Na podlagi 218., 227. in 228. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17), 21., 24., 25. in 27. člena Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o
podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o
izračunu in odmeri komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 – popravek in 34/19), 4. člena Pravilnika o podlagah za odmero komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo na osnovi povprečnih stroškov opremljanja stavbnih
zemljišč s posameznimi vrstami komunalne opreme
(Uradni list RS, št. 66/18) in 18. člena Statuta občine Pesnica
(Uradno glasilo slovenskih občin, št. 26/19 in 28/19 – popr.) je
Občinski svet Občine Pesnica na 8. redni seji dne, 17.10.2019 sprejel |
|
ODLOK |
O
PODLAGAH ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA ZA OBSTOJEČO KOMUNALNO OPREMO
ZA OBMOČJE OBČINE PESNICA |
|
1. člen |
(vsebina
odloka) |
1) S
tem odlokom se sprejmejo podlage za odmero komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo vključno s komunalno opremo za izboljšanje
opremljenosti stavbnega zemljišča za celotno območje občine Pesnica. |
2)
Odlok določa: |
·
preračun
stroškov posameznih vrst obstoječe komunalne opreme na enoto mere; |
·
merila
za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo; |
·
oprostitve plačila komunalnega prispevka; |
·
upoštevanje preteklih vlaganj v komunalno opremo. |
3)
Merila za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo iz
prejšnjega odstavka, določena s tem odlokom, so: |
·
razmerje
med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem površine objekta
(Dto); |
·
faktor
namembnosti objekta (Fn); |
·
računski
faktor površine (Fp) in |
·
prispevna stopnja zavezanca (psz). |
4)
Podlaga za pripravo odloka so povprečni stroški opremljanja stavbnih
zemljišč s posameznimi vrstami obstoječe komunalne opreme, kot jih
določa Pravilnik o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo na osnovi povprečnih stroškov opremljanja stavbnih
zemljišč s posameznimi vrstami komunalne opreme (Uradni list RS, št.
66/18). |
|
2. člen |
(pomen
izrazov) |
Izrazi,
uporabljeni v tem odloku, pomenijo enako kot v podzakonskem predpisu, ki
ureja program opremljanja stavbnih zemljišč in odlok o podlagah za
odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter izračun
in odmero komunalnega prispevka, v Zakonu o urejanju prostora, v
Gradbenem zakonu in v Zakonu o evidentiranju nepremičnin. |
|
3. člen |
(obstoječa komunalna oprema) |
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo na območju občine
Pesnica se odmerja za naslednjo komunalno opremo: |
·
javne
ceste; |
·
javni
vodovod; |
·
javno
kanalizacijo za komunalno odpadno vodo. |
|
4. člen |
(preračun stroškov obstoječe komunalne opreme na enoto mere) |
Stroški
posameznih vrst obstoječe komunalne opreme na enoto mere, t.j. na m2
gradbene parcele stavbe Cpo(i) in na m2 bruto tlorisne površine objekta
Cto(i), so določeni na podlagi pravilnika, s katerim so opredeljeni
povprečni stroški opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi vrstami
komunalne opreme na enoto mere in znašajo: |
|
Vrsta obstoječe |
Stroški na enoto mere (EUR/m2) |
komunalne opreme |
Cpo(i) |
Cto(i) |
Javne ceste |
17,50 |
48,00 |
Javni vodovod |
6,50 |
17,00 |
Javna kanalizacija |
5,40 |
11,00 |
|
5. člen |
(merila
za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo) |
Za
odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo se upoštevajo
naslednja merila: |
·
površina
gradbene parcele stavbe; |
·
bruto
tlorisna površina stavbe ali površina gradbenega inženirskega objekta
ali površina drugih gradbenih posegov; |
·
razmerje
med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem površine objekta
(Dto) pri izračunu komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo; |
·
faktor
namembnosti objekta Fn; |
·
računski
faktor površine (Fp); |
·
prispevna stopnja zavezanca psz(i). |
|
6. člen |
(površina gradbene parcele stavbe) |
1) Če
se komunalni prispevek odmerja zaradi gradnje objekta oz. zaradi
objekta, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, se podatki o
površini parcele povzamejo iz dokumentacije za pridobitev gradbenega
dovoljenja po predpisih, ki urejajo graditev. |
2) Če
gradbena parcela v dokumentaciji iz prejšnjega odstavka ni določena oz.
