B) Grafični del
V grafičnem delu OPPN se spremenijo sledeče karte:
karta štev. 1,
Izsek iz kartografskega dela OPN s prikazom lege nove prostorske ureditve na širšem območju
1 : 5.000
karta štev. 2a,
Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem
– celotno območje OPPN P13-O1 Novi Jork
1 : 2.500
karta štev. 2b,
– obravnavan del OPPN P13-O1 Novi Jork
1 : 1.000
karta štev. 3,
Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji
karta štev. 4,
Ureditvena situacija obravnavane parcele
karta štev. 5a,
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro
– prometno omrežje
karta štev. 5b,
– energetski vodi
karta štev. 5c,
– telekomunikacijski vodi
karta štev. 5d,
– komunalni vodi
karta štev. 6,
Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave
karta štev. 7,
Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom
karta štev. 8,
Načrt parcelacije
Izsek iz kartografskega dela DP občine s prikazom lege nove prostorske ureditve na širšem območju
Območje z obstoječim parcelnim stanjem– celotno območje obrtne cone Novi Jork
Območje z bstoječim parcelnim stanjem– obravnavan del OPPN
karta štev. 5a
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektovna gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro– prometno omrežje
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro– energetski vodi
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro– telekomunikacijski vodi
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro– komunalni vodi
Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom
Sestavni deli OPPN so:
- obrazložitev sprememb in dopolnitev
- tekstualni del – odlok o OPPN
- smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora
- grafične priloge odloka
- spis postopka sprejemanja OPPN.
VPLIVI, POVEZAVE IN SOODVISNOSTI S SOSEDNJIMI OBMOČJI
Bruto etažne površine objektov v ZN OC Novi Jork, Markovci:
---------------------------------------------------------------- I. FAZA (sektor I) 14.000 m2 II. FAZA (sektor II) 3.000 m2 (sektor III 9.400 m2 Skupna brutoetažna površina objektov 26.400 m2 ---------------------------------------------------------------- Skupna površina OC Novi Jork, Markovci 93.800 m2 ----------------------------------------------------------------
ZN ureja del območja Občine Markovci – prostor sanirane gramoznice ob cesti LC 328 020 z bližnjo okolico, ki je v prostorskem planu predvideno kot cona proizvodnih dejavnosti.
S spremembami in dopolnitvami ZN so opredeljeni:
– vplivi, povezave in soodvisnosti s sosednjimi območji,
– rešitve in ukrepi za varovanje in urejanje krajinskih značilnosti in dobrin splošnega pomena,
– rešitve za varstvo in izboljševanje bivalnega in delovnega okolja,
– potrebne vodnogospodarske ureditve,
– zasnova ureditve zelenih površin,
– načrt gradbenih parcel,
– tehnični elementi za zakoličenje objektov in parcel,
– ocena stroškov za izvedbo ZN,
– etape izvajanja ZN ter
– prostorske ureditve in ukrepi za obrambo in zaščito.
Na območju sprememb in dopolnitev OPPN so opredeljene zazidljive in nezazidljive površine, ki so namenjene izključno proizvodni dejavnosti, skupnim centralnim dejavnostim (gostinstvo, skupni komunalno-energetski objekti), zelenju in infrastrukturnim ureditvam obrtne cone.
Namembnost je glede na medsebojne emisijske vplive detajlneje določena po serktorjih, in sicer:
1 in 5 bmočje centralnih in skupnih komunalnih dejavnosti.
Na severnem delu sektorja 15 (parc.št. 258/27) bo nameščena kovinska predelovalna dejavnost - ključavničarstvo.
Namembnost po sektorjih je razvidna iz grafičnega dela sprememb in dopolnitev OPPN, iz karte št. 2, Ureditvena situacija – prikaz sprememb.
Na območju OPPN so opredeljene zazidljive in nezazidljive površine, ki so namenjene izključno proizvodni dejavnosti, skupnim centralnim dejavnostim (gostinstvo, skupni komunalno-energetski objekti), zelenju in infrastrukturnim ureditvam obrtne cone.
