B) Grafični del
Št. karte
Naziv karte
Merilo
1
Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela OPN občine s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju
1 : 5.000
2.1
Območje z obstoječim parcelnim stanjem – celotno območje OPPN P13-O1 NOVI JORK Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem – celotno območje P13-O1 Novi Jork
1 : 2500
2.2
1:1000
2.2.a
Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem - območje MCK d.o.o.
1 : 1.000
2.2.b
Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem -
območje VITIVA d.d.
2.2.c
Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem -območje RESEDA d.o.o.
3
Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji
1 : 7.500
4.
1:500
4.a
Zazidalna situacija – predvideno stanje - območje MCK d.o.o.
4.b.1
Zazidalna situacija – predvideno stanje - območje VITIVA d.d.
4.b.2
Zazidalna situacija – predvideno stanje - območje VITIVA d.d., območje strank v postopku
4.c
Zazidalna situacija – predvideno stanje - območje RESEDA d.o.o.
5.1
5.1.a
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – prometno omrežje – območje MCK d.o.o.
5.1.b
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – prometno omrežje – območje VITIVA d.d.
5.1.c
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – prometno omrežje – območje RESEDA d.o.o.
5.2
5.2.a
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – energetski vodi – območje MCK d.o.o.
5.2.b
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – energetski vodi – območje VITIVA d.d.
5.2.c
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – energetski vodi – območje RESEDA d.o.o.
5.3
1:1.000
5.3.a
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – telekomunikacijski vodi – območje MCK d.o.o.
5.3.b
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – telekomunikacijski vodi – območje VITIVA d.d.
5.3.c
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – telekomunikacijski vodi – območje RESEDA d.o.o.
5.4
5.4.a
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – komunalni vodi – območje MCK d.o.o.
5.4.b
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – komunalni vodi – območje VITIVA d.d.
5.4.c
Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – komunalni vodi – območje RESEDA d.o.o.
6.
6.a
Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave – območje MCK d.o.o.
6.b
Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave – območje VITIVA d.d.
6.c
Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave – območje RESEDA d.o.o.
7.
7.a
Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom – območje MCK d.o.o.
7.b
Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom – območje VITIVA d.d.
7.c
Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom – območje RESEDA d.o.o.
8.
8.a
Načrt parcelacije - območje MCK d.o.o.
8.b
Načrt parcelacije - območje VITIVA d.d.
8.c
9.
10.
Pogoji oblikovanja objektov za območje Teleing, parc.št. 258/31 k.o. Nova vas pri Markovcih
1:200
Sestavni deli OPPN so:
- obrazložitev sprememb in dopolnitev OPPN,
- tekstualni del – odlok o OPPN,
- smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora,
- grafične priloge odloka
- spis postopka sprejemanja OPPN
VPLIVI, POVEZAVE IN SOODVISNOSTI S SOSEDNJIMI OBMOČJI
Bruto etažne površine objektov v ZN OC Novi Jork, Markovci:
---------------------------------------------------------------- I. FAZA (sektor I) 14.000 m2 II. FAZA (sektor II) 3.000 m2 (sektor III 9.400 m2 Skupna brutoetažna površina objektov 26.400 m2 ---------------------------------------------------------------- Skupna površina OC Novi Jork, Markovci 93.800 m2 ----------------------------------------------------------------
ZN ureja del območja Občine Markovci – prostor sanirane gramoznice ob cesti LC 328 020 z bližnjo okolico, ki je v prostorskem planu predvideno kot cona proizvodnih dejavnosti.
S spremembami in dopolnitvami ZN so opredeljeni:
– vplivi, povezave in soodvisnosti s sosednjimi območji,
– rešitve in ukrepi za varovanje in urejanje krajinskih značilnosti in dobrin splošnega pomena,
– rešitve za varstvo in izboljševanje bivalnega in delovnega okolja,
– potrebne vodnogospodarske ureditve,
– zasnova ureditve zelenih površin,
– načrt gradbenih parcel,
– tehnični elementi za zakoličenje objektov in parcel,
– ocena stroškov za izvedbo ZN,
– etape izvajanja ZN ter
– prostorske ureditve in ukrepi za obrambo in zaščito.
