Na podlagi
29. člena
Zakon o lokalni samoupravi
(Uradni
list RS, št. 94/07, 27/08-odl.US, 76/08, 79/09, 51/10),
Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10 in 75/12),
Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11, 42/12),
Zakon o kmetijskih zemljiščih
(Uradni
list RS, št. 71/11-UPB in 58/12) in 16. člena
Statuta Občine Majšperk
(Uradno
glasilo slovenskih občin, št. 25/12) je Občinski svet Občine Majšperk na
21. redni seji, dne 21. 2. 2013 sprejel |
PRAVILNIK |
O
ODDAJANJU ZEMLJIŠČ V LASTI OBČINE MAJŠPERK V NAJEM ALI ZAKUP |
1.
Splošne določbe |
1.
člen |
V
Pravilniku o oddajanju zemljišč v lasti Občine Majšperk v najem ali
zakup uporabljeni izrazi v slovnični obliki za moški spol se uporabljajo
kot nevtralni za moški in ženski spol. |
2.
člen |
(1) S tem
pravilnikom (v nadaljevanju: pravilnik) se določa postopek in pogoji za
sklenitev pogodbe, način in merila za oddajo zemljišč v lasti Občine
Majšperk v najem ali zakup. |
(2) V
najem se oddajo stavbna zemljišča v lasti Občine Majšperk, v skladu z
Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
ter Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih
skupnosti. |
(3)
Kmetijska zemljišča v lasti Občine Majšperk se oddajo v zakup v skladu z
Zakonom o kmetijskih zemljiščih. |
(4) Višina
najemnine in zakupnine se določi po ceniku najema in zakupa zemljišč v
lasti Občine Majšperk, kateri je sestavni del pravilnika. |
3.
člen |
Zemljišča
v lasti Občine Majšperk, ki jih občina začasno ne potrebuje, se oddajo v
najem ali zakup za določen čas. Najemno razmerje se lahko podaljšuje z
aneksi, vendar za vsako leto posebej. |
2.
Postopek za oddajo zemljišča v najem |
4.
člen |
(1)
Zemljišče se odda v najem na podlagi neposredne pogodbe, če je predviden
letni prihodek od njegove oddaje nižji od 10.000,00 EUR, sicer se
uporabita metoda javne dražbe ali metoda javnega zbiranja ponudb. |
(2) Če je
metoda javne dražbe ali javnega zbiranja ponudb neuspešna, se lahko
zemljišče odda v najem na podlagi neposredne pogodbe. |
5.
člen |
Namera o
oddaji zemljišč v najem se objavi na uradni spletni strani Občine
Majšperk, najmanj petnajst dni pred javno dražbo, javnim zbiranjem
ponudb oziroma sklenitvijo neposredne pogodbe. |
6.
člen |
Pisne
vloge za najem zemljišča z navedbo parcelne številke in katastrske
občine s priloženo kopijo katastrskega načrta prosilci posredujejo na
naslov: Občina Majšperk, Majšperk 39, 2322 Majšperk. |
7.
člen |
Na podlagi
popolne vloge pristojni delavec občinske uprave skupaj s prosilcem
opravi ogled zemljišča na terenu. |
8.
člen |
Če je za
najem istega zemljišča več interesentov, se le-to odda v najem po metodi
javne dražbe ali javnega zbiranja ponudb, pri čemer se zemljišče odda v
najem najugodnejšemu ponudniku. Izklicna cena je cena po ceniku. |
9.
člen |
Občinska
uprava vodi evidenco vseh zemljišč v lasti Občine Majšperk in register
vseh sklenjenih najemnih pogodb za zemljišča, ki so predmet oddaje v
najem po tem pravilniku. |
3.
Sklenitev pogodbe za najem zemljišča |
10.
člen |
(1)
Zemljišče se odda v najem s sklenitvijo pogodbe o oddaji zemljišča v
najem. |
(2)
Pogodba mora vsebovati: |
·
zemljiškoknjižne in katastrske podatke o zemljišču, |
·
namen, za katerega se bo zemljišče uporabljalo, |
·
višino najemnine, |
·
trajanje najemnega razmerja, |
·
način plačevanja najemnine ter sankcije v zvezi z neplačilom, |
·
način prenehanja najemnega razmerja ter |
·
druge medsebojne pravice in obveznosti pogodbenih strank. |
11.
člen |
Najemnik
ne sme oddati zemljišča v podnajem, razen izjemoma, ob izrecnem
predhodnem pisnem soglasju najemodajalca. |
12.