Namembnost je glede na medsebojne emisijske vplive detajlneje določena po sektorjih, in sicer:
6 – 14, 15, 40 in 41 mirnejša proizvodnja
2, 3, 4, 16 – 29 in severni del 32 hrupnejša proizvodnja
1 in 5 območje centralnih in
skupnih komunalnih
dejavnosti.
Na osrednjem delu sektorja 41 (k.o. Nova vas pri Markovcih, parc.št. 265/6-del) bo zgrajen skladiščni objekt za obstoječo dejavnost, na sosednjih zemljiščih (parc. št. 256/5-del in 256/4-del), ki so že last naročnika - udeleženca obstoječe proizvodnje v obrtni coni, pa bo zgrajen upravni objekt družbe.
Prikaz lokacije objektov, ki so predmet sprememb, je razviden iz grafičnega dela OPPN, iz karte št. 4, Ureditvena situacija.
FUNKCIONALNE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE OBJEKTOV IN NAPRAV
(1) Velikost celice – parcele
Sektor 15 (parc.št. 258/27) je opredeljen za investitorja KLJUČAVNIČARSTVO KONRAD ZEMLJARIČ s.p.. Velikost nove parcele, parc.št. 258/27, je 43 arov 65 m2 (4.365 m2).
(2) Gradbena linija za objekte ni določena. Predviden objekt je vzporeden z geometrijo objektov okoliškega območja ter za 11,55 m s severovzhodnim vogalom in za 11,75 m z jugovzhodnim oddaljen od vzhodne parcelne meje, za 6,25 m s severozahodnim vogalom in za 7,35 m z jugozahodnim od zahodne parcelne meje ter 4,00 m od ceste ob severnem robu parcele parc.št. 258/27.
(3) Objekt je pritlična proizvodna hala, v delu nadstropna (pisarne), ki bo grajena v treh fazah. Prva faza je proizvodna hala ob vzhodni parcelni meji z največjimi dimenzijami tlorisa 17,00 x 50,00 m. Druga faza je njen prizidek proti severu z največjimi dimenzijami tlorisa 17,00 x 12,70 m. Tretja faza je prizidek k osnovni hali na zahodno stran z največjimi dimenzijami tlorisa 25,00 x 50,00 m.
- Uvozi na parcelo so iz severne in vzhodne strani. Parkirišča so predvidena ob vzhodni parcelni meji, ob vzhodni in severni pa manipulacijske površine.
- Talne površine morajo biti brezprašno urejene. Makadam ni dovoljen. Odvodnja povoznih in notranjih talnih površin imora biti speljana v meteorno kanalizacijo preko lovilca olj. Odvodnja streh je lahko direktno v ponikovalnike na parceli. Zelene površine morajo biti redno vzdrževane, vzdrževati pa jih mora lastnik.
(1) Velikost celice - sektorja
Sektor 41(parc.št. 265/6-del, 256/5-del in 256/4-del) je opredeljena za znanega investitorja, VITIVA DD. Velikost sektorja ostane nespremenjena.
(2) Gradbena linija za objekte ni določena. Predvidena objekta sta vzporedna s povprečno geometrijo obstoječe ceste ob južnem robu območja, minimalno odmaknjena od geometrije obstoječih objektov na severnem delu območja.
(3) Prvi objekt je upravna stavba etažnosti pritličje in dve nadstropji, s simetrično dvokapno streho. Zunanje dimenzije tlorisa so 20,00 x 33,00 m. Tloris je na severovzhodnem vogalu prisekan, tako da ima trapezno obliko. Najvišja dovoljena slemenska višina objekta je 12,00 m, kapna 9,00 m.
(4) Drugi objekt je pritlična skladiščna hala, ki bo grajena v eni fazi. Skladiščna hala bo orientirana z daljšo osjo v smeri vzhod - zahod, z največjimi dimenzijami tlorisa 20,00 x 40,00 m, kapne višine okoli 6 in slemenske višine okoli 8 m. Streha bo simetrična dvokapnica z minimalnim naklonom.
(5) Zaradi povečanega odjema električne energije bo za potrebe naročnika zgrajena nova transformatorska postaja tip TPR-Dv na vzhodnem robu obravnavanega območja, s srednjenapetostnim priključkom – zemeljskim vodom dolžine 260 m – navezana na obstoječo transformatorsko postajo.
