Na podlagi 3. odst. 98. člena in 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07), Sklepa o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko naselje na zahodnem robu Miklavža severno od Ceste v Rogozo (MUV št. 20/07 s spremembami in dopolnitvami 14/08) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (ZLS – UPB2, Uradni list RS, št. 94/2007 ter 15. člena statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (UPB, MUV št. 14/03) je Občinski svet Občine Miklavž na Dravskem polju na svoji 22. redni seji, dne 27. februarja 2009 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko naselje na zahodnem robu Miklavža severno od Ceste v Rogozo
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN), ki ureja območje na zahodnem delu Miklavža severno od Ceste v Rogozo, določa prostorske ureditve, umestitve načrtovanih ureditev v prostor, pogoje za reševanje gospodarske javne infrastrukture, rešitve v zvezi z varovanjem okolja in naravne ter kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, parcelacije in etapnost izvedbe.
2. člen
(prostorske ureditve, ki se načrtujejo z OPPN)
Naročniki in lastniki parcel želijo na predvidenem območju OPPN izgraditi manjše stanovanjsko naselje z enostanovanjskimi, dvostanovanjskimi in večstanovanjskimi objekti, z vso potrebno prometno in komunalno infrastrukturo ter ureditvijo okolice.
3. člen
(vsebina podrobnega načrta)
I. SPLOŠNI DEL
II. BESEDILO ODLOKA
III. KAZALO VSEBINE KARTOGRAFSKEGA DELA Z GRAFIČNIMI
NAČRTI
1. Izsek iz kartografske dokumentacije prostorskega plana M - 1 : 5000
2. Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem M - 1 : 1000
3. Ureditvena situacija s prikazom vplivov s sosednjimi območji M - 1 : 5000
4. Zazidalna situacija M - 1 : 1000
5. Funkcionalno oblikovalski pogoji M - 1 : 1000
6. Prikaz ureditve glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo M - 1 : 1000
7. Prometno tehnična situacija M - 1 : 1000
8. Načrt parcelacije M - 1 : 1000
IV. POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZIROMA PODATKOV O PROSTORSKI UREDITVI
V. SEZNAM PRILOG PODROBNEGA NAČRTA
1. SEZNAM NOSILCEV UREJANJA PROSTORA TER SMERNICE IN MNENJA
2. POVZETEK ZA JAVNOST
3. SEZNAM STROKOVNIH PODLAG
4. člen
(načrtovalec prostorskega akta)
Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko naselje na zahodnem robu Miklavža je izdelalo podjetje URBIS d. o.o. Maribor, Jezdarska ul. 3, Maribor, številka naloge 163-LN/2006.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE Z OPPN
5. člen
(območje podrobnega načrta in opis ureditve)
(1) Ureditveno območje OPPN je omejeno z Cesto v Rogozo na jugu, z nizom obstoječe enodružinske pozidave na severni strani ob Ulici Planinčevih in vzhodni strani ob Ulici čebelarja Močnika, na zahodni strani pa meji na nepozidana stavbna zemljišča.
Zajema naslednje parcelne številke:1227, 1228, 1229, 1230, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236, 1237, 1238, 1239, 1240, 1253, 1254, 1255, 1256, 1257, 1258, 1259, 1260, 1261, 1262, 1263, 1264, 1285, 1286, 1284, 1283, 1282, 1281, 1280/1, 1279/1, 1287, 1288, 1289/1, 2908, 2061/1, (1245, 1080,1085 – vodovod,
1218 – elektrika) vse k.o. Miklavž na Dravskem polju. Velikost območja je cca 6,5 ha.
Ureditveno območje OPPN je prikazano v grafičnih prilogah na karti 2 in 3.
(2)Predvidene ureditve:
- izgradnja enostanovanjskih, dvostanovanjskih, večstanovanjskih stavb, podzemne garaže, izgradnja otroškega vrtca,
- ureditev okolice stavb,
- izgradnja potrebne prometne, energetske in komunalne infrastrukture.
