|
|
Na podlagi
zakona
o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93) in 20.
člena statuta Občine Moravske Toplice je Občinski svet občine Moravske
Toplice na seji dne 30. avgusta 1995 sprejel |
|
|
|
|
|
|
|
O D L O K |
|
|
|
o zazidalnem načrtu “Turistično naselje Podov” |
|
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
|
|
|
|
|
1. člen |
|
|
|
S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za območje Podov
v Moravskih Toplicah, ki ga je izdelal: IZTR Ljubljana, Slovenska c. 19. |
|
|
|
|
|
|
|
2. člen |
|
|
|
Zazidalni načrt sestavljajo: |
|
|
|
– besedilo odloka o zazidalnem načrtu; |
|
|
|
– obrazložitev odloka; |
|
|
|
– soglasja; |
|
|
|
– grafične priloge; |
|
|
|
– izrez iz dolgoročnega plana Občine Murska Sobota; |
|
|
|
– povezave in soodvisnosti s sosednjimi območji; |
|
|
|
– geodetski načrt, obodna parcelacija in načrt
gradbenih parcel; |
|
|
|
– zazidalna situacija; |
|
|
|
– zbirni načrt komunalnih naprav; |
|
|
|
– osnove za zakoličenje objektov. |
|
|
|
|
|
|
|
II. MEJA OBMOČJA |
|
|
|
|
|
|
|
3. člen |
|
|
|
Meja zazidalnega območja poteka na zahodu ob parceli št. 3073/14, 3056
in 3055, na južni strani ob parceli št. 3073/13, 3074/13 in 3074/10, na
vzhodni strani ob parceli št. 3074/12, 3075 in 3677, ter na severni
strani ob parceli št. 3514/1, vse k.o. Moravci. |
|
 |
Območje sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta obsega zemljišča s
parcelnimi številkami 3514/1, 3514/2, 3514/3 in 3514/4 ter del zemljišča
s parcelno številko 3073/22, vse k.o. Moravci. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI Z IZRABO IN KVALITETO GRADITVE |
|
|
|
|
|
|
|
4. člen |
|
|
|
Območje zazidalnega načrta je namenjeno predvsem
turistični dejavnosti
in hotelu za ostarele z vsemi spremljajočimi objekti. |
|
|
|
|
|
|
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA TER ARHITEKTONSKO
OBLIKOVANJE OBJEKTOV |
|
|
|
|
|
|
|
5. člen |
|
|
|
V območju obdelave je predvidena
gradnja objektov in ureditev površin: |
|
|
|
– hotelski objekt – 100 enot, |
|
|
|
– bazenski kompleks z notranjim
in zunanjim bazenom, |
|
|
|
– objekti in prostori za
storitvene in terapevtske dejavnosti, |
|
|
|
– dostopi in parkirišča (delno
podzemna), |
|
|
|
– preureditev prostorov v
obstoječem hotelu. |
|
|
|
– nadhod med hotelskimi objekti. |
|
|
|
Na območju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je dopustna gradnja
naslednjih vrst objektov glede na namen: |
|
|
|
– stavbe: gostinske stavbe, poslovne in upravne stavbe, trgovske stavbe
in stavbe za storitvene dejavnosti ter stavbe splošnega družbenega
pomena; |
|
|
|
– gradbeni inženirski objekti: objekti prometne infrastrukture,
cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi ter drugi
gradbeni inženirski objekti; |
|
|
|
– nezahtevni in enostavni objekti: vsi nezahtevni in enostavni objekti
razen objektov za rejo živali in pomožnih kmetijsko-gozdarskih objektov. |
|
|
|
|
|
|
|
6. člen |
|
|
|
Urbanistično oblikovanje objektov in zunanjih ureditev
mora imeti značaj turističnega naselja
in paviljonskih zazidav v zelenju. |
|
|
|
|
|
|
|
7. člen |
|
|
|
Pogoji za urejanje parcel in oblikovanje objektov: |
|
|
|
– lega in orientacija novih objektov je določena v
grafičnem delu; |
|
|
|
– velikost novih objektov je določena v grafični
prilogi. Dopustna so manjša odstopanja, vendar največ ±3.00 m; |
|
|
|
– etažnost objektov je max K + P + 3; |
|
|
|
– pritličje objektov je v nivoju ali do 1,5 m nad
terenom; |
|
|
|
– dopustne so povezave dveh ali več objektov z mostovi ali zaprtimi
pasažami ali drugimi stavbnimi elementi, čeprav niso določene v
grafičnem delu. Povezave se lahko izvede tudi nad prometnimi površinami
ob upoštevanju minimalne višine prostega profila ceste 4,50 m in
obojestranske razširitve prometnega profila za varnostno širino 0,50 m.