člen |
Najemno
razmerje preneha: |
·
s
potekom časa, za katerega je pogodba sklenjena, |
·
s
sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, |
·
s
pisno odpovedjo katerekoli pogodbene stranke, |
·
z
odstopom najemodajalca od pogodbe, |
·
z
neplačilom najemnine za tekoče leto, |
·
z
ugotovijo javne koristi. |
13.
člen |
Vsaka
pogodbena stranka lahko pisno odpove pogodbo s šest mesečnim odpovednim
rokom. |
14.
člen |
Najemodajalec lahko kadarkoli, brez odpovednega roka, odstopi od
pogodbe, če ugotovi: |
·
da
obstaja dolžnost vrnitve zemljišča v denacionalizacijskem postopku
oziroma druge stvarno-pravne ovire, |
·
da
najemnik ne uporablja zemljišča v skladu z najemno pogodbo, |
·
da
najemnik ne plača najemnine, |
·
da
najemnik kako drugače krši pogodbena določila, |
·
da
zemljišče potrebuje zaradi javne koristi. |
15.
člen |
Javna
korist je izkazana, če je zemljišče namenjeno za uporabo oziroma gradnjo
objektov javne infrastrukture in drugih objektov javnega pomena. |
4. Zakup
kmetijskih zemljišč |
16.
člen |
(1) Na
podlagi Zakona o kmetijskih zemljiščih je predmet zakupa kmetijsko
zemljišče (lahko s pripadajočimi objekti, napravami in dolgoletnimi
nasadi). |
(2)
Zemljišče se odda v zakup s sklenitvijo pogodbe o oddaji zemljišča v
zakup. |
(3)
Pogodba o zakupu kmetijskega zemljišča (v nadaljnjem besedilu: zakupna
pogodba) mora vsebovati zlasti: |
·
zemljiškoknjižne in katastrske podatke o zemljišču, |
·
namen, za katerega se bo zemljišče uporabljalo, |
·
višino zakupnine, |
·
trajanje zakupnega razmerja, |
·
način plačevanja zakupnine ter sankcije v zvezi z neplačilom, |
·
način prenehanja zakupnega razmerja ter |
·
druge medsebojne pravice in obveznosti pogodbenih strank. |
17.
člen |
(1) Doba
zakupa mora ustrezati namenu uporabe zakupnega zemljišča in ne sme biti
krajša kot: |
·
25.
let, če naj rabi zemljišče osnovanju vinogradnikov, sadovnjakov ali
hmeljišča, |
·
let, če naj rabi zemljišče osnovanju nasadov hitrorastočih listavcev, |
·
let, če naj rabi zemljišče za druge namene. |
(2)
Zakupodajalec lahko odda zemljišče v zakup za krajši čas: |
·
osebi, ki se po tem zakonu ne šteje za kmeta in v primerih, |
·
ko
je vložena zahteva za vrnitev nepremičnine v naravi po določbah zakona o
denacionalizaciji in drugih predpisih, |
·
ko
pri gradnji ali obnovi komunalnih vodov in naprav občina namesto
odškodnine nudi odvzemnikom zemljišč enakovredno kmetijsko zemljišče. |
18.
člen |
(1)
Zakupna pogodba lahko vsak čas sporazumno preneha. |
(2)
Zakupna pogodba preneha tudi, če zakupno zemljišče v skladu z zakonom
preneha biti kmetijsko zemljišče. |
19.
člen |
Prednost
za sklenitev zakupne pogodbe imajo upravičenci po naslednjem vrstnem
redu: |
1.
solastnik, |
2.
prosilec, ki že ima sklenjeno zakupno pogodbo, |
3.
zakupnik zemljišča in kmet, ki meji na zemljišče, ki se daje v zakup, |
4.
drugi kmet ali organizacija, ki jim je zemljišče potrebno za opravljanje
kmetijske ali gospodarske dejavnosti. |
20.
člen |
Občina
Majšperk lahko na ponudbi objavi tudi druge razpisne pogoje kot so: |
·
pogoj, da bodoči zakupnik na zemljišču na lastne stroške očisti grmovje
in drugo zarast; |
·
pogoje o omejitvah rabe glede na veljavne prostorske akte, vodovarstvena
območja, kulturno spomeniške omejitve, naravovarstvene omejitve ter
druge pogoje; |
·
pred oddajo zemljišč v zakup se lahko večje površine razdelijo oziroma
manjše površine združijo in se kot take ponudijo na razpisu, kar občina
v ponudbi navede posebej. |
21.
