže,
10. člen
1. Izvedbeni posegi na območju spremembe zazidalnega načrta so možni na osnovi lokacijskega in gradbenega dovoljenja, ki se izda na podlagi določb tega odloka.
2. Elementi lociranja objektov na parcelo so regulančna linija, stranski odmik od parcelne meje in izraba zemljišča, izražena z razmerjem med neto uporabno površino in celotno površino parcele-funkcionalnega zemljišča.
Regulančna linija predstavlja absolutno omejitev za vse objekte vzdolž posamične ceste oziroma prometnice. Fasadna linija objektov mora biti poravnana z regulančno linijo, oziroma v primeru, če gre za členjeno fasado, mora biti z njo paralelna. Prav tako so paralelna slemena vseh dvokapnic in glavno sleme štirikapnic.
Stranski odmik od parcelne meje ne sme znašati manj kot 3,0 m, z izjemo garaž, ki so lahko dozidane ena do druge, kot vrstna pozidava (tudi potrebno soglasje lastnika sosednje parcele).
Izraba zemljišča – pozidanost je lahko največ 40% (za počitniške objekte) in največ 30% (za stanovanjske objekte). Površina za stanovanjske objekte je lahko največ 400 m2 bruto površine.
3. Sprememba funkcije in namembnosti objektov je dopustna v takšni meri, da se ne spreminja pretežna namembnost območja in se ne poslabšajo bivalni in delovni pogoji, ki bi negativno vplivali na funkcijo območja.
V območju razpršene gradnje je možna sprememba namembnosti gospodarskih objektov v sklopu in na funkcionalnem zemljišču domačije, za stanovanjske in turistične namene.
Za spremembo namembnosti obstoječih objektov ali delov objektov in naprav in spremembe gabaritov obstoječih in predvidenih objektov, znotraj dovoljenih toleranc, je potrebno izdelati strokovno preveritev posegov v prostor, ki je osnova za izdajo lokacijskega in gradbenega dovoljenja.
4. Manjši posegi na obstoječih objektih v okviru ZN in gradnja pomožnih objektov ter naprav so možni na podlagi priglasitev del v skladu z veljavnim občinskim odlokom.
5. Za posege, ki odstopajo od elementov ZN, je potrebno izdelati spremembo tega ZN, ki se mora sprejeti po enakem postopku kot osnovni ZN.
6. Na območju Pacuga se adaptacija obstoječih objektov ter nadomestna in dopolnilna gradnja lahko rešuje samo na podlagi preveritve posega v prostor za vsak primer posebej, ker so medsebojni lastniški odnosi tako za posamezne parcele in objekte kot za dostope poti, tako zapleteni, da je potrebno vsak primer reševati posebej.
7. Adaptacije, dozidave in nadzidave objektov se bodo izvajali v skladu s pogoji v 17. členom odloka.
11. člen
Funkcionalna zemljišča in lega objektov
- Funkcionalna zemljišča so določena z načrtom gradbenih parcel, s tekstualnimi
in numeričnimi določili, ki so sestavni del spremembe ZN.
- Zaokrožitve ali delitev funkcionalnih zemljišč se lahko določi tudi naknadno na osnovi preveritve posega v prostor, vendar ob upoštevanju vseh odmikov in izkoristka zemljišča. Velikost funkcionalnega zemljišča znaša okvirno od 400 m2 do 800 m2 s toleranco + 20%. Najmanjša parcela je izjemoma okoli 150 m2 na Pacugu.
- Odmik objektov od parcelne meje s sosedom ne sme biti manjši od 3,00 m,
sicer si mora investitor pridobiti soglasje lastnika sosednjega zemljišča.
- Na funkcionalnem zemljišču je potrebno zagotoviti prostor za parkiranje
osebnih vozil v skladu z namembnostjo objekta (28. člen).
- V vsaki lokacijski odločbi mora biti točno določena velikost funkcionalnega zemljišča.
12. člen
Lega objektov in drugih ureditev je prikazana v arhitektonski zazidalni situaciji (list 5), najpomembnejši tlorisni in višinski gabariti ter odmiki od parcelnih mej so določeni s tem odlokom.
Lega infrastrukturnih objektov (cestnega omrežja in komunalnih naprav) in naprav je prikazana v zbirni situaciji komunalnih naprav (list št. 6a in 6b).
VI. MERILA IN POGOJI ZA OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN NAPRAV
13. člen
Oblikovanje objektov
Pri oblikovanju objektov je potrebno upoštevati značilnosti gradnje sodobnih stanovanjskih in turističnih objektov ob upoštevanju tradicionalnih elementov avtohtone arhitekture.
Gabariti novih objektov se morajo oblikovati glede na velikost, obliko in orientiranost funkcionalnega zemljišča ter odnos do sosednjih obstoječih objektov.
Vse novogradnje morajo upoštevati oblikovno zasnovo, horizontalne in vertikalne gabarite (velikosti, etažnost višinske kote) ter odmike, kot so zavedeni v priloženi tabeli in določbah tega odloka.
Strehe novih objektov so vse krite s korci, različnih oblik, glede na tip objekta (razvidno iz arhitektonske zazidalne situacije).
Fasade so ometane (z gladkim ometom v svetlih barvah, na Pacugu v peščeni barvi) ali delno izvedene z naravnim kamnom. Okna in vrata naj bodo obrobljena z ertami in predvidena s polkni.Ob objektu naj bodo pergole in terase ter funkcionalno zemljišče zasajeno z avtohtonim zelenjem.
14. člen
Novogradnje
Na območju Fiese je predvidena gradnja novih stanovanjskih in turistično-stanovanjskih hiš z družinskim stanovanjem in s po dvema apartmajema (do 8 turističnih ležišč) na enoto. Raznovrstna lega zemljišča narekuje diferenciacijo tipov hiš glede na lego ob cesti. Objekti nad cesto imajo turistične apartmaje v delu kletne etaže, ki je zaradi strme lege odprt proti cesti. Objekti pod cesto imajo dostop v gornjo etažo, kjer je lastniško stanovanje, v kletni etaži pa so apartmaji. V okviru omejitve kapnega roba je možno v nekaterih tipih hiš, urediti tudi mansardo.
Velikosti dela novo predvidenih objektov, tlorisni gabariti, etažnost in višinske kote so navedene v posebni tabeli, ki je sestavni del tega odloka (glej ulici Ob magnolijah in Med astrami) in iz besedila odloka za posamezne objekte ter iz grafičnega prikaza (arhitektonska zazidalna situacija).
Na območju Pacuga so objekti manjši glede na velikost in obliko zemljišča ter glede na odmike od parcelnih mej. Po višini obsegajo glede na lego v terenu lahko K+P, K+P+M, pri čemer mora biti klet vkopana ali K+P+1, če je klet v celoti vkopana in objekt ne ovira razgled višje ležečim objektom.
15. člen
Dopolnilne – nove gradnje
Dopolnilne gradnje se nahajajo v različnih morfoloških enotah (so samo delno vrisane), koder je opredeljeno stavbno zemljišče. Pri dopolnilnih objektih je potrebno za vsak poseg izdelati preveritev posega v prostor, s katerim se določi lego in velikost objekta glede na velikost parcele in lego sosednjih objektov, ureditev potrebnega števila parkirnih mest ter dostopa do objekta in priključitve na komunalno infrastrukturo.
Velikost objekta naj se prilagodi velikosti zemljišča, namembnosti objekta in velikosti drugih objektov enake in podobne namembnosti v neposredni bližini ob upoštevanju regulančne linije v naselju.
