|
Na podlagi 23. člena ter
175. člena
Zakona
o urejanju prostora (ZUreP-1, Ur.l. št. 110/2002 in popravek Ur. l.
št. 8/2003), 10. člena Statuta Občine Ruše (MUV št. 5/99, 18/00), je
Občinski svet Občine Ruše na svoji 8. redni seji, dne 11. septembra
2003, sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
o
spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za trgovsko,
poslovno, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici
ob Dravi |
|
|
I.
UVODNA DOLOČILA |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se
sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu za
trgovsko, poslovno, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v
Bistrici ob Dravi (MUV št. 21/98), ki ga je izdelal URBIS d. o. o.,
Svetozarevska ul. 6 Maribor, pod številko naloge 038-ZN/2003. |
|
|
2. člen |
|
|
V 1. členu Odloka o z
zazidalnem načrtu za trgovsko, poslovno, prireditveni in stanovanjski
center ob Ruški cesti v Bistrici ob Dravi (MUV, št. 21/98; v
nadaljevanju: "odlok"), se na koncu stavka namesto pike doda naslednje
besedilo: "ter spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za trgovski,
poslovni, prireditveni in stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici
ob Dravi, ki ga je izdelal URBIS d.o.o., Svetozarevska ul. 6 Maribor,
pod številko naloge 038-ZN/2003. |
|
|
3. člen |
|
|
Členi 2 do 12 odloka se
nadomestijo z naslednjim besedilom: |
|
|
" 2.
člen |
|
|
Zazidalni načrt iz
prejšnjega člena vsebuje tekstualni del z mnenji pristojnih nosilcev
urejanja prostora ter grafični del: |
|
|
A: TEKSTUALNI DEL |
|
|
- Obrazložitev pogojev
za posege v prostor; |
|
|
- Odlok o zazidalnem
načrtu za trgovsko, poslovno, prireditveni in stanovanjski center ob
Ruški cesti v Bistrici ob Dravi ter spremembe in dopolnitve odloka; |
|
|
- Mnenja nosilcev
urejanja prostora; |
|
|
- Izjave; |
|
|
- Seznam parcel z
lastniki |
|
|
- Program komunalnega
opremljanja |
|
|
B. GRAFIČNI DEL |
|
|
- Pregledna situacija M
- 1 : 5000 |
|
|
- Izsek iz DP občine
Ruše M - 1 : 5000 |
|
|
- Obstoječe stanje z
mejo območja obdelave M - 1 : 1000 |
|
|
- Ureditvena situacija z
zasnovo ureditve zelenih površin M - 1 : 500 |
|
|
- Funkcionalno
oblikovalski pogoji M - 1 : 500 |
|
|
- Situacija prometnega
režima M - 1 : 1000 |
|
|
- Situacija komunalnih
naprav M - 1 : 1000 |
|
|
- Tehnični elementi za
zakoličenje objektov M - 1 : 1000 |
|
|
- Tehnični elementi za
zakoličenje gradbenih parcel M - 1 : 1000 |
|
|
- Kopija uradnega
katastrskega načrta M - 1 : 1000 |
|
|
II.
MEJA IN OPIS UREDITVENEGA OBMOČJA |
|
|
3. člen |
|
|
Območje zazidalnega
načrta obsega parcele številka: 84/9, 84/2, 85/2, 84/3, 84/6, 84/5,
84/8, 84/4, 84/1, 84/7, 331, 337, 334/3, 86/1, 86/3, 86/4, 86/5, 86/6,
92/1, 93/1, 93/2, 99, 100, 334/4, 334/10 in 334/1, vse k. o. Bistrica
pri Limbušu. |
|
|
III.
