Na osnovi 53. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07-ZPNačrt, 70/08-ZVO-1B, 108/09 ZPNačrt-A, 80/10 ZUPUDPP, 43/10 ZKZ-C, 57/12 ZPNačrt-B, 57/12 ZUPUDPP-A, 109/12 ZPNačrt-C, 76/14-odl. US, 14/15 ZUUJFO) in 16. člena Statuta Občine Hoče - Slivnica (MUV, št. 6/10, 19/10) je Občinski svet Občine Hoče-Slivnica na 5. redni seji, dne 28.03.2019 sprejel
ODLOK
O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O OBČINSKEM
PROSTORSKEM NAČRTU OBČINE HOČE - SLIVNICA
SPREMEMBE IN DOPOLNITVE ŠT. 4
1. Uvodne določbe
1. člen
(predmet odloka)
(1) S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve št. 4 Občinskega prostorskega načrta Občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 28/14 in spremembe, v nadaljevanju OPN) (v nadaljevanju OPN-SD4), ki jih je pod št. projekta 06/17 izdelalo podjetje Umarh d. o. o. Ptuj.
(2) OPN-SD4 so sprejete po rednem postopku priprave prostorskega akta. Nanašajo se na spremembo namenske rabe in dodatnih prostorskih izvedbenih pogojev za območje površin za turizem ob Andrejevemu domu na Slivniškem Pohorju.
(3) V okviru OPN-SD4 se tudi odpravi nedoslednosti, nepravilnosti in pomanjkljivosti OPN, na katere je bila občina tekom postopka opozorjena s strani nosilcev urejanja prostora.
2. Vsebina sprememb in dopolnitev odloka
2. člen
(temeljne smeri prometnega povezovanja naselij v občini in regiji)
V prvem odstavku 15. člena se 4. točka dopolni tako, da se glasi:
»4. Sever – jug železniška proga z nazivom glavna proga 30 Zidani most – Šentilj- d.m. z železniško postajo Hoče in železniškim postajališčem v Orehovi vasi.«.
3. člen
(ključni projekti s področja prometne infrastrukture za razvoj občine)
V drugem odstavku 17. člena se prvo točko dopolni tako, da se glasi:
» 1. Na področju železniškega prometa posodobitev železniške glavne proge z nazivom glavna proga 30 Šentilj – Zidani most d.m.«.
4. člen
(železniško omrežje)
Prvi odstavek 19. člena se spremeni in dopolni tako, da se glasi:
Glavna železniška proga z nazivom glavna proga 30 Zidani Most – Šentilj d.m. povezuje ob-čino z mesti Maribor, Pragersko, Zidani most, Celje in Ljubljana in teče v smeri sever – jug.
V tretjem odstavku se črta besedilo »v naseljih Spodnje«.
5. člen
(skupni PIP glede lege, velikosti, oblikovanja in priključevanja pomožnih objektov na GJI)
Osemnajsti odstavek 73. člena se spremeni in dopolni tako, da se glasi:
»(18) Nadkrita čakalnica na železniškem postajališču, zavetiščna utica ali tipski zabojnik ter zavetišče na železniških postajališčih se oblikujejo v skladu s celostno podobo Slovenskih železnic.«.
6. člen
(skupni PIP za gradnjo in urejanje železniškega omrežja)
V tretjem odstavku 77. člena se besedilo »v Spodnjih Hočah« nadomesti z besedo Hoče.
Četrti odstavek se nadomesti z novim, ki se glasi:
»Za vse posege v 100 m varovalni progovni pas Ljubljana - Zidani Most - Maribor je potrebno upoštevati določila Zakona o varnosti v Železniškem prometu (Ur. l., RS, št. 63/10- UPB-1; v nadalj.: ZVZeIP- UPB-1), Pravilnika o pogojih za graditev gradbenih objektov ali drugih objektov, saditev drevja ter postavljanje naprav v varovalnem progovnem pasu in v varovalnem pasu ob industrijskem tiru (Ur. l RS, št. 2/87 in 25/88) in Pravilnika o nivojskih prehodih ceste preko Železniške proge (Ur. L RS, St. 85/08) ter druge veljavne predpise, ki izhajajo iz 120. člena ZVZaIP-UPB-1. oz. drugimi veljavnimi področnimi predpisi.«.