III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR
6. člen
(vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji)
Predvideno stanovanjsko območje je širše in ožje povezano in dostopno preko Ceste v Rogozo od koder se bo preko internih novo nastalih cest povezovalo z obstoječim naseljem.
Vplivno območje OPPN je ureditveno območje OPPN in ureditve izven njega, ki so potrebne za izvedbo gospodarske javne infrastrukture.
7. člen
(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)
(1) Umestitev v prostor
Predvidena je izgradnja stanovanjskih stavb v obliki vrstnih stavb z več stanovanji, večstanovanjske stavbe, eno ali dvostanovanjske stavbe in otroški vrtec s pripadajočo prometno, komunalno infrastrukturo, ureditvijo zelenih površin in otroških igrišč .
Na območju so predvidene nove prometnice – Cesta »A«, »B«, »C« in »D«, ki omogočajo dostope do novo predvidenih objektov. Območje je zaradi razumljivejše razlage razdeljeno na cone (I, II, III, IV).
(2) Vrste dopustnih dejavnosti v skladu z veljavno Uredbo o standardni klasifikaciji dejavnost (Ur.l. RS št. 69/2007, 17/2008)i:
J) Informacijske in komunikacijske dejavnosti (oddelki dejavnosti 58, 62 in 63),
K) Finančne in zavarovalniške dejavnosti,
L) Poslovanje z nepremičninami,
M) Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti (oddelki dejavnosti 69, 71, 72 in 74),
N) Druge raznovrstne poslovne dejavnosti (oddelki dejavnosti 78, 80, 81 in 82),
P) Izobraževanje,
Q) Zdravstvo in socialno varstvo,
R) Kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti (oddelek dejavnosti 90),
S) druge dejavnosti (oddelka dejavnosti 95 in 96)
Za opravljanje dejavnosti je potrebno zagotoviti število parkirnih mest, kot je določeno z zakonodajo in občinskim prostorskim planom.
(3) Vrste dopustnih gradenj:
- gradnje novih objektov,
- nadomestne gradnje,
- rušitve,
- spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti,
- rekonstrukcija objektov in naprav,
- gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,
- postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov,
- urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,
- gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,
- nadzidave in dozidave objektov in naprav s ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih objektov, pri čemer mora biti najvišja etažnost prilagojena etažnosti okoliških objektov,
- tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah.
(4) Vrste dopustnih objektov Uredba o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena (Ur.l., št. 33/2003)
Stanovanjske stavbe:
- enostanovanjske stavbe (11100),
- dvostanovanjske stavbe (11210),
- večstanovanjske stavbe (11221),
- stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo (12630).
Nestanovanjske stavbe:
- stavbe za druge storitvene dejavnosti (12304),
- stavbe splošnega družbenega pomena (12630),
- objekti transportne infrastrukture (21120),
- cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi (22121, 22130, 22140, 22240)
- nezahtevni in enostavni objekti (Uredba o vrstah objektov glede na zahtevnost, Ur.l. RS št. 37/2008)
8. člen
(pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
(1) Posegi v prostor morajo upoštevati regulacijske elemente, ki imajo naslednji pomen:
- gradbena linija (GL) je črta, na katero morajo biti z enim robom fasade postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti.
- dovoljeni so le manjši zamiki fasade ali delov fasade od gradbene linije.
- objekt lahko presega gradbeno linijo le s funkcionalnimi elementi, ki ne vplivajo bistveno na oblikovni vtis gradbene mase. To so nadstreški, balkoni, loggie, nastropne stopnice, komunikacijska jedra, vhodi, vetrolovi in podobno. Za fasado, katere deli presegajo gradbeno linijo veljajo naslednji pogoji:
• skupna dolžina vseh delov fasade, ki presegajo gradbeno linijo, ne sme biti daljša od 30 % dolžine tlorisne projekcije celotne fasade ob gradbeni liniji,
• skrajna točka presegajočega dela objekta od gradbene linije ne sme biti oddaljena več kot 1,00 m.
