Na podlagi 39. in 40. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, in 71/93), 22. in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94, 14/95, 26/97, 70/97, 70/98, 74/98 in 70/00) in 14. člena statuta Občine Ljutomer (Uradni list RS, št. 62/99) je Občinski svet občine Ljutomer na 22. seji dne 29. 1. 2001 sprejel
O D L O K
o ureditvenem načrtu kopališča Moravci v Slovenskih goricah
I. SPLOŠNI DOLOČBI
1. člen
S tem odlokom se ob upoštevanju sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana občine Ljutomer (Uradni list SRS, št. 7/87, 27/87 ter Uradni list RS, št. 24/92 in 15/99) sprejme ureditveni načrt za kopališče Moravci v Slovenskih goricah, ki ga je pod št. PIA-125/98, marec 1999, izdelala Linija Jerica Mlinarič s.p. iz Ljutomera.
2. člen
Ureditveni načrt vsebuje tekstualne in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, namen in oblikovanje območja.
1.0. Tekstualni del obsega:
1.1. Tehnično poročilo
1.2. Odlok o UN
1.3. Soglasja, pogoje, smernice
2.0. Grafični del
2.1. Izsek iz DDP 1:5000
2.2. Katastrski načrt 1:2880
2.3. Geodetski posnetek stanja 1:1000
2.4. Območje obdelave 1:2880
2.5. Ureditvena situacija 1:1000
2.6. Zakoličbena situacija 1:1000
2.7. Situacija komunalnih naprav 1:1000
2.8. Funkcionalno zemljišče - lastniška struktura zemljišč 1:1000
2.9. Varstvo pred požarom in drugimi nesrečami 1:1000
2.10. Prerez terena 1000/100.
II. OBMOČJE OBDELAVE
3. člen
Območje ureditvenega načrta obsega naslednje parcele v k.o.:
– Moravci št.: 40/1, 40/2, 40/3, 40/4, 40/5, 41/1, 37, 38, 39/1, 39/2,
– Godemarci št.: 129/1, 130/1, 130/3, 131.
Območje obdelave je na jugu omejeno z lokalno cesto Ljutomer–Gomila, št. L223 130, na zahodni strani z javno potjo Bodislavci–Mala Nedelja, št. JP 223 330, na severni strani s kmetijskimi obdelovalnimi površinami ter gozdom, na vzhodni strani pa s potjo, ki poteka po parceli št. 129 k.o. Godemarci.
III. NAMEMBNOST OBMOČJA OBDELAVE
4. člen
Po planski usmeritvah Občine Ljutomer je območje obdelave namenjeno turistično-rekreativni dejavnosti s spremljajočo infrastrukturo in naslednjimi objekti: pokriti zimski in letni bazeni, restavracija, prostor za kampiranje, naselje počitniških hišic, proste zelene površine, hotel z restavracijo, vezni hodnik med hotelom in pokritim bazenom, vhodni objekt v kopališče
IV. POGOJI ZA PROSTORSKO OBLIKOVANJE OBMOČJA
5. člen
Dispozicija objektov:
– odprti bazen se locira v smeri proti severu v osi obstoječega bazena, pokriti bazen pa v sklopu predvidenih ostalih objektov,
– pomožni objekti (recepcija, slačilnice, sanitarije s tuši ter manjši preskrbni center) se razporedijo ob vhodu na kopališče,
– restavracija se uredi na mestu obstoječe,
– prostor za kampiranje se uredi vzdolž odvodnega jarka,
– naselje počitniških hišic se locira na vzhodni strani obstoječega potoka (parc. št. 130/3, 130/1 k.o. Godemarci),
- hotel z restavracijo se locira v nadaljevanju SZ fasade pokritega bazena proti JZ - vezni hodnik se locira med hotelom in pokritim bazenom
- vhodni objekt v kopališče se locira v JV predelu območja sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta.
– natančnejša dispozicija objektov je razvidna iz grafične priloge – zakoličbena situacija.