FUNKCIJA OBMOČJA |
|
|
4. člen |
|
|
V skladu z odlokom o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine
Ruše za obdobje 1986-2000 in srednjeročnega plana Občine ruše za obdobje
1986-1990, za območje nove Občine Ruše v letu 1999 (MUV, št. 22/00)
pripada obravnavano območje ureditvenemu območju naselja Bistrica ob
Dravi. |
|
|
Funkcija območja je
delno športno-rekreacijsko-prireditvena, delno poslovno-trgovska-
proizvodno- skladiščna in stanovanjska. |
|
|
Območje je razdeljeno na
tri pasove: zahodni, srednji in vzhodni. |
|
|
Na zahodnem delu
območja, ki je dostopno po Ulici 27. decembra so predvideni naslednji
posegi: |
|
|
- urejeno parkirišče za
potrebe prireditvenega centra, |
|
|
- vzdolžna parkirišča ob
Ulici 27. decembra ob vrtcu in kulturnem domu, |
|
|
- ob kulturnem domu je
predvidena dozidava prizidka za garderobe, |
|
|
- predvidena je dozidava
vrtca, |
|
|
- postavitev
dvostranskih tribun ob večnamenskem igrišču, |
|
|
- pergola ob kulturnem
domu, |
|
|
- prestavitev
šestkotnega objekta na betonsko ploščad. |
|
|
Srednji pas je namenjen
športno rekreativnemu programu. Predvidena so večnamenska športna
igrišča (košarka, odbojka, tenis, rokomet, balinanje, nogomet…). V
nadaljevanju je predviden rezervat za morebitno širjenje športnih
površin, ki je v I. fazi park. Neposredno ob igriščih je predviden
pomožni objekt, ki je namenjen shranjevanju športnih rekvizitov. |
|
|
V vzhodnem pasu je
predvidena nova uvozna cesta ter ob njej zazidava poslovno - trgovsko -
stanovanjsko - proizvodnega programa. Neposredno ob glavni cesti je
lociran trgovski objekt, v nadaljevanju stanovanjski objekti ali
kombinirani stanovanjsko - poslovni objekti, ter ob železniški progi
proizvodno - skladiščni - poslovni program. |
|
|
5. člen |
|
|
Grafične priloge
zazidalnega načrta prikazujejo: |
|
|
- razporeditve
predvidenih objektov ter zelenih, manipulativnih in ostalih površin, |
|
|
- maksimalne gradbene
cone možne pozidave, |
|
|
- smeri dostopov in
dovozov, |
|
|
- ureditev utrjenih in
zelenih površin, |
|
|
- ureditev parkirišč. |
|
|
Detajlnejši pogoji za
oblikovanje posameznih objektov se izvedejo v fazi izdelave projektno
tehnične dokumentacije. |
|
|
IV.
URBANISTIČNO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE OBJEKTOV |
|
|
6. člen |
|
|
Pogoji urbanističnega
urejanja |
|
|
Pri urbanističnem
urejanju je potrebno upoštevati pogoje za funkcionalne in oblikovalske
rešitve območja, opredeljene v tekstualnem delu in prikazane v grafičnem
delu zazidalnega načrta, ki se nanašajo na: |
|
|
- razporeditev objektov
in odprtih površin |
|
|
- maksimalne
horizontalne in vertikalne gabarite predvidenih objektov |
|
|
- namembnost objektov
ter odprtih prostorov |
|
|
- smeri dostopov in
dovozov |
|
|
- ureditev utrjenih in
zelenih površin. |
|
|
7. člen |
|
|
Urbanistični pogoji za
posege na obstoječih objektih |
|
|
Na območju, ki ga ureja
predmetni zazidalni načrt, so dovoljeni naslednji posegi: |
|
|
- spreminjanje
namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova
namembnost ne presega z zakonom določenih dopustnih ravni vplivov na
okolje in da funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za
posamezne dejavnosti, |
|
|
- rekonstrukcija
objektov in naprav brez večjih kapacitetnih, gabaritnih, oblikovnih in
namenskih sprememb, |
|
|
- gradnja objektov in
naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez, |
|
|
- postavitev vseh vrst
enostavnih objektov, kot jih opredeljuje oz. klasificira Zakon o
graditvi objektov (Ur. l. RS, št. 110/02) in na njegovi osnovi izdani
podzakonski akti na gradbeni parceli obstoječih objektov, tako, da ni
ovirana njihova redna raba, |
|
|
- urejanje in
vzdrževanje odprtih površin, zelenic, pešpoti, |
|
|
-gradnja, ki odpravlja
negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in
objektov, |
|
|
- nadzidave in dozidave
objektov in naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja
zmogljivosti obstoječih objektov, pri čemer mora biti maksimalna
etažnost prilagojena etažnosti okoliških objektov, |
|
|
- odstranitev obstoječih
objektov in delne rušitve stavb zaradi očiščenja stavbnega fonda
nefunkcionalnih oziroma neestetskih sestavin s ciljem prezentacije
kulturne dediščine oziroma ekološke sanacije, |
|
|
- tekoča vzdrževalna
dela na objektih in napravah, |
|
|
- rušenja objektov in
naprav in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča, |
|
|
- novogradnje v primeru
rušitev obstoječih objektov, pri čemer so pogoji za novogradnje enaki
kot pri nadzidavah in dozidavah, |
|
|
- izgradnja mansard, |
|
|
- adaptacija ali
rekonstrukcija podstrešij. |
|
|
8. člen |
|
|
Urbanistični pogoji za
predvidene objekte |
|
|
Postavitev in oblika
objektov je določena v okviru gradbene meje (objekt je lociran znotraj
gradbene meje), pri kateri so upoštevani minimalni potrebni odmiki od
parcelnih mej. Dostopi do predvidenih objektov so urejeni iz skupne
dostopne ceste, ki poteka po vzhodnem robu predmetnega območja.
