Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list Republike Slovenije, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO) in 17. člena Statuta občine Prevalje (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 18/2006,19/2006-popr., 34/2007, 15/2010, 12/2013, 12/2013), je Občinski svet Občine Prevalje na  25. redni  seji dne 14.12.2017 sprejel

ODLOK

O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU

ZA OBMOČJE ST 32 SSe – I. FAZA

I.         Splošne določbe

1. člen

(podlaga za sprejem)

(1) S tem odlokom se, ob upoštevanju prostorskih sestavin občinskega prostorskega načrta Občine Prevalje (Ur. glasilo slovenskih občin št. 36/2015, 71/2015), sprejme Občinski podrobni prostorski načrt  za območje ST 32 SSe – I. faza - v nadaljevanju OPPN.

(2) OPPN je izdelal Biro Godec, Sanja Godec, s.p., Ravne na Koroškem, pod št. projekta 16/16-OPPN z datumom november 2017.

2. člen

(vsebina odloka)

(1) Odlok o OPPN iz prejšnjega člena določa: ureditveno območje podrobnega načrta, arhitekturne, krajinske in  oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, načrt parcelacije, etapnost izvedbe prostorske ureditve, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, vplive in povezave s sosednjimi območji, dopustnost odstopanja od načrtovanih rešitev  in druge pogoje za izvajanje tega odloka.

(2) Sestavine iz prejšnjega odstavka so razložene in grafično prikazane v OPPN, ki obsega tekstualni in grafični del. Grafični del vsebuje:

II.        Opis prostorske ureditve

3. člen

(opis prostorske ureditve)

(1) Območje OPPN je namenjeno za gradnjo enostanovanjskih in dvostanovanjskih stavb (CC.SI-11100, 11210) – gradnja nizke gostote,  vključno s pripadajočo komunalno infrastrukturo.

(2) Urbanistična zasnova je določena ob upoštevanju konfiguracije terena, poteka obstoječe javne infrastrukture vključno z  varovalnimi koridorji ter možnosti dostopa do zemljiških parcel.

(3) Na območju je predvidena ureditev prometnih površin in druge gospodarske javne infrastrukture.

III.      Območje prostorske ureditve

4. člen

(območje OPPN)

(1) Območje  OPPN se nahaja na območju naselja Stražišče in je razdeljeno na dve fazi.

(2) Celotno območje OPPN obsega zemljišča parc. št. 410/1 del, 280/21 del, 280/22 del, 410/2 del, 280/20 in 283/7, vse k.o. 877 Stražišče, v skupni izmeri ok. 0,65 ha.

(3) I faza OPPN, ki je predmet tega OPPN, obsega zemljišča parc. št. 410/1 del, 280/21 del, 280/22 del, vse k.o. 877 Stražišče, v skupni izmeri ok. 0,52 ha.

(4) Vplivno območje OPPN obsega vsa zemljišča znotraj območja OPPN in zemljišča  na katerih je predvidena gradnja infrastrukture.

(5) Posegi izven območja urejanja se nanašajo na gradnjo predvidene komunalne opreme in priključevanje le te  na obstoječo gospodarsko javno infrastrukturo  in se izvajajo na zemljiščih parc. št.: 411, 410/1 278/2, 280/26, 280/23, vse  k.o. 877 Stražišče.

(6) Meja območja obdelave je razvidna iz grafičnih prilog (grafična priloga 4  v M. 1 : 1000).

IV.       Umestitev načrtovane ureditve v prostor

5. člen

(zasnova prostorske ureditve)

(1) Stanovanjski objekti bodo razporejeni vzdolž predvidene interne dovozne ceste in LC 350281.

(2) Na območju urejanja je predvidena kombinacija večjih in manjših zemljiških parcel od ok. 760 – 1390 m2 s skupno 4 stanovanjske enote.

(3) Celotno območje se navezuje na lokalno cesto št. 350281 Prevalje - Stražišče, ki poteka na zahodni in južni strani območja.

