VPLIVI, POVEZAVE IN SOODVISNOSTI S SOSEDNJIMI OBMOČJI
Bruto etažne površine objektov v ZN OC Novi Jork, Markovci:
---------------------------------------------------------------- I. FAZA (sektor I) 14.000 m2 II. FAZA (sektor II) 3.000 m2 (sektor III 9.400 m2 Skupna brutoetažna površina objektov 26.400 m2 ---------------------------------------------------------------- Skupna površina OC Novi Jork, Markovci 93.800 m2 ----------------------------------------------------------------
ZN ureja del območja Občine Markovci – prostor sanirane gramoznice ob cesti LC 328 020 z bližnjo okolico, ki je v prostorskem planu predvideno kot cona proizvodnih dejavnosti.
S spremembami in dopolnitvami ZN so opredeljeni:
– vplivi, povezave in soodvisnosti s sosednjimi območji,
– rešitve in ukrepi za varovanje in urejanje krajinskih značilnosti in dobrin splošnega pomena,
– rešitve za varstvo in izboljševanje bivalnega in delovnega okolja,
– potrebne vodnogospodarske ureditve,
– zasnova ureditve zelenih površin,
– načrt gradbenih parcel,
– tehnični elementi za zakoličenje objektov in parcel,
– ocena stroškov za izvedbo ZN,
– etape izvajanja ZN ter
– prostorske ureditve in ukrepi za obrambo in zaščito.
Na območju sprememb in dopolnitev LN so opredeljene zazidljive in
nezazidljive površine, ki so namenjene izključno proizvodni dejavnosti,
skupnim centralnim dejavnostim (gostinstvo, skupni komunalno-energetski
objekti), zelenju in infrastrukturni ureditvi proizvodne cone.
Namembnost je glede na medsebojne emisijske vplive detajlneje določena
po parcelah, in sicer:
6–14 in ev. tudi 15 mirnejša proizvodnja
2, 3, 4 in 16–29 hrupnejša proizvodnja
1, 5 in ev. tudi 15 območje centralnih in skupnih komunalnih
dejavnosti.
Namembnost po parcelah je razvidna v grafičnem delu sprememb in
dopolnitev LN iz karte št. 3 (Zazidalna situacija – predvideno stanje).
FUNKCIONALNE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE OBJEKTOV IN NAPRAV
Velikost celice – parcele
Za znanega investitorja GP Project ing d.o.o. sta združeni parceli 2 in 3 LN. Tako velikost nove parcele znaša 60,00m X 50.38m = 3022.8 m2
Gradbena linija za objekte je 2 m bočno do sosedove vzhodne meje in 4 m bočno do sosedove zahodne meje.
Od uvoznih cestnih robov parcel je objekt uprave oddaljen 9,30 m.
Gradbena linija proizvodnih objektov je enaka kot v drugi dopolnitvi lokacijskega načrta.
Talne površine:
– Parkirišča so načeloma ob cestnem robu parcele, lahko pa tudi vzdolžno ob parcelni meji oziroma manipulacijski dovozni poti.
– Uvozi-vhodi so določeni v grafičnem delu sprememb in dopolnitev LN na karti št. 3 (Zazidalna situacija).
– Manipulativne, povozne in pohodne površine morajo biti utrjene, protiprašno urejene (asfalt, tlak). Makadam, gramozni ali drugi nasipi niso dovoljeni.
Ostala določila tega člena ostanejo enaka.
Cestno omrežje cone je dvosmerno in speljano tako, da je vsaka lokacija dostopna iz dveh smeri. Prometno omrežje cone je dopolnjeno s prometnicami po razširjenem območju cone in je razvidno iz karte št. 4, Prometno omrežje.
REŠITVE ZA VARSTVO IN IZBOLJŠEVANJE BIVALNEGA IN DELOVNEGA OKOLJA
Vodovodno omrežje je dopolnjeno z vodovodnim omrežjem po razširjenem območju cone in je razvidno iz karte št. 6, Komunalna omrežja.
Kanalizacijsko omrežje cone je ločeno za meteorno vodo, speljano preko lovilcev olj v ponikovalnike in za izrabljeno vodo, speljano v čistilno napravo cone (parc. št. 11). Omrežji sta dopolnjeni z omrežjema po razširjenem območju cone in sta razvidni iz karte št. 6, Komunalna omrežja.
Nova transformatorska postaja TP2 bo priključena na obstoječ 20 kV KV za TP1v OC NJ. Predvidena je na zahodnem delu cone, ob severni cesti, na parceli št. 8.