Po višini objekti načeloma obsegajo vkopano klet, pritličje in nadstropje oziroma se prilagodijo višini višinsko prisotnega gabarita objektov v neposredni bližini, če se s tem ne poruši kompozicijsko razmerje do neposredne okolice in s tem ne poslabšajo bivalni pogoji pri sosednjih objektih zaradi zastiranja osončenja in zastiranja vedute.
16. člen
Rušenje nekvalitetnih obstoječih objektov in gradnja nadomestnih objektov
Predvideno je rušenje nekvalitetnih starih objektov ter delov objektov in gradnja nadomestnih objektov, ki morajo stati na isti parceli ali funkcionalnem zemljišču.
Za nadomestne gradnje je potrebno izdelati preveritev posega v prostor.
Obveznost odstranitve je pogoj v lokacijskem in gradbenem dovoljenju ali enotnem dovoljenju za gradnjo.
Stanovanjska hiša na Pacugu, parc. št. 107/19 k.o. Portorož
Star objekt se poruši in zgradi nadomestni objekt.
tlorisni gabarit je 5,00 m x 8,00 m,
po višini obsega vkopano K+P+M,
kota kleti je 71,10 m nm,
kota pritličja je 73,50 m nm,
kota venca je 76,00 m nm,
streha je simetrična dvokapnica, krita s korci.
Nadomestni objekt Fiesa 49
Predvidena je gradnja nadomestnega objekta Fiesa 49, stoječ na parc. št. 61/6 k.o. Piran-mesto. Objekt leži globoko pod cesto, zato je oblikovanje zelo zahtevno. Objekt je zelo zahteven in odstopa tako po maksimalnih tlorisnih in višinskih gabaritih, kar pogojuje zahtevnost terena.V nadstropju je garaža v višini ceste, drugi del etaže proti morju je mansarden, pod njo so dnevni prostori, v kleti pa spalnice.
tlorisni gabarit je 13,0 m x 13,0 m,
po višini obsega K + P + delni M,
kota kleti je 34,50 m nm,
kota pritličja je 37,30 m nm,
kota nadstropja je 40,30 m nm,
kota venca je 42,80 m nm.
Večnamenski objekt s slaščičarno
Obstoječi objekt slaščičarne in Wc, ki stojita na zelenici ob jezeru, se poruši in prestavi na parc. št. 7709/1 k.o. Portorož
tlorisni gabarit je 8,00 m x 22,0 m,
po višini obsega p + 1 delno,
kota pritličja je 5,20 m nm,
kota venca 1 je 8,70 m nm,
kota venca 2 je 11,50 m nm,
streha bo simetrična dvokapnica krita z korci.
17. člen
Rekonstrukcije in adaptacije obstoječih objektov in naprav (dozidava in nadzidava)
Dograjujejo ter nadzidajo in prenavljajo se lahko vse vrste stavb (stanovanjske, gospodarske, turistične in druge), ki so bile zgrajene na podlagi ustreznih dovoljenj.
Dograditev in prenavljanje objektov mora biti v skladu z oblikovalskimi določili za gradnjo novih stanovanjskih in turističnih objektov, določene s tem odlokom.
Velikost obstoječega objekta z dozidavami (največja tlorisna površina) ne sme presegati 1/3 velikosti funkcionalnega zemljišča. Stanovanjski objekt ne sme presegati velikosti 400 m2. Možne so nadzidave objektov, načeloma do K+P+1 oziroma do višine večinsko prisotnega gabarita objektov, če se s tem ne poruši kompozicijsko razmerje do celote in če ne zastre vedute ali osončenje sosednjim objektom. Za adaptacije je potrebno izdelati preveritev posega v prostor.
Rekonstrukcija gospodarskega objekta v stanovanjsko-gospodarski objekt na parc. št. 219 k.o. Portorož
tlorisni gabarit je 10,30 m x 10,30 m,
po višini obsega P+1 delno,
kota pritličja je 74,50 m nm,
kota venca pritličja je 76,80 m nm,
kota venca nadstropja je 79,70 m nm,
streha je krita s korci, delno dvokapnica, delno enokapnica.
18. člen
Počitniški domovi
Dovoljena je adaptacija in prenova (dozidava in nadzidava ali nadomestna gradnja) obstoječih počitniških domov. Za posamezne počitniške domove so bile sicer izdelane idejne zasnove, ki so bile deloma upoštevane v usmeritvah, ki so navedene v tem odloku, (Počitniški dom Slovenj Gradec, Mladinska knjiga, apartmajski objekt GEN, d.o.o., RTV, HOJA, Mladinsko letovišče Pacug, Plamen Kropa), Za počitniške domove, za katere ni bila izdelana idejna zasnova, je potrebno izdelati preveritev posega v prostor.
Dovoljeno je ohranjanje števila sedaj registriranih ležišč (glej priloženo tabelo) in povečanje do največ 14 ležišč za posamični počitniški dom, razen za tiste, pri katerih je posebej navedeno povečanje števila ležišč s tem odlokom.
Dovoljena je sprememba namembnosti počitniških domov v individualnejšo obliko turistične ponudbe, kot so majhni hoteli ali družinski penzioni, vendar ne v apartmaje ali počitniška stanovanja.
Sprememba namembnosti iz poslovne v stanovanjske namene ni dovoljena, prav tako ne predelava sob v apartmaje ali počitniška stanovanja, če objekt ne bo ostal po namembnosti kot celota (hotel, penzion, počitniški dom).
Možnost povečanja kapacitete v počitniških domovih se dovoli samo, če investitor pred povečanjem kapacitet zagotovi in zgradi ustrezno število parkirnih mest v objektu in na funkcionalnem zamljišču.
Novi družinski penzion
se nahaja v morfološki enoti FS 2/1 na parc. št. 69
Predvidena je gradnja novega objekta-penziona s kapaciteto 50 ležišč v sobah in z garažo (18 P) v kleti, pod objektom in 7 P na funkcionalnem zemljišču.
Objekt: tlorisni gabarit pritličje 28,0 m x 15,0 m,
po višini obsega K + P + 1 + M,
kota pritličja 25,80 m nm,
kota venca 33,40 m nm,
Garaža: tlorisni gabarit kleti 28,0 m x 27,0 m,
kota kleti 23,20 m nm.
Nova družinska hiša z garažo (tip H1-L)
na parc. št. 67/1
Predvidena je gradnja novega stanovanjskega objekta.
Objekt: tlorisni gabarit pritličje 12,80 m x 10,00 m,
po višini obsega K + P + M,
kota pritličja 27,50 m nm,
kota venca 32,30 m nm,
Garaža: tlorisni gabarit 4,80 m x 4,00 m,
kota garaže – kleti 25,00 m nm.
Počitniški dom Centra za socialno delo Slovenj Gradec
se nahaja v morfološki enoti FS 2/2.
Predviden je prizidek, kot večnamenski prostor, k obstoječem objektu, pod katerim je garaža (18 P).
Prizidek: tlorisni gabarit: 25,0 m x 8,0 m,
po višini obsega: K + P,
kota pritličja: 44,40 m nm,
kota venca 47,40 m nm,
Garaža : tlorisni gabarit kleti 24,0 m x 16, 0 m,
kota kleti: 41,60 m nm.
Počitniški dom Mladinske knjige
se nahaja v morfološki enoti FS 2/2. Predvidena je nadomestna gradnja prizidka, v katerem je v pritličju kuhinja in restavracija, v nadstropju pa sobe. Kapaciteta se poveča za 6 ležišč, sicer se štiri posteljne sobe s pogradi v starem objektu preuredijo v dvoposteljne sobe. V pritličju se prenovi kuhinja z restavracijo.
Prizidek: tlorisni gabarit 18,0 m x 17,6 m v pritličju,
16,6 m x 15,5 m v nadstropju,
po višini obsega P + 1,
kota pritličja 32,60 m nm,
kota venca 38,60 m nm.