(4) Predvideni objekti bodo  priključeni na infrastrukturne vode in naprave, ki so oz. bodo zgrajeni na tem območju.

6. člen

(vrste dopustnih objektov)

(1) Na zemljiških parcelah z oznako S1- S4 je dovoljeno   graditi enostanovanjske stavbe (CC SI 11100) in dvostanovanjske stavbe (CC SI 11210) ter nezahtevne in enostavne objekte v skladu s 14. členom tega odloka.

7. člen

(lega in oblikovna zasnova objektov)

(1) Tlorisna velikost stanovanjskih stavb:  podolgovati tloris okvirnih dim. 12,00 x  9,00 m +- 2,0 m.

(2) Dovoljene so tudi drugačne tlorisne zasnove (oblika črke L oz. T in podobno) s tem, da širina prizidkov k osnovnem tlorisu ne sme presegati 1/2 širine osnovnega objekta;

8. člen

(višinske kote)

(1)  Nivelete tal pritličja posameznih objektov bodo

pogojene z  višino dovoznih cest do le teh ter z niveleto zunanjega terena.

(2) Dopustna etažnost stanovanjskih objektov: ( K ) + P + M, izvedba kletnih etaž (vkopanih in delno vkopanih) je opcijska, če to dopuščajo geomehanske razmere, možna je izvedba objektov tudi v medetažni obliki;

(3) Višina kolenčnega zidu v mansardi, ki se meri od  gotovega poda do  začetka poševnine stropa, ne sme presegati  1,40 m;

(4) Višina stanovanjskih objektov je dovoljena največ  9,0 m nad koto pritličja objekta.

9. člen

(regulacijske črte, odmiki)

(1) Gradbene linije objektov  so razvidne iz grafičnih prilog.

(2) Gradbene linije objektov so praviloma vzporedne z dovozno cesto oz. plastnicami terena.

(3) Odmiki stanovanjskih objektov od interne dovozne ceste morajo znašati  min. 3,0 m, od lokalne ceste pa min. 5,0 m.

(4) Najmanjši odmik objekta (fasadne oz. kletne stene) od parcelnih meja sosednjih zemljišč  mora znašati 3,0 m, najmanjši odmik najbolj izpostavljenega dela objekta (napušča strehe, nadstreškov in podobno) pa mora znašati 2,0 m;

(5) Odmiki objektov od obstoječih in predvidenih komunalnih vodov in naprav morajo biti usklajeni z veljavnimi tehničnimi predpisi.

10. člen

(pogoji za oblikovanje objektov)

Skupni pogoji za oblikovanje in konstrukcijo objektov:

·       Fasade: uporaba tradicionalnih materialov - omet, kamen , les;

·       Fasade morajo biti v svetlih pastelnih barvah oz. lesene;

·       Okenske in vratne odprtine morajo biti razporejene v skladu z kompozicijsko zasnovo objekta ali  osno;

·       Strehe objektov: dvokapnice naklona 35-450 , dovoljena je  kombinacija dvokapnih streh z ravnimi oz. enokapnimi strehami;

·       Dovoljene so frčade tradicionalnih oblik, krite z dvokapno, enokapno ali ravno strešico in zidcem ob straneh, razporejene osno na odprtine;

·       Pri izboru kritine osnovne strehe je dovoljeno uporabljati avtohtone materiale: opečna in opeki podobna kritina oz.  betonski strešnik v sivi ali črni barvi, lesene skodle;

·       Objekti so lahko grajeni s klasičnimi gradbenimi materiali v masivni konstrukciji oz. v montažni izvedbi;

11. člen

(faktor izrabe in zazidanosti parcel)

(1) Faktor izrabe parcel (razmerje med bruto tlorisno površino objekta in celotno površino parcele namenjene gradnji) je dovoljen do največ 0,50.

(2) Faktor zazidanosti parcel (razmerje med zazidano površino objekta, vključno s pomožnimi objekti,  in celotno površino parcele namenjene gradnji) je dovoljen do največ 0,30.

