Na podlagi 39. in 40. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur.l. SRS št. 18/84, 37/85, 29/86 ter Ur. l. RS št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 16. člena Statuta Mestne občine Maribor je Mestni svet na 37. seji dne 22. oktobra 1997 sprejel
ODLOK
o zazidalnem načrtu
dela območja S-8 in Š-8/1 - Pristan v Mariboru
1. Splošne določbe
1. člen
S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za območje S-8 in Š-8/1 Pristan v Mariboru, ki ga je izdelal URBIS, Urbanizem, arhitektura, projektiranje d.o.o. Maribor pod številko 30-07/96, septembra 1997.
S tem odlokom se sprejmejo Spremembe in dopolnitve Zazidalnega načrta dela območja S8 in Š8/1 - Pristan v Mariboru , ki ga je izdelal URBIS d.o.o. Maribor, Svetozarevska 6, pod številko ZN-55/02.
2. člen
Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje:
A Tekstualni del
B Soglasja in mnenja pristojnih organov
C Grafični del
1.
Izsek iz Srednjeročnega plana občine Maribor (spremembe in dopolnitve 1993)
M 1: 5000
2.
Obstoječe stanje z mejo območja obdelave
M 1: 500
3.
Zazidalna situacija z zasnovo ureditve zelenih površin
4.
Kletna etaža s prikazom podzemnih garaž
5.
Funkcionalno oblikovalski pogoji
6.
Situacija prometnih površin s prometnim režimom
7.
Situacija prometnih površin - višinska ureditev
8.
Situacija prometnih površin - horizontalni podatki
9.
Podolžni profili cest
10.
Shematski prerez skozi območje
11.
Situacija komunalnih naprav
12.
Karta rušitev
13.
Tehnični elementi za zakoličenje objektov - kletna etaža
14.
Tehnični elementi za zakoličenje objektov - pritličje
15.
Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel
16.
Položaj, velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta iz prejšnjega člena vsebujejo tekstualni del, grafični del in soglasja pristojnih organov in organizacij.
A. TEKSTUALNI DEL
1. Obrazložitev pogojev za posege v prostor
2. Osnutek odloka o spremembah ZN
3. Pogoji in soglasja k ZN
B. GRAFIČNI DEL
Izsek iz dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana - urbanistična zasnova - namenska raba površin M - 1 : 5000
Posnetek obstoječega stanja z mejo obdelave zazidalnega načrta M - 1 : 500
Situacija rušitev M - 1 : 500
Zazidalna situacija z zasnovo ureditve zelenih površin M - 1 : 500
Funkcionalno oblikovalski pogoji M - 1 : 500
Situacija prometa s prikazom podzemnih garaž M - 1: 500
Značilni prerezi M - 1 : 500
Situacija komunalnih naprav M - 1 : 500
Tehnični elementi za zakoličenje objektov M - 1 : 500
Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel M - 1: 500
Položaj, velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih M - 1 : 500
Kopija uradnega katastrskega načrta M - 1 : 500
II. Obseg ureditvenega območja
3. člen
Območje obdelave sega na severu do Koroške ceste, na vzhodu do Vodnikovega trga in Pristaniške ulice, na jugu do Drave in na zahodu do Strme ulice.
Območje je omejeno z naslednjimi parcelami, začenši z vogalom Strme ulice in Koroške ceste v smeri urinega kazalca: na severu pare. št. 2165/1 - Koroška cesta, na vzhodu parc.št. 2161 in 2181 - Pristaniška ulica, na jugu parc.št. 2186 - Ulica ob bregu in na zahodu parc.št. 2184 - Strma ulica.
