Na podlagi 55. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, (109/12), 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO),Sklepa o začetku priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta SP STRAHINJSKO POLJE (Uradni list RS št. 49/13) in 12. ter 80. člena Statuta Občine Naklo (Uradni list RS, št. 28/15), je Svet bčine Naklo na 5. redni seji dne 29.9.2015, sprejel
ODLOK
O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU SP STRAHINJSKO POLJE
I. Splošne določbe
1. člen
(predmet odloka)
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt SP STRAHINJSKO POLJE (v nadaljevanju OPPN).
(2) OPPN je izdelalo podjetje KLinvest, d.o.o., Jelenčeva 1, Kranj, pod številko projekta
0-024/13, avgust 2014.
(3) Ta odlok določa prostorske ureditve znotraj območja OPPN.
2. člen
(namen OPPN)
Namen OPPN je določitev podrobne lokacije in pogojev za gradnjo kmetijskega objekta za spravilo pridelkov s pripadajočo infrastrukturo.
3. člen
(vsebina OPPN)
(1) OPPN vsebuje besedilo in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter lego, velikost in oblikovanje objekta in ureditev ter okoljevarstvene ukrepe.
(2) Besedilni OPPN obsega:
· odlok
(3) Kartografski del obsega:
1. Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela izvedbenega prostorskega akta s prikazom prostorske ureditve na širšem območju M 1:5000
2. Izsek iz kartografskega dela izvedbenega prostorskega akta s prikazom enot urejanj prostora in gospodarske javne infrastrukture na širšem območju M 1:5000
3. Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem M 1:500
4. Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji M 1:2000
5. Ureditvena situacija M 1:500
6. Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro M 1:500
7. Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave M1:1000
8. Prikaz ureditev potrebnih za obrambo, ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom M 1:500
(4) Priloge obsegajo:
1. Izvleček iz strateških prostorskih aktov;
2. Prikaz stanja prostora;
3. Seznam strokovnih podlag;
4. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora;
5. Obrazložitev in utemeljitev;
6. Povzetek za javnost.
II Območje urejanja
4. člen
(obseg območja)
(1) Območje OPPN se nahaja v južnem delu naselja Strahinj v sklopu kmetije Štular in zajema zemljišče parc. št. 533/3, k.o. Strahinj, s skupno površino 2.174 m2.
(2) V občinskem prostorskem načrtu Občine Naklo (OPN) (Uradni list RS, št. 11/2010, 48/2010) se obravnavan poseg nahaja v območju SP (Strahinjsko polje), z namensko rabo K1 – površine najboljših kmetijskih zemljišč. OPN ne predvideva urejanja zemljišča parc. št. 533/3, k.o. Strahinj z OPPN. Podlaga za OPPN je 39. člen Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o kmetijskih zemljiščih ZKZ-C (Uradni list RS, št. 43/2011).
Predvidene ureditve:
· gradnja kmetijskega objekta za spravilo pridelkov;
· zunanja ureditev;
· ureditev prometne, energetske in komunalne infrastrukture;
III. Opis prostorske ureditve
5. člen
(povezave s sosednjimi območji)
(1) Predmetno območje predstavlja funkcionalno zaokrožitev kmetije Štular s potrebnim, dodatnim kmetijskim objektom za spravilo pridelkov. Funkcionalno se program navezuje na obstoječo kmetijo. Površino obkrožajo na severu in zahodu obstoječi kmetijski objekti, na jugu in vzhodu pa kmetijska zemljišča.
(2) Posegi izven območja OPPN so dovoljeni za potrebe gradnje, prestavitve ali rekonstrukcije komunalne, energetske in prometne infrastrukture ter morebitnih (omilitvenih) ureditev potrebnih za izvedbo OPPN.
6. člen
(predvidene ureditve v območju)
Območje urejanja sestavlja ena zemljiška parcela, namenjena stavbi za spravilo pridelkov.
7. člen
(predvidene ureditve izven območja)
(1) Predmetno območje se napaja preko obstoječe asfaltirane poti, ki poteka severno od načrtovanega objekta oziroma južno ob obstoječem kmetijskem objektu.
