Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. I. SRS št. 18/84, 37/85, 29/86ter Ur. I. RS st. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93) in 22. člena Statuta občine Zagorje ob Savi (Ur. vestnik Zasavja št. 6/95) je občinski svet Zagorje ob Savi na svoji seji dne, 20.11.1997 sprejel
ODLOK
O ZAZIDALNEM NAČRTU POTOŠKA, VAS - ŠOLA IN LEVI BREG KOTREDEŠCICE
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev in opredelitev sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Zagorje ob Savi v letu 1994 sprejme zazidalni načrt (v nadaljnem besedilu ZN) Potoška vas - šola in levi breg Kotredeščice, ki ga je izdelal Razvojni center Celje -Planiranje d.o.o. pod štev. projekta 41/96 v maju 1997.
2. člen
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni in grafični del (merilo 1:1000) ter soglasja in pogoje pristojnih organov in organizacij. ZN določa urbanistično, krajinsko in infrastrukturno urejanje območja z usmeritvami za arhitektonsko oblikovanje objektov.
II. UREDITVENO OBMOČJE
3. člen
Ureditveno območje ZN se nahaja v severovzhodnem delu ureditvenega območja naselja Zagorje ob Savi ob Kotredeščici. Na desnem bregu potoka vključuje obstoječi šolski kompleks, nogometno igrišče, ribnik in še proste površine ob Kotredeščici.
Vzhodno mejo ureditvenega območja ZN na levem bregu Kotredeščice določa zavarovano 1. območje kmetijskih zemljišč na zahodnem in južnem robu pobočja Sela, pri čemer je v obravnavano območje vključen bazen z postoječo individualno zazidavo ob njem in ob Trboveljski cesti ter ožji pas levega obrežja potoka južno od bazena in še proste površine ob Trboveljski cesti proti vzhodu.
- opis meje po obodni parcelaciji
Ureditveno območje se v celoti nahaja v k.o. Zagorje mesto in meri 13 ha.
Zahodna meja ureditvenega območja poteka od parcele 2267 pri priključku zunanjega stopnišča šole na staro Trboveljsko cesto proti severu po severnem robu parcele 1533 (stopnišče), zahodnih robovih parcel 1534, 1532 m in 640 (dovozna cesta k šoli), se po severnem robu dovoza k nogometnemu igrišču (parcela 640) usmeri proti vzhodu do jugovzhodnega vogala parcele 633/3, nadaljuje proti severu po vzhodnih mejah parcel 637/2, 611/2 in 612, se lomi proti zahodu in prečka parcele 614, 626, 620, 1893/1 (Kotredeščica), 487, 488 m 489; na severovzhodu poteka meja po južnih robovih parcel 493, 490 in 492, obkroži parcelo 467/1 (bazen) ter nadaljuje proti jugu: po vzhodnem robu parcele 467/3, severnem in vzhodnem robu parcele 469/4, zahodnih mejah parcel 1252/1, 1252/2 ter zahodni in južni meji parcele 473 do parcele 1490 (pot pri Hrastelju), kjer se po vzhodnem robu te parcele, preko parcele 1148/1, po zahodnem robu parcele 1148/2 in preko parcele 1568 (Trboveljska cesta) pri parceli 1153/5 na jugovzhodnem vogalu območja usmeri proti vzhodu: po južnem robu Trboveljske ceste - parcela 1568, prečka pri mostu Kotredeščice (parcelo 1893/1) tu se po zahodni strani dovozne ceste k čistilni napravi usmeri proti jugu, pri čemer prečka parceli 1525/2 in 1583/5, teče po vzhodnih mejah parcel 1584/3, 1585, 1587/3 ter prečka parcelo 1587/1; na skrajnem jugu poteka meja območja po severnem robu parcele 1647 in vzhodnem robu parcele 1588/1 ter nadaljuje proti severozahodu po vzhodnih mejah parcel 1588/2 in 1590 do Trboveljske ceste pri ribiškem domu, kjer teče po južnem robu te ceste - parcela 1525/1 do izhodiščne točke opisa.
