Na podlagi 129. člena v povezavi s 119. členom in 128. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23-ZDU-1O, 78/23-ZUNPEOVE, 95/23-ZIUOPZP, in 23/24 - v nadaljevanju ZUreP-3) in 35. člena Statuta Mestne občine Maribor (Medobčinski uradni vestnik št. 10/11, 8/14, 12/19 in 4/22) sprejmem

SKLEP

o pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja vzhodno od Titove ceste v Mariboru

1. člen

(predmet sklepa)

S tem sklepom se začne priprava občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja vzhodno od Titove ceste v Mariboru – v nadaljevanju OPPN.

Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakona o urejanju prostora ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23-ZDU1O, 78/23-ZUNPEOVE, 98/23-ZIUOPZP in 23/24) ter vsi ostali relevantni zakoni in podzakonski predpisi.

Pripravljavec: Mestna občina Maribor, Urad za komunalo,

promet in prostor - Sektor za urejanje prostora, Ulica heroja Staneta 1, 2000 Maribor

Pobudnik in naročnik: zasebni investitor

Načrtovalec: ZUM d.o.o., Grajska ulica 7, 2000 Maribor

2. člen

(območje in predmet načrtovanja OPPN)

Območje OPPN se nahaja na desnem bregu reke Drave. Območje omejuje stik Titove in Tržaške ceste na zahodni strani, obstoječi trgovski objekti na južni strani, železnica na vzhodni strani in na severu Doma obrtnikov.

Območje OPPN obsega naslednje parcele ali dele parcel št. 2775, 2776, 2777, 2778, 2779, 2780, 2781, 2782, del 2833/1, 2948, 2949, 2950, 2951, 3019, 3027/4, 3027/5, 3027/6 vse k.o. Tabor (659).

Velikost območja je približno 0,86 ha.

Območje OPPN se lahko v času priprave OPPN spremeni - smiselno poveča ali zmanjša.

Z OPPN je načrtovana izgradnja poslovnega objekta z ureditvijo podzemne garaže.

3.člen

(način pridobitve strokovnih rešitev)

Strokovne podlage za OPPN je izdelala družba ZUM d.o.o. Maribor, pod št. 23023, z datumom januar 2024. Prostorska ureditev je povzeta po strokovni podlagi, ki jo je predložil investitor, Prostorska preveritev z idejno zasnovo Poslovno trgovski center Tabor (v nadaljevanju: IDZ center Tabor), ki jo je pod št. 511/2023, datum december 2023 izdelala družba KORPNIK PRODUKCIJA d.o.o..

4.člen

(navedba presoje sprejemljivosti vplivov na varovana območja in izvedba CPVO)

Občina je predhodno pridobila mnenje območne enote Zavoda za ohranjanje narave (v nadaljevanju ZRSVN) o verjetno pomembnih vplivih na varovana območja in o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti na varovana območja. Zavod za ohranjanje narave je z dopisom št. 3563-0157/2024-2 z dne 10. 5. 2024 podal mnenje z oceno, da presoje sprejemljivosti izvedbe OPPN na varovana območja ni potrebno izvesti in da izvedba OPPN ne bo pomembno vplivala na naravne vrednote in biotsko raznovrstnost.

Skladno z določilom 128. člena ZUreP-3 je celovita presoja vplivov na okolje potrebna, saj se OPPN pripravlja na podlagi občinskih prostorskih strateških aktov sprejetih na podlagi Zakona o urejanju naselij in drugih posegih v prostor ter Zakona o urejanju prostora iz leta 1984.

5. člen

(vrsta postopka in okvirni roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz)

Priprava OPPN se izvede na podlagi 129. člena ZUreP-3 ob smiselni uporabi določil tega zakona, ki veljajo za postopek priprave občinskega prostorskega načrta.

Ob upoštevanju minimalnih okvirnih rokov je sprejem OPPN predviden v 8. mesecih od uveljavitve tega sklepa. Okvirni roki posameznih faz priprave in rok za sprejem OPPN:

Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku se lahko okvirni roki spremenijo, saj pripravljavec akta na njih ne more vplivati ali jih v naprej natančno predvideti.

