Na podlagi 16. člena Statuta Občine Markovci (Uradno glasilo slovenskih občin 15/2006) , 74. člena Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt) (Ur. l. RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (uradno prečiščeno besedilo) /ZLS-UPB1/ (Ur.l. RS, št. 100/2005), 19. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 80/07) je Občinski svet občine Markovci na svoji 11. redni seji, dne 20.12.2007 sprejel
ODLOK
O PROGRAMU OPREMLJANJA ZEMLJIŠČ ZA GRADNJO NA OBMOČJU OBČINE MARKOVCI
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(vsebina programa opremljanja)
(1) S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo za območje celotne občine Markovci.
Program opremljanja iz 1. odstavka vsebuje:
a) Izhodišča za izdelavo programa opremljanja,
b) Prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture,
c) Podlage za odmero komunalnega prispevka,
d) Grafične priloge.
(2) S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka, ki ga plačujejo zavezanci za plačilo komunalnega prispevka.
(3) Stroški opremljanja zemljišč s komunalno infrastrukturo se določajo na podlagi tega odloka.
2. člen
(pojmi)
V tem odloku uporabljeni izrazi imajo naslednji pomen:
a. objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja in sicer:
i. vodovod,
ii. kanalizacija,
iii. odpadki.
b. objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko, na območjih, kjer je priključitev obvezna in sicer:
i. javna razsvetljava
ii. plin
iii. daljinsko ogrevanje, elektrika itd (če je opredeljeno)
c. objekti grajenega javnega dobra, in sicer:
i. občinske ceste (lokalne ceste in javne poti),
ii. javna parkirišča in
iii. druge javne površine (trgi, parki, zelenice, igrišča ipd).
II. IZHODIŠČA ZA IZDELAVO PROGRAMA OPREMLJANJA
3. člen
(obračunsko območje)
(1) Program opremljanja zemljišč za gradnjo iz 1. člena tega odloka je izdelan za vsa območja stavbnih zemljišč, določena v Dolgoročnem družbenem planu občine Ptuj za obdobje 1986 do leta 2000 in v Spremembah in dopolnitvah družbenega plana mestne občine Ptuj za obdobje 1986–1990.
(2) Zemljišča – gradbene parcele so obravnavana glede na 1, enovito obračunsko območje. Ker ni zanesljivih evidenc o velikostih gradbenih parcel, smo velikost izračunali s pomočjo formule: stavbišče (fundus) pomnoženo s faktorjem 1,5.
Podatki so dobljeni iz katastra stavb, Geodetske uprave RS. V občino je 1.688 stavb, s skupno površino stavbišč 242.488,58.
III. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
4. člen
(infrastruktura)
Za izračun komunalnega prispevka je evidentirana obstoječa infrastruktura iz evidenc Občine Markovci, evidenc Komunalnega podjetja Ptuj, d.o.o. in podjetja Harmonija Co d.o.o.. V programu opremljanja je upoštevana le infrastruktura obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb: ceste, vodovod in javna razsvetljava ter ravnanje z odpadki ter investicije v infrastrukturo iz načrta razvojnih programov občine Markovci (NRP) za leti 2007 in 2008. Infrastruktura je pripisana celotnemu območju enakomerno, kanalizacija in čistilna naprava iz NRP pa se bo pripisala glede na dejansko lego oz. možnost priključitve. Dolžine, kapacitete oz. vrednosti infrastrukture iz NRP posameznih vrst infrastrukture so naslednje:
Obračunsko območje
Gradbene parcele [m2]
Neto stavbnih površin [m2]
Vodovod [m]
Lokalne ceste – asfalt [m]
Lokalne ceste asfalt površina [m2]
Javne poti – asfalt [m]
Javne poti – gramoz [m]
Javne pot asfalti površina [m2]
Javne poti gramoz površina [m2]
Markovci
400.106,16
357.035
40.145
-
SKUPAJ
15.807
66.457
25.372
13.133
87.908
40.060
Javne površine [m2]
Javna razsvetljava-kabli [m]
Javna razsvetljava-svetilke [kos]
Eko otoki [kos]
NRP ceste [EUR]
NRP javna razsvetljava [EUR]
NRP kanalizacija [m]
NRP ČN [EUR]
NRP vodovod [EUR]
105.999
9.400
455
10
991.425
5.008,00
12.373
880.948,00
142.220,37
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
5. člen
(vrednost infrastrukture)
(1) Vrednost infrastrukture za izračun komunalnega prispevka je vsota stroškov, ki bi nastali pri izgradnji nove infrastrukture. Vrednost infrastrukture je po posameznih vrstah infrastrukture naslednja:
Vsa infrastruktura [EUR]
Lokalne ceste [EUR]
Javne poti [EUR]
Javne površine [EUR]
Vodovod [EUR]
Jav.razsv. kabli [EUR]
Javna razsvetlajva-svetilke [EUR]
Eko otoki [EUR]
10.881.189,48
505.073,20
16.105,00
1.610.987,91
4.737.110,00
131.600,00
292.810,00
11.000,00
2.525.366,00
NRP ceste
NRP javna razsvetljava
NRP kanalizacija
NRP ČN
NRP vodovod
991.425,00
1.556.902,00
(2) Uporabljene so bile naslednje ocenjene vrednosti za izračun vrednosti posamezne infrastrukture:
Infrastrktura
Vrednost
Enota mere
Cena kanalizacije
120
EUR/m
Cena vodovoda
118
Cena kabla JR
14
Javna površina
15
EUR/m2
Ekološki otok
1.100
EUR/kos
Lokalna cesta – gramoz
24,00
Lokalna cesta - asfalt
38,00
Javna pot – gramoz
18,00
Javna pot – asfalt
35,00
6. člen
(preračun stroškov na površino stavbnih zemljišč oziroma na neto tlorisno površino objektov)
(1) Za odmero komunalnega prispevka zavezancem se obračunske stroške preračuna na merske enote, t. j. na površino gradbene parcele in glede na neto tlorisno površino objektov.