- seznam parcel v ureditvenem območju
Ureditveno območje zazidalnega načrta vključuje nas-
lednje parcele ali dele parcel k.o.
Zagorje mesto:
467/1, 467/2, 467/3, 468,469/2, 469/3, 469/4, 474, 475, 476/1, 476/2, 476/3, 477, 478, 479/1, 479/2, 479/3, 480/1, 480/2, 480/4, 481/1, 481/2, 481/3, 481/4, 481, 482, 483, 485, 486 487, 488, 489, 620, 621, 622, 623, 624, 625, 626, 627, 628, 629/1, 629/2, 630, 631, 632/1, 632/2, 632/3, 633, 634/1, 634/1, 634/2, 640, 1142/1, 1148/1, 1149/1, 1149/2, 1150, 1497, 1516, 1517/1, 1517/2, 1517/3, 1518/1, 1518/2, 1518/3, 1518/4, 1518/5, 1519/1, 1519/2, 1520, 1521, 1522, 1523, 1524, 1525/1, 1532, 1533, 1534, 1535/3, 1535/1, 1535/2, 1535/3, 1536, 1537, 1538, 1539, 1540, 1541, 1542, 1543, 1544, 1545, 1546, 1547, 1548, 1549/1, 1550, 1551, 1552, 1553,1554, 1555,1556; 1557,1558, 1559, 1560, 1561, 1562, 1563, 1564, 1565, 1566/1, 1566/2, 1567/2, 1568 - cesta, 1583/1, 1583/4, 1583/5, 1584/1, 1584/3, 1585, 1585/4, 1587/1, 1587/3, 1589/1, 1589/3, 1893/1.
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE
4. člen
Območje je namenjeno za centralne dejavnosti, šport in rekreacijo ter stanovanja.
Opredeljena so naslednja prostorsko in funkcionalno zaključena območja:
- na desnem bregu Kotredeščice, ob kateri je načrtovana obvoznica R 336 so določena funkcionalna zemljišča za šolski kompleks, stadion z nogometnim igriščem in varstveno delovni center z osrednjim trgom ob južni meji stadiona in centralnimi parkirišči severno od Trboveljske ceste ter območje ribnika na jugu;
- na levem bregu Kotredeščice je opredeljeno območje bazena z urejenimi parkirišči ob obvoznici ter razširjeno stanovanjsko območje ob Trboveljski cesti proti vzhodu in na ožji pas levega obrežja Kotredeščice proti severu za skupaj 17 novih individualnih stanovanjskih objektov in 2 obrtnostanovanjska objekta.
A - Šolski kompleks v obsegu 15.400 m2 vključuje obstoječo osnovno šolo z opredeljeno širitvijo (dozidava dvoetažnega trakta proti jugu), novozgrajeno športno dvorano ter proti vzhodu razširjeno ozelenjeno funkcionalno zemljišče z večnamenskim šolskim športnim igriščem povezanim s stadionom.
B - stadion z nogometnim igriščem v obsegu 23.400 m2 zajema proti jugu in potoku razširjeno območje obstoječega nogometnega igrišča z dograditvijo atletske steze (dolžine 400 m), ureditvijo igrišč in naprav za druge atletske discipline ter izgradnjo novih tribun s spremljajočimi prostori stadiona.
C - varstveno-delovni center v obsegu 5.000 m vključuje atrijsko zasnovan pritlični objekt z urejenimi zelenimi površinami in je lociran ob potoku južno od nogometnega igrišča.
Trg - park je osrednji odprt prostor ureditvenega območja na desnem bregu Kotredeščice in je lociran centralno pred glavnimi vhodi v stadion iz južne smeri in vhodi v športno dvorano ter šolo iz vzhodne smeri. Parkovno urejen osrednji komunikaciji prostor je s pešpotmi vezan na centralna parkirišča za območje A, B in C ob Trboveljski cesti na jugu in obvoznici na vzhodu.
D - ribnik v obsegu 11.700 m2 vključuje sanacijo okolja obstoječega ribnika (pomol, pešpot okpli ribnika, parkirišča ob ribiškem domu, urejanje zelenic).