(2) Dimenzije in umestitve objektov v prostor, tlorisni in višinski gabariti ter velikost in zmogljivost objektov so prikazani v kartografskih prilogah.
Cona I
Leži v severno zahodnem delu ureditvenega območja OPPN, severno od Ceste »A«. V coni so predvidene večstanovanjske stavbe v obliki vrstnih stavb s parkiranjem na skupnih parkiriščih med posameznimi nizi. V grafičnih podlogah je označeno maksimalno območje gradnje. Nizi stavb so od ceste odmaknjeni najmanj 4,00 m, dosegajo maksimalno etažnost klet, pritličje, nadstropje in mansarda (K+P+1+M). Dovoljena je izvedba brez kleti, možna je nižja izvedba objektov in manjšega tlorisnega gabarita.
V skrajnem severnem delu je ob parkirišču predvideno skupno otroško igrišče.
Cona II
Leži v severno vzhodnem delu območja, severno od Ceste »A«. Predvidena je večstanovanjska stavba v obliki vrstne stavbe, s skupnim parkiranjem na vzhodnem delu cone, kjer je ob parkirišču predvideno tudi skupno otroško igrišče. V grafičnih podlogah je označeno maksimalno območje gradnje. Niz stavbe je od ceste odmaknjen najmanj 4,00 m, dosega maksimalno etažnost klet, pritličje, nadstropje in mansarda (K+P+1+M). Dovoljena je izvedba brez kleti, možna je nižja izvedba objektov in manjšega tlorisnega gabarita.
Cona III
Leži v skrajnem zahodnem delu območja OPPN, zahodno od Ceste »C«. Predvidena je izgradnja 6 večstanovanjskih stavb, etažnosti klet, pritličje 2 nadstropja (K+P+2), s predvidenim parkiranjem za stanovalce v skupni kletni etaži – garaži in parkirišči za obiskovalce ob cestah za stavbe od 1 - 6. Uvoz v garažo je predviden s Ceste »D« in »A«.
Stavbe so od ceste odmaknjene najmanj 4.00 m. Med stavbami so urejene zelene površine z otroškimi igrišči in igrali. Predvidena je zasaditev dreves ob zunanjih parkiriščih.
Dovoljena je izvedba brez kleti, če se izkaže, da je zagotovljeno parkiranje izven kleti, možna je nižja izvedba objektov in manjšega tlorisnega gabarita.
Cona IV
Obsega največje območje v osrednjem in vzhodnem delu območja OPPN. Predvideva izgradnjo 45 enostanovanjskih ali dvostanovanjskih stavb s parkiranjem na lastnem zemljišču.
Stavbe so etažnosti klet, pritličje in nadstropje(K+P+1).
Objekti so od ceste oddaljeni najmanj 4,00 m. Prikazano je območje pozidave, kjer lahko stoji objekt ob upoštevanju odmikov od sosednjih parcelnih mej, odmika od ceste in maksimalnega procenta pozidanosti glede na posamezno parcelo. Posamezna gradbena parcela je lahko pozidana do 40 %. Območje objektov v kartografski prilogi je načelno, možna je izvedba brez kleti, manjšega tlorisnega in višinskega gabarita, večjega pa samo v primeru, da se ne presega 40 % pozidanosti. Gradbena linija na cestno stran je fiksna, odstopanja so možna zgolj na dvoriščno stran.
Odstava vozila je predvidena na lastnem zemljišču, kjer je možna postavitev nadstrešnice ali garaže.
Cona V
Leži na jugo zahodnem delu območja OPPN, zahodno od Ceste »C«. Predvidena je izgradnja otroškega vrtca z vso pripadajočo opremo. Tlorisni gabarit otroškega vrtca je načelen, zadoščeno je pogoju glede velikosti zemljišča, objekta in drugih spremljajočih površin. Stavba je lahko etažnosti pritličje in nadstropje, stavba je lahko samo pritlična.