IV. Zasnova projektnih rešitev za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje
8. člen
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje)
(1) Oblikovna merila za gradnjo objekta:
· tlorisni gabarit: 15 m x 60 m;
· višinski gabarit: pritličje (P), pritličje v nivoju dvorišča. Višinski gabarit kapa je 6,2 m. Višinski gabarit slemena je 9,0 m;
· streha nad objektom: simetrična dvokapnica naklona 15°, ki bo na severni strani podaljšana preko tlorisa objekta za 4 m in bo predstavljala nadstrešek pred objektom;
· napušč okoli ostalih treh fasad je predviden v globini 0,6 m;
· arhitekturno oblikovanje: fasade v spektru svetle barve oz. zemeljskih tonov. Strešine naj bodo izvedene v enotni temno sivi do sivi barvi kritine in naj se skladajo z kritino obstoječih kmetijskih objektov na kmetiji.
· oblikovanje okolice objekta : vsi dostopi do objekta, morajo biti oblikovani brez arhitekturnih ovir.
(2) Merila za gradnjo objekta:
Objekt je lahko grajen klasično ali montažno. Oblikovanje objekta je lahko z upoštevanjem sodobnih trendov v arhitekturi.
Dostop do zemljiške parcele je preko obstoječe asfaltirane poti, ki poteka severno od načrtovanega objekta oziroma južno ob obstoječem kmetijskem objektu, obračanje je predvideno znotraj zemljiških parcel.
Faktor zazidanosti (z vsemi objekti) znotraj zemljiške parceel ne sme preseči 65%, zelenih površin pa mora biti najmanj 10%.
Objekt je pozicioniran s fiksno točko, kota pritličja je določena v Gauss-Krugerjevem koordinatnem sistemu: y=126630,5679, x=447473,7943.
(3) Merila za rabo objekta:
Za objekt je dovoljena rušitev, rekonstrukcija, nadzidava in dozidava skladno z dimenzijami in tolerancami tega odloka.
Na vse strešne površine objekta je dovoljena postavitev - montaža fotovoltaičnih panelov.
(4) Skupna merila za zunanjo ureditev
Medposestne ograje se postavi s soglasjem soseda na mejo. Vsi pomožni objekti za lastne potrebe znotraj pripadajoče zemljiške parcele morajo biti skladni z Uredbo o vrstah objektov glede na zahtevnost in upoštevanjem urbanističnih zahtev tega odloka (pozidanost, zelene površine).
Premoščanje višinskih razlik med nivoji terena posameznih zemljiških parcel do 1,00m se ureja s travnimi brežinami, večje nivojske razlike pa lahko tudi z opornimi zidovi.
Za površine, namenjene zelenim površinam je potrebno uporabiti sadike avtohtonih drevesnih vrst.
(5) Skupna merila za mimobežno infrastrukturo in druge ureditve:
Prečenje vse komunalne infrastrukture, ki ni vezana na funkcioniranje objekta in naprav znotraj območja urejanja, je ob pridobitvi soglasja lastnika in upravljavca ostalih tangiranih vodov dovoljeno.
V. Zasnova projektnih rešitev komunalnih vodov in naprav
9. člen
(skupne določbe)
(1) Za nemoteno delovanje in predvidenega objekta in ureditev v območju je potrebno zagotoviti infrastrukturno opremljenost zemljišča in priključitev le te na obstoječe omrežje.
(2) Načrtovana gospodarska javna infrastruktura obsega:
· elektroenergetsko omrežje (NN) in
· odvodnjavanje
(3) V objektu ne bodo nastajali odpadki.
(4) Objekt znotraj območja OPPN mora biti priključen na predvideno gospodarsko javno infrastrukturo po pogojih posameznih upravljavcev komunalnih vodov. Obstoječe komunalne, energetske in telekomunikacijske vode, ki se nahajajo v območju, je dopustno zaščititi, prestavljati, obnavljati, dograjevati in jim povečevati zmogljivost v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi ter ob upoštevanju veljavnih predpisov in pod pogojem, da so posegi v soglasju z njihovimi upravljavci.
10. člen
(elektroenergetsko omrežje)
(1) Za predvideni objekt se zagotovi napajanje preko obstoječega elektro omrežja.