E - bazen v obsegu 7.300 m3 ograjenega funkcional-nega zemljišča vključuje prenovo obstoječih objektov z možno dograditvijo pokritih prostorov za dopolnilni rekreacijski program, prometno ureditev s parkirišči ob obvoznici in rekonstrukcijo dovozne ceste.
Stanovanjska območja
V obstoječih stanovanjskih območjih ob stari Trboveljski cesti in v okviru stavbnih zemljišč obstoječih stanovanjskih objektov južno od bazena so dopustne:
- adaptacije, dozidave in nadzidave ter novogradnje individualnih stanovanjskih objektov,
- spremembe namembnosti obstoječih objektov ali delov objektov za poslovne dejavnosti, dozidave in novogradnje poslovno-stanovanjskih objektov le s pogojem predhodne presoje vplivov na okolje skladno z določili zakona o varstvu okolja.
Na razširjenem stanovanjskem območju na levem bregu Kotredeščice je predvidenih 17 novih individualnih stanovanjskih objektov in 2 obrtnostanovanjska objekta v neposredni bližini obvoznice.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE OBMOČJA TER ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
5. člen
Za opredeljena športnorekreacijska območja in objekte družbenih dejavnosti je obvezno upoštevati:
-meje funkcionalnih zemljišč, ki jih določajp ureditve javnih prometnih in urejenih zelenih površin: ceste, pešpoti, centralna parkirišča, osrednji parkovno urejen trg, zeleni pas z avtohtono obvodno vegetacijp ob Kotredeščici, zaščitna zelena bariera z drevesnimi nasadi okoli šole in ob obvoznici;
-mesta vhodov in uvozov v ograjene komplekse stadiona, šole, VDC in bazen ter lokacije in vrsto ograje; dopustna je le lahka mrežasta ograja in živica;
- določeno namembnpst objektov, zunanjih športnih in drugih prostih površin znotraj posameznih območij s strogim upoštevanjem načrta ozelenitve po arhitektonski zazidalni situaciji (zatravljene površine, posamezna drevesa, drevoredi, skupine dreves);
- določene gradbene črte za pbjekte, višinske kote zunanjih platojev in nivelete pritličij objektov;
- objekt varstveno delovnega centra mora biti pritličen, atrijsko zasnovan z odprto zelenico proti potoku ter daljšo stranico maksimalne dolžine 50 m v smeri sever-jug;
- maksimalni dopustni gabaht povečave šole je dozidava celotne dolžine dvoetaznega trakta za 9 m proti jugu; dozidava se mora v višinskem gabaritu prilagoditi obstoječi zgradbi; obvezna je simetrična dvokapna streha po naklonu in kritini prilagojena novi športni dvorani; s prenovo fasad se mora izboljšati arhitekturna podoba objekta;
- tlorisni gabarit obstoječega spremljajočega objekta bazena je možno povečati proti jugu, obvezen je pritlični gabarit objekta z izkoriščenimi podstrešjem;
-vsi novi objekti morajo imeti simetricne dvpkapne strehe, strešino v naklonu okoli 40° s kritino y rjavordeči barvi ter belo barvo fasade v kombinaciji lesa naravne barve.
Za stanovanjske objekte je obvezno upoštevati:
- določeno gradbeno črto in lego objekta v gručasti stavbni skupini, položaj objekta na parceli z daljšo stranico in smerjo slemena v smeri plastnic terena ter smer dovoza;
- obvezen je podolgovat tlorisni gabarit enodružinskih hiš maksimalnih dimenzij 9 x 13 m in določen je maksimalni višinski gabarit objektov z etažnostjo: klet (vkopana v pobočje)+pritličje+mansarda;
- odmiki objektov od internih dovoznih cest so minimalno 5 m, od parcelne meje 3 m, med objekti pa 8 m;
- za obrtno-stanovanjska objekta je obvezno upoštevati lokacijo stanovanjskega dela objekta dimenzij 9 x 13 m in priključene pritlične delavnice maksimalnih dimenzij 10 x 15 m;
strehe vseh objektov morajo biti simetrične dvokapnice s smerjo slemena in daljšo stranico objekta vzppredno s plastnicami, naklon strešin mora biti okoli 40 stopinj in kritina rjavordeče barve;
elementi fasad naj bodp: bel pmet in les v naravni barvi (okna, vrata, ograje, čelni deli fasad do višine kapi - poudarjena vertikalna smer); balkoni naj bodo na vzdolžni fasadi;
razmejitev parcel v stanovanjskem območju je dovoljena z živico do 1 m višine izven varovalnega cestnega pasu.
