karta št. 2 (delitev naselja po pretežni namenski rabi in delitev naselja na morfološke enote kot osnove za posege v prostor - PKN M 1:5000) se spremeni in dopolni tako, da se na območju z oznako Pg - območje za proizvodnjo se v delu območja obstoječih ribnikov na parc. št. 2527/1 in 2527/2 k.o. Rače spremeni v območje z oznako Ce - območje centralnih dejavnosti. Območje se trajno ureja v skladu z merili in pogoji za posege v prostor, ki jih določa PUP. Za navedeno območje se pred posegi izdelajo strokovne podlage.
- gradnja pomožnih objektov (enostavni in nezahtevni)
- V območjih urejanja z oznako Sa so do izdelave zazidalnega načrta dopustni naslednji posegi:
- rekonstrukcije adaptacije obstoječih objektov, tekoča vzdrževalna dela, rušitve in nadomestne gradnje
- gradnja pomožnih objektov (garaže, drvarnice), nadstrešnice in dostavnih ramp na obstoječih zazidanih stavbnih zemljiščih
V območju urejanja z oznako C so dovoljeni naslednji posegi:
• gradnja objektov za administrativne, finančne, trgovske, storitvene, gostinske dejavnosti, zabaviščnih objektov, objektov za kulturne dejavnosti in prireditve ipd.
• gradnja stanovanjskih objektov
• gradnja objektov in urejanje površin za šport in rekreacijo
• urejanje zelenic, peš poti in ploščadi, skupaj z mikrourbano opremo
• gradnja parkirnih in garažnih objektov
• nadzidave in dozidave zaradi funkcionalne dopolnitve in povečanje zmogljivosti obstoječih objektov
• rekonstrukcije in adaptacije obstoječih objektov, tekoča vzdrževalna dela, rušitve in nadomestne gradnje
• gradnja pomožnih objektov, nadstrešnic , nadstrešnic in dostavnih ramp
• postavitev kioskov, večjih reklamnih znamenj, turističnih oznak in spominskih obeležij
• sprememba namembnosti v obstoječih objektih za potrebe centralnih dejavnosti
• širitev obstoječe proizvodne dejavnosti
Navedeni posegi so dopustni, v kolikor izpolnjujejo tudi pogoje odloka o varstvenih pasovih in ukrepih za zavarovanje zalog pitne vode na Dravskem polju (MUV, št. 9/92).
V območju urejanja Ca so do izdelave ZN dopustna samo vzdrževalna dela na obstoječih objektih.
Na območju ob naselju je do izdelave celovite ureditve parkovnih površin dovoljena postavitev začasnih objektov za kmetijstvo (plastenjaki ipd.).
Dovoljena je ureditev prostorov za piknik in ureditev sprehajalnih poti z opremo za pasivno rekreacijo.
10.a člen
V območjih urejanja z oznako Pg so dovoljeni naslednji posegi:
• gradnja objektov in naprav za proizvodne, obrtne , servisne in skladiščne dejavnosti
• gradnja trgovskih objektov, nadalje poslovno administrativnih objektov in gostinskih objektov, ki so vezani na izvajanje dejavnosti v tem prostoru.
• Gradnja spremljajočih objektov in naprav, ki so potrebni za osnovno dejavnost (parkirišča, zelenice, mikrourbana oprema, javne poti idr.)
- obstoječe vodne površine (ribniki) morajo ostati v svoji funkciji in se jih ne sme zasipati Možna je le ureditev okolice za izvajanje športne in turistične dejavnosti.
• kot izjema se dopušča gradnja individualnih stanovanjskih objektov na zemljiščih parc. št. 3292 in 3293 k.o. Rače
Širina dovoza do gospodarskega objekta je praviloma 3,5 m.
- dostopna pot, ograja in podporni zid se lahko gradijo do meje sosednje zemljiške parcele, s soglasjem soseda pa tudi na mejo
- v primeru novogradnje na mestu predhodno odstranjenega objekta, se lahko tudi ohranijo odmiki odstranjenega objekta od parcelne meje, v kolikor so utemeljeni v projektni dokumentaciji.
Posebna merila in pogoji za oblikovanje stavb in izrabo gradbene parcele v morfoloških območjih novejših stanovanjskih hiš:
Pri oblikovanju individualnih stanovanjskih hiš v morfoloških območjih novejših stanovanjskih hiš se je potrebno prilagoditi sosednjim stavbam. Slemena dvokapnih streh morajo povzemati smeri slemen obstoječih sosednjih stavb oziroma prevladujočo smer slemen v ulici (pravokotno ali vzporedno z ulico). Višina kapi strehe mora slediti ulični višini kapi streh obstoječih stavb.
Odstopanja so upravičena v križiščih cest. Enokapne ali ravne strehe so izjemoma dovoljene na parcelah, ki ne ležijo ob regionalni cesti R3-711 (Fram–Rače–Kungota–Kidričevo) in niso v območju varstva kulturne dediščine.
Razmerje med pozidano in celo površino gradbene parcele individualnih stanovanjskih hiš je do 0,5. Objekti imajo eno ali dve etaži nad nivojem terena (P, P+M ali P+1). Dovoljena je tudi gradnja kleti.
Pri določanju višine večstanovanjskih stavb večjih gabaritov (stanovanjski blok) in objektov namenjenih različnim dejavnostim je treba zaščititi poglede na obstoječe kvalitetne prostorske dominante tako, da jih višine novih stavb ne presegajo in se ne poruši silhueta naselja. Stavbe morajo po velikosti upoštevati stavbne gmote in ploskovna razmerja območja, kamor se stavba locira in ne smejo bistveno izstopati po velikosti.
Pri večstanovanjskih stavbah z več kot tremi stanovanji je treba zagotoviti, najmanj 25% delež zelenih površin (površina gradbene parcele brez vštetih parkirnih površin, poti, dvorišč in otroških igrišč) ter najmanj 6 m2 otroškega igrišča/stanovanje opremljenega za starostno skupino do 6 let.
Tretja in peta alineja pa se spremenita tako, da glasita:
Proizvodne objekte je treba locirati tako, da je omogočen ustrezen dostop, manipulacija in parkiranje ter da so upoštevani vsi požarnovarstveni in sanitarnotehnični predpisi. Višina objekta mora ustrezati predpisom o potrebni minimalni višini prostora za posamezno dejavnost, vendar ne sme izstopati iz silhuete naselja.
Oblikovanje enostavnih in nezahtevnih objektov se v smiselni meri prilagodi izgledu osnovnega objekta. Bazen, steklenjak in rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali nafto ne smejo biti postavljeni na ulično stran objekta.
V naselju, kjer ni zgrajeno kanalizacijsko omrežje ga je potrebno zgraditi in istočasno z njim tudi čistilno napravo. Skladno z odlokom o odvajanju in čiščenju komunalnih odpadnih in padavinskih voda na območju občine Rače-Fram so se po izgradnji javne kanalizacije nanjo dolžni v roku šestih mesecev priključiti pod pogoji upravljalca vsi povzročitelji obremenitve.
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za naselje Rače (Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 3/2008) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
5. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za naselje Rače (Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 11/2013) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
10. člen
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za ureditev območja naselja Rače (Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 3/2016) vsebuje naslednje prehodne in končne določbe:
2. člen
Območje sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev obsega celotno območje veljavnih prostorskih ureditvenih pogojev za naselje Rače.
4. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.