Roki faz, ki niso v pristojnosti Mestne občine Maribor, so odvisni od pogodbenih razmerij naročnik – načrtovalec, ter odzivnosti nosilcev urejanja prostora.

6.člen

(nosilci urejanja prostora, ki bodo pozvani za podajo mnenj)

Nosilci urejanja prostora, ki podajo mnenja na osnutek in nato na predlog OPPN so:

- Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška ul. 20, Maribor – za področje ohranjanja narave,

- Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Drave, Krekova ulica 17, Maribor – za področje voda,

- Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova 10, Ljubljana – za področje varstva kulturne dediščine,

- Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova 61, Ljubljana – za področje varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter varstva pred požarom,

- Elektro Maribor, Vetrinjska ul. 2, Maribor – za področje oskrbe z električno energijo,

- Nigrad, Zagrebška c. 30, Maribor – za področje odvajanja odpadne komunalne vode in javne razsvetljave,

- Mariborski vodovod, Jadranska 24, Maribor – za področje oskrbe z vodo,

- Energetika Maribor d.o.o., Jadranska 28, Maribor – za področje oskrbe s toplotno energijo,

- Plinarna Maribor d.d., Plinarniška 9, Maribor – za področje oskrbe s plinom,

- Javno podjetje Snaga d.o.o., Nasipna 64, Maribor – za ravnanje z odpadki,

- Skupna občinska uprava Maribor, Skupna služba varstva okolja, Ulica heroja Tomšiča 2, Maribor - za področje varstva okolja,

- Mestna občina Maribor, Urad za komunalo promet in prostor, Sektor za komunalo in promet, Ulica heroja Staneta 1, Maribor – za področje prometa

- Mestna občina Maribor, Mestna četrt Tabor, Metelkova 63, Maribor.

Ustrezna gradiva nosilcem urejanja prostora in drugim udeležencem posreduje pripravljavec oziroma načrtovalec po pooblastilu pripravljavca.

Med nosilce urejanja prostora (v nadaljevanju NUP) se lahko uvrstijo tudi drugi državni organi oziroma organi lokalnih skupnosti in nosilci javnih pooblastil, za katere se v postopku OPPN izkaže, da rešitve posegajo v njihovo delovno področje in je potrebno pridobiti tudi njihova mnenja.

7. člen

(načrt vključevanja javnosti)

Mestna občina Maribor seznani javnost s pričetkom postopka priprave OPPN z objavo sklepa na spletni strani Mestne občine Maribor. Skupaj s sklepom omogoči javnosti seznanitev s podano pobudo, oziroma strokovnimi podlagami in ji omogoči predložitev predlogov in usmeritev za potrebe izdelave osnutka OPPN.

Seznanitev traja 15 dni.

Dopolnjeni osnutek, elaborat ekonomike in okoljsko poročilo, se javno razgrne. Za javno razgrnitev se pripravi povzetek za javnost. V času javne razgrnitve se izvede javno obravnavo razgrnjenih gradiv v sklopu katere ima zainteresirana javnost možnost podati svoje pripombe in predloge k osnutku OPPN. V času javne razgrnitve se javnost tudi seznani z morebitnim nasprotjem interesov. Stališča do pripomb in predlogov javnosti se javno objavi na spletni strani občine, z njimi se tudi osebno seznani predlagatelje pripomb.

Tekom celotnega postopka so gradiva v tiskani obliki po predhodni najavi v času uradnih ur na vpogled dostopna na Mestni občini Maribor, Urad za komunalo, promet in prostor - Sektor za urejanje prostora. V digitalni obliki se vsa relevantna gradiv objavljajo na spletni strani občine.