12. člen

(pogoji za ureditev okolice objektov)

(1) Glavni dovozi do parcel in glavni vhodi v objekte so predvideni v pritlični oz. kletni etaži v nivoju terena.

(2) Najmanj 50 % zemljiških parcel objektov mora biti ozelenjeno, na teh površinah naj se ohranja tradicionalni videz kulturne krajine, predvsem v obliki travniških sadovnjakov.

(3) Višina zemljišča na parcelni meji mora biti prilagojena sosednjimi zemljišči, oporni zidovi so dovoljeni le v primeru, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin v skladu s mnenjem geomehanika ter na podlagi ustrezne projektne dokumentacije.

(4) Oporni zidovi morajo biti obdelani z naravnimi materiali in ozelenjeni;

(5) Del zaraščenih kmetijskih površin na zahodni strani območja urejanja med obstoječo lokalno cesto in novo interno dovozno cesto na parceli 410/1 k.o. Stražišče v izmeri ok. 0,1 ha bo izkrčen zaradi gradnje predvidenih objektov.

(6) Ograjevanje zemljiških parcel objektov z zidanimi ograjami ni dovoljeno. Dopustni so le leseni plotovi oz. žive meje višine do 1,50 m, ki morajo biti odmaknjeni od roba cestnega telesa min. 0,50 m in postavljeni tako, da ne ovirajo preglednosti.

(7) Po končanih delih je potrebno vse odkopne in nasipne brežine humusirati in zatraviti oz. hortikulturno urediti.

13. člen

(pogoji in merila za parcelacijo)

(1) Parcele grajenega javnega dobra so razvidne iz grafičnih prilog.

(2) Zemljiške parcele posameznih objektov bodo velikosti od ok. 760 – 1390 m2.

(3) Velikost posameznih parcel je razvidna iz grafičnih prilog.

14. člen

(pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)

(1) Na celotnem območju OPPN je dovoljeno graditi naslednje nezahtevne in enostavne objekte - pomožne objekte v javni rabi, podporne zidove, male komunalne čistilne naprave, rezervoarje, vodnjake, priključke na objekte javne gospodarske infrastrukture, vodna zajetja in objekte za akumulacijo vode, pomožne komunalne objekte in pomožne objekte za spremljanje stanja okolja in naravnih pojavov.

(2) Nezahtevne in enostavne objekte, ki se štejejo za majhne stavbe, je dovoljeno graditi na zemljiških parcelah objektov ob upoštevanju splošnih in podrobnih pogojev, ki v OPN Občine Prevalje, glede vrste in velikosti le teh, veljajo za območje namenske rabe SSe.

(3) Nezahtevni in enostavni objekti – majhne stavbe  morajo biti oblikovno usklajeni s stavbo, h kateri pripadajo.

(4) Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti smiselno locirani na parceli ob upoštevanju urbanistične zasnove osnovnega objekta.

(5) Minimalni odmiki nezahtevnih in enostavnih objektov od sosednjih zemljišč oz. gospodarske javne infrastrukture so določeni v OPN Občine Prevalje.

V.  Zasnova projektnih rešitev  in pogojev glede priključevanja objektov na javno gospodarsko infrastrukturo in grajeno dobro 

15. člen

(komunalna oprema območja)

(1) Območje urejanja bo opremljeno z minimalno gospodarsko javno infrastrukturo , ki obsega oskrbo s pitno vodo, električno energijo, odvajanje odpadnih voda in dostop do javne ceste. Priključitev na telekomunikacijsko omrežje je možna v skladu s pogoji upravljavca.

16. člen

(prometna infrastruktura)

(1) Celotno območje se navezuje na lokalno cesto 350281 Prevalje – Stražišče.

(2) Za dostop do objekta S1 je predvidena izdelava novega hišnega priključka na južni strani parcele s priključkom na LC 350281. Objekti S2, S3 in S4 se bodo napajali preko obstoječe rekonstruirane dovozne poti, ki je priključena na LC 350281 na severozahodnem delu območja urejanja in poteka po severni strani I faze OPPN.