Obstoječi dostop na območje obdelave je po Ulici 27. decembra. |
|
|
Pri vseh objektih je
potrebno upoštevati regulacijske elemente ter smeri dovozov na parcele,
ki so razvidni iz grafične priloge "Situacija prometnega režima". |
|
|
Na posameznih parcelah v
grafičnih prilogah določimo maksimalne gradbene meje (v grafiki označena
z modro črtkano črto). V okviru te cone je možno zgraditi objekt v
velikosti in poziciji, ki izhajata iz tehnoloških potreb programa, ki se
v objekt namešča. Objekte je možno razdeliti tudi na več objektov ali
jih združevati. Upoštevano mora biti razmerje grajene strukture :
zelenim površinam = 40% : 60%. Prav tako morajo biti zadovoljeni vsi
sanitarno-tehnični in požarnovarnostni pogoji, kakor tudi minimalni
potrebni odmiki od parcelne meje, ki znaša 4.0m, razen v coni 3, kjer je
trgovski objekt odmaknjen od zahodne parcelne meje 2.0m. Minimalni odmik
grajenih objektov od ceste je 5.0m lahko pa je tudi večji. |
|
|
Objekti na parcelah, ki
mejijo na parcele slovenskih železnic morajo biti oddaljeni minimalno
12m od osi predvidenega 2. tira, oziroma 16m od osi obstoječega tira
železniške proge. |
|
|
Pomen regulacijskih
elementov: |
|
|
- gradbena meja je
linija, ki je novo zgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je
dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost, |
|
|
- minimalni odmik od
meje obvezen najmanjši odmik objekta od parcelne meje, ki ga je potrebno
upoštevati, |
|
|
- minimalni odmik od
ceste je obvezen najmanjši odmik objekta od ceste, ki ga je nujno
potrebno upoštevati, |
|
|
- nove prometne površine
so površine namenjene prometu in so v javni rabi. |
|
|
9. člen |
|
|
Pogoji arhitekturnega
oblikovanja |
|
|
Horizontalni in
vertikalni gabariti objektov so razvidni iz grafične priloge št. 5
"Funkcionalno oblikovalski pogoji". |
|
|
10.
člen |
|
|
Pogoji za arhitekturno
oblikovanje obstoječih objektov |
|
|
- dovoljena je klasična
ali montažna gradnja, |
|
|
- dovoljena je členitev
fasade do maksimalne gradbene meje, |
|
|
- višinski gabarit
objektov mora biti skladen z okoliškimi objekti. |
|
|
11.