Območje obdelave obsega naslednje parcele:
K.o. Koroška vrata:
2042, 2043, 2044 ,2045, 2046 ,2047 ,2048, 2049, 2050, 2051, 2052, 2053, 2054, 2055, 2056, 2058, 2059, 2060, 2061, 2062, 2063, 2064, 2065, 2066, 2067, 2068, 2069, 2070, 2071, 2072, 2073, 2074, 2075, 2076, 2077, 2078, 2079, 2080, 2081, 2082, 2083, 2084, 2085, 2086, 2087, 2088/1, 2088/2, 2089/1, 2089/2, 2090/1, 2090/2, 2091/1, 2091/2, 2092/1, 2092/2, 2092/3, 2092/4, 2093, 2094/1, 2094/2, 2096, 2097, 2098, 2099, 2100/1, 2100/2, 2100/3,2101, 2102/1,2102/2, 2102/3, 2103 ,2104/1, 2104/2, 2104/3, 2105/1, 2105/2, 2105/3, 2106/1, 2106/2, 2106/3, 2107, 2108, 2109, 2110, 2111, 2112, 2113, 2114, 2115, 2116, 2117, 2118, 2119/1, 2119/2, 2120, 2121, 2122/1 ,2122/2, 2185, 2187.
K.o. Maribor - grad
2160, 2161, 2181/1, 2187/2.
Območje obdelave obsega naslednje parcele: k.o. Koroška vrata 2042, 2043, 2044/1, 2044/2, 2045, 2046, 2047, 2048, 2049, 2050/1, 2050/2, 2051/1, 2051/2, 2051/3, 2052, 2053, 2054/1, 2054/2, 2054/3, 2054/4, 2054/7, 2054/8, 2055, 2056, 2058, 2059, 2060, 2061, 2062, 2063, 2064, 2065, 2066/1, 2066/2, 2066/3, 2067, 2068, 2069, 2070, 2071, 2072, 2073, 2074, 2075, 2076, 2077/1, 2077/2, 2078, 2079, 2080, 2081/1, 2081/2, 2082, 2083, 2084, 2085, 2085, 2086, 2087, 2088/1, 2088/2, 2089/1, 2089/2, 2090/1, 2090/2, 2091/1, 2091/2, 2092/1, 2092/2, 2092/3, 2092/4, 2092/9, 2092/10, 2092/11, 2092/12, 2092/4, 2093/1, 2093/2, 2093/3, 2094/1, 2094/2, 2094/3, 2096, 2097/1, 2097/2, 2098/1, 2098/2, 2099/1, 2099/2, 2099/3, 2099/4, 2100/1, 2100/2, 2100/3, 2100/4, 2100/5, 2100/6, 2101, 2102/1, 2102/2, 2102/3, 2103/1, 2103/2, 2103/6, 2103/7, 2103/8, 2104/1, 2104/2, 2104/3, 2104/4, 2105/1,2105/2, 2105/3, 2106/1, 2106/2, 2106/3, 2106/4, 2107, 2108/1, 2108/2, 2109, 2110/1, 2110/2, 2111, 2112, 2113, 2114, 2115, 2116, 2117, 2118, 2119/1, 2119/2, 2119/3, 2120, 2121, 2122/1, 2122/2, 2185/, 2186, 2187, 2188/2.
III. Funkcija območja
4. člen
Območje, ki ga ureja ta zazidalni načrt, leži v delu cone S-8 in v coni Š-8/1.
Na obravnavanem območju je predvidena stanovanjska gradnja s poslovnimi prostori, lokali v pritličju in podzemnimi garažami, izgradnja plavalnega športnega centra, tržnice in dveh
javnih garaž.
Območje, ki ureja ta zazidalni načrt leži v delu prostorsko planske enote Rt5 - SD (bivše območje S8 in Š8/1). Na obravnavanem območju je predvidena stanovanjska gradnja s poslovnimi prostori, lokali v pritličju in podzemnimi garažami privatnega ali kombinirano privatno-javnega značaja ter izgradnja plavalnega športnega centra.
IV. Urbanistično in arhitektonsko oblikovanje
5. člen
Območje obravnave se navezuje na strnjeno zazidavo historičnega mestnega središča na vzhodu in novejšo stanovanjsko zazidavo na zahodu. Na sredi območja je locirano obstoječe pokrito kopališče Pristan, obstoječa pretežno stanovanjska poselitev pa ga obdaja na vzhodnem, severnem in zahodnem robu.