Počitniški dom Turbo inštitut
se nahaja v morfološki enoti FS 2/1. Dotrajane počitniške objekte se nadomesti z novima objektoma-aparthotelom s kapaciteto 50 ležišč in z garažo (18 P) v kleti pod objektom ter z depandanso z 20 ležišči.
Aparthotel: tlorisni gabarit pritličje 28,0 m x 16,0 m,
po višini obsega K + P + 1 + M,
kota pritličja 33,60 m nm,
kota venca 41,20 m nm,
Garaža: tlorisni gabarit 28,0 m x 27,0 m ( klet ),
kota kleti 30,80 m nm
Depandansa: tlorisni gabarit pritličja 15,00 m x 12,00 m,
po višini obsega K+P+1,
kota kleti 29,00 m,
kota pritličja 31,50 m nm,
kota venca 37,50 m nm.
Počitniški dom RTV
se nahaja v morfološki enoti FS 3 v vidno izpostavljeni legi.
Smiselno bi bilo objekt nadomestiti z novim, skrbno oblikovanim objektom ali temeljita rekonstrukcija obstoječega objekta. Pred objektom je ob cesti predvidena garaža.
Objekt: tlorisni gabarit 18,00 m x 12,00 m,
po višini obsega K+P+1,
kota pritličjas 15,30 m nm,
kota venca 21,10 m nm,
kota kleti 12,50 m nm.
Garaža: tlorisni gabarit 17,20 m x 16,0 m
kota garaže 9,00 m nm,
kota venca 12,40 m nm.
Apartmajski objekt INGEN
se nahaja v morfološki enoti FS 3. V objektu so samo apartmaji. Predvidena je dozidava centralnega objekta, simetrično na vzhodni in zahodni strani ter ureditev garaž oziroma parkiranja (12PM). Prizidka sta enaka in na enaki višini.
Prizidka: tlorisni gabarit 5,0 m x 9,0 m,
po višini obsegata P + 1 + M,
kota pritličja 22,0 m nm,
kota venca 29,60 m nm,
Garaža tlorisni gabarit 17,20 m x 16,0 m,
kota garaže 10,00 m nm,
kota venca 13,40 m nm.
Dom Brežinka
se nahaja v morfološki enoti - FT 1/6. Predvidena je rekonstrukcija strehe na osnovnem objektu, dozidava in nadzidava prizidka ter gradnja sanitarij za tabornike.
Prizidek: tlorisni gabarit 18,0 m x 11,0 m,
po višini obsega P + 2,
kota pritličja 20,40 m nm,
kota venca 29,00 m nm.
Sanitarije tlorisni gabarit 7,60 m x 3,40 m,
po višini obsega P,
kota pritličja obstoječa,
kota venca (3,0 m),
streha je ravna, betonska in zasuta z zemljo.
Bivši kompleks Krope
se nahaja v morfološki enoti FS 4/1. Predvidena je porušitev vseh starih objektov in nadomestna gradnja, ki se sestoji iz treh objektov (večnamenski objekt z garažo in restavracija).
Večnamenski
objekt tlorisni gabarit: 25,0 m x 10,0 m,
po višini obsega: K + P + 1,
kota pritličja 69,0 m nm,
kota venca 75,0 m nm.
Garaža tlorisni gabarit 36,0 m x 16,0 m (22 P),
kota kleti 66,20 m nm.
Fizioterapija
tlorisni gabarit 20,0 m x 20,0 m (četrt kroga),
po višini obsega K + P,
kota pritličja 69,0 m nm,
kota venca 72,50 m nm.
Bazen
dimenzij 18,0 m x 12,0 m.
Mladinsko okrevališče
se nahaja v morfološki enoti - FT 2. Območje je funkcionalno zaključeno, predvidena je gradnja še 5 bivalnih objektov oziroma zamenjava starih nefunkcionalnih stavb. Vsi objekti so enaki, razen objekta ob poti, ki združuje dve enoti.
Po višini obsega pritličje in mansardo, možna je delna podkletitev, streha je simetrična dvokapnica z mansardo v srednjem delu.
A1
A2
A3
A4
dim.
18,0 m x 11,0 m
18,0 m x 11,0 m
32,0 m x 11,0 m
18,0 m x 11,0 m
kota pritličja
14,30 m nm
14,90 m nm
10,50 m nm
10,50 m nm
kota venca pritličja
17,30 m nm
17,90 m nm
13,50 m nm
13,50 m nm
A Nadomestni objekt - namenjen za otroške spalnice
tlorisni gabarit kleti 16,0 m x 11,0 m,
tlorisni gabarit pritl, 16,0 m x 15,0 m,
po višini obsega K+P+1,
kota kleti 13,20 m nm,
kota pritličja 15,00 m nm,
kota venca 21,00 m nm,
brežine ob objektu bodo urejene z opornim zidom,
hudournik bo urejen in pred objektom speljan pod zemljo ter priključen na
obstoječi odtok.
Prizidek: pri tlorisni gabarit je 6,0 m x 6,0 m,
jedilnici po višini obsega samo P,
kota pritličja 20,60 m nm,
kota venca 23,60 m nm.
Terasa pred jedilnico se uredi teraso, ki bo pokrita s pergolo, pod njo pa se uredi prostor za spravilo zunanjih rekvizitov in spremljajoči prostori,
tlorisni gabarit je 22,0m x 8,0 m,
kota terase 13,40 m nm.
Bazen obstoječ bazen se zamenja z novim dim,12,50 m x 10,00 m,
urediti je potrebno oporni zid za zaščito brežine,
v brežini za opornim zidom je prostor za bazensko tehniko,
velikosti 5,0 m x 3,0 m.
Otroško igrišče bo urejeno na zgornji terasi nad morjem v podaljšku za zadnjim objektom.
Nova pot bo povezovala parkirišče za goste z obalo zahodno od mladinskega okrevališča.
Kioski na platoju nad črpališčem
Predvidena je nadstrešitev črpališča na prehodu med malim in velikim jezerom z betonsko ploščo, na kateri je predvidena postavitev 5 kioskov enake oblike in velikosti. V kioskih je dovoljena prodaja hrane, pijače in neprehrambenih artiklov.
Kota platoja je 6,4 m nm.
19. člen
Hoteli
Hotel Fiesa
se prizida. Kapaciteta hotela se poveča za 80 ležišč. V pritličju je predvidena gostinska dejavnost in poslovni prostori v nadstropjih pa sobe.
Prizidek: tlorisni gabarit je 32,00 m x 16,20 m,
po višini obsega K+P+3,
kota kleti je 1,4 m nm,
kota pritličja je 4,2 m nm,
kota venca je 16,10 m nm,
streha je deloma dvokapnica, deloma štirikapnica,
fasada je v pritličju lahko izvedena s kamnom, v nadstopjih pa z gladkim, ometom pastelne barve s poudarjenimi ertami okoli oken in vrat.
Povezovalni
hodnik: tlorisni gabarit je 14,0 m x 6,0 m,
po višini obsega samo pritličje,
kota pritličja je 4,2 m nm.
Garaža : tlorisni gabarit je 50,0 m x 16,0 m (80 parkirnih mest),
po višini obsega K + P,
kota kleti je1,4 m nm,
kota pritličja je 4,2 m nm,
kota venca je 7,5 m nm,
streha nad garažo je ravna in zazelenjena.
Vkopan objekt
se nahaja zahodno od Hotela Fiesa, v celoti vkopan v brežino
tlorisni gabarit 10,0 m x 15,0 m,
kota tal je dvignjena 10 cm nad koto poti (še ni izvedena).