Oblika stavbe otroškega vrtca se natančneje določi s projektno dokumentacijo. Območje predvideno za otroški vrtec obsega zemljišče velikosti cca 4000 m2, potrebno zemljišče po pravilniku za vrtec s 4 oddelki (max. 88 otrok) pa narekuje območje velikosti najmanj cca 2220 m2.
(3) Lega objektov na zemljišču:
je prikazana na kartografski prilogi št. 4»Zazidalna situacija« in št. 5 »Funkcionalno oblikovalski pogoji«.
(4) Zunanja podoba objektov
Strehe so lahko dvokapne, enokapne ali ravne.
Fasade so ometane, lahko so kombinirane z lesom, kovino ali steklom.
(5) Zunanja ureditev
Podrobnejše urbanistične usmeritve za vzpostavitev zelenih površin znotraj območja obdelave so prikazane v kartografskem delu OPPN na načrtu št. 4 »Zazidalna situacija«.
Zelene površine se uredijo tako, da funkcionalno in oblikovno dopolnjujejo program odprtega prostora kot je razvidno v grafični prilogi.
Zelenice in vrtovi se nahajajo v okviru predvidenih gradbenih parcel, razen zelene površine, na kateri je locirano otroško igrišče. Za zasaditev zelenih površin naj se uporabljajo avtohtone travne, zeliščne, grmovne in drevesne vrste.
Ograje okoli stanovanjskih stavb so lahko polne, lesene, kovinske, žičnate, obsajene z zelenjem in najvišje višine 1,2 m.
Ograje ne smejo posegati v območje javnih prometnih površin in zelenih površin ter morajo zagotavljati varno priključevanje na javno pot oziroma preglednost, kar velja tudi v 4,00 m varovalnem pasu ceste.
Ograje se naj ne odpirajo na cesto.
Izbira rastlinskih vrst, izbira tlakov, svetil, klopi, miz se natančneje določi v projektni dokumentaciji, ki pa mora upoštevati zasnovo zelenih površin prikazano v grafičnem delu OPPN.
Ureditev odprtih zelenih površin:
- razčlenijo se s peš potmi;
- opremi se jih z urbano opremo (tlaki, svetila, klopi, igrala, smetnjaki ipd.);
- ob vseh parkiriščih in cestah se linijsko zasadijo drevesa oziroma grmičevje,
- postavi se ustrezno javno razsvetljavo;
- na predvidenih prostorih za otroška igrišča se postavijo otroška igrala in klopi,
- na ostalih predvidenih zelenih površinah se zagotovijo tratne ploskve, ki se jih členi z drevninami.
9. člen
(pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov in vzdrževalnih del)
Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti 3,00 m odmaknjeni od prometnih površin.
Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev nezahtevnih objektov za lastne potrebe ter navedenih enostavnih objektov, v skladu s vsakokratnim veljavnim predpisom, ki ureja gradnjo teh objektov.
Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev
naslednjih enostavnih objektov:
- pomožni objekti za lastne potrebe,
- pomožni infrastrukturni objekti,
- začasni objekti, namenjeni prireditvi,
- spominska obeležja,
- urbana oprema.
Z izvedbo vzdrževalnih del se ne sme spreminjati dele ali celotne fasade objektov. Zunanje dele klimatskih naprav je potrebno načrtovati in namestiti na fasado tako, da ne bodo vidni in s svojim obratovanjem ne smejo vplivati na kakovost bivalnega in delovnega okolja.
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO
10. člen
(pogoji za prometno urejanje)
(1) Predmetno območje pozidave bo dostopno samo iz južne strani, preko obstoječe Ceste v Rogozo. Vzhodni in severni rob omejuje obstoječa individualna stanovanjska pozidava, zahodni rob pa nepozidana stavbna zemljišča v kmetijski rabi.