Predvidena struktura zazidave:
-
višja linearna strnjena zazidava ob Koroški cesti višini P + 3 + M in nižja na obrežju reke Drave višine P + 1 + M, obe z arkadami v pritličjih
v jedru vzhodne in zahodne polovice je drobna karejska struktura manjšega stanovanjskega sosedstva, s tremi trdno zazidanimi stranicami višine P + 2-3 in tretjo-četrto nezazidano na jug ali vzhod odprto stranico osrednjega zelenega atrija, ki je povdarjena s teraso stopnje ene etažne višine
središčna aglomeracija obstoječega rekreacijskega centra in predvidena širitev novega olimpijskega bazena se ureja z urbanističnim natečajem. Pogoji, ki so obvezni za udeležence natečaja:
•
prometna navezava je iz ulice "4" do odprtih parkirišč severno od obstoječega objekta
severno od obstoječega objekta Pri stan je z dovozom iz Koroške ceste predvidena izgradnja večetažne podzemne garaže in iz nje peš dostop v kopališče
gradbene linije so določene v grafičnih prilogah in so maksimalne
peš dostopi so možni iz vseh strani
objekt se mora navezovati na komunalno infrastrukturo kot jo predvideva zazidalni načrt za celotno območje
nova pokrita tržnica v jugovzhodnem vogalu predela naj izraža stopnjevanje višin, začenši od obrežja
odprt nezazidan prostor obrežja Drave, členjen mirni pas sprehajališča izključno za pešce in višji bolj živahni prometni pas
vzhodni in zahodni rob naselja tvorijo obstoječi strnjeni ali posamezni objekti v nizu.
V pritličju zgradb ob Koroški cesti so locirani javni lokali za gostinske, trgovske in storitvene dejavnosti, v prvem nadstropju poslovne dejavnosti, v ostalih etažah in mansardi so stanovanja.
Ob ulici Ob bregu so v pritličjih predvideni privlačni, specializirani trgovski lokali in gostinski lokali. Nad njimi, v prvem nadstropju, so predvideni poslovni prostori, v mansardi stanovanja ali poslovni prostori. Arkade za pešce ob Koroški cesti in ob obrežju ter pasaže naj povečajo privlačnost lokalov. V objektih je potrebno zagotoviti dostope za invalide.
Gradbene linije so obvezne in so v grafičnih prilogah označene s polno črto.
Gradbene meje so spremenljive in so v grafičnih prilogah označene s prekinjeno črto. Možna odstopanja so ± 2 m.
Višinska kota pritličja objektov se lahko spremeni za ±1 m.
Število in gabariti garažnih etaž se določijo na osnovi potreb in tehničnih zmožnosti v posameznem primeru. Podatki o kapacitetah garaž na listu ,Situacija prometa s prikazom podzemnih garaž so informativni. Dejansko število se določi na osnovi projekta. V uvozih in izvozih v garaže, ki se nahajajo pod okni stanovanj, je potrebno načrtovati dostop tako, da je vhodna zapora (garažna vrata, zapornica ...) umaknjena v notranjost objekta vsaj za 5 m. če to ni mogoče je potrebno na tehnično-sanitarno ustrezen način rešiti zaščito stanovanjskih prostorov pred hrupom in izpušnimi plini v oddaljenosti 6 m od odprtine dostopa v garažo.
5.1 Kare 1, 3, 5 in objekt 9
Objekti se bodo z vzdolžno lamelo ob Koroški cesti gabaritno, to je z višino fasadnega venca in višino slemena prilagodili sosednjim objektom na vzhodni (objekta 1 in 3), oz. zahodni strani (objekt 5). Možna odstopanja so ± 0,50 m. Večja odstopanja so možna samo lokalno, za izvedbo morebitnih arhitekturnih poudarkov. Objekti morajo imeti proti Koroški cesti poševno streho v enakem naklonu kot sosednji objekt. Kritina mora biti opečna ali iz drugih ustreznih materialov.
Dvoriščne lamele višinsko ne smejo presegati kote venca objekta ob Koroški cesti.
Objekt 9 se bo izvedel kot zaključni objekt slepe fasade obstoječega objekta na Strmi ulici. Višina objekta, naklon strehe in kritina se določa pod pogoji, opredeljenimi v prvem odstavku točke 5.1 tega člena.
Pod dvorišči objektov se bodo izvedle podzemne garaže z dovozom iz južne strani - ceste ,AČ.
