Na podlagi 129. in v povezavi s 119. in 128. členom Zakona o urejanju prostora ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/2021, 18/23 – ZDU-10, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24 IN 109/24) ter 25. člena Statuta Občine Hoče – Slivnica (UGSO, št. 61/18, 27/20, 31/23) je župan Občine Hoče – Slivnica dne 19. 3. 2025 sprejel naslednji

Sklep

o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja enote urejanja prostora HO 03/3 v k.o. Spodnje Hoče

1. člen

(Splošno)

S tem sklepom se začne postopek priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del enote urejanja prostora (v nadaljevanju EUP) HO 03/3 v naselju k.o. Spodnje Hoče.

Pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju OPPN) je Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/2021, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24 in 109/24; v nadaljevanju ZUreP-3) in ostali relevantni predpisi.

Izhodišča-obrazložitev k pobudi za pripravo OPPN je izdelal LUX-A arhitekturni biro d.o.o., Zagrebška cesta 20, 2000 Maribor, s št. naloge 44/23 in z datumom september 2024.

Pobudnik je vsakokratni lastnik zemljišč.

Pripravljavec je Občina Hoče-Slivnica, Pohorska cesta 15, 2311 Hoče.

Izdelovalec OPPN je družba LUX-A arhitekturni biro d.o.o., 2000 Maribor.

2. člen

(Ocena stanja in razlogi, območje, predmet načrtovanja)

Območje OPPN obsega zemljišča s parcelnimi številkami 1362/11, 1390/8, 1390/7, 1362/10, 1362/9, 1390/6, 1362/7,1390/4, 1362/8, vse k.o. Spodnje Hoče, ki se nahajajo v zahodnem delu EUP HO 03/3, s podrobno namensko rabo prostostoječa pozidava namenjena enodružinski gradnji in dopolnilnim dejavnostim (SSps) Na podlagi smernic nosilcev urejanja prostora se območje lahko uredi tako, da se zagotovi celovita urbanistična rešitev.

Območje se nahaja jugozahodno od centralnega naselja Hoče, južno od glavne Pohorske ceste, ter južno od ulice Novo naselje.

Na severni strani meji na obstoječo enostanovanjsko pozidavo, na vzhodni strani meji na veljavni OPPN, na zahodni in južni strni pa na gozdne površine.

Območje predvidenega OPPN je v velikosti približno 0,47 ha.

Namen priprave OPPN je določitev podrobnejših prostorsko izvedbenih pogojev za gradnjo 7 enodružinskih stanovanjskih stavb ter ureditev prometne, energetske in komunikacijske infrastrukture, ki je potrebna za funkcioniranje predmetnega območja.

S sklepom o začetku priprave OPPN se določi vsebina in obseg potrebnih strokovnih podlag in drugih strokovnih gradiv ter postopkov, ki jih je potrebno opraviti v postopku priprave OPPN. Odlok o OPPN bo predstavljal pravno podlago za pridobitev gradbenih in drugih upravnih dovoljenj.

3. člen

(Način pridobitve strokovnih rešitev)

Strokovne rešitve načrtovanih prostorskih ureditev obravnavanega območja se izdelajo v sklopu izdelave OPPN. V sklopu izdelave se po potrebi oziroma na podlagi usmeritev nosilcev urejanja prostora (v nadaljevanju NUP) zagotovijo tudi vse potrebne strokovne podlage oziroma rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro ter morebitne uskladitve teh rešitev v zvezi z izdanimi smernicami in mnenji ter drugimi zahtevami pristojnih NUP.

4. člen

(Vrsta postopka in okvirni roki za pripravo OPPN)

OPPN se pripravi in sprejme po rednem postopku, ki je predpisan za pripravo in sprejem prostorskih izvedbenih aktov skladno z ZUreP-3. Postopek se izvaja na podlagi izkazane potrebe investitorja.

Na podlagi mnenja Zavoda Republike Slovenije za varstvo narave – ZRSVN, št. 3563- 0502/2024-5 z dne 31. 1. 2025, presoje sprejemljivosti vplivov plana v naravo na varovana območja, ni potrebno izvesti.

Okvirni roki za pripravo OPPN:

• Izdelava izhodišč za pripravo OPPN

• Pridobitev mnenja ZRSVN o verjetno pomembnih vplivih na varovana območja in o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti na varovana območja (30 dni),

• Sprejetje sklepa o pripravi OPPN (8 dni),

• Občina pošlje vlogo za dodelitev identifikacijske številke (ID) k OPPN in v javno objavo sklepa o pripravi OPPN (vključno z mnenjem ZRSVN in sprejetim sklepom o pripravi OPPN) na MNVP, Direktorat za prostor, graditev in stanovanja (30 dni skupaj s pridobitvijo ID in objavo sklepa v prostorskem informacijskem sistemu),

• Poziv NUP za izdajo konkretnih smernic in pridobitev le-teh (35 dni),

• Priprava osnutka OPPN (35 dni),

• Objava osnutka OPPN na spletni strani občine, poziv NUP za podajo mnenja k osnutku OPPN, pridobitev mnenj (30 dni),