(2) Za potrebe obravnavan soseske je potrebno rekonstruirati in izgraditi naslednje povezave:
- rekonstruirati ustrezen odsek Ceste v Rogozo v dolžini cca 190,00 m s profilom:
- vozišče 2x3,00 m 6,00 m
- pločnik 2x2,00 m 4,00 m
Skupaj 10,00 m
- zgraditi interne cestne povezave in dostope (Cesta »A«, »B«,
»C« in »D«) v naslednjem profilu:
- vozišče 2x2,75 m 5,50 m
- pločnik 2x1,25 m 2,50 m
Skupaj 8,00 m
- ob zahodni strani Ceste »C« (skrajni južni del) in južni strani Ceste »D« je tudi pas za pravokotno obliko parkiranja za osebna vozila.
(3) Osnovna prednostna poteza je Cesta v Rogozo in nanjo se vse ostale prometno podrejeno priključujejo.
V okviru interne cestne mreže je prednostna Cesta »A« in nanjo se Cesti »B« in »C« podrejeno priključujeta, prav tako na Cesto v Rogozo.
Podrejen priključek ima tudi Cesta »D« na Cesto »C«.
(4) Parkiranje je zasnovano v nivojski in izven-nivojski obliki po kriterijih 1,5 PM na stanovanje pri večstanovanjskih objektih ter 2 PM na stanovanjsko enoto pri enostanovanjskih objektih in vrstni pozidavi.
Predvidenih je 65 PM na platojih severno in vzhodno ob Cesti »A«, 35 PM ob zahodni strani Ceste »C« in 15 PM ob južni strani Ceste »D«.
Za potrebe večstanovanjskih objektov (zahodno od Ceste »D«) je zasnovana podzemna garaža z uvozom in izvozom iz Ceste »A« in »D« ter kapaciteto 1,5 PM na stanovanje.
Za vse ostale objekte je parkiranje zagotovljeno na funkcionalnih površinah objektov.
(5) Pešci in kolesarji
Pešci so ob vseh cestah vodeni ločeno od vozišča na posebnih pločnikih, ki so višinsko ločeni.
Kolesarji so vodeni v sklopu prometa z motornimi vozili – na vozišču. Na pločniku ob Cesti v Rogozo se bodo kolesarji in pešci vodili mešano.
(6) Dostava, oskrbo komunalnih vozil in intervencija so zagotovljeni preko celotne cestne mreže območja.
(7) Javni prevoz potnikov je omogočen po cestah izven območja tako, da je še na robu pet-minutne dostopnosti.
(8) Skupna določila
- Vse povozne in pohodne površine – pločniki, kolesarske steze in poti, parkirne ter manipulativne površine morajo biti izvedene v proti-prašni izvedbi, z ustrezno rešenim odvodnjavanjem padavinskih voda.
- Pločniki in kolesarske steze ob posameznih cestah so višinsko ločeni od vozišča z dvignjeno obrobo iz robnikov in s stebrički zavarovani pred parkiranjem vozil.
- Kinematični elementi v križiščih morajo zagotavljati prevoznost tipičnim vozilom kot tudi komunalnemu 3 osnemu vozilu.
- Za celotno območje morajo biti predvideni ustrezni dostopni elementi brez arhitekturnih ovir za potrebe invalidnih oseb
- Možna je fazna izvedba, vendar mora vsaka faza predstavljati funkcionalno in prometno-tehnično zaključeno celoto.
11. člen
(pogoji za komunalno in energetsko urejanje)
(1) Predvideno zazidavo je možno vezati na obstoječe infrastrukturno omrežje. Podatki o obstoječi infrastrukturi so pridobljeni od posameznih upravljavcev. Pred načrtovanjem in izvedbo je potrebno na terenu določiti natančno lego posameznih vodov.
(2) V podrobnem prostorskem načrtu so podane samo konceptualne rešitve. Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji izdelani skladno s tem načrtom. Dopustna so odstopanja od rešitev v načrtu, ki so strokovno utemeljena in so usklajena s posameznimi upravljavci infrastrukture. Dopustna je fazna in začasna izvedba.
(3) Oskrba z vodo
Za predvideno sosesko je potrebno izvesti vodovodno omrežje z navezavo na obstoječi cevovod v Cesti v Rogozo in navezavo na obstoječi cevovod v Ulici Planinčevih.