7. člen
(skupni PIP glede varstva vojnih grobišč)
Za 86. členom se doda nov 86. a člen, ki se glasi:
»86.a člen
(1) Po podatkih iz Registra vojnih grobišč, ki ga vodi pristojno ministrstvo ležijo na območju občine Hoče - Slivnica naslednja vojna grobišča:
ID
ime
naselje
občina
Upravna enota
kataster
Vpis dne
gesla
tipi
narodnost
138
Slivniško Pohorje -Grobišče
Slivniško Pohorje
Hoče- Slivnica
Maribor
Parcela št. 652/2, k.o. Slivniško Pohorje
01. 22. 2003
(civilisti, četniki)
(gozd, graben)
ni pod
139
Hočko Pohorje- Grobišče Hočko
Parcela št 541/3, k.o. Slivniško Pohorje
(gozd)
464
Parcela št 348/4, k.o. Slivniško Pohorje
07.08. 2006
(neznane žrtve)
465
Slivniško Pohorje- Lebejeva
Parcela št 352/3, k.o. Slivniško Pohorje
466
Parcela št 352/3 , k.o. Slivniško Pohorje
467
555
Bohova- grobišče Bohova
Bohova
Parcela št 512/1, k.o. Bohova
09.03. 2007
(2) Po določbi 30. člena Zakona o vojnih grobiščih (UL RS štev. 65/03 in 72/09) je na vojnih grobiščih prepovedano:
· Spreminjati zunanji videz grobišč v nasprotju s tem zakonom.
· Poškodovati grobišča ali odtujiti njihove sestavne elemente.
· Izvajati vsako drugo dejanje, ki pomeni krnitev spoštovanja do grobišč ali je v nasprotju s pokopališkim redom vojnih grobišč.
(3) Ob slučaju odkritja vojnega grobišča, ki še ne ni vpisano v Evidenco prikritih grobišč Republike Slovenije, se ukrepa v skladu z 28. členom Zakona o vojnih grobiščih.«.
8. člen
(skupni PIP glede varstva pred zemeljskimi plazovi oz. plazljivostjo)
Naziv 94. člena se dopolni tako, da se glasi:
»skupni PIP glede varstva pred zemeljskimi plazovi oz. plazljivostjo«.
9. člen
(dodatni prostorski izvedbeni pogoji za EUP PD 06)
V PRILOGI 1 Odloka o OPN se za vrstico za enoto urejanja prostora šifra EUP PD 05 doda-jo novi vrstici za novo enoto urejanja prostora s šifro EUP PD 06, ki se glasita:
»ŠIFRA EUP
ŠIFRA pEUP
PNRP_OZN
DODATNI PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI
PD 06
PD 06/1
BT
1. NAMEMBNOST IN VELIKOST OBJEKTOV:
PD 06/1:
- osrednje območje glampinga; območje je namenjeno glavni stavbi z recepcijo, restavracijo, servisnimi, spremljevalnimi in klubskimi prostori, sobami za nastanitev ter wellnesom, parkiriščem ter ločenim manjšim nastanitvenim enotam.
- FZ = največ 30%, FI = največ 0,7; FOZP = najmanj 50%.
-tlorisna velikost: ni določena, predvidena glavna stavba je srednjega merila.
- dopustna višina objektov: 10m.
PD 06/2:
območje glampinga za manjše nastanitvene enote
- dopustna je izgradnja manjših pritličnih nastanitvenih objektov in platforme za kampiranje (12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev).
- dopustna je izgradnja komunalne infrastrukture za potrebe nastanitvenih objektov, ki naj se vodi v trasah poti.
- največja dovoljena velikost tlorisa posameznega objekta je 40 m2.
- FZ = največ 10%, FI = največ 0,1; FOZP = najmanj 70%.
- dopustna višina objektov: 5 m.
