Na podlagi tretjega odstavka 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13-skl. US, 76/14-odl. US in 14/15 - ZUUJFO), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS št. 95/07), ter 73. člena Statuta Občine Kidričevo (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 62/16), je Občinski svet Občine Kidričevo na 24. redni seji, dne 7. 12. 2017 sprejel in je Občinski svet Občine Hajdina, na podlagi 16. člena Statuta Občine Hajdina (Uradni list RS, št. 63/07, Uradno glasilo slovenskih občin, št. 22/10), na 18. redni seji, dne 20. 12. 2017,  sprejel

ODLOK

O PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ ZA OBMOČJE MPPN ZA ENOTI UREJANJA PROSTORA P10-P5 ZGORNJA HAJDINA – OB AVTOCESTNEM PRIKLJUČKU IN P16-P9 NJIVERCE – OB AVTOCESTNEM PRIKLJUČKU

I.              Splošne določbe

1. člen

(1)        S tem odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje medobčinskega podrobnega prostorskega načrta za novo industrijsko poslovno cono MPPN za enoti urejanja prostora P10-P5 Zgornja Hajdina – ob avtocestnem priključku in P16-P9 Njiverce – ob avtocestnem priključku (skrajšano: Program opremljanja), ki ga je izdelala družba MATRIKA svetovanje d.o.o., Letališka cesta 16, 1000 Ljubljana, številka projekta PO-001/2017-PTU.

(2)        Program opremljanja je sestavni del tega odloka in je vključno s prilogami na vpogled pri pristojni občinski službi.

(3)        S programom opremljanja je določena komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura, ki jo je treba zgraditi in rekonstruirati skladno z Odlokom o občinskem lokacijskem načrtu za novo industrijsko poslovno cono MPPN za enoti urejanja prostora P10-P5 Zgornja Hajdina – ob avtocestnem priključku in P16-P9 Njiverce – ob avtocestnem priključku (skrajšano: Odlok o MPPN), opredeljeni roki za gradnjo komunalne opreme in določene podlage za odmero komunalnega prispevka za predvideno komunalno opremo.

II.             Obravnavana komunalna oprema

2. člen

(1) Ureditveno območje MPPN za novo industrijsko poslovno cono MPPN za enoti urejanja prostora P10-P5 Zgornja Hajdina – ob avtocestnem priključku in P16-P9 Njiverce – ob avtocestnem priključku obsega območje, ki meri cca 14,77 ha in obsega parcele: 309/1, 309/11, 309/12, 309/13, 309/14, 309/15, 309/16, 309/28, 309/31,309/32, 309/33, 309/41, 309/42, 309/44, 309/57, 337/3, 340/1, 340/2, 341/1, 341/2, 342/1, 343/1, 344/1, 344/2, 345, 346, 347/1, 348/1, 348/2, 349/1, 349/2 vse k.o. Hajdina. Za gradnjo stavb je namenjeni 138.128,00 m2.

(2) Program opremljanja obravnava investicije v izgradnjo oziroma rekonstrukcijo naslednje komunalne opreme in druge gospodarske javne infrastrukture:

·       Gradnjo nove ceste,

·       Gradnjo protihrupne ograje v višini 4m, po celotni višini intenzivno ozelenjena,

·       Zasaditev dreves v zelenem pasu ob protihrupni ograji,

·       Gradnjo izven nivojskega pločnika s kolesarsko potjo,

·       Ureditev tretjih zavijalcev s križiščem,

·       Izgradnjo kanalizacije za odvod padavinskih odpadnih vod,

·       Izgradnjo kanalizacije za odvod fekalnih odpadnih vod,

·       Izgradnjo vodovodnega omrežja,

·       Elektro NN omrežje,

·       Javno razsvetljavo vzdolž celotne glavne ceste ob izven nivojskem pločniku,

·       TK in CATV omrežje.

III.            Preračun obračunskih stroškov opremljanja na stavbno zemljišče oziroma na neto tlorisno površino objekta po posameznih vrstah komunalne opreme in obračunskih območjih

3. člen

(1)        Obračunsko območje za izvedbo predvidene komunalne opreme je eno samo in sovpada z ureditvenim območjem MPPN. Prikazano je v kartografskem delu programa opremljanja, na katerem se zagotavlja priključevanje objektov na posamezno vrsto komunalne opreme.

(2)        Skladno z zahtevami upravljavcev komunalne opreme in drugih nosilcev urejanja prostora so predvidene investicije v izgradnjo priključkov na obstoječo komunalno opremo in gradnjo nove komunalne opreme ter gradnjo novih cest, pogoj za priključitev zazidave na obstoječo komunalno opremo.