Povezave se lahko izvede tudi do objektov izven območja zazidalnega
načrta. |
|
|
|
Na območju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta veljajo naslednji
pogoji glede lege, velikosti in oblikovanja objektov: |
|
|
|
– lega stavb: znotraj površine za razvoj stavbe, ki je določena z
gradbenimi mejami. Gradbena meja je črta, katero načrtovani objekt ne
sme presegati, lahko pa se je dotika ali pa je od nje odmaknjen v
notranjost zemljišča; Gradnja stavbe izven površine za razvoj stavbe je
dopustna le s soglasjem lastnika sosednjega zemljišča; |
|
|
|
– lega gradbenih inženirskih objektov: najbolj izpostavljen del objekta
mora biti od meje sosednjega zemljišča odmaknjen najmanj 1,00 m, s
soglasjem lastnika sosednjega zemljišča lahko tudi manj, ograja,
podzemni objekt in objekt, ki nima višine, pa se lahko gradijo na
oziroma do meje; |
|
|
|
– lega nezahtevnih in enostavnih objektov: najbolj izpostavljen del
objekta mora biti od meje sosednjega zemljišča odmaknjen najmanj 1,00 m,
s soglasjem lastnika sosednjega zemljišča lahko tudi manj, ograja,
podzemni objekt in objekt, ki nima višine, pa se lahko gradijo na
oziroma do meje; |
|
|
|
– velikost stavb: v skladu z grafičnim delom je na zemljišču s parcelno
številko 3514/2, k.o. Moravci višinski gabarit največ K+P+M, na delu
zemljišč s parcelnimi številkami 3514/1, 3514/4 in 3514/3, vse k.o.
Moravci največ K+P+1+T in na delu zemljišč s parcelnimi številkami
3514/1, 3514/4, 3514/3 in 3073/22, vse k.o. Moravci največ K+P+3; |
|
|
|
– velikost gradbenih inženirskih objektov: prilagodi se kapacitetnim
zahtevam in namenu; |
|
|
|
– velikost nezahtevnih in enostavnih objektov: upošteva se določila
predpisa o razvrščanju objektov; |
|
|
|
– oblikovanje stavb: objekte se oblikuje tako, da se ne kvari splošnega
videza prostora; |
|
|
|
– oblikovanje gradbenih inženirskih objektov: prilagodi se tehnološkim
zahtevam in namenu; |
|
|
|
– oblikovanje nezahtevnih in enostavnih objektov: objekte se oblikuje
tako, da se ne kvari splošnega videza prostora. |
|
|
|
|
|
|
|
8. člen |
|
|
|
Parcele se lahko ogradijo z živo mejo ali leseno ograjo do
višine 1,2 m, v križiščih le do višine 0,8 m. |
|
|
|
V. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE |
|
|
|
|
|
|
|
9. člen |
|
|
|
Z zazidalnim načrtom ni predvidena vožnja z motornimi
vozili, ker se jih zadrži na predvidenih mestih na obodu naselja. |
|
|
|
Vsi segmenti naselja morajo biti dosegljivi z
intervencijskimi vozili. |
|
|
|
Meteorne vode se zbirajo ločeno in odvedejo v zbiralnik.
Vsi objekti se navežejo na javno vodovodno omrežje. |
|
|
|
Elektrika, PTT omrežje, javna razsvetljava, se izvede po
pogojih upravljalcev.