Dozidave, nadzidave in ev. novogradnje v okviru obstoječih stanovanjskih območij v višinskem gabaritu ne smejo presegati višine sosednjih individualnih objektov in so dopustne le s soglasjem soseda ob upoštevanju določene gradbene črte ter minimalnega odmika od parcelne meje 3 m in med objekti 8 m po predhodni strokovni oceni (osončenje, požarna varnost itd.)-
V. POGOJI ZA VODNOGOSPODARSKO, PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE OBMOČJA
6. člen
vodnogospodarske ureditve, cestno omrežje
Osnovni pogoj za realizacijo zazidalnega načrta je regulacija potoka Kotredeščica in izgradnja obvoznice R 336 na levobrežni strani potoka (sprejet lokacijski načrt).
- Zgraditi je potrebno naslednje priključke na predvideno obvoznico ob Kotredeščici: stara Trboveljska cesta na jugu, načrtovano parkirišče pri nogometnem igrišču in predvideni stanovanjski objekti na levem bregu potoka v osrednjem delu, novi cestni priključek po severni meji območja stadiona ter novi priključek bazena in obstoječih stanovanjskih objektov v njegovi bližini na levem bregu Kotredeščice v severnem delu ureditvenega območja ZN.
- urediti je potrebno centralni parkirišči za šolo, VDC in stadion pb stari Trboveljski cesti in pri stadionu pred priključki na obvoznico, zgraditi parkirišče za bazen neposredno pri priključku na obvoznico in na južni terasi ppd bazenom ter urediti parkinge za ribnik ob zahodni dovozni cesti; manjši parkmg za šolo s športno dvorano je urejen pred vhodom v športno dvorano.
za povezavo centralnih parkirišč z vhodi v območje stadiona (iz južne smeri) in športno dvorano (iz vzhodne smeri) je potrebno zgraditi glavni pešpoti, ki bosta speljani po vzhodnem robu razširjenega šolskega kompleksa v smeri sever - jug in južni meji ograjenega kompleksa stadiona v smeri vzhod – zahod ter se bosta združili v osrednjem trgu pred vhodi v stadion in športno dvprano. Pešpoti bosta služili tudi za občasne dovoze intervencijskih vozil.
ob vzhodni fasadi športne dvorane, telovadnice in šole je obvezno urediti pešpot z navezavo (stopnišče) na osrednji trg in vhodom v stadion ter s priključki na obstoječo ulico (dovoz v športno dvorano) na severu ter dovozno cesto parkirišca ob stari Trboveljski cesti na jugu. Ta pešpot bo namenjena tudi napajanju in dostopen v šolo (vhod pri telovadnici) ter intervencijskemu dovozu.
rekonstruirati je treba dovozno cesto k bazenu, ki se bo navezovala na obvoznico ter urediti pešpot od parkirišča na spodnji terasi do vhoda v ograjeno območje bazena.
na razširjenem stanovanjskem območju na pobočje ob stari Trboveljski cesti se bodo dovozne ceste novih stanovanjskih objektov priključile na obstoječo lokalno cesto. S predvideno pešpotjo ob severnem obrobju stanovanjskega območja, ki se bo na spodnji terasi navezala na dovozno cesto stavbne skupine na levem bregu Kotredeščice s priključkom na obvoznico, bo z mostom čez potok zagotovljena povezava stanovanjskih objektov na levem bregu Kotredeščice z območjem na desnem bregu potoka.
