Na podlagi 156. člena
Stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 - ZVEtL,
57/08, 90/09 – Odl. US, 56/11 – Odl. US, 87/11, 62/10 – ZUPJS, 40/11 –
ZUPJS-A, 40/12 – ZUJF, 14/07 – Odl. US in 27/17) je Občinski svet Občine
Gorje na 20. redni seji dne 13.12.2017 kot sestavni del proračuna Občine
Gorje za leto 2018 sprejel |
|
STANOVANJSKI PROGRAM |
ZA
LETO 2018 |
|
UVOD |
|
Stanovanjski program je pripravljen na osnovi predloga proračuna občine
Gorje za leto 2018 in konkretizira politiko občine na stanovanjskem
področju, ki se zavzema za pravico nastanitve in pravico do primernega
stanovanja občanom svoje občine. |
Dodeljevanje neprofitnih stanovanj |
Izpraznjena stanovanja ali na novo pridobljena stanovanja bodo dodeljena
na podlagi uvrstitve na prednostni listi »A« in »B« za dodelitev
neprofitnih stanovanj v najem na podlagi javno objavljenega razpisa. |
|
STROŠKI
VZDRŽEVANJA |
|
Občina
Gorje je lastnica 5 stanovanj. Za upravljanje navedenih nepremičnin je
sklenjena pogodba o upravljanju z družbo Dominvest Jesenice. Z nakupom
zgradbe Zgornje Gorje 7 bomo pridobili še tri stanovanja. |
V skladu
s Pravilnikom o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj
(Uradni list RS, št. 20/04) je izdelan plan vzdrževanja posameznih enot.
Plan vzdrževanja vsebuje izvedbo del, ki so potrebna za to, da se
ohranjajo stanovanjske stavbe in stanovanja kot celote v dobrem stanju
in omogočajo njegovo uporabo. |
V okviru
razpoložljivih proračunskih sredstev se v letu 2018 predvideva: |
|
Vzdrževalna dela in obnova stanovanjskega fonda in skupnih delov
stavb |
6.500,00 EUR |
Prenova kopalnice v stanovanju na naslovu Spodnje Gorje 105 |
7.000,00 EUR |
Strokovna opravila |
2.350,00 EUR |
Skupaj |
15.850,00 EUR |
|
Sredstva
v višini 6.500 EUR so planirana za tekoča vzdrževalna dela
stanovanjskega fonda v lasti Občine Gorje in skupnih delov stavb,
sredstva v višini 7.000,00 EUR pa za prenovo kopalnice v stanovanju na
naslovu Spodnje Gorje 105. |
Strošek
upravljanja določa Pravilnik o metodologiji za oblikovanje najemnin v
neprofitnih stanovanjih (Uradni list RS, št. 47/93) in ne dosega
maksimalne višine, ki jo določa podzakonski predpis Uredba o
metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni
list RS, št. 131/03, 142/04 in 99/08). |
Obratovalni stroški neplačnikov – s sprejemom sprememb in dopolnitev
stanovanjskega zakona v letu 2008 lastnik stanovanja subsidiarno
odgovarja za obratovalne stroške najemnika, kar pomeni, da je občina,
kot lastnica neprofitnih najemnih stanovanj zavezana k pokrivanju
obratovalnih stroškov, v kolikor teh stroškov ne poravna najemnik. |
|
REZERVNI
SKLAD |
|
Z
navedenim programom se Občina Gorje v skladu s Stvarnopravnim zakonikom
in 2. odstavkom 41. člena Stanovanjskega zakona o oblikovanju rezervnega
sklada obvezuje izvajati obveznosti iz naslova financiranja skupnih
delov na stanovanjskih stavbah v deležu lastništva na posamezni stavbi. |
|
VPIS V
ZEMLJIŠKO KNJIGO |
|
Za
potrebe vpisa posameznih stanovanj v večstanovanjskih stavbah v
zemljiško knjigo je v letu 2018 predvidenih 1.000,00 EUR. Sredstva bodo
porabljena za izdelavo potrebnih izvedbenih postopkov npr.: elaboratov –
vpis stavb v kataster stavb, listine za vpis skupnih delov – akt o
oblikovanju etažne lastnine oziroma delilni sporazum, overitve,
pretvorba listin v elektronsko obliko, idr. |
|
SUBVENCIONIRANJE NAJEMNIN SOCIALNO
OGROŽENIH OSEB |
|
S
potrditvijo predloga sprememb in dopolnitev stanovanjskega zakona v letu
2008 je bila pravica do subvencioniranja najemnin razširjena tudi na
najemnike tržnih stanovanj. S 01.01.2009 se je namreč začelo uporabljati
novo določilo stanovanjskega zakona, na podlagi katerega pripada
subvencija tudi prosilcem, ki plačujejo tržno najemnino. Le-to lahko
uveljavljajo pod pogoji, da so se prijavili na zadnji javni razpis za
dodelitev neprofitnega najemnega stanovanja v občini stalnega
prebivališča, da izpolnjujejo dohodkovne cenzuse, opredeljene v
stanovanjskem zakonu in druge pogoje glede premoženjskega stanja,
določene s predpisi o socialnem varstvu. |
Zakon o
uveljavljanju pravic iz javnih sredstev (Uradni list RS, št. 62/10,
40/11, 40/12 – ZUJF, 57/12 – ZPCP -2D, 3/13 – ZšolPre-1, 14/13, 56/13 –
Zštip-1, 99/13 in 14/15 - ZUUJFO) je prenesel pristojnost odločanja o
upravičenosti oz. neupravičenosti in višini subvencioniranja neprofitne
in tržne najemnine na Centre za socialno delo. |
Občina
bo v letu 2018 v skladu z zakonom zagotavljala sredstva za
subvencioniranje neprofitnih in tržnih najemnin v višini 4.000,00 EUR.
Sredstva bodo porabljena v skladu z Zakon o uveljavljanju pravic iz
javnih sredstev in Uredbo o metodologiji za oblikovanje najemnin v
neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje
subvencioniranih najemnin. |
|
FINANČNA
SREDSTVA |
|
Glede na
ta program bo za razreševanje stanovanjske problematike v letu 2018
predvidena naslednja poraba: |
|
PP |
Vrsta porabe |
Višina sredstev |
20180101 |
Strokovna opravila po pogodbi |
2.350,00 EUR |
20180102 |
Tekoče vzdrževanje in upravljanje stanovanj |
13.500,00 EUR |
20180104 |
Oblikovanje rezervnega sklada |
2.002,00 EUR |
20180103 |
Stroški vpisa stanovanj v ZK |
1.000,00 EUR |
20180303 |
Subvencioniranje najemnin |
4.000,00 EUR |
|
SKUPAJ |
22.852,00 EUR |
|
ZAKLJUČEK |
|
Stanovanjski program je prilagojen finančnim možnostim proračuna in
zagotavlja minimalno zadovoljevanje potreb in ohranjanje stanovanjskega
fonda. |
|
Številka:
9000-5/2017-17 |
Datum:
13.12.2017 |
|
|
Občina
Gorje |
|
Peter Torkar, župan |
|