člen |
Zakupodajalec sme od pogodbe odstopiti, če zakupnik: |
·
ne
rabi zemljišča kot dober gospodar; |
·
obdeluje zakupno zemljišče v nasprotju s sklenjeno pogodbo; |
·
v
nasprotju z zakupno pogodbo daje zakupno zemljišče v podzakup; |
·
tudi po opominu zakupodajalca uporablja zemljišče v nasprotju s pogodbo
ali na način, ki povzroča škodo imetju zakupodajalca; |
·
ne
plača zakupnine v 15 dneh po prejetem opominu; |
·
če
zasadi na zemljišču, ki ga ima v zakupu, trajne nasade ali gradi objekte
brez soglasja lastnika. |
5.
Osnove in merila za določitev višine najemnin (zakupnin) za zemljišča |
22.
člen |
(1) Višina
letnih najemnin in zakupnin je določena s cenikom najema in zakupa
zemljišč v lasi Občine Majšperk, ki ga potrdil Občinski svet Občine
Majšperk in se praviloma vsako leto poviša za indeks cen življenjskih
potrebščin. |
(2) V
primeru, da nastopi obveznost plačila davka na dodano vrednost, ga plača
najemnik oziroma zakupnik. |
23.
člen |
Najemnina
oziroma zakupnina za posamezno najemno oziroma zakupno pogodbo ne more
biti nižja kot 50,00 EUR letno. |
24.
člen |
Če
najemodajalec odpove najemno razmerje zaradi dolžnosti vrnitve zemljišča
v denacionalizacijskem postopku oziroma najemno razmerje preneha zaradi
ugotovitve javne koristi, se najemniku vrne že plačana najemnina brez
obresti za čas, ko zemljišča ne more več uporabljati. |
6.
Merila za določitev višine najemnine in zakupnine |
25.
člen |
Najemnina
ali zakupnina se obračunava enkrat letno. V primeru višjega zneska pa se
lahko razdeli na 12. mesečnih obrokov. Plača se na podlagi izstavljenega
računa Občine Majšperk. Rok plačila računa je 15. dni po izstavitvi. |
7.
Prehodne in končne določbe |
26.
člen |
Vsi že
začeti postopki oddaje zemljišč v najem ali zakup se izvedejo po
določbah tega pravilnika. |
27.
člen |
Že
sklenjene pogodbe o najemu ali zakupu nepremičnin ostanejo v veljavi do
izteka najemnega oziroma zakupnega razmerja. |
28.
člen |
Ta
pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih
občin. |
|
Številka:
330-2/2013-1 |
Majšperk,
dne: 21. 2. 2013 |
|
Občina Majšperk |
dr. Darinka Fakin, županja |
|
|
|
Tabela 1:
Cenik najemnin za nekmetijsko rabo zemljišč za leto 2013 |
|
namen uporabe |
minimalna letna najemnina |
funkcionalno zemljišče k stanovanjskemu objektu (dvorišče,
parkirišče, dostopna pot, zelenica...) |
0,5 EUR/m2 |
funkcionalno zemljišče k poslovnemu objektu (dvorišče,
parkirišče, dostopna pot, zelenica...) |
0,8 EUR/m2 |
odprto skladišče za les, gradbeni material ... |
0,5 EUR/m2 |
|
Tabela 2:
Cenik najemnin za kmetijsko rabo zemljišč za leto 2013 |
|
katastrska kultura |
katastrski razredi |
|
vrt |
1-8 |
234,00 |
njiva |
1-3 |
171,52 |
njiva |
4-6 |
156,25 |
njiva |
7-8 |
120,24 |
travnik |
1-2 |
134,78 |
travnik |
3-4 |
112,97 |
travnik |
5-6 |
92,48 |
travnik |
7-8 |
60,50 |
pašnik |
1-2 |
56,83 |
pašnik |
3-4 |
42,27 |
pašnik |
5-8 |
25,41 |
Porasel pašnik |
|
10,80 |
sadovnjak |
1-4 |
160,06 |
sadovnjak |
5-8 |
120,04 |
vinograd |
1-3 |
142,04 |
vinograd |
4-6 |
121,50 |
vinograd |
7-8 |
90,38 |
obore za živali |
|
28,41 |
ostalo |
|
6,60 |
|
Najemnina oziroma zakupnina se obračunava glede na dejansko trajanje
najema. |
Objavljene
cene so brez davka na dodano vrednost, ki ga plača najemnik, v kolikor
se obračuna. |