člen |
|
|
Podrobnejši pogoji za
arhitekturno oblikovanje v vzhodnem pasu območja |
|
|
Razdelitev območja na
zazidalne cone je razvidna iz grafične priloge št. 4 "Ureditvena
situacija z zasnovo zelenih površin". |
|
|
Cona I |
|
|
Območje je dostopno iz
ceste RII-435 preko glavne dostopne ceste na območju obdelave, ki poteka
po parceli številka 100. |
|
|
Pozidava se izvede v
treh fazah, kar je razvidno iz grafičnih prilog karta "Funkcionalno
oblikovalski pogoji". |
|
|
Neposredno ob dostopni
cesti se uredijo parkirišča namenjena zaposlenim in obiskovalcem. |
|
|
Maksimalna višina
objektov je 11 m merjeno od kote okolice. |
|
|
Maksimalna etažnost je
P+1 za proizvodno-poslovno-skladiščni objekt in K+P+1+M za
proizvodno-poslovni ali poslovno-stanovanjski objekt. Streha bo
enokapnica. |
|
|
Cona II |
|
|
Območje je dostopno z
južne strani iz regionalne ceste RII-435, preko glavne dostopne ceste na
območju obdelave, ki se nahaja na parceli številka 100. |
|
|
Na območju cone II je
določena gradbena meja, znotraj katere je možna pozidava skladno z
razmerjem - zelenje : grajenemu - 60 : 40. Informativno so v grafiki
prikazani objekti, ki so namenjeni stanovanjski pozidavi in se lahko
locirajo znotraj gradbene meje. |
|
|
Maksimalna etažnost
objektov je K+P+2+M. |
|
|
Neposredno z glavne
dostopne ceste se izvedejo parkirna mesta namenjena pravokotnemu
parkiranju za stanovalce in obiskovalce. Med grajenimi objekti se na
območju cone uredijo zelenice s pripadajočimi urbanimi elementi. |
|
|
Cona III |
|
|
Območje je dostopno z
južne strani z regionalne ceste RII-435 preko glavne dostopne ceste na
območju obdelave, ki poteka po parceli številka 100. |
|
|
Na območju cone III je
določena maksimalna gradbena meja, znotraj katere je možna pozidava.
Informativno je v grafiki prikazan objekt, ki zaseda maksimalne možne
gabarite, možno je odstopanje v notranjost gradbene meje, ali rotiranje
objekta, če potreba izhaja iz tehnoloških potreb programa le tega. |
|
|
Okolica objekta je
namenjena manipulaciji in dostavi in parkiranju. Zunanja parkirišča
namenjena obiskovalcem so locirana ob regionalni cesti dvoredno. Ostala
potrebna parkirna mesta so zagotovljena v kletni etaži trgovinskega
objekta, kjer so tudi predvidena skladišča in dostava. |
|
|
12.
člen |
|
|
Pogoji krajinskega
urejanja |
|
|
Za zunanjo ureditev
veljajo naslednji pogoji: |
|
|
- izvedba skladna z
namembnostjo območja, |
|
|
- funkcionalne enote so
določene v grafičnih prilogah ZN, |
|
|
- ureditev gradbene
parcele kot dovozne, parkirne in manipulacijske površine ter zelenice, |
|
|
- izvedba utrjenih
površin znotraj gradbene parcele v asfaltu ali betonskih tlakovcih, |
|
|
- obveznost ureditve za
zaposlene in obiskovalce v sklopu gradbene parcele posameznih objektov, |
|
|
- uporaba javnih
parkirnih mest za potrebe širšega območja, |
|
|
- ograjevaje gradbenih
parcel načeloma ni predvideno, če je iz varnostnih razlogov to potrebno,
mora biti ograja izvedena tako, da omogoča transparentnost in da ni
višja od 2.0m. |
|
|
Za ureditev zelenih
površin veljajo naslednji pogoji: |
|
|
- skrbno načrtovanje
zelenih površin (upoštevanje higienske in oblikovalske funkcije, izbor
drevesnih in grmovnih vrst, ki so odporne na klimatske in specifične
rastiščne razmere in ki zadovoljujejo potrebe - zadrževanje praha,
habitus, zmanjšanje hrupa, višina krošnje), |
|
|
- obvezna zasaditev
drevoredov ob prometnicah, |
|
|
- obveznost zasaditve
zelenega tampona na meji med območjem obstoječe stanovanjske gradnje in
območjem predvidene pozidave, |
|
|
- ureditev javnih
zelenih površin naj zagotavlja krajinsko pe-strost in strukturiranost
antropogenih krajinskih elementov, omogoča povezanost habitatov in
ohranja ugodno stanje za ohranitev biodiverzitete, |
|
|
- za zasaditev zelenih
površin naj se uporablja avtohtone travne, zeliščne, grmovne in drevesne
vrste, vzdrževanje pa se predvidi tako, da je ugodno za ohranitev
biodiverzitete, |
|
|
- gradnja objektov in
naprav se načrtuje tako, da niso pasti ali ovire za živali. Razsvetljava
zunanjih steklenih površin v zgradbah se načrtuje tako, da jih je mogoče
v nočnem času senčiti in tako, da se lahko svetila, ki iz varnostnih
razlogov niso nujno potrebna, v drugem delu noči izklopijo, oziroma
tako, da so opremljena s tipali, |
|
|
- ureditev javne
razsvetljave se načrtuje tako,da se uporabijo svetila s konstrukcijo, ki
omogoča osvetljevanje talnih površin, ne pa tudi širše okolice in neba, |
|
|
- obveznost zasaditve
drevja na večjih parkirnih površinah. |
|
|
VI.
