Občinski svet občine Nazarje je na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS št. 18/84, 37/85, 29/86 in Ur. list RS št. 26/90) in na podlagi 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Ur. list Republike Slovenije št. 72/93) in 1. člena Statutarnega sklepa o začasni ureditvi občine Nazarje (Ur. list Republike Slovenije št. 13/95) na seji dne 10. 3. 1995 sprejel
ODLOK
o ureditvenem načrtu turistične kmetije »Buteko«
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejeme Ureditveni načrt turistične kmetije BUTEKO, ki ga je izdelal MIM -Podjetje za svetovanje, inženiring in gradnjo, pod številko projekta 111/94 v oktobru 1994.
2. člen
Ureditveni načrt vsebuje:
A. Tekstualni del
B. Soglasje in mnenja
C. Grafični del:
1. Izrez iz družbenega plana M 1:5000
2. Situacija obstoječega stanja z mejo ureditvenega načrta M 1:1000
3. Arhitektonska zazidalna situacija M 1:1000
4. Geodetska zazidalna situacija M.1:1000
5. Situacija komunalnih naprav M 1:1000
6. Pogled z jugovzhoda M 1:1000
II. MEJA OBMOČJA UREJANJA:
3. člen
Območje urejanja vključuje zemljišča parcelne številke: 496, 498/1, 498/2, 500, 503, 505/1, 505/2, 505/3, 505/4, 505/5, 505/6, 505/7, 505/8, 506/1, 511, 513/1, 513/2, 514 in 453/1 vse k.o. Kokarje. Površina ureditvenega območja meri 7,1 ha.
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
4. člen
Ureditveni načrt obravnava obstoječe objekte na območju nekdanje kmetije Vinišnik in predvidene objekte, ki bodo zagotavljali realizacijo programa turistične kmetije BUTEKO. Območje turistične kmetije je razdeljeno na južni in severni del.
Na južnem delu območja je predvidena naslednja dejavnost:
-ohranitev obstoječih objektov :
-senik 1 enota
-garaža za kmetijsko mehanizacijo in hlevi z apartmaji v mansardi 2 enoti
-paviljon z vinsko kletjo 1 enota
-odkrita maneža 1 enota
-prizidek kozolca -odprta lopa -novogradnja:
-hotel B kategorije s 50 ležišči 1 enota
-stanovanjska hiša 1 enota
-hala za pokrito manežo 1 enota
-prizidek kozolca 1 enota
Na severnem delu turistične kmetije je predvidena naslednja dejavnost :
-ohranitev obstoječih objektov: -klubski objekt z apartmajem 1 enota -garaža za muzejske eksponate – kočije in vozove 1 enota
-novogradnja: -prizidek h klubskemu objektu z apartmaji 1 enota -večnamenska hala za bazen, savno, fitnes, squash 1 enota -hala za teniška igrišča 1 enota -ureditev odprtih športnih igrišč za tenis, košarko, odbojko, badminton, balinanje -otroško igrišče
-vsi potrebni objekti in naprave komunalne, energetske in prometne infrastrukture ter ureditev zvez -ohranitev obstoječih travnatih in gozdnih površin za športno rekreativno dejavnost.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA TER ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN UREDITEV
5. člen
Turistična kmetija BUTEKO bo realizirana po posameznih fazah oziroma etapah. Za izgradnjo posameznih objektov veljajo naslednji pogoji za urbanistično in arhitektonsko oblikovanja: -smer gradbene linije objektov, -členitev fasade objektov od linije maksimalnega gabarita, -prilagoditev gabaritov novih objektov obstoječim objektom, -etažnost objektov:
-hotel, -klet, -pritličje, -nadstropje, -mansarda -stanovanjska hiša -klet, -pritličje, -mansarda -prizidek klubskega objekta, -pritličje, -mansarda, -hala za pokrito manežo, -pritličje, -hala za tenis, -pritličje, večnamenska športna hala, -pritličje
-strehe dvokapnice s čopi in s 35 -40 st. naklonom pri vseh objektih razen športnih hal, ki imajo naklon 15 st., kritino temne barve, -pri oblikovanju fasad je treba upoštevati značilnosti krajevne arhitekture z uporabo ometa, kamna in lesa, -temeljenje v skladu s pogoji geologa, -ureditev parkiranja na določenih površinah, -ureditev zunanjih igrišč, -intenzivna zasaditev z avtohtonim drevjem in pokrovnim grmičevjem.