(2) Stanje: preko predmetnega območja potekata trasi SN in NN kablovodov.
(3) Predlog: Zaradi načrtovane pozidave območja se predvidi prestavitev elektroenergetskih vodov izven območja gradbenih posegov, oziroma njihova zaščita v skladu z obstoječim dogovorom upravljalca elektroenergetskega omrežja.
(4) V primeru gradbenih del v območju obstoječih elektroenergetskih naprav je investitor dolžan pri upravljavcu distribucijskega omrežja naročiti projektno dokumentacijo (projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, projekt za izvedbo, projekt izvedenih del) prestavitve, oziroma zaščite obstoječih elektroenergetskih naprav. Vse stroške izdelave te projektne dokumentacije nosi investitor.
Vsa morebitna dela prestavitve oziroma zaščite obstoječih elektroenergetskih naprav lahko opravi samo upravljavec distribucijskega omrežja, na stroške investitorja.
11. člen
(odvodnjavanje)
(1) Odvodnjavanje objekta se zagotovi na parceli in sicer:
· padavinske vode iz strešin objekta se ponikajo na parceli,
· padavinske vode iz povoznih površin se očistijo preko lovilca olj in se ponikajo na parceli.
12. člen
(ostala merila in pogoji komunalnega urejanja)
(1) Pri načrtovanju in izvedbi komunalnih ureditev je potrebno upoštevati zasnove upravljavcev posamezne gospodarske javne infrastrukture, ki so podane v njihovih smernicah k podrobnemu prostorskemu načrtu.
(2) Natančen potek komunalnih vodov, njihova križanja in prestavitve se določijo s projektom za pridobitev gradbenega dovoljenja in uskladijo s pristojnimi upravljavci.
VI. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanja narave in kulturne dediščine ter trajnostne rabe naravnih dobrin
13. člen
(varstvo okolja in naravnih virov)
(1) Pri načrtovanju, gradnji objekta in naprav ter uporabi le teh je potrebno upoštevati vse predpisane ukrepe za zmanjšanje vplivov na okolje. Le ti obsegajo varstvo tal, zraka, varstvo pred prekomernim hrupom, varstvo pred naravnimi nesrečami in požarom ter varovanje narave in kulturne dediščine.
14. člen
(tla)
(1) Za prometne in gradbene površine naj se prednostno uporabijo obstoječe infrastrukturne in druge manipulativne površine. Posegi v tla se izvedejo na način, da se prizadene čim manj talne površine.
(2) Pri gradnji se uporabljajo transportna sredstva in gradbeni stroji, ki so tehnično brezhibni ter le materiali, za katere obstajajo dokazila o njihovi neškodljivosti za okolje. S transportnih in gradbenih površin ter deponij gradbenih materialov je treba preprečiti emisije prahu z vlaženjem teh površin ob sušnem in vetrovnem vremenu. S teh površin je treba preprečiti odtekanje vod na kmetijsko obdelovalne površine oziroma na površine gradbenih parcel obstoječih objektov.
(3) Rodovitna prst se ob začetku gradbenih del odstrani in deponira na način, ki ohranja njeno rodovitnost oziroma tako, da ne pride do onesnaženja s škodljivimi snovmi in manj rodovitnim materialom. Pri tem ne sme priti do mešanja mrtvice in živice, ki ne sme biti deponirana v kupih višjih od 1,2 m.
(4) Vse utrjene površine, na katerih je možno parkirati vozila, morajo biti opremljene z lovilci olj v nepropustni izvedbi. Padavinske odpadne vode s povoznih površin se vodijo v ponikovalnice preko lovilcev olj, z ostalih površin pa direktno v ponikanje.
15. člen
(varstvo zraka)
(1) Ukrepi za varstvo zraka v času gradnje predvidevajo predvsem preprečevanje prašenja z območja gradbišča in dovoznih cest.
16. člen
(varstvo pred hrupom)
(1) Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objekta morajo projektanti, izvajalci in investitorji skladno z veljavnimi zakonskimi predpisi upoštevati določbe o maksimalnih dovoljenih ravneh hrupa za taka okolja. Obravnavano območje spada v III. stopnjo varstva pred hrupom.