POGOJI ZA UREJANJE PROMETNIH POVRŠIN |
|
|
13.
člen |
|
|
Za prometno omrežje in
ostale utrjene površine veljajo naslednji pogoji: |
|
|
- za napajanje
obravnavanega območja je potrebno na regionalni cesti urediti križišče z
ločenimi pasovi za leve zavijalce, kar je potrebno uskladiti s pogoji
upravljavca, Direkcije RS za ceste, |
|
|
- celotno območje je
dostopno z glavne regionalne ceste R II-435 ter preko dostopnih cest
(Ulica 27. decembra, predvidena dostopna cesta na vzhodu območja)
znotraj območja obdelave, |
|
|
- glavna dostopna cesta
za vzhodni pas obravnavanega območja je locirana na skrajnem vzhodnem
robu obravnavanega območja obdelave, predvidena je kot uvozna cesta, iz
katere so zagotovljeni ločeni dostopi na območje posamezne zazidalne
cone, širina ceste in uvozov je 6.0m ali 5.5m v delu, kjer prometna
obremenitev ni več velika, |
|
|
- na celotni potezi
zazidalnega načrta ob regionalni cesti so vsi obstoječi in predvideni
komunalni vodi v pločniku, ki je širine 2.0m, |
|
|
- za vse posege v
varovalni pas kategoriziranih cest, si je investitor dolžan pred izdajo
gradbenega dovoljenja pridobiti soglasje Direkcije RS za ceste na
podlagi predložene projektne dokumentacije (PGD, PZI), ki mora biti
usklajena z vsemi pogoji in zakonsko veljavnimi predpisi, |
|
|
- izvedba dostopne
ceste, hodnikov za pešce, parkirišč in manipulacijskih površin v
asfaltu, možna uporaba betonskih tlakovcev na delu manipulacijskih
površin, |
|
|
- parkirna mesta se v
odvisnosti od zahtev in obsega programa izvedejo na gradbenih parcelah
objektov v skladu s Temeljnimi predpisi o projektiranju mestnih površin, |
|
|
- ureditev
manipulacijskih površin in dodatnih parkirišč za obiskovalce in
zaposlene znotraj gradbenih parcel predvidenih objektov, |
|
|
- tehnični elementi
parkirišč: parkirni prostor za osebna vozila v velikosti 4.9 x 2.5, |
|
|
- na celotni trasi
dostopne ceste je potrebno predvideti ustrezno vertikalno in
horizontalno prometno signalizacijo skladno z veljavnimi predpisi,
zakoni in pravilniki, |
|
|
- pred izgradnjo
cestnega omrežja je potrebno izdelati projekt za izvedbo, pred
ureditvijo gradbenih parcel posameznih objektov pa projekte zunanje
ureditve. |
|
|
Peš promet |
|
|
Pločniki so z robniki
ločeni od cestišča. Ploščadi so pred objekti, v katerih je javni
program. Na teh površinah je potrebno zagotoviti tudi neovirano gibanje
invalidov. |
|
|
Kolesarski promet |
|
|
Kolesarski promet se
odvija po cestišču. |
|
|
VII.
POGOJI ZA UREJANJE KOMUNALNE IN ENERGETSKE INFRASTRUKTURE |
|
|
14.
člen |
|
|
Za predvideno
infrastrukturo se izdela tehnična dokumentacija, v skladu z veljavno
zakonodajo. |
|
|
Pri izdelavi tehnične
dokumentacije je potrebno upoštevati predpisane minimalne horizontalne
in vertikalne odmike, zahteve upravljavcev, vsa zakonska določila
predpisov o sanitarnem, higienskem in požarnem varstvu. |
|
|
Upoštevati je potrebno
tudi predpisani medsebojni odmik med vodovodom in kanalizacijo, ki
znaša: minimalni vertikalni odmik 0.5 m, minimalni horizontalni odmik
3.0 m. V kolikor tega odmika ni mogoče doseči, je potrebno vodovod
primerno zaščititi (glineni naboj). |
|
|
15.
