Na podlagi 83. in 119. člen v povezavi s 110 in 289. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17) in 33. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1 in 30/18) ter na podlagi 25. člena Statuta Občine Hoče-Slivnica (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 61/2018) župan Občine Hoče-Slivnica sprejema

SKLEP

O ZAČETKU POSTOPKA PRIPRAVE OBČINSKEGA

PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA ZA NASELJE VRSTNIH HIŠ SENČNA POT V HOČAH

1. člen

(vsebina sklepa o začetku postopka občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

S tem sklepom se začne postopek priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju OPPN) za naselje vrstnih hiš Senčna pot v k.o. Spodnje Hoče. OPPN se načrtuje na parcelah št. 1244/1 in delu 1518 k.o. Spodnje Hoče.

Pripravljavec: Občina Hoče-Slivnica, okolje in prostor

Pobudnik in naročnik: Zdenka Simon, Slivniška cesta 13, Hoče

Načrtovalca prostorske ureditve bo z izbral naročnik.

S tem sklepom se podrobneje določijo:

ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta za izgradnjo stanovanjskih objektov, nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovano prostorsko ureditev iz njihove pristojnosti, način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag, obveznosti v zvezi s financiranjem OPPN, roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz.

2. člen

(ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo

občinskega podrobnega prostorskega načrta)

Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o urejanju prostora (ZUReP-2, Ur. l. RS, št. 61/17) in vsi ostali relevantni pravni predpisi.

OPPN se načrtuje na parcelah št. 1244/1 in delu 1518 k.o. Spodnje Hoče na katerih velja Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 28/14, 4/15-teh. popravek, 10/15-obvezna razlaga, 23/15-teh. popravek, 24/15-obvezna razlaga, 1/16-teh. popravek, 9/16, 10/16-teh. popravek, 4/17-teh. popravek, 6/17, 9/17-teh. popravek, 23/17, 24/17, 3/18-obvez. razlaga) – v nadaljevanju OPN.

Parcela št. 1244/1 k.o. Spodnje Hoče se nahaja v območju prostorske enota HO 03/1. Po osnovni namenski rabi je opredeljena kot stavbno zemljišče, po podrobnejši namenski rabi pa kot območja urbane prostostoječe stanovanjske pozidave. V OPN je za to območje predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta.

Parcela št. 1518 k.o. Spodnje Hoče se nahaja v območju prostorske enote DP_14. Na delu te parcele je predvidena izgradnja prometne infrastrukture in sicer obračališče za vozila. Po osnovni namenski rabi je gozdno zemljišče. 

3. člen

(predmet in programska izhodišča občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Predmet izdelave OPPN je naselje 6 vrstnih hiš s pripadajočo prometno in komunalno infrastrukturo. Obravnavano območje pozidave leži na južne robu naselja Spodnje Hoče. Severno se razprostira naselje enodružinskih hiš, ki je v večini že skoraj v celoti izgrajeno. Hiše so večinoma prostostoječe, na vzhodnem delu je eno večje naselje vrstnih hiš, nekaj večstanovanjskih stavb ter manjše območje načrtovanih vrstnih hiš.

OPPN mora vsebovati vse sestavine in predloge, ki so navedene v 117. členu Zurep2 in sicer: prikaz ureditvenega območja OPPN; arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, načrt parcelacije, etapnost izvedbe prostorske ureditve, če je ta potrebna, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje naravne in kulturne dediščine, če je na območju evidentirana, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

Načrtovalec predmetnega OPPN bo moral predati pripravljavcu, to je Občini Hoče–Slivnica pet izvodov akta, ki bo na vpogled dostopen tudi javnosti. Občini Hoče–Slivnica je potrebno predati celoten dokument OPPN s prilogami v digitalni obliki (tekstualni in grafični del). Grafični del bo izdelan v datotekah programa Autocad.

4. člen

(okvirno ureditveno območje občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Predmet izdelave OPPN je območje, ki obsega parcelni št.: 1244/1 in delu 1518 k.o. Spodnje Hoče. Območje OPPN je veliko 2433 m2.

Območje obdelave se lahko spremeni, če se za to izkaže potreba v samem postopku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta.

Ureditveno območje OPPN lahko poseže tudi izven tega ureditvenega območja za načrtovanje omrežij gospodarske javne infrastrukture.

