Na podlagi  128. in 129. člena Zakona o urejanju prostora, ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP) in 19. člena Statuta Občine Zreče (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 1/16, 26/18 in 2/23) je Občinski svet Občine Zreče na 8. redni seji, dne 6.12.2023 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA OBMOČJE DOMA ZA STAREJŠE OBČANE IN OSKRBOVANA VAROVANA STANOVANJA

1. člen

V 1. členu Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje doma za starejše občane in oskrbovana varovana stanovanja (Uradni list RS, št. 30/10) se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:

»Spremembe in dopolnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje doma za starejše občane in oskrbovana varovana stanovanja (v nadaljnjem besedilu: SD OPPN) je izdelalo podjetje IUP d.o.o., Celje, pod številko projekta 1/23. Ministrstvo za naravne vire in prostor je SD OPPN dodelilo identifikacijsko številko prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov 3433.«

2. člen

Za 2. členom se doda nov 2.a člen, ki se glasi:

»2.a člen

SD OPPN vsebuje tekstualni del (odlok), grafični del in spremljajoče gradivo.

a) Grafični del OPPN vsebuje grafične prikaze:

1 Izsek iz grafičnega dela OPN Občine Zreče                          M 1:5000

2 Izsek iz OPPN                    M 1:500

3 Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem                  M 1:500

4 Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji                  M 1:5000

5 Ureditvena situacija                  M 1:500

6 Situacija poteka omrežij in priključevanja objektov na komunalno, energetsko in komunikacijsko infrastrukturo                    M 1:500

7 Geodetska kotirana situacija z načrtom parcelacije              M 1:500

8 Ureditve za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave, ureditve za obrambo, varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter varstvo pred požarom             M 1:500

b) Spremljajoče gradivo OPPN obsega:

1 Poročilo o sodelovanju z javnostjo

2 Prikaz stanja prostora

3 Strokovne podlage

4 Usmeritve nosilcev urejanja prostora

5 Mnenja nosilcev urejanja prostora

6 Elaborat ekonomike

7 Okoljsko poročilo

8 Obrazložitev in utemeljitev

9 Povzetek za javnost«

3. člen

V 4. členu se zadnji stavek spremeni tako, da se glasi:

»Za objekt so opredeljeni tlorisni in višinski gabariti, ki so razvidni iz grafične priloge Geodetska kotirana situacija z načrtom parcelacije.«

4. člen

5. člen se spremeni tako, da se glasi:

»5. člen

Pogoji oblikovanja objekta

Predvidena je gradnja objekta za bivanje starejših občanov (dom starejših občanov, oskrbovana stanovanja, center medgeneracijskega druženja, stavbe za dnevno varstvo starejših občanov ipd., dopustno kot samostojen objekt ali kot kombinacija le teh) s spremljajočimi dejavnostmi.

Vrste dopustnih zahtevnih in manj zahtevnih objektov so opredeljene v skladu s predpisi o razvrščanju objektov (CC-SI):

a) Stavbe:

·  11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji

·  11302 Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine (od tega domovi za starejše osebe)

·  12420 Garažne stavbe

·  12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo (od tega stavbe za dnevno varstvo starejših občanov)

b) Spremljajoče dejavnosti:

·  12112 Gostilne, restavracije in točilnice

·  12203 Druge poslovne stavbe

·  12301 Trgovske stavbe

·  12304 Stavbe za storitvene dejavnosti (frizerski, kozmetični saloni in podobne stavbe)

·  12745 Stavbe za funkcionalno dopolnitev

c) Gradbeno inženirski objekti:

·  2112 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste

·  22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi

·  24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje

·  dopustni so tudi gradbeno inženirski objekti in drugi gradbeni posegi skladno z določili tega odloka.

Dopustne spremljajoče dejavnosti se umeščajo v dopustne objekte in obsegajo največ 20 % bruto tlorisnih površin dopustnega objekta. 

Umestitev objekta je razvidna iz grafične priloge Ureditvena situacija, tlorisni in višinski gabariti pa iz grafične priloge Geodetska kotirana situacija z načrtom parcelacije.