člen |
|
|
Vodooskrba: |
|
|
- Objekti ob Ulici 27.
decembra se napajajo preko obstoječega vodovodnega omrežja. |
|
|
- Objekti na vzhodni
strani se napajajo preko predvidenega vodovodnega omrežja, ki se položi
v dostopni cesti in se naveže na obstoječi cevovod LŽ 150, ki poteka v
severnem robu regionalne ceste. |
|
|
Elektro omrežje: |
|
|
- Zgraditi je potrebno
novo TP ustrezne moči. Lokacija TP je ob dostopni cesti. Nova TP se
vključi v električno omrežje preko visokonapetostnega omrežja iz TP
Bistrica 2. Iz predvidene TP se položi ustrezno nizkonapetostno omrežje
in omrežje javne raz-svetljave do predvidenih objektov. |
|
|
- Obstoječi NN vodi se
odstranijo oziroma kablirajo. |
|
|
- Detajlne rešitve se
opredelijo v projektni dokumentaciji. |
|
|
TK omrežje: |
|
|
- V južnem robu
regionalne ceste je položeno TK omrežje na katerega se navežejo tudi
predvideni objekti. |
|
|
- Priključki se izvedejo
v skladu s tehnično rešitvijo in pogoji upravljavca. |
|
|
KTV omrežje: |
|
|
- Obstoječe omrežje je
položeno do Ulice 27. decembra. Za potrebe nove soseske se omrežje
ustrezno razširi. Priključitve se izvedejo v skladu s pogoji
upravljavca. |
|
|
Kanalizacija: |
|
|
- Do izgradnje omrežja
in skupne čistilne naprave (ČN v nadaljevanju) je problematiko odpadnih
vod načrtovane soseske potrebno reševati ločeno. |
|
|
- Predvidi se ločen
sistem kanalizacije. Fekalne vode objektov ob Ulici 27. decembra se
navežejo na obstoječi sistem, saj ni predvidenih bistvenih dodatnih
obremenitev. |
|
|
- Fekalne vode iz
vzhodnega dela se vodijo ločeno v predvideno greznico ali malo ČN.
Lokacija le te je v SV delu obravnavanega območja neposredno ob dostopni
cesti. Prečiščene odpadne vode se vodijo v ponikovalnico oziroma odprti
jarek. |
|
|
- Meteorne odpadne vode
se vodijo preko ločenega sistema do peskolova in lovilca olj in nato v
odvodni jarek. Natančne dimenzije objektov se opredelijo v projektni
dokumentaciji. |
|
|
- Po izgradnji skupne ČN
in kanalizacijskega omrežja se predvideni objekti priključijo na skupen
sistem. ČN se opusti. |
|
|
- Pri gradnji
kanalizacije je potrebno zagotoviti predpisane odmike med vodovodom in
kanalizacijo (vertikalni odmik 0.5m in horizontalni odmik 3.0m). V
kolikor odmikov ni mogoče doseči je potrebno vodovod dodatno zaščititi. |
|
|
Odvod zalednih vod: |
|
|
- Za zagotovitev odvoda
zalednih vod se ob vzhodnem robu zemljišča izvede odprti jarek. Na jarek
se navežejo zaledne in meteorne vode iz cestišča in obstoječega jarka
južno od regionalne ceste. |
|
|
Plin - ogrevanje: |
|
|
- Za potrebe ogrevanja
in oskrbe s plinom se izvede priključek na obstoječe plinovodno omrežje
DN 250. |
|
|
- Plinovod se položi v
predvideni dostopni cesti. |
|
|
- Dopustno je tudi
ogrevanje na lahko kurilno olje. |
|
|
Odstranjevanje odpadkov: |
|
|
- Zbiranje in odvoz
odpadkov se uredi v skladu z veljavnimi občinskimi akti. Upoštevati je
potrebno Pravilnik o ravnanju z odpadki (Ur.l. RS, št. 84/98, 45/00,
20/01,13/03) in Odlok o ravnanju s komunalnimi odpadki na območju Občine
Ruše (MUV št. 1/96). |
|
|
- Pri ali v objektih je
potrebno predvideti zbirno mesto za odpadke in postavitev kesonov za
ločeno zbiranje odpadkov (ekološki otok). |
|
|
VIII.
VAROVANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE, KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN
DOBRIN SPLOŠNEGA POMENA |
|
|
16.
člen |
|
|
Na območju sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta evidentiramo železniško postajo, ki je
zaščitena z Odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih
spomenikov na območju Maribor-Ruše (MUV št. 1/87) in Odlokom o
spremembah in dopolnitvah Odloka o razglasitvi nepremičnih kulturnih in
zgodovinskih spomenikov na območju Občine Ruše (MUV, št. 11/94). |
|
|
Na območju obdelave ne
evidentiramo objektov naravne dediščine. |
|
|
- Plodno zemljo, ki bo
odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih površin in
komunalnih vodov, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin. |
|
|
IX.
POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA |
|
|
17.
člen |
|
|
Varovanje voda: |
|
|
- Odvod onesnaženih
meteornih voda s funkcionalnih površin mora biti urejen z vodotesnim
zbirnim sistemom. |
|
|
- Meteorne vode je
potrebno ločeno odvajati v površinski odvodnik. V struge naravnih
vodotokov se lahko spušča le čiste meteorne vode oziroma vode v skladu z
Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov
onesnaženja (Ur. l. RS, št.: 35/96, 21/03). |
|
|
Varstvo zraka: |
|
|
- Novi objekti ne smejo
prekomerno onesnaževati zraka, kar se zagotovi z uporabo okolju
prijaznih kurišč in goriv. |
|
|
- Potrebno je upoštevati
Zakon o varstvu okolja (Ur.l. RS, št. 32/93, 1/96, 56/99, (31/00 -
popr.), 22/00, 67/02), Uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih
imisijskih vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS št.73/94) in Uredbo
o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaženja (Ur.l. RS, št.
73/94, 68/96, 109/01). |
|
|
Varstvo pred požarom: |
|
|
Požarno varstvo je
potrebno zagotoviti v skladu z Zakonom o varstvu pred požarom (Ur.l. RS,
št. 71/93, 8/01). |
|
|
Pri projektiranju in
izgradnji posameznih objektov je potrebno upoštevati: |
|
|
- Pravilnik o
požarnovarnostnih pogojih, ki jih je potrebno upoštevati pri izdelavi
prostorskega izvedbenega akta, pri projektiranju, gradnji,
rekonstrukciji in vzdrževanju objektov (Uradni list SRS, št. 42/85) |
|
|
- Pravilnik o gradnji
naprav za vnetljive tekočine ter o skladiščenju in pretakanju vnetljivih
tekočin (Ur. l. SFRJ št. 20/71, 23/71) |
|
|
- SIST DIN 14090 -
površine za gasilce na zemljišču |
|
|
- Smeri evakuacijskih
poti določi projektant. |
|
|
- Po pravilniku o
tehničnih normativih za zunanje in notranje hidrantno omrežje za gašenje
požarov (Ur.l. SFRJ, št. 30/91, RS, št. 52/00) je potrebno zagotoviti v
vodovodnem omrežju 10 litrov vode v sekundi, zagotoviti zadostne
količine vode za gašenje (ocena 25 - 30 l/sek, prednost imajo nadzemni
hidranti). |
|
|
- Dovozne poti morajo
biti izvedene tako, da omogočajo obremenitev 100 kN. |
|
|
Varstvo pred hrupom: |
|
|
Skladno z uredbo o hrupu
v naravnem in življenjskem okolju (Ur.l. RS, št. 45/95, 66/96, 59/02) in
Uredbo o spremembah in dopolnitvah uredbe o hrupu v naravnem in
življenjskem okolju (Ur. l. RS št. 66/96), se obravnavane parcele
nahajajo v III. območju. Ravni hrupa ne smejo presegati ravni predpisane
v predmetnih uredbah. |
|
|
Komunalni odpadki: |
|
|
- Upoštevati je potrebno
Pravilnik o ravnanju z odpadki (Ur.l. RS, št. 84/98, 45/00, 20/01,
13/03), Odlok o ravnanju s komunalnimi odpadki na območju Občine Ruše
(MUV št. 1/96). |
|
|
- Pri projektiranju je
potrebno upoštevati Pravilnik o zahtevah za projektiranje objektov brez
grajenih ovir (Uradni list RS št. 92/99). |
|
|
X.