• Priprava elaborata ekonomike (EE),

• Objava javnega naznanila o javni razgrnitvi (JR) osnutka OPPN in EE (na spletni strani občine in na oglasni deski občine) ter izvedba javne razgrnitve (30 dni),

• Priprava odgovorov in zavzetje stališča do podanih pripomb iz JR (15 dni),

• Objava Stališča do pripomb in predlogov javnosti iz javne razgrnitve na spletni strani občine,

• Izdelava predloga OPPN (20 dni),

• Objava predloga OPPN na spletni strani občine,

• Poziv NUP za izdajo drugega mnenja k predlogu OPPN (35 dni),

• Priprava usklajenega predloga OPPN - glede na prejeta druga mnenja NUP (20 dni),

• Izdelava končnega elaborata ekonomike (EE),

• Obravnava in sprejem usklajenega predloga OPPN na Občinskem svetu občine (30 dni),

• Občina posreduje sprejeti odlok o OPPN na MNVP, Direktorat za prostor, graditev in stanovanja, ki ga javno objavi na svoji spletni strani in o tem obvesti občino (15 dni),

• Izdelava končnih izvodov OPPN (15 dni - do začetka uveljavitve odloka o OPPN).

Navedeni roki so okvirni in se lahko zaradi nepredvidljivih razlogov ali krajših oziroma daljših rokov vseh udeležencev, ki sodelujejo v postopku, tudi spremenijo.

5. člen

(Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo pri pripravi OPPN)

Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki v postopku priprave OPPN podajo svoja mnenja (ali odločbe) so:

1. Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška cesta 20, 2000 Maribor (v postopku pridobivanja mnenja o verjetno pomembnih vplivih na varovana območja in o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti na varovana območja),

2. RS, Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za prostor in graditev, Dunajska c. 47, 1000 Ljubljana,

3. Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija RS za vode, Urad za upravljanje z vodami, Sektor območja Drave, Krekova ul. 17, 2000 Maribor;

4. RS, Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana,

5. Ministrstvo za infrastrukturo, Langusova ulica 4, 1535 Ljubljana,

6. Ministrstvo za zdravje, Štefanova ulica 5, 1000 Ljubljana

7. Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano, Direktorat za kmetijstvo, Dunajska cesta 22, 1000 Ljubljana

8. Elektro Maribor d. d., Podjetje za distribucijo električne energije, Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor;

9. Nigrad d.o.o., Zagrebška cesta 30, 2000 Maribor.

10. Mariborski vodovod, javno podjetje d. d., Jadranska 24, 2000 Maribor

11. Telekom Slovenije d. d., Titova 38, 2000 Maribor,

12. Občina Hoče-Slivnica, Pohorska cesta 15, 2311 Hoče

13. Drugi nosilci urejanja, če se v postopku priprave plana izkaže, da ureditve posegajo v njihovo delovno področje.

Pri pripravi OPPN sodelujejo še naslednji udeleženci:

• Pobudnik, naročnik in plačnik OPPN: Lastnik zemljišča znotraj OPPN;

• Pripravljavec OPPN: Občina Hoče -Slivnica;

• Načrtovalec oziroma izdelovalec OPPN: LUX-A arhitekturni biro d.o.o., Zagrebška cesta 20, 2000 Maribor.

Če nosilci urejanja prostora aktov in podatkov iz prvega odstavka tega člena v rokih, ki jih določata zakon, ne dajo, se šteje, da jih nimajo. V nadaljevanju postopka priprave prostorskega akta ni treba upoštevati aktov in podatkov, izdanih po izteku roka, upoštevajo pa se vse zahteve, ki jih za pripravo teh aktov določajo področni predpisi.

6. člen

(Načrt vključevanja javnosti)

Predvideno je z zakonom predpisano sodelovanje javnosti. Dopolnjeni osnutek se javno objavi in razgrne za najmanj 30 dni. V tem času bo javnosti omogočeno podajanje pripomb in predlogov na objavljeno in razgrnjeno gradivo. Javnost bo s krajem in časom javne razgrnitve gradiva in javne obravnave, načinom podajanja pripomb ter rokom za njihovo podajanje seznanjena preko objave naznanila o javni razgrnitvi na spletni strani Občine Hoče-Slivnica ter na oglasni deski občine.

Razgrnjeno gradivo bo objavljeno na spletni strani Občine Hoče -Slivnica, v fizični obliki bo pa na ogled v prostorih velike sejne sobe Občine Hoče-Slivnica.

7. člen

(Obveznosti pobudnika in naročnika)

Vse strokovne podlage in izdelavo OPPN (vključno z vsemi potrebnimi strokovnimi podlagami, rešitvami, geodetskim posnetkom in elaboratom ekonomike) bo zagotovil in financiral pobudnik in naročnik sam.

8. člen

(Koordinacija z nosilci urejanja prostora in zastopanje v postopkih)

Vso koordinacijo v zvezi s pridobivanjem smernic in mnenj nosilcev urejanja prostora lahko, po pooblastilu pripravljavca OPPN, prevzame tudi načrtovalec OPPN.

9. člen

(Veljavnosti sklepa)

Ta sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in na spletni strani občine Hoče-Slivnica in začne veljati naslednji dan po objavi.

Številka: 35000-0015/2024-15

Datum: 19. 3. 2025