Za povečanje zanesljivosti oskrbe je potrebno na opuščeni trasi vod preurediti v 20 kV DV, ga priključiti na 20 kV DV v območju naselja Novi Jork ter ga na drugi strani s kablom navezati na TP 1 v OC NJ.
Električno omrežje nizke napetosti je dopolnjeno z omrežjem po razširjenem območju cone in je razvidno iz karte št. 5.1, Energetsko omrežje.
REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE IN UREJANJE KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN DOBRIN SPLOŠNEGA POMENA
Za zaščito morebitnega arheološkega fonda mora biti območje, ki ni bilo gramoznica ali separacija, pred začetkom vsakih gradbenih del presondirano s strani pristojnih služb Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor.
ZASNOVA UREDITVE ZELENIH POVRŠIN CONE
Raščene strmine in zelenice je obvezno takoj zazeleniti v največji možni meri. Zelenice se načeloma zaseje s travo, brez grmovnic in cvetnic.
Ob severni strani ceste Markovci–Novi Jork (LC 328 020) je predviden javorov drevored.
Za vzdrževanje zelenih površin skrbi strokovna služba, ki ji vzdrževanje zelenic v coni poveri občina.
Gozd ob severnem robu cone je treba zavarovati z zasaditvijo gozdnega roba z avtohtonim grmičevjem. V največji možni meri je treba ohranjati domač naravni vegetacijski gozdni sestoj.
OCENA STROŠKOV ZA IZVEDBO ZN
Površina celotnega območja 93.800 m2
Cena gradbenih objektov 110.000 SIT/ m2 × 26.400 m2 = 2.904,000.000 SIT
Cena infrastrukture:(ocena) 200.000 SIT/ m × 1.800 m = 360,000.000 SIT
Cena ureditve okolja 10.000 SIT/ m2 × 4.000 m2 = 40,000.000 SIT
Skupaj: 3.304,000.000 SIT
Cene so aproksimativne. Ocenjena je izvedba vseh infrastrukturnih ureditev in naprav kot so transformatorska postaja, plinski rezervoarji za energetsko in čistilna naprava za komunalno infrastrukturo. Natančne cene bodo določene s projekti posameznih infrastrukturnih omrežij.
Tehnični elementi za količbo parcel in objektov so dopolnjeni s podatki o spremembah na obstoječem in razširjenem območje cone in so vrisani na karti št. 7, Tehnična uskladitev za količbo parcel in objektov.
UKREPI ZA OBRAMBO IN ZAŠČITO
Na območju niso predvideni posebni ukrepi za obrambo in zaščito. Za varstvo pred požarom so upoštevani ustrezni predpisi, določeni z zakonom o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93) in podzakonsko regulativo.
Za gašenje je predvideno hidrantno omrežje. Prometno omrežje je zasnovano tako, da so vsi objekti v coni v primeru požara z gasilnimi vozili hitro in direktno dostopni.
Objekti v coni so grajeni iz negorljivih materialov. Upoštevani so predpisani razmaki med objekti. Ograje so lahke, montažne in za gasilce ne predstavljajo neprehodne ovire.
Cona je na odprtem območju, brez stanovanjske soseščine. Spada v območje majhne požarne ogroženosti oziroma 2. stopnje požarne ogroženosti (industrijsko okolje, ki ni obremenjeno z nevarnimi snovmi.
Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci (Uradni list Republike Slovenije št. 6/2002) naslednji prehodni in končni določbi:
Projekt št. 26/2001 iz 1. člena tega odloka je zainteresiranim na vpogled v prostorih Občine Markovci, Markovci 43, med uradnimi urami.
Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o lokacijskem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci (Uradni list Republike Slovenije, št. 63/2003) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS.
Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork območje GP Project ing (Uradni list Republike Slovenije, št. 67/2006) vsebuje naslednje prehodne in končne določbe:
IV. KONČNE DOLOČBE
6. člen
Ostali pogoji za realizacijo LN za obrtno cono NOVI JORK – MARKOVCI, za del območja P13-O1 NOVI JORK – območje GP Projecting so objavljeni v Uradnem listu RS, št. 110/00, 6/03 in 63/03.
7. člen
Odlok z grafičnim delom sprememb in dopolnitve lokacijskega načrta za obrtno cono NOVI JORK – MARKOVCI, za del območja P13-O1 NOVI JORK – območje GP Project ing je stalno na vpogled na Občini Markovci.
8. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
9. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.