17. člen
(varstvo pred naravnimi nesrečami)
(1) Predvideti je potrebno ustrezne tehnične ukrepe za zavarovanje pred razlitjem nevarnih snovi.
(2) Pri projektiranju je skladno s karto potresne nevarnosti (atlas ARSO) potrebno upoštevati, da je predmetno območje v območju s projektnim pospeškom tal (g) 0.2.
18. člen
(varstvo pred požarom)
(1) Predvidena prostorska ureditev mora zagotavljati pogoje za varen umik ljudi in premoženja, zadostne prometne in delovne površine za intervencijska vozila ter zadostne vire za oskrbo z vodo za gašenje. Upoštevati je treba prostorske, gradbene in tehnične ukrepe varstva pred požarom, s katerimi bodo zagotovljeni pogoji za varen umik ljudi, živali in premoženja, potrebni odmiki med objekti, od parcelne meje in protipožarne ločitve.
(2) Interne poti bodo služile tudi intervencijskim potem. Intervencijska pot bo istočasno namenjena za umik ljudi in premoženja. Za objekte je potrebno zagotoviti zadostno nosilnost konstrukcij za določen čas v primeru požara.
(3) Za preprečevanje nastanka požara je pomembno, da se odstranijo ali pa vsaj zmanjšajo na najmanjšo možno mero vsi vzroki za požar in se usposobi lastnike za preventivno delovanje pred požarom in varno evakuacijo iz objekta.
(4) Pri pripravi projektne dokumentacije PGD je potrebna izdelava elaborata »zasnove požarne varnosti« za požarno manj zahtevne objekta.
19. člen
(varstvo narave)
(1) Na obravnavanem območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost zato posebnih ukrepov ne predpisujemo.
20. člen
(varstvo kulture)
(1) Na obravnavanem območju ni evidentirane kulturne dediščine zato posebnih ukrepov ne predpisujemo.
VII. Omilitveni ukrepi
21. člen
(skupni ukrepi)
(1) Posebni omilitveni ukrepi za preprečitev negativnih vplivov na okolje, naravo, kulturo, naravne vire in zdravje ljudi niso predvideni.
VIII. Obveznosti investitorja in izvajalcev
22. člen
(monitoring)
(1) V skladu z zakonodajo na območju OPPN monitoring ni predpisan.
23. člen
(organizacija gradbišča)
(1) Organizacija gradbišča se omeji na območje OPPN. Za potrebe gradbišča se uporabljajo obstoječe komunikacije.
(2) Obveznosti investitorja in izvajalca v času gradnje in obratovanja so tudi zagotovitev infrastrukturne in komunalne oskrbe objektov in naprav.
IX. Tolerance
24. člen
(dovoljena odstopanja)
(1) Pri realizaciji OPPN so dopustna odstopanja od tehničnih rešitev, če se pri nadaljnjem natančnejšem proučevanju prometnih, geoloških, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer poiščejo tehnične rešitve, ki so primernejše s tehnološkega, infrastrukturnega ali okoljevarstvenega vidika.
(2) Z odstopanji se ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere, odstopanja prav tako ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi in morajo z njimi soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo.
(3) Dovoljena so odstopanja od tlorisnih in višinskih gabaritov objektov za maksimalno ±10%.
(4) Odstopanja pri namembnosti objektov so dovoljena le znotraj istega klasifikacijskega območja.
(5) Odstopanja pri komunalni infrastrukturi so dovoljena pri legi oziroma poteku le te.
(6) Odstopanja pri zunanji ureditvi so dovoljena znotraj zemljiške parcele.
X. Končne določbe
25. člen
(nadzor)
(1) Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcijska služba.
26. člen
(prenehanje veljavnosti)
(1) Po prenehanju veljavnosti OPPN se območje ureja skladno s splošnimi ali posebnimi določbami Občinskega prostorskega načrta občine Naklo.
27. člen
(vpogled v akt)
(1) OPPN s prilogami je na vpogled na Upravni enoti Kranj in Občini Naklo.
28. člen
(veljavnost odloka)
(1) Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.
Številka : 3500-0072/2012-43
Datum : 29.9.2015
Občina Naklo
Marko Mravlja, župan