8. člen

(seznam podatkov in strokovnih podlag ter obveznosti Udeležencev pri urejanju prostora glede njihovega zagotavljanja)

Za pripravo OPPN mora investitor zagotoviti pripravo naslednjih podatkov in strokovnih podlag:

- geodetski načrt,

- prikaz stanja prostora,

- prikaz lastništva zemljišč,

- investicijske namere lastnikov in investitorjev,

- utemeljitev skladnosti načrtovanih posegov s splošnimi smernicami nosilcev urejanja prostora,

- utemeljitev skladnosti načrtovanih posegov s hierarhično nadrejenim prostorskim aktom občine,

- strokovne podlage z usmeritvami za izdelavo strokovne rešitve ureditve območja,

- strokovna rešitev ureditve območja,

- poročilo o vplivih na okolje,

- elaborat ekonomike,

- potrebne študije glede na zahteve nosilcev urejanja prostora in

- druge podatke in strokovne podlage, za katere se v postopku priprave OPPN ugotovi, da jih je treba pripraviti.

Vse obveznosti v zvezi s financiranjem postopkov, strokovnih podlag in gradiv, potrebnih za izdelavo OPPN, nosi naročnik.

Naročnik mora v pogodbenem razmerju z izbranim načrtovalcem zagotoviti, da bo le-ta izdelal gradiva v skladu z veljavno zakonodajo in na način, kot sledi v nadaljevanju.

OPPN se izdela v digitalni in analogni obliki, in sicer v vsebini in obliki, kot jo določajo veljavni zakonski in podzakonski akti. Izdela se v digitalni obliki tako, da je vsebina in oblika identična analognim izvodom. Digitalna oblika dokumenta mora biti pripravljeni skladno z zahtevami veljavnih predpisov, da je možen vnos v prostorski informacijski sistem in izdelana tako, da bo možna njegova uporaba in čim lažja pretvorba v izvedbeni del OPN. Grafični prikazi morajo biti izdelani v GIS obliki.

Digitalni prostorski podatki, ki so prikazani v grafičnem delu in prilogah akta, se izdelajo oz. pripravijo kot vektorski podatki s pripadajočimi opisnimi podatki. Prostorski sloj sestavljajo topološko pravilni poligoni ali topološko pravilne in ustrezno usmerjene linije ali točke, ki predstavljajo lokacije pojavov v prostoru.

Poleg zakonsko predpisanih zahtev je potrebno upoštevati še naslednje zahteve:

Tekstualni del (besedila, grafikone, tabele in predstavitve) se poleg formata .pdf odda tudi v aktivni obliki (vsebine se pripravi z Microsoft Office programskimi orodji).

- Posamezno karto grafičnega dela v vektorski obliki je potrebno oddati tudi kot geolocirano rastrsko datoteko formata .tif s pripadajočo lokacijsko .tfw datoteko z ločljivostjo 300 dpi v velikosti izrisa, in sicer na dva načina:

- karta brez legende (brez izvenokvirne vsebine) in

- karta s pripadajočo legendo (karta z izvenokvirno vsebino, vključno z legendo)

- karte morajo biti orientirane proti severu,

- Legende posamezne karte je potrebno pripraviti v obliki rastrske slike formata.jpg z ločljivostjo 150 dpi,Meja območja obdelave mora biti zajeta v vektorski obliki, in sicer v formatu .shp in pred oddajo usklajeno s pripravljavcem prostorskega akta.

Gradiva morajo biti oddana:

- v eni tiskani kopiji in digitalni obliki za obravnavo na Mestnem svetu,

- v potrebnem številu in obliki (dve tiskani in dve digitalni kopiji) za javno razgrnitev in javno obravnavo.

Končni elaborat mora biti oddan v treh izvodih skupaj z geodetskim načrtom v tiskani obliki ter v treh izvodih v digitalni obliki.

Vsi digitalni podatki, ki so bili pripravljeni v postopku priprave in sprejema prostorskega akta so last Mestne občine Maribor in jih mora izdelovalec pripravljavcu predati v obliki in na način, da je možna njihova reprodukcija in nadaljnja obdelava in nadgradnja.

Naročnik zagotovi udeležbo načrtovalca na javnih obravnavah, sejah Odbora za urejanje prostora in varstvo okolja ter na sejah Mestnega sveta – kot poročevalca.

9. člen

(objava sklepa)

Sklep o pripravi OPPN se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku ter na spletni strani Mestne občine Maribor. Veljati začne osmi dan po objavi.

Številka: 3503-9/2024-4

Datum: 6. junij 2024

Župan Mestne občine Maribor

Aleksander Saša Arsenovič, s.r