(3) Tehnični elementi za izvedbo prometne infrastrukture:

·       Obstoječa dovozna cesta se rekonstruira  v širino cestišča min.  3,5 m in skupno širino cestnega telesa ok. 5,0 m;

·       Hišni priključek za objekt S1 se predvidi na južni strani območja v širina min. 3,00 m;

·       Parkirni prostori za osebna vozila stanovalcev se morajo urediti znotraj zemljiške parcele posameznega objekta in sicer najmanj dva parkirna mesta na eno stanovanjsko enoto;

17. člen

(oskrba s pitno in požarno vodo)

(1) Oskrba območja s pitno vodo bo izvedena z navezavo na predvideno zasebno vodovodno omrežje, ki bo zgrajeno na tem območju – predvideno zajetje in vodohran na zemljišču parc. št. 411 k.o. Stražišče. Za navedeno uporabo vode je bilo pridobljeno vodno dovoljenje št.  35526-51/2017-6 z dne 23.6.2017.

(2) Priključni vodovod dolžine ok. 315 m bo potekal po zemljišču parc. št. 411 in 410/1 k.o. 877 Stražišče.

(3) Zaradi zagotavljanja zadostnega pritiska v vodovodnem sistemu se predvidi tudi vgradnja naprav za zagotavljanje le tega, kjer je to potrebno.

(4) Za zagotavljanje zadostnih količin požarne vode je predvidena gradnja rezervoarja za gasilno vodo kapacitete min. 30 m3. 

18. člen

(odvajanje odpadnih voda)

(1) Na območju urejanja bo izveden ločen sistem odvajanja odpadnih voda.

(2) Kanalizacijski sistem mora biti v celoti načrtovan v vodotesni izvedbi ter v ločeni izvedbi za odvajanje komunalnih  odpadnih in prečiščenih padavinskih vod.

(3) Čisto padavinsko vodo s streh se primarno zadržuje v namenskih zadrževalnikih vode, za ponovno uporabo za higiensko manj zahtevne potrebe (splakovanje stranišč) in zalivanje zelenic na zemljiških parcelah objektov.

(4) Presežene količine čiste padavinske vode s strešnih površin objektov ter zemljiških parcel objektov  in padavinske vode s prometnih površin se morajo preko sistema padavinske kanalizacije kontrolirano odvajati v ustrezno urejene ponikovalnice ob upoštevanju geomehanskih lastnosti terena. Ponikovalnice morajo biti locirane izven vpliva povoznih površin.

(5) Do izgradnje skupne čistilne naprave za območje ST 31 in ST 32 je predvidena izvedba individualnih sistemov za zbiranje in čiščenje komunalnih voda. Komunalne odpadne vode se bodo zbirale in prečiščevale v tipskih bioloških čistilnih napravah kapacitete do 6 PE izdelanih v skladu s standardi od SIST EN 12566-1 do SIST EN 12566-5,  z iztokom v ponikovalnice.

(6) Po izgradnji skupne čistilne naprave se mora na območju OPPN zgraditi kanalizacija komunalnih odpadnih voda in se obvezno priključiti na le to.

19. člen

(elektroenergetsko omrežje)

(1) Predvideni objekti bodo priključeni  na elektro omrežje v skladu s pogoji upravljavca.

(2) Predvideni objekti bodo priključeni  na elektro omrežje preko novega napajalnega NN kablovoda v skladu z idejnim projektom št. 16/16-SG/E, Biro Godec, Sanja Godec, s.p., in pogoji upravljavca.

(3) Priključno mesto se nahaja na obstoječem elektro omrežju na oddaljenosti ok. 700 m – TP Stražišče - Čuješ. Električno napajanje bo izvedeno z zemeljskim kablovodom do zunanje priključno merilne omarice, na katero se priključijo posamezne stanovanjske stavbe.