ni prikazana, se za površino gradbene parcele upošteva površina, kot je
opredeljena v ustreznem prostorskem izvedbenem aktu. |
3) Če
površine gradbene parcele ni mogoče pridobiti na način iz prejšnjih dveh
odstavkov, se za površino gradbene parcele šteje površina zemljiške
parcele ali več zemljiških parcel, na katerih je načrtovana stavba
oziroma druge ureditve, ki so namenjene trajni rabi te stavbe, pri čemer
se upošteva samo tisti del zemljiške parcele, na katerem je v skladu s
prostorskim aktom dovoljeno graditi stavbo. |
4) Če
se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti
stavbnega zemljišča ali površine gradbene parcele ni mogoče določiti na
način iz prvega, drugega oziroma tretjega odstavka tega člena, se za
izračun komunalnega prispevka namesto površine gradbene parcele stavbe
upošteva površina, ki se določi kot zmnožek površine zemljišča pod
stavbo in računskega faktorja površine Fp. |
5) Fp
se uporablja tudi pri odmeri komunalnega prispevka, če ni na voljo
natančnejših podatkov: |
·
v
primerih pred legalizacijo obstoječih objektov, če le-ta še ni bil
plačan oziroma niso bile izpolnjene obveznosti v zvezi s plačilom na
drug način; |
·
pri
odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo po tem, ko je
občina komunalni prispevek zaradi graditve že odmerila in se objekt
naknadno priključuje na novo vrsto obstoječe komunalne opreme, za katero
mu komunalni prispevek še ni bil odmerjen in pri tem ne gre za
izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča; |
·
pri
odmeri komunalnega prispevka zaradi graditve za stavbe, ki se jim ne
določajo gradbene parcele, ker se gradijo na zemljiščih, ki niso
stavbna. |
6) Za
posamezne vrste objektov se določijo naslednje vrednosti Fp: |
|
CC-SI-klasifikacija objektov Fp |
111
enostanovanjske stavbe 4,0 |
112
večstanovanjske stavbe 3,0 |
113
stanovanjske stavbe za posebne družbene
skupine 1,5 |
123
trgovske stavbe in stavbe za storitvene
dejavnosti
4,0 |
126
stavbe splošnega družbenega pomena 2,0 |
|
7) Za
ostale vrste objektov, ki v prejšnjem odstavku niso navedene, je Fp enak
2,5. |
|
7. člen |
(bruto
tlorisna površina objekta) |
1)
Bruto tlorisna površina stavbe se določi po standardu SIST ISO 9836.
Površina gradbenega inženirskega objekta in površina drugega gradbenega
posega se določita kot bruto tlorisna površina, izračunana s smiselno
uporabo standarda SIST ISO 9836. |
2) Če
se komunalni prispevek odmerja zaradi gradnje objekta, za katerega je
potrebno gradbeno dovoljenje, se podatki o bruto tlorisni površini
objekta povzamejo iz dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja
po predpisih, ki urejajo graditev. |
3) Če
se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti
stavbnega zemljišča, se za izračun komunalnega prispevka bruto tlorisna
površina objekta določi tako, da se upošteva neto tlorisna površina iz
uradnih evidenc po predpisih o evidentiranju nepremičnin, pomnožena s
faktorjem 1,2. Če zavezanec za plačilo komunalnega prispevka dokaže, da
je dejanska bruto tlorisna površina objekta manjša od izračunane na
način iz prejšnjega stavka, se upošteva dejanska bruto tlorisna površina
objekta. |
4)
Način določanja bruto tlorisne površine objekta iz prejšnjega odstavka
se uporablja, če ni na voljo natančnejših podatkov, tudi pri odmeri
komunalnega prispevka pred legalizacijo obstoječih objektov, če le-ta še
ni bil plačan oziroma niso bile izpolnjene obveznosti v zvezi s plačilom
na drug način in pri odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno
opremo potem, ko je občina komunalni prispevek zaradi graditve že
odmerila in se objekt naknadno priključuje na novo vrsto obstoječe
komunalne opreme, za katero mu komunalni prispevek še ni bil odmerjen in
pri tem ne gre za izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča. |
|
8. člen |
(razmerje med Dpo in Dto) |
S tem
odlokom se določi naslednje razmerje med deležem gradbene parcele stavbe
Dpo in deležem površine objekta Dto pri izračunu komunalnega prispevka
za obstoječo komunalno opremo: |
·
delež
gradbene parcele stavbe Dpo znaša 0,5; |
·
delež
površine objekta Dto znaša 0,5. |
|
9. člen |
(faktor
namembnosti objekta) |
1)
Namembnost objekta se upošteva z uporabo faktorjev namembnosti objekta
Fn, ki jih določa ta odlok. |
2) Za
določitev namembnosti objekta se upošteva predpis, s katerimi je
določena klasifikacija vrst objektov CC-SI glede na namen uporabe
objektov. |
3) Če
se komunalni prispevek odmerja zaradi objekta, za katerega je potrebno
gradbeno dovoljenje, se podatki o namembnosti objekta povzamejo iz
dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja, izdelane po predpisih
o graditvi. |
4) Če
se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti
stavbnega zemljišča, se upošteva dejanska namembnost objekta, razvrščena
v ustrezno od skupin oz. vrst po predpisih iz 2. odstavka tega člena. |
5) Za
posamezne vrste objektov se določijo naslednji faktorji namembnosti
objekta: |
|
CC-SI
opis Fn |
|
Stavbe |
111
enostanovanjske stavbe 1,0 |
112
večstanovanjske stavbe 1,2 |
113
stanovanjske stavbe za posebne družbene
skupine 0,7 |
121
gostinske stavbe 1,3 |
122
poslovne in upravne stavbe 0,7 |
123
trgovske stavbe in stavbe za storitvene
dejavnosti
1,3 |
124
stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij
1,3 |
125
industrijske stavbe in skladišča 0,6 |
126
stavbe splošnega družbenega pomena 0,5 |
127
druge nestanovanjske stavbe 0,5 |
|
6) Za
ostale vrste stavb, ki v prejšnjem odstavku niso navedene, je Fn enak 1.