Pogoji za oblikovanje objekta:

·  maksimalna etažnost objekta 1 in 2  je K+P+2+M,  povezovalni del je etažnosti K+P,

·  višina objekta ne sme presegati 18 m, merjeno od kote pritličja,

·  objekt se lahko v celoti ali delno podkleti,

·  izvede se uvozno-izvozna klančina v kletno etažo, le-to je dopustno nadkriti z izvedbo zelene strehe,

·  streha osnovnega objekta je dvokapna v naklonu 450 s frčadami in izzidki v kombinaciji ali z ravnimi strehami. Nad pritličnim delom je streha ravna ali v minimalnem naklonu. Nad objektom 2 se dopusti izvedba ravne strehe. Ravne strehe v zadnji etaži se deloma izvedejo kot zelene strehe. Dopustna je izvedba fotovoltaike.

·  fasade objektov morajo biti izvedene iz trajnih in kakovostnih materialov, oblikovane sodobno in skladnih geometrijskih oblik. Barve fasade so nekričeče in nesignalne.

Za območje veljajo naslednji urbanistični parametri:

·  Faktor zazidanosti zemljišča (FZ): max 0,5.

·  Zagotoviti minimalno 20 % zelenih površin.«

5. člen

Za 5. členom se doda nov 5.a člen, ki se glasi:

»5.a člen

Na območju SD OPPN je po predpisih, ki urejajo gradnjo objektov glede na zahtevnost, dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov v skladu z namensko rabo območja ter je mogoče opravljanje del, ki se štejejo za redna vzdrževalna dela in investicijska vzdrževalna dela.

Na celotnem območju je dovoljena postavitev naslednjih objektov:

·  ograj do višine 2,2 m,

·  opornih zidov kot enostavnih objektov,

·  postavitev urbane opreme.

Na območju objekta za bivanje starejših občanov je dopustna postavitev paviljonov in nadstrešnic ter pomožnih objektov za shranjevanje urbane opreme ter orodja.

Odmiki:

·  Ograjo in oporni zid za premagovanje višinskih razlik je dopustno graditi največ do meje zemljiške parcele, na kateri se gradi, vendar tako, da se z gradnjo ne posega na sosednje zemljišče. Ograja se lahko gradi na meji, vendar le, če se lastniki zemljišč, ki jih razmejuje, o tem pisno sporazumejo.

·  Ostali enostavni in nezahtevni objekti morajo biti od meje sosednjih parcel, na katere mejijo, odmaknjeni najmanj 1,50 m, s pisnim soglasjem lastnikov parcel, na katere mejijo, pa jih je dopustno postaviti tudi bližje.

Poleg rednih vzdrževalnih del in investicijskih vzdrževalnih del so dovoljene tudi:

·  rekonstrukcije objektov in naprav,

·  sprememba namembnosti.«

6. člen

V 6. členu se tretji, četrti in peti odstavek spremenijo tako, da se glasijo:

»Okoli stavbe je umeščena interventna cesta.

Ob Ogljarski ulici se predvidi pločnik in drevoredna zasaditev. Predvidena je ureditev zelenih površin, ki bodo v uporabi kot odprte zelene bivalne površine z ustrezno urbano opremo. Pešpoti in ploščadi morajo biti utrjene in iz materiala, ki omogoča univerzalno uporabo, opremljene z urbano opremo in primerno osvetljene. Območje se lahko ogradi z ograjo, ki se ozeleni. Obvezna je ozelenitev ograje ob stanovanjski hiši na severovzhodu območja.

Ureditve morajo omogočati dostop funkcionalno oviranim osebam.«

7. člen

7. člen se spremeni tako, da se glasi:

»7. člen

Dovozna cesta in parkirne površine

Parkirne površine se zagotovi na gradbeni parceli na zunanjih površinah in v kletni etaži. Na parkirnih površinah je dopustna ureditev polnilnic za električna vozila. Pri načrtovanju potrebnega števila parkirnih mest za osebna vozila se ta natančno določi v projektni dokumentaciji in se za posamezno namembnost v objektu upošteva naslednje normative:

·  11302 Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene skupine, domovi za starejše osebe: 1 PM/6 postelj,

·  11301 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji: 0,8 PM/stanovanje + 1 dodatno PM za vsako stavbo,

·  poslovni prostori / pisarne: 1 PM na 30 m2 neto površine,

·  poslovni prostori z obiskom strank: 1 PM na 20 m2 neto površine,

·  gostinski lokal: 1 PM na 4 sedeže in 1 PM na tekoči meter točilnega pulta vendar najmanj 5 PM,

·  trgovski lokal: 1 PM na 40 m2 koristne prodajne površine, vendar najmanj 2 PM, od tega polovico v kletnih etažah,

·  zagotovi se ustrezen delež parkirnih površin za invalide.

