Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. list RS 110/02, 8/03) ter 15. člena Statuta občine Miklavž na Dravskem polju (MUV št. 10/1999, 25/1999) je župan občine Miklavž na Dravskem polju določil
PROGRAM PRIPRAVE
lokacijskega načrta za stanovanjsko naselje na zahodnem robu Miklavža ob Ulici miru v občini Miklavž na Dravskem polju
1. OCENA STANJA, IZHODIŠČA IN PRAVNA PODLAGA ZA PRIPRAVO LOKACIJSKEGA NAČRTA
Na zahodnem delu Miklavža na Dravskem polju, ob Ulici Miru leži območje za katerega je po veljavni prostorski zakonodaji občine potrebno izdelati lokacijski načrt (Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-2000 in družbenega plana občine Maribor za obdobje 1986-1990 za območje občine Miklavž na Dravskem polju, spremembe in dopolnitve v letu 2004 (MUV, št. 20/04)). Celotno območje, za katerega se zahteva izdelava lokacijskega načrta je 14 ha. Velikost območja obdelave je 0,7 ha. Zakonodajna določila omogočajo, da se območje lokacijskega načrta po potrebi razdeli na manjša območja obdelave oziroma se obdela segmentno. V ta namen pa izdelovalec načrta mora izdelati in predložiti utemeljitev z dokumentom posebnih strokovnih podlag iz katerih bo razvidna umestitev načrtovane ureditve v prostor.
S tem programom se podrobneje opredelijo:
• vsebina in obseg lokacijskega načrta,
• izvajalci in nosilci upravno-strokovnih aktivnosti,
• seznam ministrstev in drugih organov in organizacij, ki sodelujejo v postopku ,
• postopek in roki priprave in sprejemanja,
• zagotovitev potrebnih finančnih sredstev za realizacijo objekta,
ki je predmet lokacijskega načrta.
Pri izdelavi lokacijskega načrta bodo:
Naročniki: Marjan Bogadi, Ul. Planinčevih 52, 2204 Miklavž na Dravskem polju;
Stane Brumen, Cesta ob ribniku 49, Rogoza, 2204 Miklavž na Dravskem polju;
Edvard Hojnik, Koroška cesta 53, 2000 Maribor
Izdelovalec: prostorske dokumentacije je Projektivni biro 91 d.o.o., Sodna 25, 2000 Maribor
Pripravljavec: upravno-strokovnih aktivnosti priprave lokacijskega načrta je občinska uprava Občine Miklavž na Dravskem polju.
Lokacijski načrt mora biti izdelan v vsebini kot jo določata Zakon o urejanju prostora (Ur.l. št.110/02 in popravek 8/03 – v nadaljnjem besedilu: ZUreP-1) in Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS št. 86/04).
2. PREDMET IN PROGRAMSKA IZSHODIŠČA PROSTORSKAGA AKTA
Predvidena je gradnja individualnih stanovanjskih hiš. Z lokacijskim načrtom se bo podrobneje določila vsebina stanovanjske soseske na obravnavanem območju. Določili se bodo lokacijski pogoji za pripravo projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja po zakonu, ki ureja graditev objektov, zlasti glede namena, lege, funkcije, velikosti in oblikovanja objektov.
Za območje obdelave je veljavna naslednja planska dokumentacija, ki se mora upoštevati pri pripravi lokacijskega načrta:
• Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986 – 2000 in družbenega plana občine Maribor za obdobje 1986-2000 za območje občine Miklavž na Dravskem polju, spremembe in dopolnitve v letu 2004 (MUV, št. 20/2004)
Za območje obdelave ni veljavnih prostorsko izvedbenih aktov.
Območje meji na naselje, kjer velja kot prostorsko izvedbeni akt
• odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove Maribora – za območje Miklavža (MUV, št. 26/98) ter na kmetijsko območje kjer velja odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za podeželje v občini Maribor za območje Mestne občine Maribor - za območje Miklavža (MUV, št. 11/93, 26/98
Naročnik bo moral izročiti pripravljavcu šest izvodov lokacijskega načrta in en izvod lokacijskega načrta v digitalni obliki, izdelani v skladu s 17. točko Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS št. 86/04).
V skladu z odločbo Ministrstva za okolje in prostor št. 35409- 126/2005-IL z dne 28.12.2005 za predmetni lokacijski načrt ni potrebno izdelati celovite presoje vplivov na okolje.
