Inštitut za lokalno samoupravo, javne službe in javno-zasebno partnerstvo Maribor
Vnesite iskalni niz ali pritisnite tipko "ESC" za preklic iskanja
Domov
Svetovanje
Revija Lex Localis
Založba Lex Localis
Spletni seminarji
Pokrajine
Inhumanum.film
Research
Storitve
Uradno glasilo slovenskih občin
Katalogi informacij javnega značaja
Pristojnosti slovenskih občin
Statutarna ureditev občine
Upravni postopki v občinah
Storitve občine za občane
Občinske gospodarske javne službe
Občinske negospodarske javne službe
Javno-zasebno partnerstvo
Iskanje
Podrobno iskanje
Sodelujemo z
Gregorin & Štifter odvetniška družba
Odvetniška pisarna Mužina, Žvipelj in partnerji
JK Group d.o.o.
Euroservis d.o.o.
»
Program priprave zazidalnega načrta za novo centralno in stanovanjsko območje na jugu Miklavža
Program priprave zazidalnega načrta za novo centralno in stanovanjsko območje na jugu Miklavža
Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 7/2002
Datum sprejema:
04.04.2002
Datum objave:
20.04.2002
Datum začetka veljavnosti:
21.04.2002
Na podlagi 2.člena
Zakona o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju
(Ur. list RS, št. 48/90), 34., 35. in 36. člena
Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Ur. l. SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Ur. l. RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) ter 15.člena Statuta občine Miklavž na Dravskem polju (MUV, št. 10/1999, 25/1999) je Občinski svet občine Miklavž na Dravskem polju na 32. redni seji občinskega sveta, dne 4. aprila 2002, sprejel
PROGRAM PRIPRAVE
zazidalnega načrta za novo centralno in stanovanjsko območje na jugu Miklavža
1. IZHODIŠČA ZA PRIPRAVO ZAZIDALNEGA NAČRTA
Na južnem robu naselja Miklavž na Dravskem polju leži med Ptujsko cesto in energetskim kanalom nepozidano stavbno zemljišče na katerem se načrtuje gradnja objektov centralnih dejavnosti in stanovanjskih objektov. Za območje so že izdelane posebne strokovne osnove, ki so podale variantne smernice za zasnovo tega območja. Površina območja obdelave je 1,43 ha. Območje je v večini nepozidano, razen podzemnega zadrževalnika na kanalizacijskem sistemu ter kanalizacijskega kolektorja iz smeri Babičeve ulice.
S tem programom se podrobneje opredelijo:
vsebina in obseg strokovnih podlag in zazidalnega načrta - v nadaljevanju: zazidalnega načrta
izvajalci in nosilci upravno-strokovnih aktivnosti,
seznam ministrstev in drugih organov in organizacij, ki sodelujejo v postopku
postopek in roki priprave in sprejemanja.
2. ORGANIZACIJA PRIPRAVE ZAZIDALNEGA NAČRTA
Naročnik
zazidalnega načrta je Občina Miklavž na Dravskem polju, Nad izviri 6, 2204 Miklavž na D. polju
Izdelovalec
prostorske dokumentacije bo izbran v skladu s predpisi o javnih naročilih.
Koordinato
r upravno-strokovnih aktivnosti priprave zazidalnega načrta je občinska uprava občine Miklavž na Dravskem polju.
3. VSEBINA IN OBSEG ZAZIDALNEGA NAČRTA
3.1. Veljavna prostorska dokumentacija
Za območje obdelave je veljavna naslednja planska dokumentacija, ki se mora upoštevati pri pripravi zazidalnega načrta:
prostorske sestavine dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-2000 (Medobčinski uradni vestnik, št. 1/86, 16/87 in popravek v št. 19/87, 7/93, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98, 26/98;
prostorske sestavine družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986-1990 (Medobčinski uradni vestnik, št. 12/86, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/, 26/98).
Za območje obdelave so veljavni naslednji prostorski izvedbeni akti, ki jih mora izvajalec upoštevati pri pripravi zazidalnega načrta oz. po potrebi spremeniti in dopolniti:
odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove Maribora (MUV, št. 26/98)
odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za podeželje v občini Maribor za območje Mestne občine Maribor (MUV, št. 11/93, 26/98).