2. LEGA OBJEKTOV:
- Od meje gozda, ki jo predstavlja meja območja z namensko rabo BT, morajo biti stavbe odmaknjene vsaj 10 m, ostali objekti in ureditve, ki so v nivoju zemljišča, morajo biti od meje gozda odmaknjeni vsaj 1 m. Manjši odmiki od navedenih so možni izključno s soglasjem pristojne službe.
- Umestitev objektov ter infrastrukture se naj izvede tako, da bo posek lesnate drevesne vegetacije čim manjši, sicer se na območju obravnave ohranja lesnata vegetacija.
- V PD 06/02 se naj umestitev objektov v prostor izvede tako, da ne bo potrebna odstranitev dreves, ki predstavljajo habitat oz. potencialni habitat varovanih vrst ptic duplaric (drevesa z dupli), v ta namen se v fazi izdelave projektne dokumentacije za umestitve objektov in infrastrukture v prostor izvede podroben pregled obstoječega drevja.
3. OBLIKOVANJE OBJEKTOV:
- Za vse zunanje ureditve (dostopne poti, fasadni elementi objektov, itd.) se prednostno uporablja avtohtoni gradbeni material, npr. les, kamen.
- Morebitne nove zasaditve naj se izvedejo z avtohtonimi in lokalno prisotnimi rastlinskimi vrstami.
4. OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO OKOLJA TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI:
- Pred pričetkom gradnje se predvsem drevesa, ki predstavljajo ugoden gnezdilni habitat gozdnim vrstam ptic, zaščiti pred mehanskimi poškodbami.
- Odvečni odkopni in gradbeni material, ki bo nastal pri gradnji, se ne odlaga na gozdne površine ampak na urejene deponije. Če sestava zemljina dopušča, se material lahko uporabi za ureditve znotraj območja.
- Posekan les se z območja čim prej odstrani in s tem prepreči, da bi prišlo do odlaganja jajčec alpskega kozlička, ki bi kasneje
lahko bila uničena.
- Kolesnice in podobne kotanje, ki bodo v času gradnje nastajale ob uporabi strojev ter bi lahko zadrževale vodo, je potrebno sproti zasipati, saj bi lahko v nasprotnem primeru privabile osebke hribskih urhov, kar bi ob nadaljnjih etapah gradnje pomenilo njihovo uničenje. Pozornost izvedbe ukrepa je potrebno nameniti predvsem v času parjenja vrste, ki poteka od sredine aprila do začetka avgusta.
- Gradbišče naj ne obratuje v nočnem času.
- Hrupnejša dela na gradbišču (posek gozda in transport hlodovine, izkop zemljine, utrjevanje terena ipd) se ne vršijo v obdobju od marca do sredine julija, to je v času glavne gnezdilne sezone na širšem območju.
- Osvetljevanje objektov je dovoljeno, vendar naj bo projektirano skladno z zakonskimi predpisi. Objektov naj se ne osvetljuje po 21. uri. Zunanjih površin ob objektih naj se ne osvetljuje. Na celotnem območju naj se ne osvetljuje poti.
-Turiste je potrebno z ustreznimi tablami opozoriti na prisotnost ogroženih živalskih vrst in pomen ohranjanja le-teh, kar ima poleg naravovarstvenega tudi izobraževalno vrednost.
- Znotraj območja ni dovoljen promet motornih koles ali sani. Prav tako ni dovoljena postavitev zvočnikov na zunanjih terasah posameznih objektov ter predvajanje glasbe.
- Ker prostorska ureditev posega na erozijsko ogroženo območje z običajnimi zaščitnimi ukrepi in s srednjo verjetnostjo plazenja tal, se v skladu s 94. členom OPN (skupni PIP glede varstva pred zemeljskimi plazovi oz. pazljivostjo) v zemljišče ne sme posegati tako, da bi se zaradi tega sproščalo gibanje hribin ali bi se drugače ogrozilo stabilnost zemljišča.
- V skladu z Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode ter v skladu z Uredbo o vodovarstvenem območju je potrebno na območju zagotoviti odvajanje komunalne odpadne vode v vodotesnem kanalizacijskem omrežju, kar je potrebno dokazati s preizkusom, in čiščenje z malo komunalno čistilno napravo (MKČN). Ta se naj predvidi v projektu za pridobitev gradbenega dovoljena kot pomožen nezahteven objekt, za katerega je v skladu s predpisi potrebno pridobiti vodno soglasje.