(2) V primeru, da se stavba na območju ne more priključiti na določeno vrsto infrastrukture, se ji komunalni prispevek ne obračuna v celoti, ampak zmanjša za znesek infrastrukture, ki je na območju ni. Za ceste in ekološke otoke se komunalni prispevek vedno obračuna.
Cena opremljanja kvadratnega metra zemljišča (Cpi) je naslednja:
Cpi – EUR/ m2 stavbnih zemljišč
Ceste [EUR]/ m2 stavbnih zemljišč
Vodovod [EUR]/ m2 stavbnih zemljišč
Javna razsvetljava [EUR]/m2 stavbnih zemljišč
Javne površine [EUR]/ m2 stavbnih zemljišč
Ekološki otoki [EUR]/ m2 stavbnih zemljišč
31,19
6,35
11,84
1,06
4,03
0,03
NRP ceste [EUR]/ m2 stavbnih zemljišč
NRP javna razsvetljava [EUR]/ m2 stavbnih zemljišč
NRP kanalizacija [EUR]/ m2 stavbnih zemljišč
NRP ČN [EUR]/ m2 stavbnih zemljišč
NRP vodovod [EUR]/ m2 stavbnih zemljišč
2,48
0,013
3,22
1,82
0,36
Cena opremljanja kvadratnega metra neto stanovanjske površine objekta (Cti) je naslednja:
Cti – EUR/ m2 neto stavbnih površin
Ceste [EUR]/m2 neto stanovanjske površine
Vodovod [EUR]/ m2 neto stanovanjske površine
Javna razsvetljava [EUR]/ m2 neto stanovanjske površine
Javne površine [EUR]/ m2 neto stanovanjske površine
Ekološki otoki [EUR]/ m2 neto stanovanjske površine
52,68
7,13
13,27
1,19
4,51
NRP ceste [EUR]/ m2 neto stanovanjske površine
NRP javna razsvetljava [EUR]/ m2 neto stanovanjske površine
NRP kanalizacija [EUR]/ m2 neto stanovanjske površine
NRP ČN [EUR]/ m2 neto stanovanjske površine
NRP vodovod [EUR]/ m2 neto stanovanjske površine
2,78
0,01
14,92
8,44
0,40
(3) Za obračun komunalnega prispevka v skladu z Odlokom o komunalnem prispevku se uporabijo faktorji Cpi in Cti iz tabele, faktorja Dpi in Dti pa sta enaka 0,5.
7. člen
(osnova za revalorizacijo komunalnega prispevka)
(1) Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
(2) Obračunski stroški za infrastrukturo so upoštevani na dan veljavnosti tega odloka in se indeksirajo za posamezno leto.
(3) Cene v tem odloku veljajo na dan 1.1.2008.
8. člen
(predvideni terminski plan realizacije)
(1) Program opremljanja obravnava vso že zgrajeno infrastrukturo, na katero se lahko investitorji že priključujejo oz. se bodo lahko priključili v letu sprejema tega odloka.
(2) Investitorjem, ki se ne morejo priključiti na posamezno vrsto individualne komunalne infrastrukture, se komunalni prispevek zmanjša za delež, določen v 5. členu odloka.
(3) Za vso novo infrastrukturo, se izdela nov program opremljanja z novim ovrednotenjem infrastrukture.
V. PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI
9. člen
(strokovne podlage za program opremljanja)
Strokovne podlage za program opremljanja iz 1. člena tega odloka so na vpogled na Občini Markovci.
10. člen
(veljavnost odloka)
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.
Številka: 007-0011/2007
Markovci, dne 20.12.2007
Občina Markovci
Župan Franc Kekec