FAZNOST IZVAJANJA IN TOLERANCE NA ZAZIDALNEM NAČRTU |
|
|
18.
člen |
|
|
Zazidalni načrt se lahko
izvaja v več fazah, ki so med seboj časovno neodvisne. Posamezna faza se
mora izvesti z vsemi elementi zunanje ureditve. |
|
|
19.
člen |
|
|
Tolerance: |
|
|
- ZN določa okvirne
namembnosti objektov, tlorisne in višinske gabarite. V grafičnih
prilogah so določeni okvirni tlorisni gabariti, ki upoštevajo odmike od
prometnic in med objekti, oziroma gradbene meje. |
|
|
Kot tolerance so
dovoljene: |
|
|
- spremembe dimenzij
tlorisnih in višinskih gabaritov objektov v skladu s tehnološkimi
potrebami posameznih investitorjev in ob upoštevanju ostalih pogojev ZN, |
|
|
- spremembe namembnosti
posameznih delov objektov ali objektov v celoti v okviru
poslovno-trgovske in poslovno-stanovanjske dejavnosti, za vsako
spremembo namembnosti, kjer se pričakuje poslabšanje delovnih in
bivalnih pogojev ter prekomerno onesnaževanje okolja, je potrebno
predhodno izdelati oceno vplivov na okolje, na podlagi katere bo možno
presojati o ustreznosti posega v prostor, |
|
|
- preureditev internih
parkirnih površin skladno s potrebami investitorjev in ob upoštevanju
ostalih pogojev ZN, |
|
|
- na podlagi ustrezne
projektno - tehnične dokumentacije so dopustne tolerance pri prometnem,
komunalnem in energetskem urejanju (tudi na območju lokalnih cest v
območju ZN), če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri, bolj
ekonomična investicijska vlaganja in v kolikor te spremembe oziroma
prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta ZN. |
|
|
Spremembe, dovoljene s
tolerancami, ne smejo ovirati realizacije ZN in morajo biti v skladu s
predpisi, zakoni, navodili in pravilniki, ki se nanašajo na posege v
prostor in na varovanje okolja. Tolerance se lahko izvajajo le na
podlagi predhodne prostorske preveritve. |
|
|
20.
člen |
|
|
Znotraj gradbenih mej so
objekti lahko poljubno locirani in orientirani. Objekte je možno
rotirati. Povečanje dimenzij objekta, ki zmanjšuje odmik od parcelne
meje 4.0m, je dovoljeno le s soglasjem soseda. |
|
|
Prikazani gabariti in
oblika objektov niso obvezujoči, so le nakazana možnost pozidave. |
|
|
Interne manipulativne
površine se uredijo skladno s tehnološkimi potrebami predvidenega
programa. |
|
|
Predvidene parcele je
možno spremeniti tako, da se ohranijo dostopi na parcelo." |
|
|
4. člen |
|
|
Preostali členi odloka o
členi 13 do 15, se ustrezno preštevilčijo. |
|
|
5. člen |
|
|
Besedilo 13. člena
odloka, sedaj 21. člen, se nadomesti z naslednjim tekstom: |
|
|
" Mesto, kjer je
zazidalni načrt na vpogled |
|
|
Odlok o zazidalnem
načrtu za trgovsko, poslovno, prireditveni in stanovanjski center ob
Ruški cesti v Bistrici ob Dravi ter Odlok o spremembah in dopolnitvah
odloka o zazidalnem načrtu za trgovski, poslovni, prireditveni in
stanovanjski center ob Ruški cesti v Bistrici ob Dravi, sta stalno na
vpogled v Občinski upravi Občine Ruše in na Upravni enoti Ruše." |
|
|
6. člen |
|
|
Besedilo 14. člena,
sedaj 22. člena, se nadomesti z naslednjim besedilom: |
|
|
"Izvajanje nadzora |
|
|
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe." |
|
|
7. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
|
Župan Občine Ruše |
|
|
Vili Rezman, prof., s.
r. |
|
|
Številka:350-05-002/2001 |
|
|
Datum: 11. september
2003 |
|