Za oskrbo območja sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta z električno
energijo se razširi obstoječe interno električno omrežje. Priključna moč
ostaja nespremenjena. |
|
|
|
Predvideno je, da imata javna objekta vsak svoj prostor za
smeti, apartmajski objekt pa ima prostore za smeti na dveh lokacijah. |
|
|
|
Uredi se dovod
geotermalne vode po cevovodu iz kompleksa Rimska Čarda v k.o. Sebeborci. |
|
|
|
|
|
|
|
10. člen |
|
|
|
V predvidenih objektih v območju urejanja ni predvidena
gradnja zaklonišč, je pa predvidena ojačitev plošče nad kletjo, da bi
le-ta zdržala rušenje objekta nanjo. |
|
|
|
Pri načrtovanju objektov se upošteva projektni pospešek tal 0.100 [g]. |
|
|
|
Površine, na katerih se bodo zbirale, skladiščile, prečrpavale,
pretakale in mešale okolju škodljive snovi, se izvedejo tako, da bo
preprečeno neposredno izpiranje ali odtekanje škodljivih snovi v
površinske vode ali tla (neprepustnost, robniki, padci proti
požiralnikom, kanalizacija ...). |
|
|
|
Za zaščito pred požarom se zagotovi: |
|
|
|
– pogoje za varen umik ljudi in premoženja, |
|
|
|
– potrebne odmike od meje parcel in med objekti ali potrebne
protipožarne ločitve, |
|
|
|
– dovozne poti za gasilska vozila, dostopne poti za gasilce,
postavitvene površine in delovne površine za gasilska vozila v skladu z
zahtevami standarda SIST DIN 14090 ali usklajeno z lokalno pristojno
gasilsko enoto, kadar se jih ne da urediti v skladu s standardom SIST
DIN 14090, |
|
|
|
– vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. |
|
|
|
Pri gradnji novih stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se zamenjuje
sistem oskrbe z energijo, se spodbuja uporabo okolju prijazne in
učinkovite rabe energije ter uporabo obnovljivih virov energije.
Obnovljivi viri energije so viri energije, ki se v naravi ohranjajo in v
celoti ali pretežno obnavljajo, zlasti pa energija vodotokov, vetra in
biomase ter geotermalna in neakumulirana sončna energija. |
|
|
|
Učinkovito rabo energije se zagotavlja s priključevanjem objektov in
naprav na ekološko čiste vire energije, z racionalno rabo energije in z
zmanjševanjem porabe tako, da se: |
|
|
|
– izboljšuje toplotna izolacija objektov, |
|
|
|
– spodbuja pasivne oziroma energetsko učinkovite gradnje, |
|
|
|
– pri načrtovanju prenov in novogradenj objektov predvidi uporabo
sodobnih izolacijskih materialov ter tehnološke opreme, |
|
|
|
– zamenjuje fosilna goriva z gorivi, ki vsebujejo manj ogljika
(zemeljski plin) ali z biomaso. |
|
|
|
Pri gradnji novih stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se zamenjuje
sistem oskrbe z energijo, je treba izdelati študijo izvedljivosti
alternativnih sistemov za oskrbo z energijo, kjer se upošteva tehnična,
funkcionalna, okoljska in ekonomska izvedljivost alternativnih sistemov
za oskrbo z energijo. Kot alternativni sistemi se štejejo: |
|
|
|
– decentralizirani sistemi na podlagi obnovljivih virov energije, |
|
|
|
– soproizvodnja, |
|
|
|
– daljinsko ali skupinsko ogrevanje ali hlajenje, če je na voljo, |
|
|
|
– toplotne črpalke. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
VI. ETAPNOST IZVAJANJA IN ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
|
|
|
|
|
|
|
11. člen |
|
|
|
Izgradnja naselja lahko poteka fazno. Etapna gradnja
spremljajočih objektov in ureditev mora potekati kot zaključena in
dokončno urejena celota, skladno z gradnjo prometne infrastrukture. |
|
|
|
Objekti in ureditve za varovanje okolja morajo
spremljati etapnost izgradnje. |
|
|
|
|
|
|
|
VII. KONČNE DOLOČBE |
|
|
|
|
|
|
|
12. člen |
|
|
|
S prostorskim aktom se v k.o. Moravske Toplice, v ožjem
območju Zdravilišča Moravci, določi lokacija za rimokatoliški
sakralni objekt. |
|
|
|
|
|
|
|
13. člen |
|
|
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem
občinskem upravnem organu in pri Oddelku za okolje in prostor pri
Upravni enoti v Murski Soboti. |
|
|
|
|
|
|
|
14. člen |
|
|
|
Nadzor nad izvajanjem odloka opravljajo ustrezne
inšpekcijske službe. |
|
|
|
|
|
|
|
15. člen |
|
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
Št. OS 24/95 |
|
|
|
Moravske Toplice, dne 30. avgusta 1995. |
|
|
|
Predsednik
Občinskega sveta
občine Moravske Toplice
Štefan Kuhar l. r. |
|