Velikost objektov:
– letni bazen do velikosti 1500 m2 z možnostjo odstopanja ± 20%,
– letni bazen do velikosti 1000 m2,
– pomožni objekti podolgovate tlorisne zasnove do skupne površine do 300 m2,
– restavracija z letno teraso velikosti 20 × 15 m,
– prostor za kampiranje po enoti v velikosti 3 x 5 m, z možnostjo podaljšanja za prostor na prostor za 3m ,
– naselje počitniških hišic (dvojčki ali četverčki) maksimalne velikosti 50 m2 na enoto.
- hotel z restavracijo v tlorisni površini 2.400m2, razgibanega tlorisa, možnostjo odstopanja ± 20%
- vezni hodnik v tlorisni površini 500 m² z možnostjo odstopanja ± 20%
- vhodni objekt v kopališče v tlorisni površini 185 m² z možnostjo odstopanja ± 20
Vertikalni gabariti objektov:
– vsi objekti izkoriščajo naravno konfiguracijo terena (bazeni in restavracija so deloma vkopani) in so pritličnega značaja,
– maksimalno višino dosega restavracija (K+P+M). maksimalno višino dosega hotel z restavracijo (do max. K+P+3)
– vertikalni gabarit veznega hodnika in vhodnega objekta v kopališče je pritličen.
Oblikovanje objektov:
– pri uporabi materialov in oblikovanju objektov je potrebno upoštevati funkcijo objekta in spoštovati tradicionalne elemente slovenskogoriških naselbin,
– zimski bazen se pokrije z lahko, strešno konstrukcijo,
– pomožni objekti in restavracija so klasične izvedbe in medsebojno usklajeni v obliki in materialu, hotel z restavracijo in pomožni objekti so klasične izvedbe in medsebojno usklajeni v obliki in materialu
– naselje počitniških hišic je lahko klasične zidane ali montažne izvedbe.
5a. člen
»Kulturna dediščina«
Obravnavano območje OPPN leži izven enot registrirane kulturne dediščine. Obravnavano območje predstavlja odprte kmetijske in gozdne površine, kjer je pred posegi v prostor priporočljivo zagotoviti izvedbo predhodnih arheoloških raziskav, s katerimi se oceni arheološki potencial zemljišča. Raziskave se lahko na podlagi 80. člena ZVKD-1 opravijo v skladu z delovnim načrtom Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije. V primeru, da predhodne arheološke raziskave ne bodo opravljene pred pričetkom zemeljskih del, je zaradi varstva arheoloških ostalin potrebno ZVKDS OE Maribor omogočiti dostop do zemljišča, kjer se bodo izvajala zemeljska dela, in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. V tem primeru pričetek del investitor pisno sporoči ZVKDS OE Maribor vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del. Ob vseh posegih v zemeljske plasti je obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja/lastnikazemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne ediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira in določi nadaljnje ukrepe v skladu z določili arheološke stroke.
5b. člen
»Požarna varnost«
Pri pripravi projektne dokumentacije PGD je obvezna izdelava študije požarne varnosti in pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam od Uprave RS za zaščito in reševanje.
6. člen
Manjša odstopanja od predpisanih določil se urejajo z lokacijsko dokumentacijo.
K vsaki predvideni gradnji investitor pridobi lokacijsko informacijo. Dopustna odstopanja od zakoličbenih pogojev so možna znotraj prikazane gradbene parcele k posameznemu objektu ali skupini objektov (počitniške hišice)
V. KOMUNALNA UREDITEV
7. člen
Prometna ureditev:
– priključek na kopališče se ohrani na mestu obstoječega, z južne strani. Interna dovozna pot se uredi vzporedno s potokom vzdolž območja obdelave,
– obstoječa parkirišča vzdolž lokalne ceste se razširijo s parkirišči vzdolž odvodnega jarka in po potrebi na južno stran lokalne ceste.