Za
Hotel Barbara
je predvidena rekonstrukcija strehe nad južnim in srednjim delom ter delna nadzidava objekta nad severnim delom.Rekonstrukcija strehe se izvede tako, da se nad sedanjo streho, kota venca na višini 12,80 m nad koto pritličja, dvigne sleme dvokapnice v mansardi na višino 14,50 m .
Rekonstrukc. tlorisni gabarit 12,0 m x 12,0 m,
20,0 m x 8,0 m in vezna člena 8,0 m x 3,0 m,
po višini obsega P + 3 + M,
kota pritličja 7,0 m nm,
kota slemena 21,50 m nm.
Nadzidava tlorisni gabrit 20,0 m x 8,0 m,
po višini obsega P + 4,
kota pritličja 7,0 m nm,
kota venca 21, 50 m nm.
Predvidena je gradnja dvigala na hrbtni strani objekta.
Predvidena je razširitev in rekonstrukcija obstoječega predora (s stranskimi izrastki) ob obali v fitnis center in podzemna povezava s hotelom,
predor tlorisni gabarit 25,0 m x 25,0 m,
podzemni hodnik: dolžine 47,0 m in širine 2,0 m.
Stanovanjski objekt z dvema enotama – prej počitniški dom HOJE
Prvotna počitniška objekta se po namembnosti spremenita v stanovanjska objekta.
spodnji objekt
tlorisni gabarit 7,00 m x 13,60 m,
po višini obsega K + P,
kota kleti je 7,00 m nm,
kota pritličja je 9,80 m,
kota venca je 12,80 m nm,
zgornji objekt
tlorisni gabarit 7,00 m x 13,60 m,
po višini obsega K + P,
kota kleti je 9,80 m nm,
kota pritličja je 12,60 m,
kota venca je 15,60 m nm.
Strehi sta simetrični dvokapnici, kriti s korci.
Pri obeh objektih je možna zamaknitev objektov vzporedno s plastnicama in po višini na parc. št. 109 k.o. Portorož.
Stanovanjsko poslovni (turistični ) objekt na Belem Križu
Na Belem Križu je na lokaciji dveh kioskov predviden nov objekt s poslovnimi prostori v delu pritličja, ki je obrnjen proti cesti.
tlorisni gabarit je 12, M x 9,0 m,
po višini obsega K+P+1,
kota kleti je 85,79 m nm,
kota pritličja je 87,20 m nm,
kota venca je 93,70 m nm,
streha je simetrična dvokapnica.
20. člen
Legalizacija objektov, zgrajenih brez ustreznih dovoljenj
Legalizacija objektov, zgrajenih brez ustreznih dovoljenj, je dovoljena samo za tiste objekte, ki so bili legalizirani na podlagi legalizacijskega PUP (Uradni list, RS št. 62/94), ter za tiste objekte, ki so določeni s tem odlokom za legalizacijo.
Gospodarski objekt
na Pacugu, stoječ na parc. št. 219, k.o. Portorož, se
preoblikuje v stanovanjsko-gospodarski objekt in se mu določi funkcionalno zemljišče.
Počitniški objekt
na Pacugu, stoječ na parc. št. 207/19 k.o. Portorož, se poruši in nadomesti z novim stanovanjskim objektom.
21. člen
Pomožni in začasni objekti
Na območju, ki ga ureja ta odlok, je možna gradnja pomožnih objektov in objektov za prireditve v skladu z veljavnim občinskim odlokom o pomožnih objektih.
Začasni objekti in naprave, namenjeni začasnemu zadovoljevanju prostorskih potreb za storitvene in družbene dejavnosti, skladiščenje, šport in rekreacijo, potreb za sezonsko turistično ponudbo ali občasne prireditve se lahko postavijo na zemljiščih, na katerih ni predviden trajen poseg v prostor na osnovi lokacijskega in gradbenega dovoljenja ali enotnega dovoljenja.
22. člen
Urejanje zunanjih površin in okolice
Oblikovanje okolice objektov mora biti v skladu z oblikovanjem značilnega ožjega območja nameravanega posega in se mora podrediti večinskim kvalitetnim rešitvam v prostoru. V Fiesi naj prevladuje parkovna in sonaravna ureditev. Zemljišče naj se zazeleni z avtohtonim zelenjem. Za tlakovanje pohodnih površin naj se uporabijo naravni materiali.
Če višina zemljišča ob parcelni meji odstopa od višine naravnega terena, so potrebni podporni zidovi. Če so podporni zidovi višji od 1,6 m, morajo biti izvedeni z zamikom vsaj 0,5 m, Ograje ob parcelni meji so dopustne v zidani izvedbi do 160 cm ali iz žične mreže zelene barve in zasajene z živo mejo. Priporoča se uporabo naravnega avtohtonega kamna (sivi peščenjak). Za postavitev ograje ob cestnem telesu si mora investitor pridobiti soglasje upravljavca ceste, Postavitev ograje in podpornih zidov ne sme ovirati preglednosti na cesti. Projekt mora biti prilagojen potrebam varnosti na cesti.
Gradnja vrtnih ribnikov in zunanjih kopalnih bazenov je dovoljena na vrtovih pri individualnih stanovanjskih hišah in pri počitniških domovih ter hotelih. Pri individualnih hišah naj bodo bazeni do velikosti 50 m2 površine. Velikost bazena mora biti prilagojena velikosti funkcionalnega zemljišča in mora zagotavljati zahtevane odmike od parcelnih mej. Za bazensko vodo je potrebno urediti izpust v fekalno kanalizacijo.
23. člen
Ukinitev avtokampa ter ureditev večetažnega parkirišča in športnega parka
Predvidena je postopna
ukinitev avtokampa, odstranitev vseh provizorijev in nadomestilo kapacitet deloma z dozidavo Hotela Fiesa, deloma pa v drugih objektih (penzioni in stanovanjske hiše).
Možno je tudi drugačno oblikovanje prostora znotraj športnega parka, tudi odprti ali pokriti bazen, glede na program izbranega koncesionarja. V tem primeru je potrebno izdelati zazidalni preiskus.
Večetažno parkirišče
Je predvideno
na ovinku pod cesto na lokaciji sedanjega šotorišča,
garaža tlorisni gabarit je 72,40 m x 32,40 m (cca 250 - 300P),
po višini obsega K2 + K1 + P,
trakta objekta st zamaknjena za polovico etaže
leva polovica desna polovica
kota P 7,80 m nm kota P 9,20 m nm
kota K1 5,00 m nm kota K1 6,40 m nm
kota K2 2,20 m nm kota K2 3,80 m nm
kota venca 10,60 m nm kota venca 12,0 m nm
vhod v objekt je v K1 v levi polovici
nad levo polovico je na terasi odprto parkirišče.
Možno je tudi preoblikovanje objekta v skladu z morebitno korekcijo ceste.
Športni park
Predvidena je gradnja dveh teniških igrišč in igrišče za odbojko na mivki. Med velikim jezerom in morjem (na platoju pred Hotelom Fiesa) je predvideno eno igrišče za odbojko na pesku. Preostale proste površine se zapolnijo z igrali za otroke po priporočilu Centra za šport. Obstoječi objekt rondo se delno preuredi za potrebe športnega parka.
24. člen
Urejanje kmetijskih in gozdnih površin
Urejanje kmetijskih površin
Posegi v območju kmetijskih površin morajo ohranjati značilnosti kulturnokrajinskega vzorca, tako da upoštevajo:
naravne in antropogene elemente prostora (kulturne terase, sistem parcelacije, sistem komunikacij, oblike podpiranja terena in ograjevanje prostora),
morfologijo prostora (relief, sistem poljskih površin, struktura vegetacije, struktura vodotokov),
značilne krajinske in mikroambientalne poglede, ohranitev sistema poljskih poti (dostop do kmetijskih zemljišč),
dovoljena je ureditev rekreacijskih poti, pri čemer naj se, če je le mogoče, uporabijo že obstoječe poljske poti.
