Na podlagi 83.  in 154. člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS št. 69/2003, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US in 27/17), 21. in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (URL RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1 in 30/18) ter 17. člena Statuta Občine Mirna (Uradno glasilo slovenskih občin št. 21/2011, 16/2016) je Občinski svet Občine Mirna na  5. redni seji, dne 09.04.2019 sprejel

PRAVILNIK

O DODELJEVANJU SLUŽBENIH STANOVANJ V LASTI OBČINE MIRNA V NAJEM

I.   Splošne določbe

1. člen

(1) S tem pravilnikom se določajo stanovanja, ki imajo status občinskih službenih stanovanj, kategorije upravičencev, pogoje in merila za dodeljevanje stanovanj, čas trajanja najemnega razmerja, najemnino, varščino, prenehanje najemnega razmerja ter rok za izpraznitev službenih stanovanj.

2. člen

(1) Službena stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti Občine Mirna, ki so namenjena zagotavljanju stanovanjskih potreb kadra, ki opravlja dejavnosti v okviru nalog Občine Mirna, javnih zavodov in javnih podjetij, ustanovljenih s strani Občine Mirna. 

(2) Seznam službenih stanovanj je priloga 1  tega pravilnika.

(3) Struktura stanovanjskega fonda se zaradi smotrnejšega gospodarjenja z razpoložljivimi službenimi stanovanji lahko spremeni s posebnim sklepom, ki ga sprejme občinski svet.

II. Dodeljevanje službenih stanovanj

3. člen

(1) Upravičenci do dodelitve službenih stanovanj so:

·        zaposleni v občinski upravi Občine Mirna in

·        zaposleni v javnih zavodih ter javnih podjetjih, katerih ustanoviteljica je Občina Mirna.

(2) Župan lahko z razpisom določi tudi dodatne pogoje, ki jih morajo izpolnjevati prosilci, da so upravičeni do dodelitve stanovanja v najem.

4. člen

(1) Splošni pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za dodelitev službenega stanovanja v najem, so:

·     da so upravičenci iz 3. člena tega pravilnika,

·    da je kadrovska pomembnost prosilca izkazana s pisno utemeljitvijo predstojnika oz. poslovodnega organa delodajalca

·   da nimajo ustrezno rešenega stanovanjskega problema po minimalnih stanovanjskih standardih ali nimajo rednega javnega prevoza iz mesta stalnega prebivališča do delovnega mesta ali so lastniki primernega stanovanja oziroma stanovanjske stavbe od delovnega mesta oddaljene nad 60 kilometrov.

5. člen

(1) Službena stanovanja se v razpisnem postopku oddajo v najem na podlagi naslednjih meril:

2. Pomembnost delovnega mesta

--------------------------------------------------------------------------

Kadri, ki so posebnega pomena in zaradi katerih delodajalec ne more v celoti izvajati programa (vodilni in ključni kadri): do 50 točk  

6. člen

(1) Upravičencu do dodelitve službenega stanovanja se dodeli stanovanje glede na razpoložljiva stanovanja in naslednje površinske standarde:

(2) Za vsakega nadaljnjega družinskega člana se stanovanjska površina poveča za 6 m2.

(3) V izjemnih primerih se prosilcu lahko dodeli tudi manjše ali večje stanovanje, če ni na razpolago ustreznega stanovanja in če s tem soglaša.

7. člen

(1) Službena stanovanja se oddajajo v najem na podlagi neposredne vloge ali internega razpisa, ki ga pripravi občinska uprava.

(2) Razpis, ki je interne narave se objavi na spletni strani ali na oglasni deski lastnika.

(3)Internega razpisa ni potrebno izvesti, če občinska uprava ugotovi, da za najem službenega stanovanja obstaja zgolj en prosilec. V tem primeru se z upravičencem sklene neposredna pogodba.

8. člen

(1) V internem javnem razpisu se objavi:

·        naziv in sedež organizatorja razpisa,

·        število in lokacijo službenih stanovanj,

·        višino izklicne najemnine,

·        upravičence do najema,

·        pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci,

·        merila za izbor najemnika v primeru, da bo na razpolagi manj stanovanj kot prosilcev,

·        dokumentacijo, ki jo je potrebno priložiti k prijavi,

·        rok in naslov za vložitev prijave,

·        rok in način objave odločitve o oddaji stanovanja.

(2) Prijavi za sodelovanje na razpisu je potrebno priložiti:

·        dokazila o izpolnjevanju splošnih pogojev iz tega pravilnika,

·        potrdilo o številu družinskih članov,

·        priporočilo delodajalca,

·        dokazilo o izobrazbi,

·        dokazilo o poklicu, ki ga opravlja,

·        izjavo delodajalca, da ne razpolaga z ustreznim prostim službenim stanovanjem,

·        dokazilo o vplačani varščini.

9. člen

(1) Občinska uprava preveri pravočasnost in popolnost prispelih vlog ter izpolnjevanje razpisnih pogojev. Vse prosilce, ki so podali nepopolne prijave, se pozove k dopolnitvi vlog. V primeru, da vloge niso dopolnjene v roku petih dni od prejema poziva, se zavržejo kot nepopolne.