3.2. Pravne podlage za pripravo zazidalnega načrta
Pri pripravi zazidalnega načrta bodo upoštevani naslednji predpisi države:
Zakon o urejanju prostora (Ur. list SRS, št. 18/84, 15/89 in 71/93)
Zakon o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju (Ur. list RS, št. 48/90)
Navodilo o vsebini in metodologiji izdelave strokovnih podlag in prostorskih sestavin planskih aktov občin (Ur. l. SRS, št. 20/85)
Zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 ter Ur. list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97)
Zakon o varstvu okolja (Ur. list RS, št. 32/93 in 1/96)
Zakon o stavbnih zemljiščih (Ur. list RS, št. 44/97)
Zakon o varstvu kulturne dediščine (Ur. list RS, št. 7/99)
Zakon o ohranjanju narave (Ur. list RS, št. 56/99)
Zakon o javnih cestah (Ur. list RS, št. 29/97)
Zakon o graditvi objektov (Ur. list SRS, št. 34/84, 29/86, Ur. list RS, št. 40/94, 69/94, 29/95, 59/96)
podzakonski predpisi, sprejeti oz. izdani na podlagi gornjih zakonov
drugi predpisi, ki veljajo za posamezne sestavine okolja ter predmete poslovanja gospodarskih javnih služb
in naslednji predpisi za območje občine Miklavž na Dravskem polju oziroma, ki se uporabljajo na območju občine Miklavž na Dravskem polju
Odlok o varstvu zraka na območju Mestne občine Maribor (MUV, št. 13/98)
predpisi o varstvu pred hrupom v okolju
Odlok o gospodarskih javnih službah v občini Miklavž na Dravskem polju (MUV, št. 8/2000)
Odlok o občinskih cestah (MUV, št.12/2000)
Odlok o oglaševanju v občini Miklavž na Dravskem polju (MUV, št.19/2001).
3.3. Predhodno izdelane strokovne podlage
Pri pripravi zazidalnega načrta je potrebno upoštevati naslednje strokovne podlage:
Posebne strokovne podlage za zasnovo novega centralnega območja v Miklavžu na Dravskem polju, izdelal Arhitekturni biro Lobnik Podlipnik, februar 2002
Strokovne podlage za poselitev v občini Miklavž, izdelal ZUM d.o.o., april 2000.
3.4. Potrebne strokovne podlage
Pred pripravo zazidalnega načrta je potrebno izdelati naslednja strokovna gradiva:
digitalni reambuliran geodetski posnetek v merilu 1:500 za območje obdelave potrjen na Geodetski upravi RS Izpostava Maribor in
posebne strokovne podlage za prometno dostopnost in infrastrukturno opremljenost.
3.5. Izdelava osnutka zazidalnega načrta
Za centralno cono bo izvajalec v skladu s predpisi in podlagami iz točk 3.1. do 3.4. izdelal osnutek zazidalnega načrta. Pred začetkom izdelave zazidalnega načrta bo izvajalec pridobil pogoje pristojnih organov in organizacij, navedenih v točki 4.1. tega programa priprave. Osnutek zazidalnega načrta, kot smiselni izvleček sestavin iz 28., 29. in 32. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor oziroma iz 29., 31., 34. 35. in 43. člena zakona o urejanju prostora mora vsebovati predvsem:
a) tekstualni del
obrazložitev in utemeljitev zazidalnega načrta
povzetek in usklajenost s prostorskimi sestavinami planskih aktov občine Miklavž na Dravskem polju
opis prostorskih pogojev za realizacijo centralne cone
opis centralne cone in njeni vplivi na obstoječe objekte in naprave
potrebni infrastrukturni objekti in naprave za njeno delovanje ter prestavitve in prilagoditve obstoječih infrastrukturnih objektov in naprav
opis oblikovalskih rešitev ceste in odprtega prostora
opis prostorskih ureditev po posameznih področjih:
varovanje naravne in kulturne dediščine
ukrepi za varovanje bivalnega in delovnega okolja
varstvo kmetijskih zemljišč
vodnogospodarske ureditve in varovanje vodnih virov
zasnova ureditve zelenih površin
seznam parcel, ki se nahajajo znotraj meje obravnavanega območja (številka parcele in katastrska občina, površina, vrsta rabe, lastništvo)
rešitve v zvezi z zaščito pred naravnimi in drugimi nesrečami
etape izvajanja zazidalnega načrta
ocena stroškov za izvedbo zazidalnega načrta
pogoji organov oz. organizacij.