Urejanje gozdnih površin
Posegi v območju gozda morajo upoštevati značilnosti kulturnokrajinskega vzorca in njegovih posameznih elementov, tako da ohranijo:
značilno razporeditev gozdnih mas v prostoru,
značilnosti oblikovanja gozdnega roba,
značilni vzorec gozdnih poti ter drugih antropogenih elemnetov prostora,
dovoljena je ureditev rekreacijskih poti, peš poti in kolesarskih stez.
25. člen
Urejanje obeh jezer in njune okolice
Dosledno je potrebno upoštevati varstveni režim ter razvojne usmeritve, ki so v zvezi z naravnim spomenikom, jezeri v Fiesi, zapisane v odloku o razglasitvi posameznih naravnih spomenikov in spomenikov oblikovane narave v Občini Piran (Uradne objave Primorskih novic, št. 5/90).
Zaradi onesnaženosti jezer je nujna sanacija, to je odstranitev mulja, ureditev pritoka sveže vode in ureditev pretoka med malim in velikim jezerom.
Potrebno je odstraniti robido v neposredni bližini jezer, vendar pa ob tem ohraniti gosto vegetacijo ob malem jezeru.
Okoli obeh jezer je predvidena ureditev učne poti po posebnem projektu, ki je sestavni del tega ZN.
26. člen
Vodnogospodarske ureditve
Na ureditvenem območju ni pravega vodotoka, pač pa le manjši izviri.
UREDITEV OBALE
27. člen
Ureditev obale
Skupna morska linija ureditvenega območja je dolga 1297 m, od tega je urejene plaže le 261 m in 60 m v Pacugu. Celotna morska obala je orientirana na sever in s tem izpostavljena burji.
Plaža v Fiesi
Del plaže v Fiesi pred Hotelom Barbara je urejen s kamnitimi bloki. Del obale od kamnitih blokov do obstoječega pomola, zahodno od Hotela Fiesa, predstavlja urejeno plažo. Od tega pomola naprej proti zahodu, vse do obokov pod cerkvijo sv. Jurija, plaža ostane v celoti naravna. Možne so le manjše ureditve v skladu z naravovarstvenimi smernicami, izvedene z naravnimi materiali. Uredi se le peš pot iz Pirana v Fieso po sprejetem projektu (del poti je že izveden).
Pred Hotelom Barbara se ohrani obstoječ mandrač za privez čolnov in se od plaže oddeli z obalnim zidom. Za vplutje v mandrač se uredi plovni kanal.
Obalo od mandrača za čolne do obstoječega pomola, zahodno od Hotela Fiesa, ostane nespremenjena. Urejeni del obale je potrebno na novo tlakovati z naravnim kamnom ali drugim primernim materialom (opeko) in oblikovati dostop v morje s širokim položnim stopniščem.
Za kopalce je pravokotno na obalo predvideno še 5 kopalnih pomolov z betonsko konstrukcijo in lesenim pohodnim delom, ki bodo izvedeni v skladu s pogoji pristojnih soglasodajalcev (dolžine 25m, in širine 3 m). V podaljšku novih pomolov in obstoječega pomola pred Hotelom Fiesa bodo v vodi trdno zasidrane tri lesene kopalne ploščadi, okrogle oblike s premerom 12 m za kopalce. Ploščadi se izven kopalne sezone umaknejo iz vode. Prav tako je možno na novo predvidene pomole na zaključkih le-teh urediti s kopalnimi ploščadmi okrogle oblike s premerom 12 m.
Zahodno od Hotela Fiesa je v klif vkopan prostor kot predor (podobno kot pri Hotelu Barbara) z vhodnim portalom.
Predor
:
V objektu bodo sanitarije za plažo, prostor za shranjevanje opreme potapljačev, prostor za vodne športe:
- tlorisni gabarit 20,0 m x 10,0 m,
- kota tal 10 cm nad koto poti (še ni izvedena).
Plaža v Pacugu
Plaža v Pacugu je že urejena. Deloma je obala utrjena, pred obalnim zidom je naravno nasutje drobnejšega kamenja. V sredini je že izveden pomol, dolžine 30,0 m.
V podaljšku obstoječega pomola je predvidena okrogla kopalna ploščad s premerom 12,0 m, enako kot v Fiesi. Del že utrjene obale se pretlakuje, podobno kot v Fiesi, z naravnim kamnom ali podobnim materialom (opeka).
VIII. UREJANJE PROMETA
28. člen
Prometna ureditev
Osnovno prometnico predstavlja cesta v Fieso, ki se na križišču pri pokopališču navezuje na cestno omrežje Pirana (na cesto Arze in nato na Belokriško cesto). Cesta v Fieso je dvosmerna in omogoča dovoz in izvoz iz Fiese. Cesta na Pacug ima samo pomožni značaj, ker ne prenese večje prometne obremenitve in ni predvidena za celovito rekonstrukcijo, pač pa samo delno rekonstrukcijo z izogibovališči, Rekonstruiral naj bi se le odsek od počitniškega doma Kropa do priključka na cesto Beli Križ - Strunjan kot glavni dostop za Pacug. Za parkiranje dnevnih gostov sta predvideni: garaža pri pokopališču, večetažno parkirišče ob prometni zapori na ovinku v Fiesi in dve parkirišči na Pacugu.V poletnih mesecih bo veljal poseben prometni režim, ki bo zagotavljal prehodnost Fiese in polnenje urejenih parkirišč. Prav tako je v poletnih mesecih predviden avtobusni prevoz-redna linija v Fieso. Predvideno obračališče in avtobusno postajališče se predvidi na križišču med glavno dostopno cesto v Fieso in cesto, ki poteka ob sedanjem avtokampu.
Cestno omrežje
Osnovno cestno omrežje predstavljajo: Belokriška cesta, cesta Arze, cesta v Fieso, cesta Beli Križ - Strunjan in cesta na Pacug.
Cesta v Fieso je del sekundarne cestne mreže, vendar je pomembna za dostop in prometni režim v Fiesi. Uredi se kot dvosmerna cesta s profilom 2x 3,25 m, ob ureditvi gradiente (horizontalni in vertikalni radij) z enostranskim pločnikom po vsej dolžini. Dostopna pot mimo malega jezera ne sme s svojo izvedbo posegati v obrežje malega jezera.
Mirujoči promet
Za stanovanjske in turistično-stanovanjske objekte je potrebno v objektih in na funkcionalnem zemljišču zagotoviti toliko parkirnih mest, kolikor je v objektu stanovanjskih enot in apartmajev.
Za počitniške domove je potrebno zagotoviti v objektih in na funkcionalnem zemljišču toliko parkirnih mest, kolikor je v objektu počitniških enot.
Za ureditev mirujočega prometa so predvideni štirje objekti:
- garažna hiša pri pokopališču (poseben lokacijski načrt),
- večetažno parkirišče v Fiesi, na cestnem ovinku,
- garaža pri Hotelu Fiesa,
- parkirišče na Pacugu,
- parkirišče nad klifom na Pacugu.