V pritličjih objektov proti ulicam bo nameščen javni program (poslovna, trgovska, mirna obrtna ali gostinska dejavnost) z dnevnim obratovalnim časom. Etaže objektov bodo namenjene stanovanjskemu in poslovnemu programu.
Hiša na Koroški 41 se lahko nadzida za eno etažo do višine sosednjih hiš. Višina se določa po pogojih opredeljenih v prvem odstavku točke 5.1 tega člena.
Novi objekti ob Koroški cesti bodo imeli proti ulici umaknjeno pritličje za 1 - 2 m od fasadne linije obstoječih objektov.
5.2 Kare 7, 8, 10, 11, 14, 15 in 16
Objekti so določeni z gradbenimi linijami lamel in z nezazidano na jug ali zahod odprto stranico zelenega atrija. Pod objekti so garaže, ki služijo programu objektov in so dimenzionirane v skladu z zmogljivostmi objekta. Objekt številka 15 ima dva (2) garažna uvoza iz Ribiške ulice. V pritličjih objektov proti ulicam bo nameščen javni program (poslovna, trgovska, mirna obrtna ali gostinska dejavnost) z dnevnim obratovalnim časom ali stanovanjski program. Etaže objektov so namenjene stanovanjskemu programu.
Vzdolžne lamele objektov v karejih 7, 8, 10 in 11 (vzporedne s Koroško cesto) so etažnosti K+P+3, prečne so enake etažnosti ob pogoju, da se lahko v zadnji etaži pozida največ 70 % bruto površine tipične etaže.
5.3 Objekt 13 - športni center Pristan
Objekt kopališča se bo dozidal v več fazah in v gabaritih, ki so razvidni iz grafičnih prilog. Potrebne parkirne kapacitete za celoten program kopališča Pristan bodo zagotovljene v delno javni garažni hiši pod objekti v kareju 5 na severni strani kopališča. Dostop za oskrbo poslovnih prostorov na objektu kopališče se organizira preko pločnika in parkirišča ob promenadi na južni strani.
5.4 Kare 12
Objekti so določeni z južno fasadno linijo. Pritličja objektov proti ulici Ob bregu so umaknjena v notranjost. Objekti so dostopni za stanovalce s severne strani, za uporabnike javnih lokalov pa iz južne strani.
Objekt 12.1 bo imel pokrita parkirna mesta za stanovalce v objektu, objekt 12.2, 12.3 pa v garažah karejev 10 in 11 ali v javni garažni hiši Pristan.
V pritličjih objektov proti ulici Ob bregu bo nameščen javni program (poslovna, trgovska, mirna obrtna ali gostinska dejavnost) z dnevnim obratovalnim časom. Etaže objektov so namenjene stanovanjskemu ali poslovnemu programu.
5.5 Kare 17, 18, 21 in 22
Objekti so določeni z zahodno gradbeno linijo proti Ribiški ulici, južno proti ulici E in severno proti novemu trgu. Severna fasadna linija se navezuje na severo-zahodni vogal obstoječega objekta Koroška cesta 25 v kareju 21. V notranjosti je predpisana južna gradbena linija srednje lamele, ki se navezuje na južni vogal obstoječega objekta Vodnikov trg 5.
Lamele v smeri V-Z so etažnosti K+P+2+M, lamele v smeri S-J pa K+P+1+M. Strehe so dvokapnice z opečno kritino ali iz drugih ustreznih materialov.
Objekti, ki se priključujejo na obstoječe objekte (17.1, 22.1, 22.3), se bodo njihovim gabaritom prilagodili z višino fasadnega venca in višino slemena. Možna odstopanja so ± 0,5 m. Objekti morajo imeti poševno streho z opečno kritino v enakem naklonu kot sosednji obstoječi objekt.
Pod objekti sta garaži, ki služita programu objektov in sta dimenzionirani v skladu s številom stanovanj in potrebnimi parkirnimi mesti za javni program. Garaža pod objekti v kareju 18 in 22 se lahko izvede v več nivojih kot delno javna garažna hiša.
V pritličjih objektov proti ulicam bo nameščen javni (poslovna, trgovska, mirna obrtna ali gostinska dejavnost) z dnevnim obratovalnim časom ali stanovanjski program. Etaže objektov so namenjene stanovanjskemu ali poslovnemu programu.