V. POGOJI PROMETNEGA, ENERGETSKEGA, VODOVODNEGA, KANALIZACIJSKEGA OMREŽJA TER OMREŽJA ZVEZ
6. člen
PROMETNA UREDITEV:
Območje turistične kmetije BUTEKO se prometno napaja po obstoječi asfaltirani cesti dolžine 1,2 km, ki je vezana na cesto Celje -Gornji grad -Kamnik. Servisne ceste na območju turistične kmetije vključuje obstoječo asfaltirano cesto širine 3,0 m, obstoječe parkirne površine in predvidene ceste širine 5,0 m s parkirnimi površinami za skupno 77 osebnih vozil in 3 avtobuse. Vsi javni prostori in ureditve morajo biti dostopni z invalidskimi vozički.
7. člen
VODOVOD:
Obstoječi objekti so priključeni na vodovodno omrežje. Za oskrbo novih objektov je predvidena izgradnja novega omrežja za sanitarno vodo.
Za protipožarno vodo bo zgrajeno hidrantno omrežje ločeno od sanitarne vode. Voda se bo zbirala v že zgrajenem rezervoarju, v primeru požara pa bo na voljo tudi voda v bazenu.
8. člen
KANALIZACIJA:
Obstoječi objekti imajo zgrajeno kanalizacijsko omrežje z greznico. Fekalne vode celotnega kompleksa bodo speljane preko kanalizacijskega omrežja s črpališčem na containersko čistilno napravo. Meteorne vode s streh športnih hal in voda iz bazena, ki bo pred iztokom v kanalizacijo predhodno čiščena, bodo speljane po meteorni kanalizaciji v vodotok. Meteorne vode s parkirišč morajo biti pred iztokom v recipient ustrezno očiščene v oljnih lovilcih. Gnoj iz hlevov bo hranjen v pokriti nepropustni gnojni jami.
9. člen
ELEKTRIKA:
Objekti turistične kmetije bodo napajani z električno energijo iz obstoječega omrežja.
10. člen
PTT OMREŽJE:
Izveden je telefonski priključek na obstoječe omrežje.
11. člen
ODPADKI:
Za zbiranje odpadkov bodo nameščeni 200 l zabojniki, odpadki pa bodo odvažani na komunalno deponijo.
VI. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO UREDITVENEGA NAČRTA
12. člen
VARSTVO GOZDNIH IN KMETIJSKIH ZEMLJIŠČ:
Razen gozda na lokaciji predvidene športne hale se ohranijo vsa gozdna in kmetijska zemljišča. Po poseku dela gozda je treba obnoviti gozdni rob.
13. člen
VARSTVO PRED HRUPOM:
Predvidena ukrepa za varstvo pred prekomernim hrupom sta protihrupna izolacija športnih hal in zasaditev z drevjem in grmičevjem.
VII. ETAPNOST GRADNJE
14. člen
Predvidena je etapna izgradnja objektov v skladu s finančnimi možnostmi investitorja. V prvi etapi je predvidena gradnja večnamenske športne hale in teniških igrišč ter balinišča. Vsaka etapa mora biti zaključena vključno s komunalno, prometno in energetsko infrastrukturo in zunanjo ureditvijo.
15. člen
Do izgradnje objektov ostaja namembnost zemljišč nespremenjena.
VIII. TOLERANCE
16. člen
Pristojni občinski upravni organ lahko z lokacijskim dovoljenjem dopusti tolerance pri gabaritih in namembnosti objektov. Pri tlorisnih gabaritih so za stanovanjsko hišo in prizidke dovoljene tolerance +1,00 m, za ostale objekte pa +-2,00 m. Ureditveni načrt določa v grafičnih prilogah maksimalne višinske gabarite. Sprememba namembnosti objektov je mogoča v okvirih iste ali sorodne panoge.
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV:
17. člen
Investitorji in izvajalci so pri načrtovanju, gradnji in urejanju dolžini upoštevati veljavno zakonodajo.
X. KONČNE DOLOČBE
18. člen
Ureditveni načrt je stalno na vpogled na Zavodu za urbanistično načrtovanje občine Mozirje.
19. člen
Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.
20. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu občine Nazarje.
Številka: 3/95
Datum: 21. 3. 1995
PREDSEDNIK SVETA OBČINE NAZARJE
Pavel BITENC, l.r.