3. OKVIRNO UREDITVENO OBMOČJE
Ureditveno območje lokacijskega načrta zajema zemljišča na parcelah št. 933/3, 933/9, 957/4, 958/2, 961/8, 962/16, 955, 956, 961/10, 958/3, 957/1, 933/1, 1065, 1061/1, 2059/1 in 1064 vse k.o. Miklavž. Dokončna meja ureditvenega območja bo določena v lokacijskem načrtu.
4. NOSILCI UREJANJA PROSTORA
Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred pričetkom izdelave lokacijskega načrta podati smernice za njegovo pripravo, k drugemu dopolnjenemu predlogu pa mnenje, so:
• Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Maribor, Krekova ul. 17, Maribor
• Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor, Rotovški trg, Maribor
• Ministrstvo za zdravstvo, zdravstveni inšpektorat, Izpostava Maribor, Heroja Tomšiča 2
• Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enotaMaribor, Pobreška cesta 20, Maribor
• Zavod za varstvi kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, Maribor
• Zavod za gozdove Slovenije OE Maribora, Tyrševa 15, 2000 Maribor
• JP Elektro Maribor, Vetrinjska 2, Maribor
• Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova c. 38, Maribor
• Nigrad d.d. – za kanalizacijo, Zagrebška ul. 30, Maribor
• Nigrad d.d. – za javno razsvetljavo, Zagrebška ul. 30, Maribor
• Mariborski vodovod Maribor, Jadranska c. 28, Maribor
• Občina Miklavž na Dravskem polju
• KS Miklavž
Če kdo od navedenih organov oziroma organizacij v 30 dneh ne bi podal smernic, se bo štelo, da nima smernic, pri čemer pa mora izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti.
Za mnenje bomo zaprosili le tiste inštitucije, ki so podale smernice za izdelavo lokacijskega načrta. V primeru, da kdo od navedenih organov ali organizacij v 30. dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša.
V času izdelave lokacijskega načrta je možno, v kolikor se pokaže potreba, vključiti še dodatne nosilce urejanja prostora.
5. SEZNAM POTREBNIH STROKOVNIH PODLAG
V postopku priprave lokacijskega načrta mora naročnik zagotoviti izdelavo naslednjih strokovnih podlag, na katerih bodo temeljile rešitve:
• idejna zasnova načrtovane prostorske ureditve in posameznih elementov le-te, izdelana na način, ki vključuje vse funkcionalne, urbanistične, krajinske, arhitekturne in okolje varstvene rešitve in ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo;
• idejno zasnovo nove prometne ureditve v odnosu do obstoječe (ukinitve, preureditve obstoječih cest, poti ipd.) in ostalega dela katerega segment je predmetni lokacijski načrt;
• idejne zasnove novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev;
• idejne zasnove zaščite, prestavitve in ukinitve obstoječih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih komunalnih priključkov in ureditev;
• geodetske podlage za izdelavo lokacijskega načrta;
• podatke iz zemljiške knjige o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic;
V postopku priprave lokacijskega načrta se lahko določijo tudi morebitne dodatne strokovne podlage ali poveča meja obdelave.
Sočasno z izdelavo lokacijskega načrta se izdeluje tudi program opremljanja stavbnih zemljišč, ki se sprejme kot sestavni del Odloka o lokacijskem načrtu ali s posebnim Odlokom o programu opremljanja stavbnih zemljišč (Ur.l. RS št. 117/04 in 74/05) sočasno s sprejetjem lokacijskega načrta. Program opremljanja stavbnih zemljišč s potrebno komunalno infrastrukturo zagotovi naročnik.
Strokovne rešitve prostorske ureditve za obravnavana zemljišča izdela skladno s 158. členom ZureP-1 načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega prostorskega načrtovalca na podlagi določb 130. člena zakona o graditvi objektov (ZGO-1a; Uradni list RS, 47/2004) in ga izbere naročnik.
6. NAČIN PRIDOBITVE STROKOVNIH PODLAG
Strokovne podlage se pripravijo v vsebini, kot je predpisana z Zakonom o urejanju prostora (Ur. list RS, št. 110/02 in popravek Ur. l. RS, št. 8/03, 58/2004) ter Pravilnikom o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Ur. list 86/2004).