Cevovodi se izvedejo v minimalnih profilih DN 100 oziroma DN 150 za primarne vode.
Požarna zaščita je zagotovljena z dvojno primarno navezavo in umestitvijo hidrantov v skladu z veljavnimi predpisi.
(4) Odvod odpadnih vod
Predvideni objekti se navežejo na obstoječe javno kanalizacijsko omrežje v Cesti v Rogozo.
Dopustna je izvedba mešanega sistema. Hišne fekalne vode in meteorne odpadne vode s cest se odvajajo v mešano kanalizacijo (pred priključitvijo meteornih odpadnih vod s cest se predvidi postavitev lovilcev olj s koalescentnim filtrom).
Kanalizacija se izvede vodotesno.
Čiste padavinske vode iz strešin in z utrjenih površin se morajo ponikati na parcelah posameznih objektov oz. ni dovoljeno odvajanje v javno kanalizacijo.
(5) Električno omrežje
Za napajanje predvidenih objektov je potrebno zgraditi novo transformatorsko postajo (TP) ustrezne moči. Lokacija TP se naveže v obstoječe SN omrežje v Ulici Planinčevih. Napajanje posameznih objektov se izvede iz nove TP preko NN razvoda.
(6) Javna razsvetljava
V dostopnih ulicah se izvede tipska javna razsvetljava. Omrežje se naveže na predvideno TP.
(7) TK in KTV omrežje
Predvidi se izgradnja nove TK in KRS kabelske kanalizacije v skupni trasi in ločenih jaških. Položijo se ustrezne cevi PVC, v katere se kasneje vlečejo kabli. Omrežje se naveže na obstoječo kabelsko kanalizacijo v Cesti v Rogozo.
(8) Ogrevanje
Predvidi se individualen način ogrevanja. Dopustna je postavitev cistern za kurilno olje, utekočinjen plin – cisterne so lahko podzemne ali v kletnih prostorih. Dopustna je tudi uporaba drugih virov (toplotne črpalke, biomasa, električna energija).
Pri postavitvi cistern je potrebno upoštevati vse sanitarne in protipožarne predpise, ki veljajo za takšne objekte in naprave.
Pri večstanovanjskih objektih je možno tudi skupno ogrevanje za več objektov. V tem primeru se položi tudi ustrezno razvodno (toplotno ali plinovodno) omrežje.
(9) Komunalni odpadki
Potrebno je zagotoviti odvoz komunalnih odpadkov v skladu z Odlokom o načinu opravljanja gospodarske javne službe zbiranja in prevoza komunalnih odpadkov ter odlaganja ostankov predelave ali odstranjevanja komunalnih odpadkov na območju občine Miklavž na Dravskem polju (4/2007).
Predviden sistem ulic omogoča neoviran dostop komunalnih vozil. Zbiralnice ločenih frakcij se predvidijo v zahodnem delu naselja ob parkiriščih, ob Cesti »C« in delu Ceste«A«.
V. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE
12. člen
(varstvo kulturne dediščine)
Na obravnavanem območju ni enot nepremične kulturne dediščine.
Predvideno območje OPPN se nahaja izven zavarovanih in varovanih območij kulturne dediščine.
Zaradi varstva arheoloških ostalin je potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s 55. členom ZVKD-1 omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. Lastnik zemljišča/ investitor/odgovorni vodja mora o dinamiki gradbenih del pisno obvestiti ZVKDS OE Celje vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del. Ob vseh posegih v zemeljske plasti je obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/ odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije (26. člen ZVKD-1), ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke.
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE
13. člen
(varovanje okolja, ohranjanje narave)
(1) Varovanje okolja
Varstvo pred hrupom
Skladno z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ur. l. RS, št. 105/05), se obravnavane parcele nahajajo v območju II. stopnje varstva pred hrupom. Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo.