5.6 Kare 23
Kare 23 je določen s tremi gradbenimi linijami: proti severu, jugu, vzhodu in gradbeno mejo proti zahodu.
V objektu so garaže, ki služijo programu objektov in so dimenzionirane v skladu z zmogljivostmi objekta.
Garaže se lahko izvedejo tudi kot delno javne. V pritličju objekta bo nameščen javni program (poslovna, trgovska, mirna obrtna ali gostinska dejavnost) z dnevnim obratovalnim časom, v etažah pa poslovni ali stanovanjski.
Zahodna fasada objekta se od meje z otroškim vrtcem ob Ribiški ulici odmakne za 10 m.
5.7 Sprehajalna pot ob Dravi
Za ureditev sprehajalne poti ob Dravi je potrebno razpisati krajinsko arhitekturni natečaj.
5.8 Rušitve objektov
Objekti, ki niso zaščiteni z odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na področju občine Maribor, se na osnovi ustreznega tehničnega mnenja lahko porušijo in nadomestijo z nadomestnimi v enakih gabaritih. Za porušitev je potrebno pridobiti soglasje Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije - območna enota Maribor, Slomškov trg 6.
V. Tolerance
6. člen
Tlorisni gabariti v zazidalnem načrtu so določeni, možni so odmiki v smeri atrijev :t 2.00 m.
Tlorisni gabariti garažnih objektov so fiksni.
Višinski gabariti objektov so fiksni.
Tolerance oz. odstopanja od teh dimenzij so možna le, če se v nadaljnjem proučevanju prometno - tehničnih elementov, geoloških, hidroloških in geomehanskih razmer ugotovijo ekonomsko ali tehnično bolj utemeljene rešitve. Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi in soglasji, pridobljenimi
k lokacijskemu načrtu. Poslabšati se tudi ne smejo ekološki pogoji. Z odstopanji morajo soglašati vsi organi in organizacije, katerih delovno področje sprememba zajame.
VI. Prometna ureditev
7. člen
V sklopu zazidalnega načrta je potrebno urediti oz. zgraditi naslednje ulice:
• izgradnja Ulice Ob bregu in ureditev peš promenade:
Ulica Ob bregu se uredi za dvosmerni promet, z obojestransko kolesarsko stezo in hodnikom za pešce na severni strani. Na severni strani se vzdolž vozišča uredi vzdolžno parkiranje za osebne avtomobile. Na južni strani se ločeno od kolesarske steze uredi peš promenada v skupni širini 6.50 m. Detajlna ureditev je predmet projektne dokumentacije.
• Ureditev Koroške ceste:
Koroška cesta ostaja dvopasovna, dvosmerna z razširjenimi pločniki in kolesarskimi stezami, kjer je to možno. V območju zavarovanih objektov ob Koroški cesti se profil ceste prilagodi prostorskim možnostim.
• Interno prometno omrežje (ulice 1,2, 3, 4, 6, 7, Ribiška ulica):
Znotraj območja se uredi interno prometno omrežje z navezavo na Ulico Ob bregu in Strmo ulico. Ulice so dvopasovne, dvosmerne z obojestranskim pločnikom in vzdolžnim parkiranjem.
Parkiranje:
Parkiranje se zagotovi v podzemnih garažah v posameznih objektih. Zagotovljenih je 474 parkirnih mest za potrebe stanovalcev.
Javne parkirine površine se zagotovijo z izgradnjo dveh garažnih objektov, pri kopališču Pristan in pod tržnico. Kapaciteta garaže Pristan je 378 parkirnih mest, pod tržnico 159 parkirnih mest.
Na odprtih površinah ob internih prometnicah je zagotovljenih 97 parkirinih mest za osebne avtomobile.
Za potrebe športnega centra se ob Ulici Oh bregu uredijo 3 parkirna mesta za avtobuse.
V sklopu garažnih objektov se naj zagotovi prostor za parkiranje koles.