(6) Talna ureditev
- Uvozi na parcelo so iz vzhodne strani. Parkirišča so predvidena ob južni strani upravne in ob severni strani skladiščne hale, kjer so predvideni uvozi in manipulacijske površine, dostopne iz obstoječe interne ceste.
- Talne površine morajo biti brezprašno urejene. Makadam ni dovoljen. Odvodnja meteornih vod iz povoznih in notranjih talnih površin imora biti speljana v meteorno kanalizacijo preko lovilca olj. Odvodnja meteornih vod iz streh je lahko speljana direktno v ponikovalnike na parceli.
- Zelene površine morajo biti redno vzdrževane, vzdrževati pa jih mora lastnik.
Ostala določila tega člena ostanejo nespremenjena.
Cestno omrežje cone je dvosmerno in speljano tako, da je vsaka lokacija dostopna iz dveh smeri. Prometno omrežje cone je dopolnjeno s prometnicami po razširjenem območju cone in je razvidno iz karte št. 4, Prometno omrežje.
REŠITVE ZA VARSTVO IN IZBOLJŠEVANJE BIVALNEGA IN DELOVNEGA OKOLJA
Vodovodno omrežje je dopolnjeno z vodovodnim omrežjem po razširjenem območju cone in je razvidno iz karte št. 6, Komunalna omrežja.
Kanalizacijsko omrežje cone je ločeno za meteorno vodo, speljano preko lovilcev olj v ponikovalnike in za izrabljeno vodo, speljano v čistilno napravo cone (parc. št. 11). Omrežji sta dopolnjeni z omrežjema po razširjenem območju cone in sta razvidni iz karte št. 6, Komunalna omrežja.
Nova transformatorska postaja TP2 bo priključena na obstoječ 20 kV KV za TP1v OC NJ. Predvidena je na zahodnem delu cone, ob severni cesti, na parceli št. 8.
Za povečanje zanesljivosti oskrbe je potrebno na opuščeni trasi vod preurediti v 20 kV DV, ga priključiti na 20 kV DV v območju naselja Novi Jork ter ga na drugi strani s kablom navezati na TP 1 v OC NJ.
Električno omrežje nizke napetosti je dopolnjeno z omrežjem po razširjenem območju cone in je razvidno iz karte št. 5.1, Energetsko omrežje.
REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE IN UREJANJE KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN DOBRIN SPLOŠNEGA POMENA
Za zaščito morebitnega arheološkega fonda mora biti območje, ki ni bilo gramoznica ali separacija, pred začetkom vsakih gradbenih del presondirano s strani pristojnih služb Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor.
ZASNOVA UREDITVE ZELENIH POVRŠIN CONE
Raščene strmine in zelenice je obvezno takoj zazeleniti v največji možni meri. Zelenice se načeloma zaseje s travo, brez grmovnic in cvetnic.
Ob severni strani ceste Markovci–Novi Jork (LC 328 020) je predviden javorov drevored.
Za vzdrževanje zelenih površin skrbi strokovna služba, ki ji vzdrževanje zelenic v coni poveri občina.
Gozd ob severnem robu cone je treba zavarovati z zasaditvijo gozdnega roba z avtohtonim grmičevjem. V največji možni meri je treba ohranjati domač naravni vegetacijski gozdni sestoj.
OCENA STROŠKOV ZA IZVEDBO ZN
Površina celotnega območja 93.800 m2
Cena gradbenih objektov 110.000 SIT/ m2 × 26.400 m2 = 2.904,000.000 SIT
Cena infrastrukture:(ocena) 200.000 SIT/ m × 1.800 m = 360,000.000 SIT
Cena ureditve okolja 10.000 SIT/ m2 × 4.000 m2 = 40,000.000 SIT
Skupaj: 3.304,000.000 SIT
Cene so aproksimativne. Ocenjena je izvedba vseh infrastrukturnih ureditev in naprav kot so transformatorska postaja, plinski rezervoarji za energetsko in čistilna naprava za komunalno infrastrukturo. Natančne cene bodo določene s projekti posameznih infrastrukturnih omrežij.