Površine za mirujoč promet je treba zagotoviti v okviru gradbene parcele. Če na gradbeni parceli ni tehničnih ali prostorskih možnosti za zagotovitev ustreznega števila parkirnih mest (PM), je mogoče manjkajoče PM zagotoviti tudi na drugih ustreznih javnih ali zasebnih površinah, če od objekta niso oddaljene več kot 200 m in če je omogočena njihova trajna uporaba, kar je potrebno dokazati z vpisom ustrezne pravice v zemljiški knjigi. V primeru skupnega parkirišča za objekte z različnimi dejavnostmi se upošteva največje potrebe po istočasnem parkiranju.«

8. člen

V 8. členu se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:

»Zaradi zagotovitve prevoznosti  celotne Ogljarske ulice, od Ceste na Roglo do predvidenega objekta Doma upokojencev, Občina Zreče pristopi k izdelavi idejne zasnove razširitve Ogljarske ulice na širino cca 5,00 m in pločnikom širine cca 1,20 m. Profil ceste se prilagodi stanju na terenu in določi v projektni dokumentaciji.«

9. člen

10. člen se spremeni tako, da se glasi:

»10. člen

»Kanalizacija

Na območju je obvezen priklop objektov na javno kanalizacijo. Komunalne odpadne vode iz objektov se odvajajo v javno kanalizacijo skladno s predpisi, ki urejajo odvajanje in čiščenje komunalne odpadne vode.

Fekalne odpadne vode se odvaja v obstoječo javno fekalno kanalizacijo. Priključek na fekalno kanalizacijo se izvede preko dveh obstoječih jaškov na severnem in zahodnem delu znotraj območja SD OPPN.

Padavinske vode s streh in neonesnažene padavinske vode s tlakovanih površin se odvaja v javno meteorno kanalizacijo preko zadrževalnika, ki mora biti v projektni dokumentaciji ustrezno obdelan in dimenzioniran. Onesnažene padavinske vode s povoznih in parkirnih površin se pred zadrževalnikom očisti na ustreznem lovilcu olj. Priključek na meteorno kanalizacijo se izvede preko dveh obstoječih  jaškov  na vzhodni in jugovzhodni strani neposredno ob območju SD OPPN.«

10. člen

13. člen se spremeni tako, da se glasi:

»13. člen

»Plinovodno omrežje

Plinovodno omrežje je zgrajeno v neposredni bližini, in sicer distribucijsko plinovodno omrežje v Ogljarski ulici odsek V 9-PE90 in v Pohorski cesti odsek V 8-2-PE125, delovnega tlaka 23 mbar.

Priključitev objektov na plinovodno omrežje se izvede z navezavo na obstoječe plinovodno omrežje na odsek V 8-2-PE125, ki poteka v cestišču na S strani Pohorske ceste. Priključek se izvede z dimenzijo cevi PE125 z vgraditvijo T kosa 125/125/125 z ventilom PE125 na odcepu. Pred vstopom na objekt se vgradi tipski prehodni kos PE / jeklo. Na fasadi se vgradi inox omarica. Upošteva se:

·  Gradnjo novega plinovodnega omrežja in priključkov izvede sistemski operater ali od njega pooblaščeni izvajalci pod nadzorom sistemskega operaterja.

·  Vsa križanja plinovoda z načrtovanimi vodi in priključki na gospodarsko javno infrastrukturo morajo biti pod kotom od 30° do 90° in morajo biti v projektni dokumentaciji DGD prikazana in projektno obdelana.

·  V 2,5 m pasu na obeh straneh plinovoda ni dovoljeno sajenje dreves ali grmičevja s koreninami globlje od 0,5 m.

·  Načrtovane trase plinovodov naj potekajo v pločniku oz. kolesarski stezi, v kolikor to ni mogoče pa v robu cestnega telesa oz. v javnih površinah.