20. člen

(telekomunikacijsko  omrežje)

(1) Ureditveno območje bo možno priključiti na telekomunikacijska omrežja v skladu s pogoji upravljavcev – priključitev je možna na obstoječe telekomunikacijsko omrežje v bližini stavbe na naslovu Stražišče 86.

(2) Pri gradnji objektov na območju OPPN je potrebno upoštevati trase obstoječega TK omrežja ter na podlagi projektne dokumentacije predvideti zaščito, prestavitev in razširitev telekomunikacijskega in KTV omrežja.

(3) Za potrebe izvedbe telekomunikacijskega omrežja se na območju urejanja (po dovozih cestah) vgradi kabelska kanalizacija za telekomunikacijske vode (2 x PE cev fi 50), na točki razvoda se izvede kabelski jašek iz BC fi 80, do stanovanjskih objektov pa se predvidi PEHD cev fi 32 mm.

21. člen

(ogrevanje objektov)

Stanovanjski objekti morajo urediti lastne kurilnice (predvsem na leseno biomaso) oz. za ogrevanje objektov  uporabiti obnovljive energetske vire (sončna energija, toplotna črpalka, dr).

22. člen

(obveznost priključitve na omrežja in objekte javne gospodarske infrastrukture)

Vsi predvideni objekti se morajo obvezno priključiti na prometno omrežje, vodovodno omrežje,   elektro omrežje ter sisteme odvajanja odpadnih  komunalnih in padavinskih voda.

23. člen

(hortikulturna ureditev)

Vse neutrjene površine se morajo  humusirati in zatraviti.

24. člen

(nasipavanje in odkop zemljine)

(1) Na območju OPPN je dovoljeno zasipati in odkopavati zemljišča zaradi ureditve platojev za potrebe graditve objektov.

(2) Vse nastale brežine se morajo izvesti z naravnim naklonom in se navezovati na zunanje površine sosednji parcel.

(3) V primeru, da višinska razlika ne omogoča naravnega naklona terena se višinska razlika izjemoma premosti z opornimi zidovi, ki morajo biti obdelani z naravnimi materiali in zazelenjeni.

25. člen

(posegi v bližini gozda in v gozdu)

(1) Vsi posegi v prostor morajo biti načrtovani in izdelani tako, da ne bodo povzročili poslabšanja pogojev za gospodarjenje z gozdovi.

(2) Globina položitve komunalnih vodov na območju gozda mora biti najmanj 1,2 m.

(3) Pri umeščanju objektov v prostor je potrebno ohraniti vse obstoječe priključke gozdnih vlak in po potrebi urediti deponije za skladiščenje posekanega lesa.

(4) Drevje, ki ga bo zaradi posega potrebno posekati, morajo predhodno  evidentirati in označiti krajevno pristojni strokovni delavci Zavoda za gozdove Slovenije. Posek dreves na gozdnih površinah bo možno izvesti po pridobitvi ustreznih upravnih dovoljenje, ki jih izda Zavod za gozdove Slovenije.

(5) Vsa gozdna zemljišča, ki niso vključena v ureditveno območje OPPN so opredeljena kot varovana območja in je  za posege na njih potrebno pridobiti soglasje Zavoda za gozdove Slovenije.

(6) Za vse posege, ki se bodo izvajali v 30 m pasu ob gozdu, je potrebno pridobiti soglasje Zavoda za gozdove Slovenije.

VI.       Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine

26. člen

(varovanje kulturne dediščine)

(1) Na območju OPPN ni evidentiranih območij oz. objektov, ki imajo status kulturne  dediščine.

(2) V primeru, da bi se arheološke ostaline odkrile ob samih posegih v prostor, bo potrebno izvesti arheološko raziskavo, v času gradnje pa zagotoviti arheološki nadzor nad vsemi zemeljskimi deli.

VII.      Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave

27. člen

(varstvo zraka)

(1) V predvidenih objektih  je dovoljena izvedba  kurišč na biomaso oziroma uporaba obnovljivih virov energije ob upoštevanju veljavnih predpisov, ki določajo emisije snovi v zrak za male kurilne naprave in emisije snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja.