V sklopu zazidalnega načrta je potrebno urediti, oz. zgraditi naslednje ulice:
Izgradnja Ulice Ob bregu in ureditev peš promenade
Ulica Ob bregu se uredi za dvosmerni promet, na severni strani se uredi peš pločnik v minimalni širini 2 m in pas pravokotnega parkiranja za osebna vozila. Na južni strani se uredi peš promenada s kolesarsko stezo v skupni širini 6,5 m. Podrobnejša ureditev se določi v projektni dokumentaciji.
Ureditev Koroške ceste
Koroška cesta ostaja dvopasovna, dvosmerna z razširjenimi pločniki in kolesarskimi stezami, kjer je to možno. V območju zavarovanih objektov ob koroški cesti se profil ceste prilagodi prostorskim zmožnostim. Ob soglasju Zavoda za varstvo kulturne dediščine se hodniki za pešce lahko v skladu z njihovimi napotki izvedejo delno v pritličjih objektov. Izvede se priključek Ribiške ulice na Koroško cesto z novim priključevalnim pasom.
Interno prometno omrežje
Parkiranje
Parkiranje za stanovalce se zagotovi v podzemnih garažah v posameznih objektov.
Javne parkirne površine se zagotovijo z izgradnjo dveh podzemnih garažnih objektov, pri kopališču Pristan v kareju 5 in v kareju 23.
Na odprtih površinah je 111 parkirnih mest za osebna vozila.
Za potrebe športnega centra se ob Ulici Ob bregu uredijo 3 parkirna mesta za avtobuse.
V sklopu garažnih objektov in pred javnimi objekti je potrebno zagotoviti prostor za parkiranje koles.
VII. Ureditev komunalne infrastrukture
8. člen
Za predvideno infrastrukturo se izdela tehnična dokumentacija. Pri izdelavi tehnične dokumentacije je potrebno upoštevati predpisane minimalne horizontalne in vertikalne odmike, zahteve upravljalcev, vsa zakonska določila predpisov o sanitarnem, higienskem in požarnem varstvu. Upoštevati je potrebno tudi predpisani medsebojni odmik med vodovodom in kanalizacijo, ki znaša: minimalni vertikalni odmik 0.5 m, minimalni horizontalni odmik 3,0 m. V kolikor tega odmika ni mogoče doseči je potrebno vodovod primerno zaščititi.
Kanalizacija:
Zgraditi je potrebno kanalizacijsko omrežje mešanega tipa z navezavo na levobrežni kolektor. Kanalizacijsko omrežje se zgradi v osi internih prometnic. Celotno omrežje se izvede iz vodotesnih cevi ustreznega premera. Celotno omrežje se izvede iz vodotesnih cevi ustreznega premera.
Prestaviti je potrebno levobrežni kolektor B 100 v dolžini 90 m. Kolektor se prestavi v os ulice "1". Ob kolektorju se predvidi tudi nov razbremenilni kanal z izpustom v reko Dravo. Prestaviti je potrebno levobrežni kolektor B100 v dolžini 140 m, vključno z razbremenilnim objektom, ki ima izpust v reko Dravo. Kolektor se prestavi v os Strme ulice in Ulice Ob bregu. Ob kolektorju se predvidi nov razbremenilni kanal z izpustom v reko Dravo.
Vodovod:
Zgraditi je potrebno nov vodovodni cevovod LŽ 200 in LŽ 150 v Ulici Ob bregu, ki nadomesti obstoječi vodovod. Predmetna soseska se naveže na obstoječe vodovodno omrežje preko predvidenih vodovodov LŽ 200 in LŽ 150 v ulici "4", ulici "3" in Ribiški ulici z navezavo na obstoječe omrežje v Koroški cesti in rekonstruirano omrežje v Ulici Ob bregu.
V ostalih internih cestah se zgradijo cevovodi LŽ 100 za napajanje posameznih objektov in požarno zaščito.
Na cevovodih je potrebno predvideti podzemno in nadzemno hidrantno omrežje v skladu s predpisi.
Elektrika:
Za oskrbo z električno energijo je potrebno:
rekonstruirati obstoječo TP 239 - Pristan z zamenjavo in dograditvijo novega transformatorja
zgraditi nadomestno TP 80, ki se poruši. Lokacija TP je severno od obstoječe.
prilagoditi obstoječe in zgraditi novo nizkonapetostno omrežje do posameznih objektov
v posameznih internih cestah zgraditi omrežja javne razsvetljave.