Ogrevanje, hlajenje in prezračevanje se bo izvajalo z elektriko, plinom in toplotno črpalko. Dopusti se uporaba alternativnih virov energije za energetsko oskrbo objektov (toplotne črpalke, sončna, geotermalna, geotermalno toploto oz. plitvo geotermijo ipd.) v skladu s predpisi, ki urejajo to področje. V primeru ogrevanja objektov s toplotno črpalko (voda – voda), kjer je toplotni vir podzemna voda, ali z geosondo, kjer je toplotni vir zemlja preko vertikalne ali horizontalne zemeljske sonde, si je dolžan investitor pridobiti ustrezna dovoljenja in soglasja.«

11. člen

14. člen se spremeni tako, da se glasi:

»14. člen

»Ravnanje z odpadki

Za objekt se na gradbeni parceli zagotovi ustrezno urejen prostor za ravnanje z odpadki ob ali v objektu kot zbirno mesto. Zbirno mesto je lahko tudi prevzemno mesto, če je zagotovljen ustrezen dovoz z vozilom za odvoz odpadkov.

Zbirno mesto mora upoštevati naslednje pogoje:

·  Površina tal mora biti primerna za prevoz zabojnikov, odporna na zdrs, udarce in obrabo.

·  Med zbirnim in prevzemnim mestom ne sme biti stopnice ali robnikov ali pa le-ti morajo biti ustrezno spuščeni.

·  V kolikor je zbirno mesto v objektu mora biti prostor opremljen z razsvetljavo, ustrezno prezračevan ter imeti odtok.

·  V prostoru, ki je zbirno mesto ne smejo biti priključki za plin, plinski števci ipd.

·  Kadar so na poti med zbirnim in prevzemnim mestom vrata, naj bodo le-ta ustrezne širine in sicer vsaj 0,50 m širša od širine najširše opreme za zbiranje odpadkov. Ista širina velja tudi za poglobljeni robnik.

·  Vzdolžni nagib dostopne poti od zbirnega do prevzemnega mesta je lahko maksimalno 15% v strmini, oziroma maksimalno 4% v klančini, širina pa mora biti za 0,5 m večja kot je širina najširše predvidene opreme za zbiranje odpadkov.

Pri ravnanju z odpadki je investitor dolžan upoštevati veljavne predpise, ki urejajo področje ravnanja z odpadki. Način zbiranja in odvoz odpadkov se izvaja v skladu z določili, ki urejajo ravnanje s komunalnimi odpadki v občini.«

12. člen

V 15. členu se za prvim odstavkom dodata nova drugi in tretji odstavek, ki se glasita:

»V skladu s 118. členom Občinskega prostorskega načrte Občine Zreče (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 27/21-UPB1) morajo biti vse samostojne garaže, garaže v objektih in vsa parkirišča izven objektov opremljena z lovilci olj. Iz projektne dokumentacije mora biti razvidno, da je predvidena vgradnja standardiziranih lovilcev olj (SIST EN 858-2).

Tla v podzemnih garažah morajo biti načrtovana brez talnih iztokov, v primeru izvedbe le-teh, pa morajo biti odpadne vode speljane po vodotesnem sistemu preko lovilca olj in usedalnika v kanalizacijo za padavinske odpadne vode. Iz projektne dokumentacije mora biti razvidno, da je predvidena vgradnja standardiziranih lovilcev olj (SIST EN 858-2).«

13. člen

V 17. členu se prvi odstavek spremeni tako, da se glasi:

»Na območju je II. stopnja varstva pred hrupom in velja za površine, na katerih ni dopusten noben poseg v okolje, ki je moteč zaradi povzročanja hrupa.«

14. člen

18. člen se spremeni tako, da se glasi:

»18. člen

Zrak

Za zmanjševanje onesnaževanja zraka s prašnimi delci zaradi del v času gradnje in izpustov plinov gradbenih strojev in transportnih vozil, mora investitor zagotoviti, da izvajalec med gradnjo izvaja  naslednje ukrepe za varstvo zraka:

·  preprečevanje prašenja z odkritih delov območja ureditve, prometnih in manipulativnih površin, vlaženje materialov, nezaščitenih površin in dovoznih poti v vetrovnem in suhem vremenu,

·  preprečevanje raznosa materialov z gradbišča, primerna razporeditev in ureditev začasnih in drugih dovoznih poti na gradbišče, redno čiščenje prometnih površin na območju urejanja in javnih prometnih površin, ureditev čim krajših poti za prevoze za potrebe ureditev in gradbišč ter sprotno rekultiviranje območij večjih posegov,

·  upoštevanje emisijskih norm v skladu s predpisi, ki urejajo področje emisij pri začasnih gradbenih objektih, uporabljeni gradbeni mehanizaciji in transportnih sredstvih.