Sektorji
Namembnost
Trgovina in gostinstvo
2-19, 41
Mirnejša proizvodnja, trgovina, gostinstvo, upravne, izobraževalne in raziskovalne dejavnosti
21-33, 40
Hrupnejša proizvodnja, transport, trgovina, gostinstvo, upravne, izobraževalne in raziskovalne dejavnosti
- nova dovozna cesta v jugozahodnem delu sektorja 40,
- manipulativna površina (dvorišče) v južnem delu sektorja 40,
- dva ločena silosa za skladiščenje biomase za potrebe kotlovnice na biomaso v južnem delu sektorja 40.
Nova dovozna cesta se naveže na obstoječo cestno infrastrukturo, ki poteka po po parceli št. 258/23 k.o. Nova vas pri Markovcih.
Oporni zidovi se dovolijo na vseh strminah znotraj celotnega poglobljenega dela sektorja 40 in 41. Namembnost območja se ne spreminja.
Ostala infrastruktura je obstoječa.
(6) Na območju Teleing parc.št. 258/31 k.o. Nova vas pri Markovcih (celica 11) se načrtuje:
- površina parcele: 730 m²,
- poslovna stavba, tloris 12,1 m x 8m, višina do 7,15 m ,
- parkirišče in shramba pod nadstreškom, tloris 25m x 9m, višina 3,94 m,
- vozne površine – asfalt (padavinske vode iz asfaltnih površin se ponikajo preko ustrezno dimenzioniranih usedalnikov oziroma po potrebi preko lovilcev olj),
- zelene površine z grmovnicami,
- ogrevanje – elektrika, rekuperacija,
- priključki na obstoječo komunalno infrastrukturo; vodotesen locen sistem komunalnih
- odpadnih vod od padavinskih vod; padavinske vode so speljane v ponikalnice,
- investitor mora izdelati strokovne podlage za priključitev na elektro in telekom omrežje.
FUNKCIONALNE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE OBJEKTOV IN NAPRAV
Člen 7.1
(območje sektorjev 40 in 41)
- Dovozna cesta v jugozahodnem delu sektorja 40, je predvidena kot cestna infrastruktura, z navezavo preko novega cestnega priključka na zahodni strani, na obstoječo javno cesto.
Maksimalna širina dovozne ceste naj bo do 6,60 m in maksimalne dolžine do 70,00 m. Uredi se v brezprašni izvedbi in način, da je zagotovljeno zbiranje in kotrolirano odvajanje meteornih vod preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj.
- Manipulativna površina (dvorišče) v južnem delu sektorja 40, predstavlja razširitev obstoječih utrjenih površin za potrebe manipulacije. Uredi se v brezprašni izvedbi in način, da je zagotovljeno zbiranje in kotrolirano odvajanje meteornih vod preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj.
- Silosa za skladiščenje biomase za potrebe kotlovnice na biomaso v južnem delu sektorja 40. Silosa sta predvidena kot ločena objekta. Objekta se lahko dotikata ali pa sta locirana v razmaku do 2,00m.
Posamezni objekt je pravokotne zasnove z maksimalnimi zunanjimi horizontalnimi gabariti do 30,00 x 5.00m. Možni so izzidki na sredini daljše stranice (v kolikor to narekuje tehnologija), čigar zunanji gabariti ne smejo presegati po dolžini 1/3 celotne dolžine objekta in širino do 3,50m. Posamezni objekt bo pritlične izvedbe, pri čemer je lahko objekt delno do popolnoma zasipan (v primeru gradnje v brežino). Oblika strehe, naklon, kritina in material niso predpisani. Maksimalni višinski gabarit silosa naj bo do 7,00 m, merjeno od kote spodnjega terena.
V sklopu silosov je dovoljena gradnja opornih zidov na nagnjenem terenu (brežine), po celotnem območju severne brežine. Globina opornih zidov naj bo maksimalno do globine 1,50m pod koto spodnjega terena brežine in do višine 1,50 nad koto zgornjega terena brežine. Oporni zid mora biti opremljen z varovalno ograjo.
Faznost gradnje objektov ni predpisana. Po obsegu in zaporedju posamezne faze niso opredeljene.
Člen 7.2
(območje sektorjev 4, 5 in 8)
Člen 7.3
(območje sektorja 33)
Člen 7.4
(oblikovanje stavb na sektorjih 4, 5, 8, 33, 40 in 41)
Člen 7.5
(infrastrukturne ureditve na sektorjih 4, 5, 8, 33, 40 in 41)
Cestno omrežje cone je dvosmerno in speljano tako, da je vsaka lokacija dostopna iz dveh smeri. Prometno omrežje cone je dopolnjeno s prometnicami po razširjenem območju cone in je razvidno iz karte št. 4, Prometno omrežje.