Za oskrbo z električno energijo je potrebno: ● rekonstruirati obstoječo TP 239-Pristan z zamenjavo in dograditvijo novega transformatorja; ● prilagoditi obstoječe in zgraditi novo nizkonapetostno omrežje do posameznih objektov: ● v posameznih internih cestah zgraditi omrežja javne razsvetljave.
Plin:
Zgraditi je potrebno plinovodno omrežje za gospodinjske potrebe z navezavo na obstoječe omrežje v Koroški cesti, Ulici Ob bregu in Strmi ulici.
Ogrevanje:
Predvideni objekti se ogrevajo iz skupne kotlovnice v objektu Pristan. Gorivo je zemeljski plin. Obstoječa kotlovnica ima dovolj kapacitet za ogrevanje, potrebna je samo dogradnja kotlov (dopolnitev) ali vgradnja naprave za sočasno proizvodnjo električne in toplotne energije - kogeneracije.
Iz kotlovnice se do posameznih objektov predvidi ustrezno toplovodno omrežje.
Do izvedbe toplovodnega omrežja je možno objekte začasno ogrevati na plin.
TK omrežje:
Zgraditi je potrebno ustrezno telekomunikacijsko omrežje z navezavo na obstoječe omrežje.
Odvoz smeti:
Odvoz smeti se uredi v skladu s predpisi.
Zbiranje odpadkov: Na obravnavanem območju se skladno z Odredbo o ravnanju z ločeno zbranimi frakcijami pri opravljanju javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki (Ur. list RS, št. 21/01) postavi dvoje ekoloških otokov (zbiralnic ločenih frakcij za biološke odpadke, papir, drobne odpadne embalaže iz stekla, plastike, kovine in preostanka odpadkov) in sicer na javni površini in sicer ob križišču ulice B in D (med karejema 8 in 11) in ob križišču Ribiške in ulice E (na severni strani otroškega vrtca). Lokacija je razvidna tudi iz grafičnih prilog.
Možna so odstopanja od predlagane rešitve komunalnih vodov, če se v nadaljnjem postopku izdelave tehnične dokumentacije ugotovijo racionalnejše rešitve. Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi in soglasji, pridobljenimi k zazidalnemu načrtu. Z odstopanji morajo soglašati vsi organi in organizacije, katerih delovno področje sprememba zajema.
VIII. Varstvo naravne in kulturne dediščine, krajinskih značilnosti in dobrin splošnega
pomena
9. člen
Na območju sta evidentirana naslednja objekta naravne in kulturne dediščine: Vodnikov trg 4 in Koroška cesta 31. Za navedena objekta velja varstveni režim, predpisan z Odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju občine Maribor (MUV 5/92).
Plodno zemljo, ki bo odstranjena pri gradnji objektov, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin in nasipov.
IX. Varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega okolja
10. člen
Z odmiki med objekti mora biti zagotovljeno enakomerno osončenje vseh objektov.
11. člen
Novi objekti ne smejo dodatno onesnaževati zraka, kar se zagotovi s priključitvijo na toplovodno omrežje.
12. člen
Predvidene funkcije ne smejo presegati dovoljenih ravni hrupa opredeljenih v Uredbi o hrupu v naravnem in življenskem okolju (Uradni list RS št. 45/95) in v Uredbi o spremembah in dopolnitvah uredbe o hrupu v naravnem in življenskem okolju (Uradni list RS št. 66/96).
Obravnavano območje leži v širšem - 3. varstvenem pasu zalog pitne vode Vrbanskega platoja, zato je pri načrtovanju in izgradnji objektov potrebno upoštevati določila Odloka o varstvenih pasovih in ukrepih za zavarovanje zalog pitne vode (MUV, št. 19/98 in 23/98) zaradi varovanja zalog pitne vode. Investitorji morajo pri načrtovanju in izvedbi objektov upoštevati Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Ur. list RS, št. 35/96) in skladno z njo pred uporabo preizkusiti tesnost vsakega zgrajenega cevovoda, jaška ali objekta sistema za odvod odpadnih vod po standardu SIST EN 1610.
