Na podlagi 110. v povezavi s 119. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZureP-3 in 20/22 – odl. US) in podlagi 25. člen Statuta Občine Hoče-Slivnica (UGSO, št. 61/18, 67/20) je župan Občine Hoče - Slivnica dne 10. 5. 2022 sprejel naslednji

SKLEP

O ZAČETKU PRIPRAVE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

ZA DEL OBMOČJA EUP SL 16 V K.O. ČRETA

1. člen

(splošno)

(1) S tem sklepom se začne priprava Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja EUP SL 16 v k.o. Čreta (v nadaljevanju OPPN).

(2) Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZureP-3 in 20/22 – odl. US; v nadaljevanju: ZUreP-2) in ostali relevantni predpisi.

(3) Pobudnik in investitor je lastnik zemljišča. Pripravljavec je Občina Hoče Slivnica, Pohorska cesta 15, 2311 Hoče. Izdelovalec OPPN je podjetje STUDIO URBIS d.o.o., Mariborska cesta 10, 2327 Rače.

2. člen

(razlogi in izhodišča za pripravo OPPN)

(1) Pobudnik, investitor in lastnik zemljišč načrtuje celovito ureditev in vzpostavitev pogojev za gradnjo na delu območja EUP SL 16 v k.o. Čreta.

(2) V skladu z določili Občinskega prostorskega načrta Občine Hoče - Slivnica (v nadaljevanju: OPN Hoče - Slivnica; Medobčinski uradni vestnik, št. 28/14, 4/15 – teh. popr., 10/15 – obvezna razlaga, 24/15 – obvezna razlaga, 1/16 – teh. popr., 9/16, 10/16 -teh. popr., 4/17 – teh. popr., 6/17, 9/17 – teh. popr., 23/17, 24/17, 3/18 – obvezna razlaga, 18/19, 37/19, 46/19 – teh. popr., 20/20 – teh. popr., 41/20, 29/21, 8/22 – teh. popr., 11/22 – teh. popr.) leži območje na stavbnih zemljiščih, z oznako EUP SL 16 in s podrobnejšo namensko rabo SKd – območja podeželskih nsekij (kmetije in enodružinska stanovanjska gradnja z dopolnilnimi dejavnostmi). Predvideni poseg in načrtovane ureditve so skladne z namensko rabo, ki je predvidena na območju predmetnih zemljišč. Za uresničitev predvidenega posega je v skladu z OPN Hoče - Slivnica potrebno izdelati OPPN.

(3) Z OPPN se podrobneje določi arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, parcelacija zemljišč, etapnost izvedbe prostorske ureditve, če bo ta potrebna, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

3. člen

(območje in predmet načrtovanja)

(1) Območje OPPN za del EUP SL 16 se nahaja v RPE naselju Čreta, približno 200 m severozahodno od proge za motokros v Radizelu. Dostop do območja je po lokalni cesti - javni poti z oznako JP-880573. Območje zajema parcele št. 239/1, 239/2, 239/3 in 240, vse k.o. Čreta. Velikost območja je približno 2.200 m2.

(2) Predmet priprave OPPN je določitev podrobnejših izvedbenih pogojev za gradnjo stanovanjskega objekta, zunanjo ureditev ter za priključevanje na prometno, komunalno, energetsko in ostalo infrastrukturo. V OPPN se prikažejo tudi vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora.

(3) Območje urejanja se lahko na podlagi rešitev in ugotovitev iz strokovnih podlag ali na podlagi zahtev pristojnih nosilcev urejanja prostora (v nadaljevanju: NUP) v postopku priprave OPPN tudi spremeni - smiselno razširi ali zoži z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve obravnavanega območja.

4. člen

(način pridobitve strokovnih rešitev)

(1) Strokovne rešitve načrtovanih prostorskih ureditev obravnavanega območja se izdelajo v sklopu izdelave OPPN. V sklopu izdelave, se po potrebi oz. na podlagi usmeritev pristojnih nosilcev urejanja prostora (NUP) zagotovijo tudi vse potrebne strokovne podlage oz. rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro ter morebitne potrebne uskladitve teh rešitev v zvezi z izdanimi smernicami in mnenji ter drugimi zahtevami pristojnih nosilcev urejanja prostora.