Za zmanjševanje emisij toplogrednih plinov se predvidi:

·  kot energetski vir za oskrbo s toploto se prednostno uporabljajo obnovljivi viri energije skladno z določili tega odloka,

·  gradnja novih objektov se izvede v skladu s predpisi, ki urejajo učinkovito rabo energije v stavbah.«

15. člen

23. člen se spremeni tako, da se glasi:

»23. člen

Območje SD OPPN se nahaja izven poplavno ogroženih območij.

Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila predpisov, ki urejajo potresno odporno gradnjo. Upošteva se projektni pospešek tal v (g) 0,15.

Gradnja zaklonišč ali ojačitev prve plošče kot dopolnilna zaščita ni potrebna.

Požarna varnost se zagotovi z dovozi za intervencijska vozila po obstoječem in predvidenem omrežju cest. Varen umik se zagotovi na zunanje manipulacijske in prometne površine. Voda za gašenje požarov se zagotovi iz načrtovanega vodovodnega omrežja. Za zagotovitev požarne varnosti je predvidena izgradnja hidrantnega omrežja v skladu z načrtom požarne varnosti v fazi izdelave DGD projekta.

Zunanje stene in strehe stavb se načrtuje in gradi tako, da se izpolni zahteve glede požarne varnosti v stavbah z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte in ob upoštevanju odmika prepreči širjenje požara na sosednje parcele.

Požarno varstvo vseh objektov na območju urejanja mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi.

Območje ni erozivno in plazovito ogroženo.«

16. člen

24. člen se spremeni tako, da se glasi:

»24. člen

Dopusti se etapno izvajanje gradnje.«

17. člen

25. člen se spremeni tako, da se glasi:

»25. člen

Dopustna odstopanja

Dopustna odstopanja od tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom so: 

·  spremembe tlorisnih in višinskih gabaritov objektov na manjše dimenzije,

·  spremembe tlorisnih gabaritov objekta na južni dvoriščni strani, med objektom 1 in 2, do +2,00 m,

·  preko tlorisnih dimenzij stavb nad terenom lahko segajo napušči, nadstreški in konzolni nadstreški nad vhodi,

·  pri povečanju tlorisnih gabaritov se ne sme zmanjševati odmikov od parcelnih mej prikazanih v grafični prilogi,

·  spremembe višinskega gabarita do + 0,50 m,

·  sprememba kote pritličja do +/-0,50 m,

·  meja gradbene parcele se lahko v projektni dokumentaciji spremeni zaradi prilagoditve prometni ureditvi na Ogljarski ulici,

·  dopusti se prestavitev TP, če so pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju pridobljene rešitve, ki so primernejše s tehničnega ali okoljevarstvenega vidika ali omogočajo boljše funkcioniranje in dostopnost celotnega območja SD OPPN,

·  umestitev parkirnih površin in razmerje med zunanjimi in kletnimi parkirnimi površinami se lahko spreminja in podrobneje opredeli v projektni dokumentaciji,

·  odstopanja od ureditev prometnega, komunalnega, energetskega in komunikacijskega omrežja na območju SD OPPN na podlagi ustrezne projektne dokumentacije, če se pri nadaljnjem preučevanju prometnih, tehnoloških, hidroloških, geomehanskih, lastniških in drugih razmer poiščejo tehnične rešitve, ki so primernejše s prometno tehničnega, tehnološkega in oblikovalskega vidika ali če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri, ekonomsko primernejša investicijska vlaganja. Spremembe se uskladijo z upravljavci posamezne gospodarske javne infrastrukture.

Odstopanja so dopustna, če ne spreminjajo vsebinskega koncepta SD OPPN in arhitekturne zasnove ter ne poslabšujejo prostorske in okoljske razmere.«

18. člen

Za 25. členom se doda nov 25.a člen, ki se glasi:

»25.a člen

Zaradi morebitnega zmanjšanja izkoristka energije iz sončne elektrarne (fotovoltaični sistem), ki jo ima lastnik na strehi objekta, na zemljišču parc. št. 925/14, k.o. Zreče, se lastnik in investitor dogovorita, da se ugotovi letno povprečje izkoristka in spremlja prihodnje morebitno letno povprečno zmanjšanje zaradi osenčenja, ki ga bo povzročil novo izgrajeni objekt. Investitor in lastnik predmetne sončne elektrarne se medsebojno dogovorita o morebitnih potrebnih rešitvah, v kolikor bi bil izkoristek sončne elektrarne zaradi osenčenja zmanjšan.«

Končna določba

19. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 3505-0011/2023-52

Datum: 7. 12. 2023