13. člen
Urbanistično - arhitektonska zasnova omogoča dovoz in dostop urgentnih vozil.
Predvidena je gradnja hidrantnega omrežja za zagotovitev zadostnih količin požarne vode.
Intervenčni dovozi so zagotovljeni iz Ulice Ob bregu, Strme ulice in Koroške ceste.
14. člen
Funkcionalna zemljišča objektov bodo urejena kot zelenice, zasajena z okrasnim in avtohtonim drevjem ter grmovnicami in otroškimi igrišči.
X. Etapnost gradnje
15. člen
Možna je etapna gradnja posameznih zaključenih karejev znotraj območja in posameznih objektov ob Koroški cesti, Ulici Ob bregu in Vodnikovem trgu.
Možne so začasne rešitve dostopov in komunalnih priključkov, vendar tako, da jih je možno vključiti oz. navezati v končno fazo izgradnje, kot jo predvideva zazidalni načrt.
XI. Začasna namembnost zemljišč in objektov
16. člen
Do izgradnje ostajajo objekti in zemljišča v sedanji rabi.
Dovoljeni so gradbeni posegi. ki ne spreminjajo gabaritov objekta in so nujni za tekoče vzdrževanje objektov.
Dovoljene so spremembe namembosti brez večjih gradbenih posegov. ki so v skladu s sedanjo funkcijo območja.
Dovoljeno je vzdrževanje in urejanje prostih površin.
XII. Obveznosti investitorjev
17. člen
Porušiti je potrebno obstoječe objekte znotraj območja, kot je razvidno iz karte rušitev, list 12.
Za izvedbo zazidalnega načrta je potrebno porušiti objekte, ki so razvidni iz grafične situacije rušitev in iz tabele kot sledi:
2077/2
Strma ulica 3
prizidek
2076
Koroška cesta 51
stanovanjska zgradba, drvarnica
2075
Koroška cesta 49
poslovni prostori
2065
Koroška cesta 47
drvarnice
2069
Koroška cesta 47A
stanovanjska zgradba
2071
Koroška cesta 47C
2072
Koroška cesta 47D
20687
Koroška cesta 47B
2063
Koroška cesta 45
garaža
2064
Koroška cesta 45A
2062
Koroška cesta 43A
2059
Koroška cesta 41
dvoriščna zgradba
2058
Koroška cesta 39
dvoriščna ruševina
2103/1
Koroška cesta b.š.
poslovni prostor
2056
Koroška cesta 35
stanovanjska zgradba, garaža
2055
Koroška cesta 33
stanovanjska zgradba, poslovni prostor
2042, 2043
Koroška cesta 27
2117
Pristaniška ulica 4
ruševina
2122/1
Ob bregu 2
market, stanovanjska zgradba
Ob bregu 4
poslovni prostori, drvarnice
2121, 2122/1, 2120
Ob bregu b.št
pomožni in skladiščni prostori
2049, 2050, 250/2
Ribiška ulica 9 in 9a
2047
Ribiška ulica 7
2106/1, /4, /3, /2
Ob bregu 10
2105/1, /2, /3
Ob bregu 12
2093/1 , /2, /3
Ob bregu 20
2091/1, /2
Ob bregu 26
2089/1
Strma ulica 15
drvarnica, garaža
2084
2079, 2080
2030
XIII. Končne odločbe
18. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri Zavodu za prostorsko načrtovanje Mestne občine Maribor in v mestni četrti Koroška vrata.
19. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja Ministrstvo za okolje in prostor, Inšpektorat RS za okolje in prostor, Enota Maribor.
20. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka prenehata veljati Zazidalni načrt za kopališki center ob Koroški cesti (MUV št. 13/70) in Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za dele območij urbanistične zasnove mesta Maribor v občini Maribor-Rotovž (MUV št. 22/88) v delu območja, ki ga ureja ta odlok.
21. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Predsednik Mestnega sveta
št.: 35205-004/95-1700 Mestne občine Maribor
Datum: 24. oktober 97 Borut Ambrožič, dipl.ing.agr., s.r.
Odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta dela območja S8 in Š8/1 (Rt5 - SD) - Pristan v Mariboru (Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 24/2002) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo: 13. člen Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.