Peš poti
Osnovne peš poti so nakazane v mreži peš poti, ki so v slabem stanju, delno zaraščene in slabo vzdrževane. Osnovno omrežje peš poti predstavljajo naslednje smeri:
peš pot Piran (ob obali) do Fiese ter nadaljavanje (ob obali) na Pacug do Strunjana,
peš pot Fiesa od ovinku pri počitniškem domu Slovenj Gradec (nad klifom) do Hotela Fiesa,
peš pot Arze, mimo Maone do večetažnega parkirišča,
peš pot Beli Križ od Marketa Mercator - Degro do počitniškega doma RTV v Fiesi,
peš pot Arze (ob cesti po pločniku) do pokopališča in v smeri osnovne šole ter od pokopališča (po pločniku ) v Fieso,
peš pot od zgornjega Pacuga do Strunjana (pod cesto Beli Križ - Strunjan),
peš pot od parkirišča na Pacugu do obale,
Vse poti naj bi bile v končni fazi tlakovane, opremljene z robniki in stopnicami. Ob poteh naj bi bile nameščene klopi za počitek ter smetnjaki in kasneje še orientacijska javna razsvetljava.
IX. KOMUNALNO UREJANJE
29. člen
Območje je le delno komunalno urejeno. Za potrebe novih objektov bo potrebno zgraditi dele nove fekalne in meteorne kanalizacije. Na fekalno kanalizacijo se priključujejo vsi novi in stari objekti, ki morajo imeti notranjo kanalizacijo izvedeno v ločenem sistemu in z vodotesnim materialom (PVC, PHD ali LŽ). Nova fekalna kanalizacija se izdela iz vodotesnih PVC cevi ustreznih profilov skladno z izračunom iz idejnega projekta. Objekti se priključujejo v priključnih jaških, tako da je višina priključka vsaj 0,20 m nad zgornjim robom profila odtočne cevi. Cestne površine, površine tlakovanih dvorišč in strešne površine novih in obstoječih objektov se obvezno priključujejo na meteorno kanalizacijo. Cestne površine in površine parkirišč morajo pred priključkom imeti lovilec maščob. Strešne površine objektov morajo imeti pred priključkom peskolov. Nova meteorna kanalizacija se izdela iz vodotesnega materijala (PVC ali PEHD).
Fekalna kanalizacija
Fekalna kanalizacija na območju Fiese ima končno dispozicijo na centralno čistilno napravo Piran.
Preko večjega dela ureditvenega območja poteka primarni kanal Strunjan - Fiesa s črpališčem ob velikem jezeru v Fiesi. Tlačni del tega kanala je speljan ob cesti Beli Križ - Strunjan do odcepa na Pacug, od tod dalje pa je speljan padni del do črpališča v Fiesi. Ob cesti v Fieso je bila od pokopališča navzdol izvedena fekalna kanalizacija.
Območje stanovanjskih hiš za pokopališčem nima urejene kanalizacije tako, da imajo vse hiše greznice. Za to območje je predviden priključek na javno kanalizacijsko omrežje.
Ob cesti v Fieso je že izdelana fekalna kanalizacija, ki pobira večino objektov ob cesti ter centralni objekt kampa v Fiesi. Obsega naslednje veje:
Kanal “A” s potekom ob cesti v Fieso in nadaljevanjem do črpališča,
Kanal “B” od Maone do priključka na kanal “A” v ovinku nad kampom,
Kanal “C” od objektov RTV in Ingen in s priključkom na kanal “A” v jašek tik pred črpališčem,
Kanal “E” od Hotela Fiesa do jaška pred črpališčem,
Kanal “F” vzdolž Opekarske poti do priključka na kanal “E”.
Nova fekalna kanalizacija za odvodnjavanje novih in obstoječih hiš v morfoloških podcelotah FS 1/3 Zgornje Arze, FS1/1 Spodnje Arze in FS 2/1 Nove hiše se sestoji iz naslednjih kanalov
Kanal NF-1 z vejami NF 1/1,NF1/2 in NF 1/3,
Kanal NF-2 z vejami NF 2/1,NF2/2 in NF2/3,
Kanal NF-3.
V morfoloških podenotah FS 4/1 Nad Fieso, FS 4/2 Plamen in FT2 Mladinsko okrevališče ni predvidena nadaljnja izgradnja fekalne kanalizacije, ker ima vsa morfološka podenota FS 4/1 ter del podenote FS 4/2 možnost priključka na padni del magistralnega fekalnega kanala, Mladinsko okrevališče pa se mora priključiti preko tlačnega voda na jašek pred objektom Plamen.
Meteorna kanalizacija
Območje Fiese pokrivata dva sistema meteorne kanalizacije, in sicer:
kanalizacija za onesnaženo meteorno vodo (odvodnjavanje cest in parkirišč), ki se vodi preko centralnega lovilca maščob v podmorski izpust,
kanalizacija za čiste meteorne vode (hudourniki, talna voda, strešna voda), ki se vodi v jezero.
Obstoječa meteorna kanalizacija odvaja meteorne vode s površin in objektov v morfoloških enotah FS 2 Fieški breg in FT 1 Spodnja Fiesa. V dnu doline je izvedena tudi delna kanalizacija hudournika, Obstoječa meteorna kanalizacija se sestoji iz naslednjih kanalov:
Kanal M1 vzdolž ceste v Fieso, ki se izliva preko izpusta v morje pred hotelom Fiesa,
Kanal M2 vzdolž doline do kompleksa Maona.
Za nove objekte obstoječi izpust v morje in dimenzioniranje kanala M1 ne zadoščata, zato je predvideno, da se območje novih hiš priključi preko novega kanala NM 2 (s priključenimi vejami NM 2/1, NM2/2 in NM 2/3 ) z novim izpustom v morje na istem mestu. Novi kanal NM 1 (s priključenimi vejami NM1/1, NM1/2, NM1/3 in NM1/4 ) se lahko priključi na kanal M1 pred domom počitniške skupnosti Slovenj Gradec (ker gre le za manjše prispevno območje).
Vodovod
Celotno območje ZN Fiesa - Pacug nima zagotovljene nemotene vodneoskrbe in požarne varnosti.
V okviru komunalnega urejanja območja je bil zgrajen del vodovodnih objektov in naprav, ki pa niso bili zaključeni.
Oskrba območja Fiesa se bo zagotavljala iz treh tlačnih con, in sicer:
za objekte nad koto 70m nm neposredno iz rezervoarja Valeta III (180 m3 k.d. 124,50m nm),
za objekte na kotah med 40 m nm in 70 m nm iz rezervoarja Moštra (120 m3 k.d. 91,81 m nm), ki mu je potrebno ustrezno povečati rezervoarski volumen,
za objekte pod koto 40 m nm pa je predvidena oskrba iz rezervoarja Fiesa (500 m3 k.d. 60m nm), ki ga je potrebno dograditi in vključiti v sistem vodooskrbe.
Na celotnem območju Fiese je potrebno zaključiti gradnjo že zgrajenega in nedokončanega razdelilnega vodovodnega omrežja. Za potrebe predvidenih novih objektov pa je potrebno zgraditi novo razdelilno omrežje.
Vodnaoskrba in požarna varnost Pacuga se mora zagotoviti iz rezervoarja Valeta III z izgradnjo cevovoda po cesti L 6004 Beli Križ - Strunjan od križišča ceste za Šentjane do območja Pacuga.
Za prvo in drugo tlačno cono se morajo tlačne razmere urediti z ustreznim razteževanjem.
Elektroenergetsko omrežje
Elektroenergetsko omrežje bo izvedeno skladno z idejno rešitvijo, ki jo je pod št. 18 00 izdelalo podjetje ELIN, d.o.o., iz Portoroža v juniju 2000.
Obstoječe stanje:
Večji del območja, ki ga zajema ZN Fiesa – Pacug se napaja preko transformatorskih postaj 10/0,4 KV TP Fiesa in TP Pacug. Postaji sta vzankani v 10 KV povezavi RTP Beli Križ – Fiesa – Strunjan.