4. člen

(1)        Za potrebe odmere komunalnega prispevka so določne naslednje vrednosti površin parcel in neto tlorisnih površin objektov, ki se bodo priključevali na obstoječo in predvideno komunalno opremo na obračunskem območju:

ΣA (j)  = 138.128,00 m2

ΣT (j)  = 76.300,00 m2

Pri tem pomeni:

ΣA (j) - vsoto površin vseh parcel za gradnjo na obračunskem območju.

ΣT (j) - vsoto neto tlorisnih površin objektov na obračunskem območju opremljanja, izračunanih po standardu SIST ISO 9836

5. člen

(1)        Skupni in obračunski stroški opremljanja po posameznih vrstah komunalne so na vpogled v programu opremljanja.

6. člen

Obračunski stroški OS (ij), preračunani na površino parcel Cp (ij) oziroma na neto tlorisno površino objektov Ct (ij) za posamezno vrsto predvidene komunalne opreme na obračunskem območju, so prikazani v preglednici 1.

Preglednica 1: Stroški predvidene komunalne opreme na enoto mere

IV.           Merila in podlage za odmero komunalnega prispevka

7. člen

 (1)       Komunalni prispevek KPi se za določeno vrsto komunalne opreme izračuna na naslednji način:

KPij  =  (Aparcela * Cpij * Dp)  +  (Kdejavnost * Atlorisna * Ctij * Dt)

(2)        Zgornje oznake pomenijo:

KPij      znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne opreme na posameznem obračunskem območju

Aparcela           površina parcele

Cpij      obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme

Dp        delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka

Ctij       obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme

Atlorisna           neto tlorisna površina objekta

Dt         delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka

Kdejavnost        faktor dejavnosti

i           posamezna vrsta komunalne opreme

j           posamezno obračunsko območje

(1)        Celotni komunalni prispevek KP, ki se ga odmeri zavezancu, je seštevek izračunanih zneskov delov komunalnega prispevka KPij, ki pripadajo posamezni vrsti komunalne opreme na obračunskem območju.

(2)        Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa, da je faktor dejavnosti (Kdejavnost) za vse vrste objektov na obračunskem območju enak in znaša: 1,0.

(3)        Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine (Dpi in Dti) je enolično določeno za celotno obračunsko območje. Po tem programu se določi naslednje razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine (Dpi in Dti): Dpi : Dti = 0,5 : 0,5.

V.            Odločba o odmeri komunalnega prispevka

8. člen

(1)        Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo, povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost.

(2)        Komunalni prispevek se izračuna tako, da se ugotovi, na katero vrsto komunalne opreme lahko zavezanec priključi svoj objekt ali mu je omogočena uporaba določene vrste komunalne opreme.

(3)        Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je dolžan poravnati odmerjeni komunalni prispevek v roku 30 dni od prejema odločbe o odmeri komunalnega prispevka.

9. člen

(1)        Obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v obračunskem območju z določeno komunalno opremo Cp (ij) in stroški opremljanja kvadratnega  metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno opremo Ct (ij), se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod "Gradbena dela - ostala nizka gradnja".

(2)        Kot izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum 31.12.2016.

VII.          Pogodba o opremljanju

10. člen

(1)        Investitor načrtovane prostorske ureditve in občina se s pogodbo o opremljanju dogovorita, da bo investitor sam zgradil del ali celotno komunalno opremo za stavbno zemljišče, na katerem namerava graditi. V tem primeru je investitor dolžan vse faze investicije v komunalno opremo izvajati skladno s pogodbo o opremljanju, občina pa ima dolžnost zagotoviti nadzor nad gradnjo, ki je strošek investitorja.

(2)        Šteje se, da je investitor na ta način v naravi plačal komunalni prispevek za izvedbo komunalne opreme, ki jo je sam zgradil.

(3)        Občina je dolžna prevzeti komunalno opremo, zgrajeno skladno s pogodbo, ko je zanjo izdano uporabno dovoljenje.

(4)        Ostale vsebine pogodbe o opremljanju izhajajo iz veljavnega Zakona o prostorskem načrtovanju.

VIII.         Končne določbe

11. člen

Program opremljanja je na vpogled na Občini Kidričevo in na Občini Hajdina.

12. člen

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka            3505-8/2010

Datum: 7. 12. 2017

Številka: 354-54/2016-2

Datum: 20.12.2017