Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO) in na podlagi 16. člena Statuta Občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 6/10, 19/10) je Občinski svet Občine Hoče-Slivnica na svoji 9. redni seji, dne 12. 11. 2019 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA STANOVANJSKO GRADNJO V SPODNJIH HOČAH – TENKO

1. člen

V Odloku o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo v Spodnjih Hočah - Tenko, objavljenem v MUV št. 12/17 se za 1. členom doda 1.a člen, ki se glasi:

»1.a člen

Spremembe in dopolnitve OPPN je izdelal LUX-A AMBIENT d.o.o., Kovača vas 13, 2341 Slovenska Bistrica.«

2. člen

Za 2. členom se doda 2. a člen, ki se glasi:

»2. a člen

»Spremembe in dopolnitve OPPN iz prejšnjega člena vsebujejo:

I. Splošni del:

·       Izjava odgovornega prostorskega načrtovalca

II. Tekstualni del – besedilo odloka:

·       dopolnjen osnutek odloka

III. Priloge:

1. OBRAZLOŽITEV IN UTEMELJITEV SPREMEMB IN DOPOLNITEV OPPN«

3. člen

V 7. členu odloka se spremenita 2. in 5. točka, ki se glasita:

»(1) Lega stanovanjskih stavb in pripadajočih objektov (terase, pokrite terase, lope, nadstreški, balkoni) je določena z gradbenimi linijami in gradbenimi mejami.

(2) Gradbena linija za stanovanjske stavbe je oddaljena 7 m od zahodne parcelne meje nove dovozne ceste in je vzporedna zahodnemu robu nove dovozne ceste.

(5) Pripadajoči objekti (terase, pokrite terase, lope, balkoni ter nadstreški) naj bodo od meje s sosednjo zemljiško parcelo odmaknjeni  minimalno 2,0 m, od gozdne meje na zahodu minimalno 6,0 m, na jugu minimalno 2,0 m in od ceste z zunanjim robom strehe odmaknjeni vsaj 2,0 m. Pripadajoči objekti naj ne presegajo gradbene črte za pripadajoče objekte, lahko se je dotikajo. Na parcelno mejo so lahko postavljeni le s soglasjem lastnika zemljiške parcele, na katero mejijo.«

4. člen

V 8. členu odloka se spremenita 1. in 2. točka, ki seglasita:

»(1) Enostanovanjske stavbe so zasnovane s pravokotnim tlorisom, ki ga je možno dograjevati znotraj gradbene meje. Tloris je lahko tudi manjši. Etažnost stavb je pritličje in mansarda (P+M) ali pritličje in nadstropje (P+1). Maksimalna višina objekta, merjena od nulte kote stanovanjskega objekta, naj ne presega 11,00m.

Stanovanjske stavbe so grajene klasično ali montažno in imajo streho simetrično dvokapnico naklona 30°-40°. Sleme je vzdolžno daljši stranici in vzporedno oz. pravokotno na cesto. Možna je kombinacija dvokapne strešine z ravno streho ali izvedba ravne strehe v primeru gradnje nadstropja. Za doseganje naravne svetlobe v mansardnih etažah je možna izvedba frčad različnih oblik in strešna okna v ravnini strešine. Kritina je v temnejši barvi.

(2) Pripadajoči (terase, pokrite terase, balkoni, lope in nadstreški) in ostali objekti v območju OPPN so oblikovno podrejeni osnovni zgradbi, tudi z ravnimi oz. enokapnimi strehami minimalnega naklona. Kritina je pločevina, steklo ali drugi ustrezni material.«

5. člen

10. člen odloka se v celoti spremeni in se glasi:

»10. člen

(pripadajoči in ostali objekti ter vzdrževalna dela v javno korist)

(1) Na območju OPPN je po predpisih, ki urejajo gradnjo objektov glede na zahtevnost, dovoljena postavitev pripadajočih in ostalih objektov ter je mogoče opravljanje del, ki se štejejo za redna vzdrževalna dela in investicijska vzdrževalna dela.

(2) Pripadajoči objekti (terase, pokrite terase, balkoni, lope ter nadstreški) naj bodo od meje s sosednjo zemljiško parcelo odmaknjeni minimalno 2,0 m, od gozdne meje na zahodu minimalno 6,0 m, na jugu minimalno 2,0 m in od ceste z zunanjim robom strehe odmaknjeni vsaj 2,0 m. Pripadajoči objekti naj ne presegajo gradbene črte za pripadajoče objekte, lahko se je dotikajo. Na parcelno mejo so lahko postavljeni le s soglasjem lastnika zemljiške parcele, na katero mejijo.

(3) Postavitev ograj, škarp in drugih objektov v križiščih ne sme segati v območje preglednega trikotnika ali segati v območje javnih prometnih in zelenih površin. Ograje in škarpe, tudi žive meje, ne smejo presegati maksimalne višine 1,20 m. Od meje z zemljiško parcelo, po katerem poteka dostopna pot, so odmaknjene minimalno 0,50 m. Z obojestranskim soglasjem se ograja ali škarpa lahko postavi  na parcelno mejo.

(4) Pri umeščanju pripadajočih in ostalih objektih je dodatno potrebno upoštevati FZ, ki znaša v naselju Spodnje Hoče največ 40%.«

6. člen

V 13. členu odloka se spremeni 1. točka, ki se glasi:

»(1) Parkiranje osebnih vozil se izvede na posamezni zemljiški parceli po kriteriju najmanj 2 PM/stanovanjsko enoto. Parkirni prostori se z upoštevanjem odmikov in gradbene meje za pripadajoče objekte (terase, pokrite terase, balkone, lope in nadstreške) predvidijo zahodno od nove dovozne ceste.«

7. člen

V 27. členu odloka se spremeni 1. točka, ki se glasi:

»(1) Stanovanjske stavbe morajo biti na zahodu od parcelne meje 1244/1 k.o. Spodnje Hoče odmaknjene vsaj 10 m in na jugu od parcelne meje 1522 k.o. Spodnje Hoče odmaknjene vsaj 8 m. Pripadajoči objekti (terase, pokrite terase, balkoni, lope in nadstreški) naj bodo odmaknjeni vsaj 6m na zahodu od parcele št. 1244/1 k.o. Spodnje Hoče in 2m na jugu od parcele št. 1522 k.o. Spodnje Hoče ter ureditve, ki so v nivoju zemljišča, vsaj 2m od meje gozda, ki jo predstavlja zahodni rob ureditvenega območja predlaganega OPPN.«

8. člen

V 34. členu odloka se spremeni 3. točka, ki se glasi:

»(3) Dopustno odstopanje od tlorisnih gabaritov načrtovanih stanovanjskih stavb je možno v območju za pozidavo, pri čemer pozidanost posamezne zemljiške parcele s pripadajočimi in ostalimi objekti ne sme presegati 40% njene velikosti. «

9. člen

(vpogled v spremembe in dopolnitve OPPN)

OPPN s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Hoče-Slivnica.

10. člen

(pričetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 03201-15/2019

Datum:  12. 11. 2019