(2) V času izdelave OPPN to so: Uredba o emisiji snovi v zrak iz malih in srednjih kurilnih naprav, Ur. list RS št. 24/2013, Uredba o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja, Ur. list RS, št. 31/2007, 70/2008, 61/2009, 50/2013.

28. člen

(varstvo podtalnice)

(1) Prostor, ki je predmet OPPN, se nahaja izven območij, ki so v skladu s prostorskimi načrti Občine Prevalje in Odlokom o zaščiti zajetij vodnih virov v Občini Prevalje – Ur. l. RS št. 66/2000, UGSO št. 35/2012, določena kot vodozbirna območja vodnih virov.

(2) Pri graditvi objektov in izvedbi zunanje ureditve je potrebno upoštevati ukrepe za zaščito podtalnice in podzemnih voda.

(3) Investitor je dolžan zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in tako organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaževanje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja  in uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih snovi oziroma v primeru nezgod zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev. Vsa začasna skladišča in pretakališča goriv, olj, maziv ter drugih nevarnih snovi morajo biti zaščitena pred možnostjo izliva v tla in v vodotoke.

(4) Za vse posege na območju OPPN si mora investitor pred gradnjo le teh pridobiti vodno soglasje pristojnega organa.

29. člen

(varstvo voda)

(1) Pri projektnih rešitvah odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda je potrebno  upoštevati veljavne predpise, ki urejajo področje odvajanja in čiščenja komunalnih in padavinskih odpadnih voda, področje emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo, področje emisije snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest  ter področje emisiji snovi pri odvajanju odpadne vode iz malih komunalnih čistilnih naprav.

(2) V času izdelave OPPN to so: Uredba o  odvajanja in čiščenja komunalne odpadne vode, Ur. list RS, št. 98/2015,  Uredba o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo, Ur. list RS, št. 64/2012, 64/2015, 98/2015, Uredba o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest,  Ur. list RS, št. 47/2005 in Odlok o javni kanalizaciji v Občini Prevalje, Uradni list Republike Slovenije, št. 28/2002; UGSO, št. 40/2014.

30. člen

(ravnanje z odpadki)

(1) Komunalne odpadke je potrebno ločeno zbirati v skladu s veljavnim predpisom Občine Prevalje glede načina ravnanja z komunalnimi odpadki.

(2) Pri projektiranju objektov je potrebno upoštevati določila veljavnih predpisov, ki urejajo ravnanje z odpadki.

(3) V času izdelave OPPN to so: Odlok o načinu opravljanja gospodarske javne službe  ravnanja s komunalnimi odpadki v koroški regiji, Uradni list št. 85/2011, Uredba o odpadkih, Ur. list 37/2015, 69/2015, Uredba o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih (Uradni list RS, št. 34/08).

(4) Posode za odpadke morajo biti nameščene na primernih lokacijah, kjer je možen dostop s smetarskim vozilom.

31. člen

(varstvo pred hrupom)

(1) Objekti, zgrajeni na območju OPPN, morajo glede hrupa izpolnjevati določila veljavnih predpisov glede  zvočne zaščite stavb in drugih predpisov iz področja varstva pred hrupom.

(2) V času izdelave OPPN to so: Uredba o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju, Ur. list RS, št. 105/2005, 34/2008, 109/2009, 62/2010,  Pravilnik o zaščiti pred hrupom v stavbah, Ur. list RS, št. 10/2012.

(3) V skladu z navedeno uredbo je območje urejanja opredeljeno s II stopnjo varstva pred hrupom  (stanovanjske površine).

32. člen

(varstvo pred elektromagnetnim sevanjem)

(1) Pri gradnji elektro omrežja je potrebno upoštevati veljavne predpise glede zaščite pred elektromagnetnim sevanjem.

(2) V času izdelave OPPN to je: Uredbo o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Ur. list RS, št. 70/1996).