b) grafični del
pregledna karta s prikazom območja obdelave v merilu 1:5000
izsek iz prostorskih sestavin planskih aktov za območje občine Miklavž na Dravskem polju
ureditvena situacija zazidalnega načrta v merilu 1:500 ki vsebuje: prikaz ureditvenega območja, funkcionalno-tehnične rešitve, urbanistične, arhitektonske, krajinsko-oblikovalske, okoljevarstvene in vodnogospodarske rešitve in ureditve; glede na obsežnost tematike bo vsebina po potrebi razdeljena na več tematskih kart
načrt komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez v merilu 1:1000
načrt prometnih ureditev
načrt gradbenih parcel ter določitev funkcionalnega zemljišča v merilu 1:1000.
c) osnutek odloka o zazidalnem načrtu
opis meje območja po parcelnih mejah oziroma seznam parcel, ki se nahajajo znotraj meje obravnavanega območja
funkcije območja s prometno-tehničnimi pogoji urejanja območja
pogoji za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje območja in posegov v prostor na območju obdelave
pogoji za komunalno in energetsko urejanje območja
okoljevarstveni in drugi pogoji, pomembni za izvedbo predvidenih posegov
etape izvajanja posegov
režim in začasna namembnost zemljišč, ki se ne zazidajo v prvi etapi ali se jim spremeni namembnost v času gradnje
tolerance pri legi, velikosti in funkciji cestnega objekta in naprav, ki se jih lahko dopusti v tehnični dokumentaciji
obveznosti investitorjev in izvajalcev pri izvajanju zazidalnega načrta.
3.6. Predlog sklepa o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta
V skladu s 37. in 38. členom zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor bo župan občine Miklavž na Dravskem polju sprejel sklep o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta. Javna razgrnitev bo trajala trideset dni. V času javne razgrnitve bo izvedena tudi javna obravnava razgrnjenega osnutka. Občani in drugi zainteresirani bodo o javni obravnavi obveščeni na krajevno primeren način.
Župan občine Miklavž na Dravskem polju bo predložil osnutek zazidalnega načrta v prvo obravnavo občinskemu svetu občine Miklavž na Dravskem polju.
3.7. Izdelava usklajenega predloga zazidalnega načrta
V času javne razgrnitve bo občina Miklavž na Dravskem polju zbirala in evidentirala vse pisne in ustne pripombe in predloge fizičnih in pravnih oseb k osnutku zazidalnega načrta in jih po zaključku javne razgrnitve predala izdelovalcu. Izdelovalec bo pripravil strokovna stališča do pripomb. Stališča do pripomb bo obravnaval in sprejel župan občine Miklavž na Dravskem polju. Koordinator bo poslal predlagateljem pripomb in predlogov, ki jih župan ni sprejel, obrazložitev razlogov, zaradi katerih pripombe in predlogi niso sprejeti.
4. UDELEŽENCI V POSTOPKU PRIPRAVE ZAZIDALNEGA NAČRTA
4.1. Organi in organizacije, ki morajo podati pogoje za pripravo osnutka zazidalnega načrta ter soglasja in mnenja k predlogu
Pred začetkom priprave zazidalnega načrta morajo podati pogoje za njegovo pripravo naslednji organi in organizacije:
Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, Izpostava Maribor
Ministrstvu za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor, Rotovški trg 9, Maribor
Ministrstvo za okolje in prostor, Uprava RS za varstvo narave, Izpostava Maribor _ področje varstva okolja - Krekova ulica 17, Maribor
Direkcija RS za ceste, izpostava Maribor, Pesnica pri Mariboru 33, Pesnica
Zavod RS za varstvo naravne dediščine _ Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, Maribor
JP Elektro Maribor, Vetrinjska 2, Maribor
Dravske elektrarne Maribor d.o.o., Obrežna 170, 2000 Maribor
ELES ELEKTRO-SLOVENIJA, d.o.o., Hajdrihova 2, 1000 Ljubljana _ enota Maribor
Telekom Slovenije d.d, PE Maribor, Titova cesta 38, Maribor
Vodnogospodarsko podjetje Drava Ptuj, Vodnogospodarski sektor Maribor, Ljubljanska ul. 9, Maribor
Nigrad d.d., Zagrebška ul. 30, Maribor
Mariborski vodovod Maribor, Jadranska c. 24, Maribor
ter drugih organov in organizacij, v kolikor bo v postopku priprave ZN ugotovljeno, da je potrebno pridobiti tudi njihove pogoje oziroma soglasje.