regulacijo potoka Kotredešćice in izgradnjo obvoznice R 336 s priključki je izvesti skladno s sprejetim lokacijskim načrtom št. 5899/302 v letu 1991 – IBT Nizke gradnje Trbovlie in PGD - VGI Ljubljana št. C-677/1977; predvideni pa je dodatni pnključek stadiona na obvoznico (dovozna cesta širine 5 m s hodnikom za pešce na mostu), načrtovani oporni zid na vzhodni strani obvoznice v km 1.1 + 70,00 m pa je potrebno na celotni dolžini 100 m nadvišati zaradi možnosti izgradnje obrtnostanovanjskih objektov.
vse dovozne ceste v asfaltni izvedbi morajo biti minimalne širine 4 m z obojestransko bankino širine 2 x0,5 m.
- glavne pešpoti v centralnem območju morajo biti asfaltirane oziroma tlakovane in širine 3 m z obojestransko bankino; pešpot ob Kotredeščici je določena v širini 1,6 m, kolesarska steza pa 2 m.
- hodnik za pešce je potrebno urediti na ulici nogometno igrišče - Cesta 9. avgusta in z rekonstrukcijo lokalne ceste na celotni trasi stare Trboveljske ceste.
7. člen
vodovodno omrežje
- Celotno območje bo oskrbovano s pitno vodo po rekonstruiranem in dograjenem obstoječem javnem vodovodnem omrežju, ki je priključeno na rezervoar 2x 100m3 v Selu.
- Zgraditi je potrebno vrtino s črpališčem pod območjem bazena, zamenjati cevovod ob predvideni obvoznici z navezavo na črpališče ter dograditi krožno sekundarno vodovodno omrežje.
Na vodovodnem omrežju je obvezno namestiti nadzemne hidrante; hidrantno omrežje se mora izvesti s cevmi premera 110/10 bar.
8. člen
kanalizacija
-Izvesti je potrebno ločen kanalizacijski sistem z delno preureditvijo obstoječe kanalizacije (mešan sistem) ter izgradnjo novih fekalnih in meteornih kanalov.
-Na obstoječi kolektor ob Kotredeščici s priključkom na obstoječo čistilno napravo se bo navezovala fekalna kanalizacija območja na desnem bregu potoka. Ob obvoznici na levem bregu Kotredeščice je predviden kolektor za odvod fekalnih odpadnih vod iz zazidalnega območja na levem bregu potoka, ki se bo prav tako priključil na obstoječo čistilno napravo. Ta mora delovati v skladu s predpisi in zahtevami Sanitarne inšpekcije.
- Vse čiste meteorne vode se morajo speljati s posebno meteorno kanalizacijo ločeno po odsekih v potok Kotredeščico.
- Vode iz utrjenih površin je predhodno očistiti v usedalnikih, ki so opremljeni z lovilci olja.
- Kanalizacija se mora zgraditi vodotesno.
9. člen
elektroomrežje, javna razsvetljava
- Za oskrbo novih objektov z elektriko je potrebno zgraditi transformatorsko postajo 10(20)0,4 kV (v bližini predvidenega varstvenodelovnega centra) s priključnim kabelskim vodom na obstoječo TP Lisca. Le nova stavbna skupina na vzhodnem pobočju ob stari Trbpveljski cesti se bo napajala z električno energijo iz obstoječe TP Selp.
- Za dograditev javne razsvetljave na celotnem ureditvenem območju, ki se bo z zemeljskim kabelskim omrežjem po predvidenih prometnih površinah navezovala na obstoječo trafo postajo Selo in predvideno pri varstveno-delovnemu centru, je potrebno izdelati projektno dokumentacijo s soglasjem upravljalca.
- Obvezen je enotni tip svetilke AXIAL KF 36 VNB, višina kandelabrov je 4.5 m.
- Javna razsvetljava obvoznice R 336 je predmet posebnega projekta.
10. člen
plinovod
Načrtovana je plinifikacija celotnega ureditvenega območja ZN s priključitvijo na mestno plinovodno omrežje pri ribiškem domu.