- uvoz v podzemne garaže hotela se uredi preko uvozne rampe na zahodni strani
- dogradi se dovozna cesta po dolini na vzhodni strani območja obdelave
Elektrika:
– objekti se priključijo na obstoječe NN-omrežje, ki izhaja iz TP Moravci 2 – kopališče,
– skladno s potrebami po priključni moči posameznih objektov se dogradi obstoječa trafo postaja.
Vodovod:
– po izgradnji javnega vodovodnega omrežja se na to priključijo tudi obravnavani objekti. Hotel z restavracijo bo priključen na javno vodovodno omrežje, katerega gradnja bo potekala vzporedno z izgradnjo predvidenega objekta.
Kanalizacija, čistilna naprava:
– izvesti je potrebno ločen sistem zbiranja fekalnih in meteornih vod,
– fekalne odplake se vodijo v čistilno napravo velikosti 1000 PE, ki se locira na JV delu parc. št. 1832/1 k.o. Moravci in vodijo dalje v potok Bukovnico,
– bazenske vode so vodijo preko nevtralizatorja in razhlajevalnega sistema v potok Bukovnico,
– meteorne vode se speljejo v bližnji odvodnik.
Ogrevanje:
– se bo izvajalo v kombinaciji koriščenja alternativnih virov (termalna in sončna energija) ter preko lastne cisterne na olje oziroma plin.
PTT:
– priključek na javno omrežje se po potrebi razširi.
VI. VPLIVI NA OKOLJE
8. člen
Znotraj obravnavanega kopališkega kompleksa ni dovoljena nobena dejavnost, ki bi presegala dovoljeno raven hrupa, razen, če si izvajalec za to priskrbi posebno dovoljenje. Upravljalec kopališča mora zagotoviti v okviru kopališkega reda takšno komuniciranje prometa, ki bo čim manj obremenjevalo bivalne pogoje v okolju.
Na širšem območju obdelave (radija 1000 m) se intenzivno kmetovanje za nove posege v prostor omeji tako, da se:
– predpišejo termini za razvoz gnojnice na njive,
– svinjerejska proizvodnja s količino nad 100 komadov pitancev se usmeri na klasičen način zajemanja gnoja (na nastilj),
– intenzivno sadjarstvo in vinogradništvo se omeji na površino do 2000 m2.
Za obravnavano območje se izdela načrt zasaditve v sklopu ureditvenega načrta, ki bo predvideval nadomestno zasaditev odstranjenih drevnin. Ureditveni načrt z načrtom zasaditve naj bo del projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja. Omejijo se aktivnosti na gradbišču, na manj hrupna dela v času glavne gnezditvene sezone (od marca do julija). Prvo ocenjevanje hrupa je potrebno izvesti najkasneje 15 mesecev po ureditvi območja v skladu s Pravilnikom o prvem ocenjevanju in obratovalnem monitoringu za vire hrupa ter o pogojih za njegovo izvajanje. Potrebno je spremljanje porabe električne energije ter se v skladu z njo odločiti o izvedbi obratovalnega monitoringa svetlobnega onesnaževanja. V neposredni bližini stanovanjskih objektov ne smejo biti presežene mejne vrednosti za osvetljenost (Uredbo o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja) Upoštevajo se ukrepi za zmanjšanje svetlobnega onesnaževanja (Uredbe o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja (Uradni list RS, št. 81/07, 109/07)
VII. KONČNE DOLOČBE
9. člen
Ureditveni načrt je stalno na vpogled občanom in organizacijam pri pristojnem občinskem organu na sedežu Občine Ljutomeru.
10. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
11. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-03-05/01
Ljutomer, dne 31. januarja 2001.
Župan
Občine Ljutomer
Jožef Špindler, inž. kmet. l. r.
Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o ureditvenem načrtu kopališča Moravci v Slovenskih goricah (Uradni list Republike Slovenije, št. 19/2003
Te spremembe in dopolnitve odloka začnejo veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o ureditvenem načrtu kopališča Moravci v Slovenskih goricah (Uradni list Republike Slovenije, št. 12/2009
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu Občine Ljutomer