5. člen

(vrsta postopka in okvirni roki za pripravo OPPN)

(1) Pri pripravi OPPN se upošteva postopek, ki je predpisan v ZUreP-2. V primeru postopka celovite presoje vplivov na okolje (CPVO) se aktivnosti s tega področja ustrezno vključijo v faze izdelave OPPN in izvajajo skladno z določili Zakona o varstvu okolja (ZVO-1; Uradni list RS, št. 41/04, 17/06 – ORZVO187, 20/06, 49/06 – ZMetD, 66/06 – odl. US, 33/07 – ZPNačrt, 57/08 – ZFO-1A, 70/08, 108/09, 108/09 – ZPNačrt-A, 48/12, 57/12, 92/13, 56/15, 102/15, 30/16, 61/17 – GZ, 21/18 – ZNOrg, 84/18 – ZIURKOE, 158/20 in 44/22 – ZVO-2). Za izvedbo posameznih aktivnosti so predvideni naslednji roki oz. trajanje:

(2) Okvirni predvideni roki se lahko zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku priprave prostorskega akta tudi spremenijo in ustrezno prilagodijo.

(3) V primeru izvedbe postopka CPVO se aktivnosti s tega področja smiselno vključijo v faze izdelave OPPN, posledično pa se prilagodijo tudi roki izdelave in sprejema OPPN.

6. člen

(nosilci urejanja prostora)

(1) Nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo in se usklajujejo v postopku priprave OPPN glede načrtovanih prostorskih ureditev iz njihove pristojnosti, so:

1.    Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Drave, Krekova 17, 2000 Maribor

2.    Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana

3.    Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška 20, 2000 Maribor

4.    Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova 61, 1000 Ljubljana

5.    Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor

6.    Zavod za gozdove Slovenije, Območna enota Maribor, Tyrševa ulica 15, 2000 Maribor

7.    Občina Hoče-Slivnica, Pohorska cesta 15, 2311 Hoče

8.    Elektro Maribor d. d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor

9.    Telekom Slovenije d. d., PE Maribor, Titova cesta 38, 2000 Maribor

10.   Nigrad d. o. o., Zagrebška cesta 30, 2000 Maribor

11.   Mariborski vodovod d. o. o., Jadranska cesta 24, 2000 Maribor

(2) Pristojni državni nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo v postopku CPVO, podajo mnenje o verjetnosti pomembnejših vplivov OPPN na okolje, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za strateško presojo vplivov na okolje, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana, pa odloči, ali je za predmetni OPPN treba izvesti celovito presojo vplivov na okolje.

(3) Če se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno vključiti tudi druge nosilce urejanja prostora, se jih vključi v postopek.

7. člen

(načrt vključevanja javnosti)

(1) Glede na velikost območja in opredeljeno podrobnejšo namensko rabo prostora je v postopku predvideno samo z zakonom predpisano sodelovanje javnosti z javno razgrnitvijo in javno obravnavo dopolnjenega osnutka OPPN in okoljskega poročila, če bo le-to izdelano, ter obveščanje o postopku priprave OPPN na spletnih straneh občine.

8. člen

(obveznosti investitorja in izdelovalca OPPN ter drugih udeležencev)

(1) Vse obveznosti financiranja v zvezi z izdelavo OPPN in izdelavo vseh potrebnih strokovnih podlag, vključno z morebiti potrebnim okoljskim poročilom in dodatno potrebnimi strokovnimi rešitvami, če se zanje izkaže potreba v postopku izdelave OPPN, nosi investitor.

(2) Naročnik mora v pogodbenem razmerju z izbranim izdelovalcem OPPN zagotoviti, da bo le-ta izdelan v skladu z veljavno zakonodajo.

(3) Izdelovalec OPPN zagotovi ustrezna gradiva oz. obliko gradiv za posamezne faze izdelave in sprejema OPPN in objavo v prostorsko informacijskem sistemu, v ustrezni analogni in digitalni obliki. Za obravnavi na občinskem svetu ter za javno razgrnitev in javno obravnavo je potrebno oddati gradivo v eni analogni in enem digitalnem izvodu ter pet izvodov povzetka gradiva. Končni elaborat mora biti oddan v dveh izvodih v analogni obliki ter v dveh izvodih v digitalni obliki, ki je predpisana za objavo v prostorsko informacijskem sistemu. Digitalna in analogna oblika morata biti skladni, kar izdelovalec potrdi z izjavo.

(4) Naročnik zagotovi udeležbo izdelovalca na javni obravnavi, sejah komisije za okolje in prostor ter na sejah Občinskega sveta – kot poročevalca.

9. člen

(objava in začetek veljavnosti sklepa)

(1) Sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in začne veljati naslednji dan po objavi.

(2) Občina sklep skupaj z izhodišči za pripravo OPPN javno objavi na spletnih straneh občine Hoče - Slivnica.

Številka: 35000-0022/2022-3

Datum: 10. 5. 2022