33. člen

(raba obnovljivih virov energije)

(1) V primeru ogrevanja objektov s toplotno črpalko tipa voda – voda, si bo moral investitor, za poseg v podzemno vodo, predhodno pred izdajo vodnega soglasja, skladno s 115. in 125. členom Zakona o vodah, pridobiti:

·       dovoljenje za raziskavo podzemnih voda (izvedba poskusne črpalne vrtine za določitev izdatnosti vodonosnika- vrtine) , v kolikor bo vrtina globlja od 30 m  ter na tej osnovi tudi vodno dovoljenje za neposredno rabo vode za pridobivanje toplote;

·       samo vodno dovoljenje za neposredno rabo vode za pridobivanje toplote, v kolikor bo vrtina izvedena do globine 30 m;

(2) V primeru ogrevanja objektov s toplotno črpalko tipa zemlja – voda (geosonda), si bo moral investitor, za poseg v podzemno vodo, predhodno pred izdajo vodnega soglasja, pridobiti dovoljenje za raziskavo podzemnih voda (izvedba vrtine).

34. člen

(ohranjanje narave)

Na območju OPPN ni evidentiranih varovanih območij na podlagi  Zakona o ohranjanju narave.

35. člen

(varstvo plodne zemlje)

S površin, na katerih bodo izvajani načrtovani posegi, je potrebno odstraniti ter začasno deponirati prst tako, da se ohrani njena plodnost in količina ter jo uporabiti pri urejanju zemljiških  parcel  objektov oz. nezazidljivih zemljišč na območju urejanja.

VIII.    Rešitve in ukrepi za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami

36. člen

(raba prostora za obrambo in zaščito)

(1) Na območju urejanja ni evidentiranih oz. predvidenih objektov in naprav za  potrebe zaščite in obrambe.

(2) Na podlagi Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Ur. list RS, št. 57/1996, 54/2015) na območju urejanja ni potrebno graditi zaklonišč osnovne zaščite.

37. člen

(varstvo pred požarom)

(1) Požarno varstvo posameznih objektov kot celotnega območja OPPN mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varnostnimi predpisi.

(2) V času izdelave OPPN to so: Zakon o varstvu pred požarom, Ur. list RS, št. 71/1993, 87/2001, 110/2002-ZGO-1, 105/2006, 3/2007-UPB1, 9/2011, 83/2012,  Pravilnik o požarni varnosti v  stavbah,  Ur. list RS, št. 31/2004, 10/2005, 83/2005, 14/2007, 12/2013.

(3) Za potrebe  zagotavljanja požarne vode je potrebno znotraj območja urejanja zgraditi rezervoar za gasilno vodo kapacitete min. 30 m3, ki bo lociran ob dovozni cesta in bo pokrival celotno območje urejanja. Voda za gašenje bo zagotovljena iz lastnega vodovodnega omrežja oz. preko sistema padavinske kanalizacije s streh objektov.

(4) Dovozne ceste in utrjene površine ob objektih  morajo zagotavljati zadostne prometne in delovne površine za intervencijska vozila.

(5) Odmiki med objekti morajo zagotavljati zadostno oddaljenost, ki onemogoča preskok ognja (upošteva se veljavna tehnična smernica glede  požarne varnosti v stavbah - TSG-1-001:2010).

(6) Projektna dokumentacija za gradnjo objektov in komunalnih naprav mora biti izdelana v skladu z določili veljavnih predpisov, ki se nanašajo na varstvo pred požarom.

38. člen

(varstvo pred naravnimi nesrečami)

(1) Pri načrtovanju in gradnji novih objektov je potrebno upoštevati projektni pospešek tal 0,1 g za tla vrste A v skladu z Eurocode 8.

(2) Območje OPPN se po podatkih  iz Atlasa okolja nahaja na potencialno plazljivem in erozijsko ogroženem območju, druga ogrožena območja niso evidentirana.

(3) Na območju OPPN niso dovoljeni posegi, pri katerih obstaja možnost razlitja nevarnih snovi.