Predvidena je izgradnja plinovoda DN 100 2 bar od ribiškega doma do nove MRP Lisca (potekal bo po vzhodnem robu šolskega kompleksa) ter primarni plinovod ob stari Trboveljski cesti preko Kotredeščice proti vzhodu za oskrbo s plinom stanovanjskega območja na levem bregu potoka.
- Pridobiti je potrebno soglasje upravljalca plinovoda h gradbenemu dovoljenju za izgradnjo plinovodov na osnovi projektne dokumentacije in s prisotnostjo upravljalca plinovoda zakoličiti položaj plinovoda na terenu
- V varovalnem pasu plinovoda 2 x 2 m od osi plinovoda 250 mbar, oziroma 3 x 3 m od osi plinovoda 2 bar ni dovoljeno postavljanje nobenih gradbenih objektov
- Pri izvedbi komunalnih vodov je potrebno upoštevati predpisane vertikalne in horizontalne odmike od plinovodne cevi
- odmik min.0,6 m med vzporedno potekajočimi vodi
odmik min. 0,3 m pri križanju z drugimi vodi ter vstavitev zaščitnih cevi
11. člen
ptt omrežje in kabelska kanalizacija (KKS mreža)
Vsi novi objekti bodo priključeni na telefonsko omrežje, ki se mora izvesti v zemeljski izvedbi in skladno s soglasjem upravljalca; upoštevati je treba zasnovo TK zemeljskega omrežja (gr. priloga št. 8)
Vsi predvideni objekti bodo priključeni na kabelsko kanalizacijo z dograditvijo obstoječega kabelskega omrežja, ki bo potekalo pretežno ob predvidenih dovoznih cestah. Investitor in izvajalec kabelske kanalizacije je dolžan pridobiti vsa potrebna soglasja upravljalcev cest, komunalnih in energetskih vodov in naprav ter lastnikov zemljišč na območju predvidenih tras (gr. priloga št. 8).
Izvedbeni projekt mora upoštevati vse veljavne predpise in normative glede horizpntalnega in vertikalnega od-mika kabelske kanalizacije od obstoječih in predvidenih infrastrukturnih objektov.
12. člen
Za komunalno, prometno, energetsko in ptt infrastrukturo je obvezno izdelati projekte za izvedbo v skladu s pogoji in soglasji upravljalcev.
VI. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA
13. člen
Za zmanjšanje in preprečevanje onesnaženosti zraka ter za varstvo pred prekomernim hrupom je obvezno upoštevati naslednje pogoje:
- plinifikacija celotnega območja za oskrbo vseh objektov s plinom;
- gosta drevesna zasaditev obrpbja stanovanjskega območja na kontaktu z obvoznico in okoli šole kot zaščitena zelena bariera, sanitarno zelenje - drevoredi ob prpmetnicah in na parkiriščih ter ozelenitev prostih površin skladno z načrtom ozelenitve (gr. priloga št. 3);
- dopustne so le-take vrste obrtnih, storitvenih in drugih poslovnih dejavnosti, ki ne bodo kvarno vplivale na bivalno in naravno okolje; obvezna je predhodna presoja vplivov na okolje v skladu z določili Zakona o varstvu okolja; glede emisije y zraku pa je potrebno pridobiti poprejšnje soglasje inšpektorja pristojnega za varstvo okolja;
-za območje je določena II. stopnja varstva pred hrupom, kjer v skladu s pogoji Uredbe o hrupu v naravnem m življenjskem okolju (Ur. list RS št. 45/95) ne sme biti presežena mejna nočna raven hrupa 45 dBA in dnevne ravni 55 dBA;
Pogoji za varstvo voda in vodnogospodarski pogoji:
- regulacija potoka Kotredeščica;
- ločen kanalizacijski sistem z odvodom fekalnih odplak preko kolektorjev v čistilno napravo in posebno meteorno kanalizacijo za vse čiste meteorne vode z odvodom v novo urejeni potok Kotredeščica;
- vode z utrjenih površin je predhodno očistiti v usedalnikih, ki so opremljeni z lovilci olja ter priključiti na meteorno kanalizacijo;
- tehnološko onesnažene vode je možno priključiti na fekalni kanal, če so predhodno očiščene do mere kot to zahteva sanitarna inšpekcija; skladiščenje ev. strupenih snovi je dopustno le v pokritih prostorih, manipulacijske površine pa morajo biti urejene tako, da se v celoti prestreže razlitje snovi, kar velja tudi za požarnp vodo ob priliki gašenja;
- območje ribnika mora biti urejeno tako, da voda ne zastaja (smrad, komarji); odpadne vode iz ev. ribogpj-nice pa je voditi na čistilno napravo; pri individualnih hišah na levem bregu Kotredeščice je s posebnimi poplavnimi objekti preprečiti preplavljanje zunanjih površinskih voda, ki dotekajo na ureditveno območje. Isto velja za območje obstoječega kopalnega bazena;
- odpadki: skladno z odlokom o ravnanju z odpadki je obvezno ločeno zbiranje komunalnih odpadkov z od-vozom na komunalno odlagališče; upoštevati je določena odjemna mesta za zabojnike, ki morajo biti locirana ob dovoznih cestah izven parkirišč in ograjena z živico.