Varstvo zraka
Pri načrtovanju in opredelitvi posameznih dejavnosti je potrebno upoštevati določila veljavnih predpisov s področja varstva zraka, tako, da ne bodo presežene posamezne vrednosti, ki so opredeljene v Uredbi o emisiji snovi v zraku iz nepremičnih virov onesnaženja (Ur. l. RS, št. 73/94, 68/96, 109/0, 31/07) in Odloku o varstvu zraka na območju MOM (MUV št. 13/98). Po Sklepu o določitvi območij in stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih oksidov, delcev, svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v zunanjem zraku (Ur.l. RS št. 72/2003), se obravnavane parcele nahajajo v območju II. stopnje onesnaženosti.
Varstvo voda
Pri izvedbi predvidenega posega v prostor je potrebno upoštevati:
- Zakon o vodah (Ur.l. št. 67/02, 2/04, 57/08,
- Uredbo o emisijah snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Ur.l. RS št. 35/96, 21/03, 2/04, 47/05,
- Pravilnik o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Ur.l. št. 105/02, 50/04, 109/07),
- Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz postaj za preskrbo motornih vozil z gorivi, objektov za vzdrževanje in popravila motornih vozil ter pralnic za motorna vozila (Ur.l. RS št. 10/99, 40/04),
Ravnanje z odpadki
Odvoz in zbiranje odpadkov je potrebno urediti v skladu s Pravilnikom o ravnanju z odpadki (Ur. l. RS, št. 84/98, 45/00, 20/01, 13/03, 34/08), Uredbo o ravnanju z embalažo in odpadno embalažo (Ur. l. RS, št. 84/06) in Odlokom o načinu opravljanja gospodarske javne službe zbiranja in prevoza komunalnih odpadkov ter odlaganja ostankov predelave ali odstranjevanja komunalnih odpadkov na območju občine Miklavž na Dravskem polju (MUV št. 4/07).
Na območju se uvede ločeno zbiranje odpadkov.
Na območju so predvidene zbiralnice ločenih frakcij.
Tla
Kanalizacija in priključki morajo biti izvedeni vodotesno. Pri ravnanju v času gradnje je treba upoštevati določila 18. člena tega odloka ter predpise iz področja varovanja okolja.
Z rodovitno plastjo tal, ki se odstrani z matične podlage, je treba med gradnjo in po izgradnji zagotoviti racionalno ravnanje.
Prst se mora odstraniti tako, da se ohrani njena plodnost in količina.
(2) Ohranjanje narave
Del območja sega v Ekološko pomembno območje Dravsko polje (IŠ 42500, Uredba o ekološko pomembnih območjih, Ur.l. RS, št. 48/2004), vendar na konkretnem območju ni evidentirano pojavljanje redkih in zavarovanih vrst in habitatnih tipov, zato naravovarstvene usmeritve niso potrebne.
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM
14. člen
(ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami )
Za območje OPPN so bila pri načrtovanju smiselno upoštevana določila veljavne zakonodaje, v skladu s katero načrtovani ukrepi varstva pred požarom zagotavljajo:
- pogoje za pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito gašenje požara,
- potrebni so odmiki med objekti ali ustrezne protipožarne ločitve,
- pogoje za preprečevanje in zmanjševanje škodljivih posledic požara za ljudi, premoženje in okolje,
- pogoji glede zaščitnih ukrepov za zaklanjanje na območju mest in drugih naselji z več kot 5000 prebivalci,
- pogoji za določitev tehničnih pogojev in usmeritev za projektiranje in gradnjo stanovanjskih objektov,
- pogoje za pravočasen in varen umik ljudi iz kateregakoli dela objekta,
- dostopne in delovne površine za intervencijska vozila in gasilce,
- vire za oskrbo z vodo za gašenje požara.
VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE PODROBNEGA NAČRTA
15. člen
(etapnost gradnje)
Izvedba OPPN je možna v več medsebojno neodvisnih fazah.
Posamezna faza predstavlja gradnjo objekta z vso potrebno prometno, energetsko ter komunalno infrastrukturo in zunanjo ureditvijo.