Predvidene ureditve:
Transformatorske postaje:
Obstoječa TP Fiesa se opusti, TP Fiesa I in II sta tipski kabelski transformatorski postaji, zgrajeni v montažno-betonskem ohišju, TP Fiesa III in TP Mladinsko okrevališče bosta tipski kabelski transformatorski postaji, zgrajeni v montažno betonskem ohišju, TP Garažna hiša bo traf, postaja, zgrajena v objektu, ki bo služila tudi v druge namene,TP Pacug bo tipska nadzemna trafo postaja, zgrajena na Fe jamboru.
Vse transformatorske postaje so PN=630(400) KVA, 20/0,4 KV(razen TP Pacug, ki je Pn=250 KVA), Moč vgrajenih transformatorjev se določi v času izdelave PGD in PZI.
Srednjenapetostno omrežje
Obstoječi in predvideni kablovodi so tipa 3x XHE 49-A, 1x 150 mm2, 20 KV,
Nizkonapetostno omrežje
Omrežje naj bo kabelsko v radialni izvedbi, brez rezerv, Izbrani kablovodi so tipa PP00-A, 4x 150 (70, 35,16)mm2, 1KV, Obstoječe nadzemno omrežje se deloma demontira.
Pri izdelavi PGD, PZI za posamezno fazo izgradnje je potrebno obdelati način priključitve obstoječih odjemalcev na novo NNO kakor tudi vključitev obstoječe nadzemne NNO, ki se ne demontira v novo predvideno kabelsko omrežje.
Javna razsvetljava
Priporočene vrednosti osvetljenosti cest in dostopnih poti 6-12 lx, Tip svetilk naj bo ulični, postavljene na drogovih, višine 4 m. Predvideni tip kablovodov je PPOO-A, 4x 16 mm + 2,5 mm2, 1KV.
Telefonsko omrežje
Telefonsko omrežje je na tem območju urejeno v prostozračni kabelski izvedbi in ustreza le za silo sedanji rabi prostora. Predvideti je napeljavo novega omrežja (pokablitev).
Ogrevanje
Ogrevanje objektov na območju ni sistemsko urejeno. Delno so ogrevani na lahko kurilno olje, deloma na plin. Če se v območju nove pozidave odloči za ogrevanje s plinom, je potrebno zagotoviti prostor za začasno plinsko postajo ustrezne kapacitete, ki se bo nahajala v bližini nove pozidave.
Odstranjevanje odpadkov
Na obravnavanem območju je predvideno ločeno zbiranje odpadkov. V ZN so opredeljena zbirna in odjemna mesta za biološke in druge odpadke ter ekološki otoki za ločeno zbiranje sekundarnih surovin (papir, steklo, plastika, pločevinke). Pri večjih uporabnikih (hoteli, počitniški domovi, restavracije) so predvidena odjemna mesta z vsemi elementi za ločeno zbiranje odpadkov. Do vseh odjemnih in zbirnih mest kot tudi do ekoloških otokov mora biti urejen dovoz za posebno komunalno vozilo.
X. VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE OKOLJA
30. člen
Za zavarovanje kvalitetnih pogojev bivanja in varovanja okolja je potrebno:
- omejiti hitrosti vozil na obravnavanem območju,
- sanirati območja, ki so izpostavljena hrupu,
- sanirati odvajanje komunalnih odplak.
Varstvo zraka
Pravne osebe morajo poleg stalnega nadzora onesnaženja, ki ga povzročajo viri onesnaženja zraka v njihovih stavbah in neposredni okolici, takoj pristopiti k sanaciji izvirov in odpravi nedovoljenih emisij v zrak, kot to predpisuje Zakon o varstvu zraka. Glede na rezultate meritev in onesnaženosti je potrebno izvesti smotrn prometni režim na širšem območju.
Varstvo voda in tal
Vse prometne površine morajo biti izvedene za olje nepropustno prevleko in odvodnjavanje preko lovilcev maščob v meteorno kanalizacijo. Vsa skladišča goriv in naftnih derivatov morajo biti izvedena na način, ki onemogoča izliv v kanalizacijo ali podtalje, Pri vseh posegih v teren je potrebno na ranjenih zemeljskih površinah preprečiti pojave erozije.
Varstvo pred hrupom
Ravni hrupa ne smejo presegati maksimalne dovoljene vrednosti, ki so definirane z Odlokom o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za posamezna območja.
Pri projektiranju in gradnji objektov in razporeditvi prostora morajo investitorji, projektanti in izvajalci upoštevati določbe o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za okolje, v katerem se nahajajo.
Varstvo pred požarom
Zagotovljena mora biti zadostna količina vode za gašenje z ustrezno dimenzioniranim hidrantnim omrežjem. Do vseh objektov morajo biti speljane interventne poti, minimalne širine 3,5 m, Objekti morajo biti projektirani in izvedeni z ustreznimi medsebojnimi odmiki ali drugimi tehničnimi ukrepi, s katerimi se preprečuje širjenje požara z objekta na objekt,
Varstvo narave
Za vse posege na območju ZN Fiesa – Pacug je potrebno v skladu s 104, in 105. členom Zakona o ohranjanju narave (Uradni list RS, št. 56/99) pridobiti naravovarstveno soglasje.
XI. DOVOLJENE TOLERANCE
31. člen
1.
Znotraj posameznih funkcionalnih zemljišč so dovoljeni manjši premiki objektov zaradi boljše funkcionalnosti, pri čemer morajo biti upoštevani pogoji 11. člena (funkcionalna zemljišča).
2.
Pri predvidenih novih objektih so dovoljena odstopanja od tlorisnih gabaritov glede povečanja in zmanjšanja tlorisnih gabaritov za + -10 % od dimenzij, določenih s tem odlokom, Prekoračitev regulančnih linij ni dovoljena. Pri povečanju gabaritov morajo biti upoštevana določila 11. člena (funkcionalna zemljišča) in 12. člena (lega objektov ter odmiki ) in regulančne linije, določene v ZN kot tudi izkoristek funkcionalnega zemljišča ter bruto površina objekta.
3.
Pri dopolnilnih in nadomestnih objektih, ki se jih določa na podlagi zazidalnega preizkusa, se velikost objekta prilagodi velikosti in obliki funkcionalnega zemljišča ter zanje veljajo merila in pogoji 13., 14., 15.in 16. člena tega odloka.
4.
Novi objekti so definirani v arhitektonski zazidalni situaciji in v odloku, deloma numerično, deloma opisno. Konkretne velikosti se za konkretnega investitorja določijo v skladu z merili in pogoji tega odloka.
5.
Pri morebitni kasnejši adaptaciji in dozidavi objektov se upošteva merila in pogoje 17. člena tega odloka. Prekoračitev meje ureditvenega območja tega ZN ni dovoljena. V nasprotnem primeru je potrebna sprememba ZN.
6.
Dovoljena odstopanja pri vertikalnih gabaritih so + - 0,50 m,
Načeloma veljajo naslednje višinske opredelitve:
kletna etaža od 2,50 do 2,80 m,
če je za garažo potrebno zaradi višinske razlike v terenu je etažna višina lahko do 3,0 m (zaradi nosilne konstrukcije),
pritličje stanovanjskih in turističnih objektov od 2,80 do 3,0 m,
pri objektih, ki imajo v pritličju gostinske lokale (restavracije je višina od 3,0 m do 3,5 m,
nadstropja so načeloma 2,80 m,
pri objektih pri katerih se želi poudariti venec naj bo etaža do 3,0 m,
mansarde so 2,10 m do roba venca.
7.
Dovoljene so manjše spremembe namembnosti delov objektov, ki morajo biti kompatibilni s turistično in stanovanjsko dejavnostjo.
8.