Tehnični elementi za količbo parcel in objektov so dopolnjeni s podatki o spremembah na obstoječem in razširjenem območje cone in so vrisani na karti št. 7, Tehnična uskladitev za količbo parcel in objektov.
UKREPI ZA OBRAMBO IN ZAŠČITO
Na območju niso predvideni posebni ukrepi za obrambo in zaščito. Za varstvo pred požarom so upoštevani ustrezni predpisi, določeni z zakonom o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93) in podzakonsko regulativo.
Za gašenje je predvideno hidrantno omrežje. Prometno omrežje je zasnovano tako, da so vsi objekti v coni v primeru požara z gasilnimi vozili hitro in direktno dostopni.
Objekti v coni so grajeni iz negorljivih materialov. Upoštevani so predpisani razmaki med objekti. Ograje so lahke, montažne in za gasilce ne predstavljajo neprehodne ovire.
Cona je na odprtem območju, brez stanovanjske soseščine. Spada v območje majhne požarne ogroženosti oziroma 2. stopnje požarne ogroženosti (industrijsko okolje, ki ni obremenjeno z nevarnimi snovmi.
Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci (Uradni list Republike Slovenije št. 6/2002) naslednji prehodni in končni določbi:
Projekt št. 26/2001 iz 1. člena tega odloka je zainteresiranim na vpogled v prostorih Občine Markovci, Markovci 43, med uradnimi urami.
Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o lokacijskem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci (Uradni list Republike Slovenije, št. 63/2003) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS.
Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork območje GP Project ing (Uradni list Republike Slovenije, št. 67/2006) vsebuje naslednje prehodne in končne določbe:
IV. KONČNE DOLOČBE
6. člen
Ostali pogoji za realizacijo LN za obrtno cono NOVI JORK – MARKOVCI, za del območja P13-O1 NOVI JORK – območje GP Projecting so objavljeni v Uradnem listu RS, št. 110/00, 6/03 in 63/03.
7. člen
Odlok z grafičnim delom sprememb in dopolnitve lokacijskega načrta za obrtno cono NOVI JORK – MARKOVCI, za del območja P13-O1 NOVI JORK – območje GP Project ing je stalno na vpogled na Občini Markovci.
8. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
9. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork - območje RESEDA (Uradni list Republike Slovenije, št. 67/2006) vsebuje naslednje prehodne in končne določbe:
IV KONČNE DOLOČBE
(ostali pogoji za gradnjo)
V vseh ostalih parametrih za investitorja veljajo pogoji iz osnovnega in odlokov sprememb zazidalnega oziroma lokacijskega načrta Obrtna cona Novi Jork iz prvega člena tega odloka.
(vpogled)
Zainteresiranim je odlok o četrti spremembi Odloka o zazidalnem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci, na vpogled v prostorih Občine Markovci, v času uradnih ur.
(nadzor nad izvajanjem odloka)
Nadzor nad izvajanjem tega odloka imajo pristojne inšpekcijske službe.
(začetek veljavnosti odloka)
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.
Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork, območje KLJUČAVNIČARSTVO KONRAD ZEMLJARIČ s.p. (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 28/2008) vsebuje naslednje prehodne in končne določbe:
V vseh ostalih parametrih veljajo za investitorja pogoji iz osnovnega in iz odlokov sprememb LN OC Novi Jork iz prvega člena tega odloka.
Zainteresiranim je Odlok o spremembah in dopolnitvah OPPN P13-O1 za obrtno cono Novi Jork, Markovci, z grafičnimi prilogami na vpogled v prostorih Občine Markovci med uradnimi urami.
Odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork, območje VITIVA (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 4/2009) vsebuje naslednje prehodne in končne določbe:
6.člen
V vseh ostalih parametrih za investitorja veljajo pogoji iz osnovnega in iz odlokov sprememb ZN za del območja P13-O1, Novi Jork, iz prvega člena tega odloka.
7.člen
Zainteresiranim je Odlok o spremembah in dopolnitvah ZN za del območja P13-O1 Novi Jork, območje Vitiva, na vpogled v prostorih Občine Markovci med uradnimi urami.
8.člen
9.člen