(2) Vloge prosilcev, ki ne izpolnjujejo pogojev iz tega pravilnika, se zavržejo.

(3) Na podlagi preučitve utemeljenosti prispelih vlog ter z dokumentirano poizvedbo v vlogi navedenih dejstev, občinska uprava oblikuje prednostno listo za dodelitev službenih stanovanj v najem.

(4) Prednostna lista se predloži v potrditev županu.

(5) Sklep o uvrstitvi na prednostno listo in dodelitvi službenega stanovanja v najem, izda občinska uprava.

(6) Na sklep je možna pritožba v petnajstih dneh od dneva vročitve. O pritožbi odloča župan.

(7) V 30 dneh od dokončnosti prednostne liste sklene župan z izbranim prosilcem najemno pogodbo. Če se upravičenec ne odzove na poziv k sklenitvi pogodbe, se šteje, da ne želi skleniti najemne pogodbe in da odstopa od udeležbe na razpisu. Najemna pogodba se sklene za določen čas, vezan na čas trajanja zaposlitve, ki je podlaga za pridobitev stanovanja v najem.

(8) O sklenitvi najemne pogodbe se obvesti delodajalca pri katerem je upravičenec zaposlen. Delodajalec je dolžan o prekinitvi delovnega razmerja z upravičencem, ki mu je bilo dodeljeno službeno stanovanje po tem pravilniku, takoj obvestiti Občino Mirna.

10. člen

(1) V primeru, da razpis za službeno stanovanje ni uspešen, se lahko stanovanje v roku šest mesecev od neuspelega razpisa odda v najem z neposredno pogodbo.

(2) Župan Občine Mirna lahko izjemoma ob upoštevanju pogojev tega pravilnika odda službeno stanovanje v najem brez razpisa z neposredno pogodbo v primeru izrednih potreb po delavcih določene stroke oziroma če gre za kadre posebnega pomena.

11. člen

(1) Najemnik mora pred sklenitvijo najemne pogodbe plačati varščino za uporabo stanovanja v višini treh mesečnih najemnin.

(2) Del varščine se poračuna s celotno najemnino za prvi mesec najema, preostali del varščine se najemniku vrne ali poračuna v 60 dneh od prenehanja najemnega razmerja.

(3) V primeru, da najemnik ob izselitvi stanovanja ne uredi v skladu z veljavnimi normativi za vzdrževanje stanovanj oziroma če ni poravnal najemnine ali obratovalnih stroškov, se varščina zadrži.

IV. Najemnina

12. člen

(1) Višina najemnine za službeno stanovanje je enaka tržni najemnini. Višina najemnine se določi na podlagi primerjave najema primerljivih stanovanj na trgu ali jo izračuna cenilec gradbene stroke ali upravljavec stanovanjskega fonda Občine Mirna.

(2) Občinska uprava v postopku pred razpisom oziroma sklenitvijo neposredne pogodbe preveri tudi posplošeno vrednost stanovanja, določeno po metodologiji Geodetske uprave Republike Slovenije. V primeru izrazitega odstopanja vrednosti se lahko najemnina za stanovanje določi na podlagi izdelane cenitve pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin imenovanega na podlagi zakona, ki ureja revidiranje, ali zakona, ki ureja sodišča.

V.  Prenehanje najemnega razmerja

13. člen

(1) Najemna pogodba lahko preneha sporazumno, z odpovedjo, s potekom časa za katerega je pogodba sklenjena, ali z odstopom od pogodbe.

(2) Najemna pogodba za službeno stanovanje preneha s potekom časa ob prekinitvi delovnega razmerja pri delodajalcu, pri katerem je bil najemnik zaposlen od sklenitvi najemnega razmerja, vključno z upokojitvijo ali s smrtjo najemnika ter se v nobenem primeru ne prenaša na ožje družinske člane oziroma druge uporabnike stanovanja.

(3) Stranki najemnega razmerja imata pravico odpovedati najemno pogodbo v skladu z določbami zakona in najemne pogodbe.

14. člen

(1) V primeru prenehanja najemnega razmerja za službeno stanovanje je rok za izpraznitev stanovanja največ 90 dni. Izjemoma, če najemnik umre, se rok uporabnikom lahko podaljša do skupaj največ 6 mesecev.

(2) Najemnik oziroma uporabnik je dolžan stanovanje izročiti izpraznjeno, očiščeno in prebeljeno ter v stanju, v kakršnem ga je prevzel, pri čemer se upoštevajo spremembe, nastale pri normalni uporabi stanovanja. Najemnik oziroma uporabnik je dolžan povrniti vso škodo, ki je nastala zaradi nepravilne rabe stanovanja.

VI. Končne določbe

15. člen

(1) Za primere, ki niso posebej urejeni s tem pravilnikom, se uporablja zakon, ki ureja stanovanjske zadeve.

16. člen

(1) Ta pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka:  007-0003/2019-2

Datum:     10.04.2019

Priloga 1:

·        Seznam službenih stanovanj