|
7) Za
gradbene inženirske objekte in za druge gradbene posege je Fn enak 0,5. |
|
|
10. člen |
(prispevna stopnja zavezanca) |
Za
posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme se določi naslednja prispevna
stopnja zavezanca psz: |
·
za javne
ceste: psz znaša 30 %; |
·
za javni
vodovod: psz znaša 30 %; |
·
za javno
kanalizacijo: psz znaša 70 %. |
|
11. člen |
(odmera
in plačilo komunalnega prispevka) |
1) Za
odmero in izračun komunalnega prispevka se uporabljajo določila Zakona o
urejanju prostora in predpisa, ki ureja program opremljanja stavbnih
zemljišč in odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo ter izračun in odmero komunalnega prispevka. |
2)
Komunalni prispevek odmeri zavezancu za plačilo komunalnega prispevka
Občinska uprava Občine Pesnica z odločbo. |
3)
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo se odmeri samo za
tiste vrste obstoječe komunalne opreme, na katere lahko zavezanec
priključi svoj objekt oziroma mu je omogočena njihova uporaba. |
4) Če
se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti
stavbnega zemljišča, je zavezanec dolžan plačati komunalni prispevek v
roku 30 dni po pravnomočnosti odločbe, s katero mu je odmerjen komunalni
prispevek. |
5) V
primeru iz prejšnjega odstavka ali v primeru legalizacije objekta je
mogoče določiti tudi obročno odplačevanje komunalnega prispevka, vendar
tako, da je celotni komunalni prispevek plačan najkasneje v enem letu od
pravnomočnosti odločbe, s katero je odmerjen komunalni prispevek. O
možnosti obročnega odplačevanja in o konkretnem roku, v katerem mora
biti plačan celotni komunalni prispevek, odloči Občinska uprava Občine
Pesnica na predlog zavezanca. V primeru obročnega odplačevanja ne velja
rok plačila iz prejšnjega odstavka, ampak se le-ta določi v odločbi o
odmeri komunalnega prispevka v skladu z opredeljeno dinamiko plačil.
Šteje se, da je komunalni prispevek plačan, ko je plačan zadnji obrok. |
|
12. člen |
(oprostitve plačila komunalnega prispevka) |
1)
Komunalni prispevek se ne plača v primerih, ki jih določa zakon, ki
ureja prostor. |
2)
Občinske oprostitve plačila komunalnega prispevka niso predvidene. |
|
13. člen |
(upoštevanje preteklih vlaganj v komunalno opremo) |
1) V
primeru odstranitve obstoječega in gradnje novega objekta se upoštevajo
pretekla vlaganja v posamezne vrste komunalne opreme. V tem primeru se
komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo izračuna na način, kot
ga določa predpis iz prvega odstavka 12. člena tega odloka za spremembo
namembnosti ali zmogljivosti objekta. |
2) V
primeru legalizacije objektov, zgrajenih brez predpisanih dovoljenj, se
kot pretekla vlaganja v posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme
upoštevajo morebitni že plačani prispevki, ki so po vsebini primerljivi
s komunalnim prispevkom ter jih zavezanec uveljavlja in dokazuje s
predložitvijo ustreznih listin oziroma dokazil o plačilu. |
|
14. člen |
(namenska poraba sredstev, zbranih s komunalnim prispevkom) |
Komunalni prispevek je prihodek občinskega proračuna in je namenski vir
financiranja gradnje komunalne opreme ter se lahko porablja samo za
namen gradnje komunalne opreme skladno z načrtom razvojnih programov
občinskega proračuna. |
|
15. člen |
(prenehanje veljavnosti in dokončanje postopkov) |
1) Z
dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o programu
opremljanja za obstoječo komunalno opremo in merilih za odmero
komunalnega prispevka za območje občine Pesnica (Medobčinski uradni
vestnik, štev. 15/11 in 7/19). |
2)
Postopki za odmero komunalnega prispevka, začeti pred uveljavitvijo tega
odloka, se končajo po doslej veljavnih predpisih. Za začete se štejejo
vsi postopki, za katere je občina na dan uveljavitve tega odloka
razpolagala s popolnimi vlogami zavezancev za odmero komunalnega
prispevka. |
|
16. člen |
(objava
in začetek veljavnosti) |
1) Ta
odlok se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in začne veljati
naslednji dan po objavi. |
2)
Odlok se objavi tudi na spletni strani občine. |
3)
Hramba in vpogled v odlok v analogni in digitalni obliki se zagotavljata
na sedežu občine. |
|
Številka: 35403-0016/2019 |
Datum:
17.10.2019 |
|
|
Občina
Pesnica |
|
mag. Gregor Žmak, župan |
|