(4) Pri gradnji komunalne opreme in objektov je potrebno upoštevati pogoje geološko geomehanskih analiz ter predvideti vse potrebne ukrepe, ki zagotavljajo  stabilnost terena in načrtovanih objektov - geološko geomehansko poročilo z dne 27.7.2017, izdelal Damjan Pejovnik.s.p., Slovenj Gradec.

IX.       Etapnost izvedbe prostorske ureditve  in drugi pogoji

39. člen

(etapnost izvedbe, začasna namembnost zemljišč)

(1) Prvo etapo izvedbe predstavlja izgradnja novega infrastrukturnega  omrežja za potrebe zazidave.  Istočasno z izgradnjo komunalne opreme je možno izvajati posege v zvezi z gradnjo posameznih objektov, ureditve okolice objektov in njihovih priključkov na infrastrukturno omrežje.

(2) V obdobju do realizacije posameznega objekta, se  zemljišča lahko uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred sprejetjem OPPN.

(3) Po končani izgradnji nove komunalne čistilne naprave na območju ST33 O se izvede komunalna kanalizacija s priključkom na navedeno čistilno napravo.

40. člen

(posegi izven ureditvenega območja)

Posegi izven ureditvenega območja, ki so  potrebni za realizacijo OPPN obsegajo:

·       Izgradnja lastnega vodovodnega omrežja na zemljišču parc. št. 411 in 410/1 k.o. Stražišče.

·       Izgradnja elektro priključka na nn elektro omežje na zemljiščih parc. št. 278/2, 280/26, 280/23 in 410/1, vse  k.o. Stražišče.

41. člen

(obveznosti investitorja oz. pobudnika in izvajalcev)

(1)  Pobudnik oz. investitor načrtovane prostorske ureditve mora v celoti financirati in opremiti območje s potrebno komunalno infrastrukturo v skladu z določili podrobnega načrta.

(2) Pred pričetkom del morajo izvajalci del obvestiti upravljavce energetskih in komunalnih naprav  zaradi zakoličbe in zaščite le teh v času gradnje.

(3) Investitorji morajo pridobiti geotehnična poročila o pogojih izvedbe komunalne opreme in objektov  ter zagotoviti geotehnični nadzor v času izvajanja del.

(4) Pri načrtovanju, izvedbi in uporabi objektov morajo izvajalci in investitorji upoštevati vse pridobljene pogoje nosilcev urejanja prostora, ki so obvezna priloga OPPN (smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora).

X.         Velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev

42. člen

(dovoljena odstopanja)

(1) Pri realizaciji OPPN so dopustna manjša odstopanja od horizontalnih gabaritov in zakoličbenih elementov predvidenih objektov (v okviru parcel zajetih v tem odloku), ter načrtovanih tras komunalnih vodov če se na podlagi tehnoloških, okoljevarstvenih in drugih pogojev ugotovijo ekonomsko  in tehnično utemeljene rešitve, ki ne vplivajo na osnovno mikrourbanistično zasnovo območja in ne spreminjajo s tem odlokom določenih pogojev za zagotovitev požarne varnosti  in varstva okolja.

(2) Tolerance glede tlorisnih in vertikalnih gabaritov objektov so določene v  7., 8. in 9. členu tega odloka.

XI.       Usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti podrobnega načrta

43. člen

(merila in pogoji po prenehanju veljavnosti OPPN)

Po  prenehanju veljavnosti OPPN se bo območje urejalo na podlagi občinskega prostorskega načrta ob upoštevanju splošnih in podrobnih meril in pogojev  za območje SSe oz. drugega veljavnega prostorskega akta ob obveznem upoštevanju določil opisanih v 4. in 5. poglavju tega odloka.

XII.      Končne določbe

44. člen

(vpogled)

OPPN  se hrani in je dostopen javnosti v prostorih Občine Prevalje, Trg 2a, Prevalje.

45. člen

(nadzor)

Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe.

46. člen

(začetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 3500-0001/2017-17

Datum: 14.12.2017