5. člen

(nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta)

V pripravo in sprejem OPPN se vključijo nosilci urejanja prostora, pristojni in odgovorni za prostorsko ureditev območja, ki dajo smernice in mnenja:

·   RS, Ministrstvo za okolje in prostor – Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska c. 47, 1000 Ljubljana,

·   Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova c. 61, Ljubljana,

·   RS Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor za območje Drave, Krekova ul. 17, 2000 Maribor,

·   RS Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova 10, 1000 Ljubljana,

·   Zavod RS za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20 a, 2000 Maribor,

·   Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška 20, 2000 Maribor

·   Telekom Slovenije d. d., PE Maribor, Titova 38, Maribor,

·   Elektro Maribor d. d., Vetrinjska 2, Maribor,

·   Občina Hoče–Slivnica, Okolje in prostor. Pohorska cesta 15, Hoče.

V kolikor se v postopku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice, pogoje in mnenja tudi od drugih nosilcev urejanja prostora, se le – te pridobijo v istem postopku.

Ustrezna gradiva nosilcem urejanja prostora in drugim udeležencem posreduje pripravljavec oziroma načrtovalec po pooblastilu pripravljavca.

6. člen

(način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag)

Naročnik zagotovi idejno zasnovo za predlagano ureditev. Za izdelavo OPPN je potrebno izdelati digitalni geodetski posnetek območja obdelave. Geodetski načrt, ki mora biti v digitalni obliki in izdelan v skladu z 9. členom Pravilnika o geodetskem načrtu (Ur list RS, št. 40/2004), zagotovi naročnik. Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati idejno zasnovo, izhodišča planskih aktov Občine Hoče–Slivnica in smernice nosilcev urejanja prostora.

7. člen

(postopek in roki za pripravo in sprejem občinskega

podrobnega prostorskega načrta)

Postopek priprave in sprejema občinskega podrobnega prostorskega načrta bo potekal po naslednjem terminskem planu:

·   izbrani načrtovalec (v nadaljevanju: načrtovalec) pripravi osnutek OPPN;

·   načrtovalec na podlagi pooblastila pripravljavca pošlje osnutek OPPN nosilcem urejanja prostora in jih pozove, da dajo smernice v roku 30 dni od prejema poziva in ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, da pisno sporoči občini, ali je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v roku 15 dni);

·   načrtovalec izdela dopolnjeni osnutek OPPN;

·   če je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje, pripravljavec zagotovi okoljsko poročilo in ga skupaj z dopolnjenim osnutkom OPPN pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja, da ga preveri v roku 15 dni;

·   po izdelavi dopolnjenega osnutka in potrjenega okoljskega poročila, če je le-to potrebno, občina objavi javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi najmanj 7 dni pred razgrnitvijo;

·   javna obravnava se izvede med javno razgrnitvijo (ki traja najmanj 30 dni), če je izdelano okoljsko poročilo se skupaj z osnutkom OPPN razgrne tudi to;

·   načrtovalec skupaj z občino pripravi stališča do pripomb (10 dni);

·   župan potrdi stališča do pripomb (3 dni);

·   na podlagi potrjenih stališč do pripomb izbrani načrtovalec izdela predlog OPPN;

·   predlog OPPN pripravljavec posreduje nosilcem urejanja prostora, da dajo v 30 dneh mnenje;

·   če je bila izvedena celovita presoja vplivov na okolje, se pristojna ministrstva v mnenju opredelijo tudi o sprejemljivosti vplivov OPPN na okolje in ga pošljejo ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja;

·   ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN;

·   občinski svet sprejme OPPN z odlokom in ga objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

8. člen

(obveznosti v zvezi s financiranjem občinskega podrobnega

prostorskega načrta)

Finančna sredstva za izdelavo OPPN zagotavlja naročnik predmetnega OPPN, ki podaja pobudo za izdelavo OPPN in krije stroške za izdelavo strokovnih podlag, ki so potrebne.

9. člen

(objava sklepa)

Ta sklep o začetku postopka priprave OPPN se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in v svetovnem spletu ter se pošlje Ministrstvu za okolje in prostor. Sklep začne veljati naslednji dan po objavi.

Številka: 35000-0001/2019

Datum: 4.3.2019