REŠITVE ZA VARSTVO IN IZBOLJŠEVANJE BIVALNEGA IN DELOVNEGA OKOLJA
Vodovodno omrežje je dopolnjeno z vodovodnim omrežjem po razširjenem območju cone in je razvidno iz karte št. 6, Komunalna omrežja.
Kanalizacijsko omrežje cone je ločeno za meteorno vodo, speljano preko lovilcev olj v ponikovalnike in za izrabljeno vodo, speljano v čistilno napravo cone (parc. št. 11). Omrežji sta dopolnjeni z omrežjema po razširjenem območju cone in sta razvidni iz karte št. 6, Komunalna omrežja.
Nova transformatorska postaja TP2 bo priključena na obstoječ 20 kV KV za TP1v OC NJ. Predvidena je na zahodnem delu cone, ob severni cesti, na parceli št. 8.
Za povečanje zanesljivosti oskrbe je potrebno na opuščeni trasi vod preurediti v 20 kV DV, ga priključiti na 20 kV DV v območju naselja Novi Jork ter ga na drugi strani s kablom navezati na TP 1 v OC NJ.
Električno omrežje nizke napetosti je dopolnjeno z omrežjem po razširjenem območju cone in je razvidno iz karte št. 5.1, Energetsko omrežje.
REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE IN UREJANJE KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN DOBRIN SPLOŠNEGA POMENA
Za zaščito morebitnega arheološkega fonda mora biti območje, ki ni bilo gramoznica ali separacija, pred začetkom vsakih gradbenih del presondirano s strani pristojnih služb Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor.
ZASNOVA UREDITVE ZELENIH POVRŠIN CONE
Raščene strmine in zelenice je obvezno takoj zazeleniti v največji možni meri. Zelenice se načeloma zaseje s travo, brez grmovnic in cvetnic.
Ob severni strani ceste Markovci–Novi Jork (LC 328 020) je predviden javorov drevored.
Za vzdrževanje zelenih površin skrbi strokovna služba, ki ji vzdrževanje zelenic v coni poveri občina.
Gozd ob severnem robu cone je treba zavarovati z zasaditvijo gozdnega roba z avtohtonim grmičevjem. V največji možni meri je treba ohranjati domač naravni vegetacijski gozdni sestoj.
OCENA STROŠKOV ZA IZVEDBO ZN
Površina celotnega območja 93.800 m2
Cena gradbenih objektov 110.000 SIT/ m2 × 26.400 m2 = 2.904,000.000 SIT
Cena infrastrukture:(ocena) 200.000 SIT/ m × 1.800 m = 360,000.000 SIT
Cena ureditve okolja 10.000 SIT/ m2 × 4.000 m2 = 40,000.000 SIT
Skupaj: 3.304,000.000 SIT
Cene so aproksimativne. Ocenjena je izvedba vseh infrastrukturnih ureditev in naprav kot so transformatorska postaja, plinski rezervoarji za energetsko in čistilna naprava za komunalno infrastrukturo. Natančne cene bodo določene s projekti posameznih infrastrukturnih omrežij.
Tehnični elementi za količbo parcel in objektov so dopolnjeni s podatki o spremembah na obstoječem in razširjenem območje cone in so vrisani na karti št. 7, Tehnična uskladitev za količbo parcel in objektov.
UKREPI ZA OBRAMBO IN ZAŠČITO
(1) Ptujsko polje, kjer leži obravnavano območje OPPN, spada v potresno območje 7. stopnje MSK (projektni pospešek tal 0,125g). Potresno ogroženost je potrebno
upoštevati pri gradnji objektov.
(2) Na območju OPPN ni večje požarne ogroženosti, ni nevarnosti poplav, visoke podtalnice ali plazov.
(3) Zagotoviti je potrebno varstvo pred požarom v skladu s predpisi s področja zagotavljanja varstva pred požarom.
(4) Zagotoviti je treba potrebne odmike od meje parcel in med objekti ter potrebne protipožarne ločitve, vire vode za gašenje, neovirane in varne dovoze, dostope ter delovne površine za intervencijska vozila.
(5) Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno manj zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu – zasnova požarne varnosti, za požarno zahtevne objekte pa v elaboratu – študija požarne varnosti. Požarno manj zahtevni in zahtevni objekti so določeni v predpisu o zasnovi in študiji požarne varnosti.
Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci (Uradni list Republike Slovenije št. 6/2002) naslednji prehodni in končni določbi:
Projekt št. 26/2001 iz 1. člena tega odloka je zainteresiranim na vpogled v prostorih Občine Markovci, Markovci 43, med uradnimi urami.
Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o lokacijskem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci (Uradni list Republike Slovenije, št. 63/2003) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS.
Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork območje GP Project ing (Uradni list Republike Slovenije, št. 67/2006) vsebuje naslednje prehodne in končne določbe:
IV. KONČNE DOLOČBE
6. člen
Ostali pogoji za realizacijo LN za obrtno cono NOVI JORK – MARKOVCI, za del območja P13-O1 NOVI JORK – območje GP Projecting so objavljeni v Uradnem listu RS, št. 110/00, 6/03 in 63/03.
7. člen
Odlok z grafičnim delom sprememb in dopolnitve lokacijskega načrta za obrtno cono NOVI JORK – MARKOVCI, za del območja P13-O1 NOVI JORK – območje GP Project ing je stalno na vpogled na Občini Markovci.
8. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
9. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork - območje RESEDA (Uradni list Republike Slovenije, št. 67/2006) vsebuje naslednje prehodne in končne določbe:
IV KONČNE DOLOČBE
(ostali pogoji za gradnjo)
V vseh ostalih parametrih za investitorja veljajo pogoji iz osnovnega in odlokov sprememb zazidalnega oziroma lokacijskega načrta Obrtna cona Novi Jork iz prvega člena tega odloka.
(vpogled)
Zainteresiranim je odlok o četrti spremembi Odloka o zazidalnem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci, na vpogled v prostorih Občine Markovci, v času uradnih ur.
(nadzor nad izvajanjem odloka)
Nadzor nad izvajanjem tega odloka imajo pristojne inšpekcijske službe.
(začetek veljavnosti odloka)
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.
Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork, območje KLJUČAVNIČARSTVO KONRAD ZEMLJARIČ s.p. (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 28/2008) vsebuje naslednje prehodne in končne določbe:
V vseh ostalih parametrih veljajo za investitorja pogoji iz osnovnega in iz odlokov sprememb LN OC Novi Jork iz prvega člena tega odloka.
Zainteresiranim je Odlok o spremembah in dopolnitvah OPPN P13-O1 za obrtno cono Novi Jork, Markovci, z grafičnimi prilogami na vpogled v prostorih Občine Markovci med uradnimi urami.
6.člen
V vseh ostalih parametrih za investitorja veljajo pogoji iz osnovnega in iz odlokov sprememb ZN za del območja P13-O1, Novi Jork, iz prvega člena tega odloka.
7.člen
Zainteresiranim je Odlok o spremembah in dopolnitvah ZN za del območja P13-O1 Novi Jork, območje Vitiva, na vpogled v prostorih Občine Markovci med uradnimi urami.
8.člen
9.člen
Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork (območja Vitiva, MCK in Reseda) (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 1/2011) vsebuje naslednje končne določbe:
V vseh ostalih parametrih veljajo za investitorje pogoji iz osnovnega odloka in iz odlokov dosedanjih sprememb OPPN za obrtno cono Novi Jork.
Zainteresiranim je Odlok o spremembah in dopolnitvah OPPN za del območja P13-O1, Novi Jork, z grafičnimi prilogami na vpogled v prostorih Občine Markovci med uradnimi urami.
Nadzor nad izvajanjem tega odloka imajo Občina Markovci in pristojne inšpekcijske službe.
Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork, spremembe 2011 (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 21/2012) vsebuje naslednje končne določbe:
(ostali pogoji odloka)
Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega podrobnega prostorskega načrta za enoto urejanja prostora P13 – O1 Obrtna cona Novi Jork – sprememba IX, 2013 (Teleing) (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 21/2012) vsebuje naslednje končne določbe:
III. Končne določbe
3. člen
(vpogled v spremembe in dopolnitve OPPN)
Spremembe in dopolnitve OPPN s prilogami so v času uradnih ur na vpogled v prostorih Občine Markovci, Markovci 43, 2281 Markovci in prostorih Skupne občinske uprave občin v Spodnjem Podravju, Mestni trg 1, 2250 Ptuj.
4. člen
(uveljavitev sprememb in dopolnitev OPPN)