Dovoljena so manjša odstopanja od predloženih idejnih zasnov objektov in garaž (lega objektov, tlorisni in vertikalni gabariti) in manjše spremembe namembnosti posameznih delov objektov zaradi časovnega zamika pri izvajanju ZN ali spremembe lastnika.
9.
Pri garažah in večetažnem parkirišču je možno tudi preoblikovanje objektov v skladu z morebitno korekcijo cestnega omrežja in spremembe garaž v sklopu objektov, če se pri projektni dokumentaciji pokaže kot smiselno in upravičeno, Dovoljena je tudi manjša sprememba lokacij garažnih hiš in premik parkirišča, Možna je premestitev predvidenega večetažnega parkirišča na lokaciji sedanjega šotorišča na lokacijo sedanjega makadamskega parkirišča pred objektom Turbo inšituta.
10.
Dovoljene so tolerance pri gradnji oziroma prenovi komunalne infrastrukture in zunanjih ureditvah ter urejanju peš poti in parkirišč. Če se pri izdelavi izvedbene dokumentacije in gradnji ugotovi, da je z manjšimi spremembami mogoče doseči tehnično in ekonomsko ugodnejšo rešitev, pri čemer le-ta ne poslabša obstoječega oziroma predvidenega stanja.
11.
Dovoljena so manjša odstopanja od načrtovane učne poti glede na dodatne dopolnitve programa in glede na programe posameznih učnih postaj ter povezav med njimi, če se pokaže pri podrobnejši dodelavi projektov za izvedbo.
12.
Možna je prerazporeditev različnih športnih objektov znotraj območja športnega parka glede na program upravljavca ali koncesionarja in glede na spremembo večetažnega parkirišča. Dovoljena je gradnja odprtega ali zaprtega bazena za potrebe športnega parka, če se izkaže potreba po gradnji tovrstnega objekta.
13.
Dovoljena so manjša odstopaja pri urejanju obale, pri gradnji predorov tako pri Hotelu Barbara kot pri Hotelu Fiesa in gradnji pomolov ter ureditvi mandrača, ki bi se pokazala kot smiselna, pri izdelavi projektov za izvedbo.
14.
Če se izvede začasni dostop s ceste Med astrami do ceste Ob magnolijah, bo potrebno višinske kote hiš Ob magnolijah prilagoditi glede na projekt za izvedbo za začasno povezovalno cesto (korigirati tabelo).
15.
Pri izvajanju predmetnega ZN je potrebno upoštevati, da se bo izvajal postopoma skozi vrsto let in da je tolerance potrebno upoštevati razumsko in smiselno glede načelnih usmeritev, ki so podane v tem odloku.
XII. ETAPNOST IZVEDBE
32. člen
V I. fazi je predvidena gradnja individualnih stanovanjsko turističnih hiš na Arzah s pripadajočo komunalno ureditvijo in prenova ter obnova obstoječih objektov.
V II. fazi se bodo postopoma prenavljali posamični objekti, vzporedno z njimi pa komunalno opremljanje.
Faznost bodo narekovale potrebe, zato jo s tem odlokom opredelimo le načelno.
Posegi v prostor na zemljiščih, ki še nimajo statusa stavbnega zemljišča, se bodo lahko izvajali šele po sprejetju spremembe planskega akta za območje Fiese in Pacuga, ki je v postopku.
XIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU UREDITVENEGA NAČRTA
33. člen
Investitor in izvajalec morata poleg urbanistično-arhitektonskih pogojev upoštevati vsa navodila in pogoje posameznih soglasodajalcev, ki so sestavni del ZN.
Vsak investitor mora pred gradbenim posegom pridobiti lokacijsko in gradbeno dovoljenje ali enotno dovoljenje
za gradnjo
.
Za vsako spremembo namembnosti izven dovoljenih toleranc je potrebno pridobiti lokacijsko in gradbeno dovoljenje oziroma enotno dovoljenje za gradnjo.
Za vzdrževalna dela in gradnjo pomožnih objektov po tem odloku je potrebno pridobiti odločbo o priglasitvi del.
XIV. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
34. člen
Sprememba ZN Fiesa - Pacug je na vpogled občanom in podjetjem pri Uradu za okolje in prostor Občine Piran in Upravni enoti Piran.
35. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Enota Koper - Urbanistična inšpekcija.
36. člen
Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah Primorskih novic.
Številka: 35005-1/98-99
Piran, 27.6.2002
Županja Občine Piran
Vojka Štular, prof.
tlorisni gabarit
garaža
vertikalni gabarit
Oznaka
pot/cesta
številka
tip hiše
širina
globina
širina
globina
etažnost
kota prtil.
kota venca
I-6
Ob magnolijah
6
H1-D
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
64,50
69,30
I-8
8
H1-L
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
63,50
68,30
I-12
12
H1-L
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
60,30
65,10
I-14
14
H1 -D
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
60,00
64,80
I-19
19
H3-L
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
68,10
72,90
I-23
23
H4
19,00
20,00
v gabaritu
K+P+M
62,20
67,00
I-24
25
H4
19,00
20,00
v gabaritu
K+P+M
62,20
67,00
I-25
27
H3-D
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
59,80
64,60
I-26
29
H3-L
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
59,30
64,10
I-27
31
H3-D
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
58,80
63,60
I-28
Med Astrami
1
H3-D
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
53,80
58,60
I-29
2
H1-D
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
50,10
54,90
I-30
3
H3-L
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
53,80
58,60
I-31
4
H1-L
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
49,50
54,30
I-32
5
H3-D
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
52,80
57,60
I-33
6
H1-D
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
49,50
54,30
I-34
7
H3-L
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
52,80
57,60
I-35
8
H1-L
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
49,50
54,30
I-37
10
H1-D
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
49,00
53,80
I-38
11
H5
13,00
8,80
4,80
6,00
K+P+1
49,80
56,40
I-40
13
H5
13,00
8,80
4,80
6,00
K+P+1
49,80
56,40
I-41
14
H1-L
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
45,00
49,80
I-42
15
H3-L
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
45,80
50,60
I-43
16
H1 -D
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
44,00
48,80
I-44
17
H3-L
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
45,30
50,10
I-45
19
H3-D
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
44,80
49,60
I-46
21
H3-L
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
44,80
49,60
I-47
23
H3-D
11,00
13,00
4,80
6,00
K+P+M
43,80
48,60
I-48
Opekarska pot
1
H5
13,00
8,80
4,80
6,00
K+P+1
18,00
24,60
I-49
2
H5
13,00
8,80
4,80
6,00
K+P+1
18,00
24,60
I-50
3
H5
13,00
8,80
4,80
6,00
K+P+1
22,20
28,80
I-51
4
H5
13,00
8,80
4,80
6,00
K+P+1
22,20
28,80
I-52
5
H5
13,00
8,80
4,80
6,00
K+P+1
22,20
28,80
I-60
Belokrižka cesta
D
H7
15,00
13,00
6,00
6,00
K+P+1
91,00
97,60
I-61
E
H1-D
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
91,00
95,80
I-62
F
H1-L
12,80
10,00
4,80
8,00
K+P+M
91,00
95,80
I-63
Jezerska pot
A
H5
13,00
8,80
4,80
6,00
K+P+1
12,50
19,10
I-64
B
H5
13,00
8,80
4,80
6,00
K+P+1
11,50
18,10
I-65
C
H5
13,00
8,80
4,80
6,00
K+P+1
9,80
16,40
»
Odlok o spremembi zazidalnega načrta Fiesa - Pacug
Uporabnik
Vzorci občinskih aktov
Splošni akti občine
Akti poslovanja
Posamični akti
Naročništvo
Naročništvo
Pogoji uporabe
Portal Lex Localis
Cenik