7. NAČIN PRIDOBITEV GEODETSKIH PODLAG
Podlaga za izdelavo strokovnih podlag je geodetski načrt, ki mora biti izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Ur. list 40/2004).
8. ROK ZA PRIPRAVO LOKACIJSKEGA NAČRTA IN NJEGOVIH POSAMEZNIOH FAZ
8.1 POTEK IZDEALAVE
8.1.1 Priprava gradiva za pridobitev smernic za izdelavo predloga lokacijskega načrta
Po sprejemu programa priprave bo izdelovalec izdelal strokovne podlage in zaprosil za smernice vse nosilce urejanja prostora, ki morajo odgovoriti v 30-tih dneh po prejemu vloge. Strokovne podlage bo predhodno potrdil Odbor za komunalo, varstvo okolja in prostorsko planiranje.
8.1.2 Izdelava predloga lokacijskega načrta
Na osnovi smernic in strokovnih podlag bo izdelovalec pripravil predlog lokacijskega načrta v vsebini iz tč. 3.4 tega programa.
8.1.3 Prostorska konferenca
Sklicani bosta dve prostorski konferenci. Zbora konferenc skliče in vodi župan občine Miklavž na Dravskem polju najmanj osem dni pred sprejemom programa priprave (1.) in najmanj štirinajst dni pred javno razgrnitvijo prostorskega akta (2.). Datum ter kraj in čas zbora konference bo objavil pripravljavec v dnevniku Večer, na straneh lokalnega televizijskega programa ter na spletnih straneh občine.
8.1.4 Javna obravnava in javna razgrnitev predloga lokacijskega načrta
Predlog lokacijskega načrta s prilogami iz 1. do 4. točke prvega odstavka 24. člena Zakona o urejanju prostora Ur. l., št. 110/02, 8/2003) bo pred sprejemom javno razgrnjen za najmanj 30 dni. V času javne razgrnitve predloga lokacijskega načrta bo pripravljavec organiziral skupaj z izdelovalcem njegovo javno obravnavo. O razgrnitvi ter kraju in času obravnave bo pripravljavec javnost obvestil z objavo v uradnem glasilu (Medobčinskem uradnem vestniku) in v dnevniku Večer najmanj en teden pred začetkom javne razgrnitve.
8.1.5 Usklajevanje po končani javni razgrnitvi
V času javne razgrnitve bo pripravljavec evidentiral vse pisne in ustne pripombe ter predloge. Izdelovalec bo pripravil strokovna stališča do teh pripomb. Stališča do pripomb bo zavzel občinski svet in jih posredoval izvajalcu za pripravo končnega predloga lokacijskega načrta.
Pripravljavec bo z javnim naznanilom obvestil lastnike nepremičnin na območju lokacijskega načrta o javni razgrnitvi in javnih obravnavi lokacijskega načrta ter jih pred obravnavo predloga lokacijskega načrta na občinskem svetu pisno seznanil s stališči do morebitnih njihovih pripomb in predlogov. Stališča do pripomb predlogov lastnikov nepremičnin bo občinski svet posebej obrazložil in utemeljil.
8.1.6 Izdelava dopolnjenega predloga lokacijskega načrta
Po javni razgrnitvi bo izvajalec dopolnil predlog lokacijskega načrta v skladu s sprejetimi stališči do pripomb in predlogov, danih v času javne razgrnitve prostorskega akta. Dopolnjen predlog potrdi občinski svet. K dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta dajo mnenje pristojni nosilci urejanja prostora v katerem ugotovijo ali je pripravljavec lokacijskega načrta upošteval njihove smernice.
Dopolnjeni predlog lokacijskega načrta bo vseboval enake sestavine kot predlog, od njega se bo razlikoval v tistih vsebinah, kjer so bile upoštevane pripombe iz javne obravnave lokacijskega načrta. Vseboval bo tudi tehnične elemente za zakoličenje objektov in naprav, ki jih določa lokacijski načrt.
8.2 TABELA Z ROKI SPREJEMANJA LOKACIJSKEGA NAČRTA
7. VELJAVNOST PROGRAMA PRIPRAVE
Program priprave se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in začne veljati naslednji dan po objavi.
Številka: 35005/00001/2005-0001-11
Datum: 27. marec 2006
Župan
Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.