Pred začetkom priprave zazidalnega načrta morajo podati mnenje za njegovo pripravo naslednji organi in organizacije:
Občina Miklavž na Dravskem polju
Krajevna skupnost Miklavž na Dravskem polju
Zavod RS za varstvo naravne dediščine Maribor, Slomškov trg 6, Maribor.
V primeru, da kdo od navedenih organov ali organizacij v 30. dneh po prejemu zahteve o izdaji soglasja oziroma mnenja ne bi odločil o pogoju, oz. mnenju, se bo štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša.
K predlogu lokacijskega načrta morajo podati soglasje naslednji organi in organizacije:
Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, Izpostava Maribor
Ministrstvu za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor, Rotovški trg 9, Maribor
Ministrstvo za okolje in prostor, Uprava RS za varstvo narave, Izpostava Maribor _ področje varstva okolja - Krekova ulica 17, Maribor
Direkcija RS za ceste, izpostava Maribor, Pesnica pri Mariboru 33, Pesnica
JP Elektro Maribor, Vetrinjska 2, Maribor
Dravske elektrarne Maribor d.o.o., Obrežna 170, 2000 Maribor
ELES ELEKTRO-SLOVENIJA, d.o.o., Hajdrihova 2, 1000 Ljubljana _ enota Maribor
Telekom Slovenije d.d, PE Maribor, Titova cesta 38, Maribor
Vodnogospodarsko podjetje Drava Ptuj, Vodnogospodarski sektor Maribor, Ljubljanska ul. 9, Maribor
Nigrad d.d., Zagrebška ul. 30, Maribor
Mariborski vodovod Maribor, Jadranska c. 24, Maribor.
4.2. Sodelovanje organov občinske uprave
Pri pripravi prostorske dokumentacije sodelujejo organi občinske uprave občine Miklavž na Dravskem polju, pristojni za varovanje okolja, komunalne zadeve in urejanje prostora.
5. POSTOPKI IN ROKI SPREJEMANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
5.1 Roki
Zazidalni načrt bo pripravljen v naslednjih rokih:
izbira izvajalca
takoj po potrditvi programa
pridobitev in valorizacija strokovnih podlag
15 dni po podpisu pogodbe
izdelava gradiva za pridobitev pogojev
30 dni
pridobitev pogojev
45 dni
izdelava osnutka
30 dni
sklep o javni razgrnitvi osnutka
7 dni od datuma predložitve osnutka
javna razgrnitev osnutka
30 dni od objave javne razgrnitve
javna obravnava
v času javne razgrnitve
predaja pripomb izdelovalcu
7 dni po zaključeni javni razgrnitvi
priprava strokovnih stališč do pripomb iz javne razgrnitve
15 dni od predaje pripomb
potrditev stališč do pripomb in predlogov
7 dni
izdelava dopolnjenega osnutka
30 dni po sprejetju stališč
pridobitev soglasij
30 dni
sprejem predloga sprememb in dopolnitev ZN na občinskem svetu
30 dni
5.2 Sprejetje odloka o zazidalnem načrtu
Župan bo poslal predlog zazidalnega načrta z ustrezno obrazložitvijo v sprejetje svetu občine Miklavž na Dravskem polju.
Občinski svet bo sprejel odlok o zazidalnem načrtu za Novo centralno cono. Odlok se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
6. VELJAVNOST PROGRAMA PRIPRAVE
Program priprave se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in začne veljati naslednji dan po objavi.
Župan
Leopold Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.
Številka: 350 05/00001/2002 0001 04
Datuma: 9. april 2002
»
Program priprave zazidalnega načrta za novo centralno in stanovanjsko območje na jugu Miklavža
Uporabnik
Vzorci občinskih aktov
Splošni akti občine
Akti poslovanja
Posamični akti
Naročništvo
Naročništvo
Pogoji uporabe
Portal Lex Localis
Cenik