IX. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV
16. člen
(odstopanja)
Kot odstopanja je dovoljeno:
- spreminjanje dimenzij tlorisnih (do 20 %) in višinskih gabaritov objektov v skladu s prikazano možno širitvijo v kartografskem delu OPPN.
- pri vrstnih hišah (cona I in II) je možna sprememba parcelnih mej med objekti, v kolikor se izkaže potreba po širših ali ožjih objektih oziroma stanovanjskih enotah. Na kartografskih prilogah so označena območja pozidave, znotraj katerih je možno postaviti objekte. Tlorisni gabariti pri večstanovanjskih stavbah v obliki vrstnih stavb so načelni, znotraj območja pozidave jih je možno spreminjati, možna je izvedba manjših enot, možno je premikati parcelne meje glede na širino posamezne stanovanjske enote, kar se natančneje določi v projektni dokumentaciji.
- pri večstanovanjskih stavbah v zahodnem delu območja (cona
III in V) je določeno območje pozidave, kamor se stavbe lahko širijo.
- pri eno ali dvostanovanjskih objektih (cona IV) so možna odstopanja v okviru območja pozidave, kjer se lahko postavi objekt kjer koli v območju pozidave, pri čemer se upošteva procent pozidanosti (max.40%) ter odmiki od parcelnih mej in ceste. V procent pozidanosti (max. 40 %) so zajeti vsi objekti na parceli, vključno z enostavnimi in nezahtevnimi objekti.
- Mikrolokacije in obliko parkiranja, natančno število parkirnih mest ter uvozno izvozno rampo v podzemno garažo se opredeli v projektni dokumentaciji glede na dejansko število potrebnih parkirnih mest.
- Investitorji morajo v projektni dokumentaciji zagotoviti Ustrezne tehnične ukrepe, ki preprečujejo vdor meteornih voda s cest v kletne prostore in kletne garaže. Izvedbo teh ukrepov financirajo investitorji sami.
- na podlagi ustrezne projektno-tehnične dokumentacije so dopustna odstopanja pri prometnem, komunalnem in energetskem opremljanju, če to pogojujejo ali primernejši obratovalni parametri ali bolj ekonomična investicijska vlaganja, v kolikor te spremembe in dopolnitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta OPPN in so za izvedbo teh odstopanj pridobljena soglasja vseh pristojnih nosilcev urejanja prostora (soglasodajalcev),
- širine cest in dovoznih poti so minimalne in jih ni dovoljeno zmanjševati.
X. OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV
17. člen
(obveznost ob pripravi projektne dokumentacije)
Pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo gospodarske javne infrastrukture izven ureditvenega območja OPPN, mora investitor pridobiti soglasje upravljavca obravnavane infrastrukture in Občine.
Pred začetkom gradnje je potrebno pridobiti geotehnične pogoje gradnje za vsak predvideni objekt.
18. člen
(obveznost v času gradnje)
V času gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti:
- pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in zaščiti obstoječe infrastrukturne vode,
- zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba bližnjih objektov in zemljišč,
- zagotoviti odvijanje prometa v času gradnje praviloma preko makadamskih cest in ga organizirati tako, da ne bo prihajajo do večjih zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne bo poslabšala,
- sprotno kultivirati območje velikih posegov (nasipi, vkopi),
- v skladu z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje,
- zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav,
- v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi,
- v primeru nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene službe,
- vzdrževati avtohtono vegetacijo, ki je element krajinskega urejanja,
- zagotoviti sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico objektov,
- sanirati oz. povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane,
- gradbiščni promet se naj uredi v soglasju z občino Miklavž na Dravskem polju.
Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje.
XI. KONČNE DOLOČBE
19. člen
(vpogled OPPN)
Občinski podrobni prostorski načrt je na vpogled v občini Miklavž na Dravskem polju.
20. člen
(začetek veljavnosti)
Ta odlok začne veljati 15 dni po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku, izvajati pa se začne po uveljavitvi Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč s komunalno opremo za območje predmetnega OPPN.
Številka: 1293-1/2008 Župan
Datum: 27. februar 2009 Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.