Na podlagi
156. člena
Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št.
69/03,
18/04
– ZVKSES,
47/06
– ZEN,
45/08
- ZVEtL,
57/08,
90/09
– Odl. US,
56/11
– Odl. US,
87/11,
62/10
– ZUPJS,
40/11
– ZUPJS-A,
40/12
– ZUJF) je Občinski svet Občine Gorje na 9. redni seji dne 10.12.2015
kot sestavni del proračuna Občine Gorje za leto 2016 sprejel |
|
STANOVANJSKI PROGRAM |
ZA LETO 2016 |
|
Uvod
|
Stanovanjski program je pripravljen na osnovi
predloga proračuna občine Gorje za leto 2016 in konkretizira politiko
občine na stanovanjskem področju, ki se zavzema za pravico nastanitve in
pravico do primernega stanovanja občanom svoje občine.
|
Dodeljevanje neprofitnih stanovanj |
Izpraznjena stanovanja ali na novo pridobljena
stanovanja bodo dodeljena na podlagi uvrstitve na prednostni listi »A«
in »B« za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem na podlagi javno
objavljenega razpisa. |
|
Stroški vzdrževanja
|
Občina Gorje je lastnica 5 stanovanj. Za
upravljanje navedenih nepremičnin je sklenjena pogodba o upravljanju z
družbo Dominvest Jesenice. |
V skladu s Pravilnikom o standardih vzdrževanja
stanovanjskih stavb in stanovanj (Uradni list RS, št. 20/04) je izdelan
plan vzdrževanja posameznih enot, kot tudi skupnih delov v
večstanovanjskih stavbah. Plan vzdrževanja vsebuje izvedbo del, ki so
potrebna za to, da se ohranjajo stanovanjske stavbe in stanovanja kot
celote v dobrem stanju in omogočajo njegovo uporabo. |
V okviru razpoložljivih proračunskih sredstev se v
letu 2016 predvideva: |
|
Vzdrževalna dela in obnova stanovanjskega
fonda in skupnih delov stavb |
1.850,00 EUR |
Strokovna opravila |
1.700,00 EUR |
Skupaj |
3.550,00 EUR |
|
Sredstva v višini 1.850 EUR so planirana za tekoča
vzdrževalna dela stanovanjskega fonda v lasti Občine Gorje in skupnih
delov stavb. |
Strošek upravljanja določa Pravilnik o
metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni
list RS, št. 47/93) in ne dosega maksimalne višine, ki jo določa
podzakonski predpis Uredba o metodologiji za oblikovanje najemnin v
neprofitnih stanovanjih (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04 in 99/08). |
Obratovalni stroški neplačnikov – s sprejemom
sprememb in dopolnitev stanovanjskega zakona v letu 2008 lastnik
stanovanja subsidiarno odgovarja za obratovalne stroške najemnika, kar
pomeni, da je občina, kot lastnica neprofitnih najemnih stanovanj
zavezana k pokrivanju obratovalnih stroškov, v kolikor teh stroškov ne
poravna najemnik. |
|
Rezervni sklad |
Z navedenim programom se Občina Gorje v skladu s
Stvarnopravnim zakonikom in 2. odstavkom 41. člena Stanovanjskega zakona
o oblikovanju rezervnega sklada obvezuje izvajati obveznosti iz naslova
financiranja skupnih delov na stanovanjskih stavbah v deležu lastništva
na posamezni stavbi. |
|
Vpis v zemljiško knjigo |
Za potrebe vpisa posameznih stanovanj v
večstanovanjskih stavbah v zemljiško knjigo je v letu 2016 predvidenih
1.000,00 EUR. Sredstva bodo porabljena za izdelavo potrebnih izvedbenih
postopkov npr.: elaboratov – vpis stavb v kataster stavb, listine za
vpis skupnih delov – akt o oblikovanju etažne lastnine oziroma delilni
sporazum, overitve, pretvorba listin v elektronsko obliko, idr. |
|
Subvencioniranje najemnin socialno ogroženih oseb
|
S potrditvijo predloga sprememb in dopolnitev
stanovanjskega zakona v letu 2008 je bila pravica do subvencioniranja
najemnin razširjena tudi na najemnike tržnih stanovanj. S 01.01.2009 se
je namreč začelo uporabljati novo določilo stanovanjskega zakona, na
podlagi katerega pripada subvencija tudi prosilcem, ki plačujejo tržno
najemnino. Le-to lahko uveljavljajo pod pogoji, da so se prijavili na
zadnji javni razpis za dodelitev neprofitnega najemnega stanovanja v
občini stalnega prebivališča, da izpolnjujejo dohodkovne cenzuse,
opredeljene v stanovanjskem zakonu in druge pogoje glede premoženjskega
stanja, določene s predpisi o socialnem varstvu. |
Zakon o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev
(Uradni list RS, št. 62/10, 40/11, 40/12 – ZUJF, 57/12 – ZPCP -2D, 3/13
– ZšolPre-1, 14/13, 56/13 – Zštip-1, 99/13 in 14/15 - ZUUJFO) je
prenesel pristojnost odločanja o upravičenosti oz. neupravičenosti in
višini subvencioniranja neprofitne in tržne najemnine na Centre za
socialno delo. |
Občina bo v letu 2016 v skladu z zakonom
zagotavljala sredstva za subvencioniranje neprofitnih in tržnih najemnin
v višini 4.000,00 EUR. Sredstva bodo porabljena v skladu z Zakonom o
uravnoteženje javnih financ (ZUJF) in Uredbo o metodologiji za
oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku
za uveljavljanje subvencioniranih najemnin. |
|
FINANČNA SREDSTVA |
Glede na ta program bo za razreševanje
stanovanjske problematike v letu 2016 predvidena naslednja poraba: |
|
PP |
Vrsta porabe |
Višina sredstev |
20180101 |
Strokovna opravila po pogodbi |
1.700,00 EUR |
20180102 |
Tekoče vzdrževanje in upravljanje
stanovanj |
1.850,00 EUR |
20180104 |
Oblikovanje rezervnega sklada |
2.002,00 EUR |
20180103 |
Stroški vpisa stanovanj v ZK
|
1.000,00 EUR |
20180303 |
Subvencioniranje najemnin |
4.000,00 EUR |
|
SKUPAJ |
10.552,00 EUR |
|
Zaključek |
Stanovanjski program je prilagojen finančnim
možnostim proračuna in zagotavlja minimalno zadovoljevanje potreb in
ohranjanje stanovanjskega fonda. |
|
Številka:
9000-7/2015-13 |
Datum: 9.12.2015 |
|
|
Občina
Gorje |
|
Peter
Torkar, župan |
|