- Padavinske vode je treba, če ne obstaja možnost priključitve na javno kanalizacijo, prioritetno ponikati, pri tem morajo ponikalnice biti locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin znotraj gradbenih parcel. Če ponikanje ni možno je treba padavinske vode speljati razpršeno po terenu (zadrževanje), pri tem mora ureditev odvajanja biti načrtovana tako, da bodo padavinske vode speljane izven plazovitega in erozijsko ogroženega območja. Vse prometne cestne, manipulativne in intervencijske površine in površine mirujočega prometa (npr. parkirišča) morajo biti utrjene, odvajanje padavinskih odpadnih voda s teh površin mora biti urejeno preko zadrževalnikov, usedalnikov, lovilnikov olj.
- Ukrepi v času gradbenih del:
Vsi transportni in gradbeni stroji, uporabljeni pri gradnji, morajo biti tehnično brezhibni in ustrezno vzdrževani. Vzdrževalna dela (kot npr. menjava olja) na gradbenih strojih morajo potekati izven gradbišča, v ustrezno opremljenih delavnicah, le izjemoma na območju gradbišča na za to vnaprej predvideni in za naftne derivate neprepustno utrjeni površini oziroma zavarovani tako, da je preprečen izliv naftnih derivatov v tla in posredno v podtalnico. Točenje goriva v gradbene stroje na območju gradbišča je potrebno izvajati z ustrezno cisterno za razvoz goriva in na vnaprej določenih in ustrezno pripravljenih mestih. Točenje goriva in olja iz sodov ni dopustno.
Na gradbišču je potrebno uporabljati kemična stranišča.
Strogo je prepovedano vrtati v tla z namenom izkoriščanja-črpanja podzemne vode za potrebe gradnje ali za druge potrebe.
5. DRUGI POGOJI
Prostorsko ureditev je možno graditi po posameznih zaključenih fazah, vendar mora vsaka faza samostojno izpolnjevati zgoraj navedene pogoje.«.
PD 06/2
10. člen
(kartografsko gradivo izvedbenega dela OPN)
V kartografskem delu izvedbenega dela občinskega prostorskega načrta se dopolni:
· Karta 1: Pregledna karta občine z razdelitvijo na liste (M 1:50.000)
· Karta 2: Pregledna karta občine s prikazom osnovne namenske rabe in ključnih omrežij gospodarske javne infrastrukture (M 1: 30.000)
· Karta 3: Prikaz območij enot urejanja prostora, podrobnejše namenske rabe prostora in prostorskih izvedbenih pogojev (M 1:5.000), list 1, list 2
· Karta 4: Prikaz območij enot urejanja prostora in prikaz gospodarske javne infrastrukture, list 1, list 2.
3 Prehodne in končne določbe
11. člen
(prehodne določbe)
Postopki za izdajo dovoljenja za poseg v prostor začeti pred uveljavitvijo tega odloka, se na-daljujejo in dokončajo po določilih aktov, ki so na obravnavanem območju veljali pred spre-jemom sprememb in dopolnitev št. 4 tega odloka.
12. člen
(hramba in vpogled v občinski prostorski načrt)
(1) Spremembe in dopolnitve št. 4 občinskega načrta Občine Hoče-Slivnica, se hranijo na sedežu Občine Hoče – Slivnica, v digitalni in analogni-izpisani in izrisani obliki in so na vpo-gled v času uradnih ur občinske uprave.
(2) V primeru odstopanja med digitalno in analogno obliko, veljajo podatki iz analogne oblike plana.
(3) Spremembe podatkov, ki so zajeti v prikaz stanja prostora, je veljajo z dnem pravne ve-ljavnosti OPN, poznejša stanja pa je potrebno uskladiti s spremenjenimi podatki v skladu z veljavnimi predpisi.
13. člen
(nadzor nad izvajanjem odloka)
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe.
14. člen
(začetek veljavnosti)
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.
Številka: 03201-6/2019
Datum: 28.3.2019
Občina Hoče-Slivnica
Marko Soršak, župan