Za zagotovitev požarne vode je potrebno upoštevati naslednje pogoje (skladno z Zakonom o varstvu pred požarom (Ur. I. RS št. 71/93) in pravilnikom o požarnovarnostnih zahtevah (Ur. I. SRS št. 42/85):
- določene minimalne odmike med objekti v geodetski zazidalni situaciji ZN (gr. pr. št. 4) ter skladno s 5. členom tega odloka;
- vse dovozne ceste, pešpoti, parkirišča in manipulacijska dvorišča ob objektih morajo biti namenjena tudi prometnim in delovnim površinam za intervencijska vozila; minimalna širina utrjene poti oziroma dovozne ceste je 3 m z obojestransko bankino;
- načrtovano hidrantno omrežje (gr. opr. št. 8) z nadzemnimi hidranti na vodovodih in zagotovljenimi viri za zadosto oskrbo z vodo za gašenje (obstoječi rezervoar 2 x 100 m , predvidena vrtina s črpalisčem);
- določena mesta vhodov in uvozov v ograjena območja ter upoštevati požarnovarnostne zahteve pri projektih za izvedbo objektpv in zunanjih ureditev za zagotovitev varnega umika Ijudi, živali in premoženja.
Pri izvedbenih projektih za objekte, prometne in zunanje ureditve je obvezno upoštevati pravilnik o projektiranju objektov brez arhitektonskih ovir (Ur. list SRS st. 48/87).
VII. DRUGI POGOJI POMEMBNI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR
14. člen
Za vse novogradnje je potrebno pridobiti geološke pogoje.
Tolerance pri določenih maksimalnih tlorisnih gabaritih objektov so dopustne le v okviru ± 10 %, pri čemer je obvezno upoštevati razmerje stranic podolgovate tlorisne zasnove objektov z določeno smerjo daljše stranice.
- Določene višinske gabarite in pblikovanje strešin objektov ni dovoljeno spreminjati.
- Postavitev garaž izven stanovanjskega ni dovoljena, prav tako ni dopustna gradnja pomožnih objektov.
- Za dokončno realizacijo zazidalnega načrta je potrebno porušiti štiri manjše dotrajane oziroma provizorične objekte ter odstraniti dva kozolca.
VIII. ETAPNOST IZVEDBE
15. člen
Realizacija zazidalnega načrta se mora izvajati po posameznih zaključenih funkcionalnih enotah po predhodni izgradnji cestnega, komunalnega in energetskega omrežja. Obvezno je sočasno urejanje javnih prostih površin (trg, zelenice, parkirišča, pešpoti, itd.).
IX. KONČNE DOLOČBE
16. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri pristojnem občinskem organu.
17. člen
Nadzor nad izvajanjem tega zazidalnega načrta opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.
18. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan od dneva objave v Uradnem vestniku Zasavja.
Številka: 352 03-3/96
Datum:20.11.1997
predsednik
občinskega sveta
občine Zagorje ob Savi
Janez VOVK, dipl.ing.rud.
s.r.