Na podlagi 119. in 110. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17 v nadaljevanju ZUreP-2) in 29. člena Statuta Občine Vitanje (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 49/2017) je župan občine Vitanje sprejel
SKLEP
O PRIPRAVI OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
ZA DEL OBMOČJA PAKA
(TURISTIČNI CENTER PAKA)
1. člen
(splošno - potrditev izhodišč)
S tem sklepom se začne priprava Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja Paka (turistični center Paka) – v nadaljevanju OPPN. Hkrati se potrdijo tudi Izhodišča za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja Paka (turistični center Paka) – v nadaljevanju Izhodišča za pripravo OPPN, ki jih je izdelala družba Arhivizija d.o.o. Maribor.
Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17 in 199/21-ZUrep-3 - v nadaljevanju ZUreP) in vsi ostali relevantni zakoni in podzakonski predpisi.
Pripravljavec: Občina Vitanje, Grajski trg 1, 3205 Vitanje
Pobudnik: Jožef Jakop, Pod Hriberco 19, 3205 Vitanje
Načrtovalec: Arhivizija d.o.o. družba za arhitekturo in oblikovanje, Tomšičeva 22, 2000 Maribor
Akt se vodi v prostorskem informacijskem sistemu pod ID številko 2794.
2. člen
(ocena stanja, območje načrtovanja in razlogi za pripravo OPPN)
Ocena stanja
V skladu z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu (v nadaljevanju OPN) občine Vitanje (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 25/2016) je območje opredeljeno kot delno zazidano in nezazidano stavbno zemljišče, ki se nahaja v odprtem prostoru sredi gozda na Pohorju. Za območje počitniških hiš kmetije Jakop (z oznako iz OPN - AP2/008) je predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta za gradnjo počitniških hiš oz. počitniškega naselja.
Območje načrtovanja
Po planskih dokumentih leži območje v delu odprtega prostora občine Vitanje, ki je nastalo z širitvijo obstoječega ureditvenega območja kmetije Jakop izven ureditvenega območja naselja. Na območju so dopustne počitniške dejavnosti. Območje obdelave obsega zemljišče parc. št. 1251, 505/1 in 508/1-del, vse k.o. Paka I. Območje podrobnega prostorskega načrta se lahko v odvisnosti od določitve natančne meje območja v samem postopku priprave OPPN tudi spremeni – smiselno razširi ali zoži.
Razlogi za pripravo OPPN
Podana je investicijska namera za izgradnjo dela zemljišča na območju počitniških hiš za turistično nastanitveni center Jakop Paka. Območje obsega parcele št. 1251, 505/1 in 508/1-del, vse k.o. Paka I. Parcela 1251 je obstoječe stavbno zemljišče z ostanki kmetijskih objektov, parcela 505/1 je stavbno zemljišče in parcela 508/1 je deloma stavbno zemljišče, deloma kmetijsko zemljišče in deloma gozd. Počitniška dejavnost se izvaja izključno na stavbnih zemljiščih, kjer je v skladu z OPN dopustna izgradnja počitniških hiš.
3. člen
(predmet OPPN)
Načrtovana je izgradnja petih manjših apartmajskih objektov s spremljajočimi objekti (pralnica, kolesarnica, priročno skladišče, tehnični prostor in recepcija), z dovozno cesto in 8 parkirnimi mesti.
4. člen
(način pridobitve strokovnih rešitev)
Izbrani načrtovalec OPPN pridobi geodetski načrt območja urejanja, izdelan skladno z veljavnim Pravilnikom o geodetskem načrtu. Obveznost priprave OPPN je določena v hierarhično nadrejenem prostorskem aktu, to je v Občinskem prostorskem načrtu z oznako AP2/008. Za posamezna manjša območja enot urejanja prostora (MOEUP) so v 152. členu OPN podane usmeritve za izdelavo MOUEP AP2/008 - OPPN_8 za območje počitniških hiš kmetije Jakop. Upoštevajo se usmeritve rešitev iz strokovnih podlag (št. strokovnih podlag 21/07-SP- dopolnitev september 2013 – Biro 2001 Maksimiljana Ozimič Zorič s.p. Slovenska Bistrica) in pogoji za ohranjanje narave ZRSVN št. 1-III-4/9-O-07/LS z datumom 30.8.2007.
5. člen
(postopek in terminski plan sprejemanja OPPN)
Priprava OPPN se izvede v naslednjih okvirnih rokih.
aktivnost
nosilec
rok trajanja
Sprejem pobude z izhodišči
občinska uprava, prostorski načrtovalec
november 2021
Sklep o začetku priprave OPPN – priprava, sprejem ter objava v uradnem glasilu
občinska uprava, Župan
december 2021
Poziv državnim nosilcem urejanja prostora za mnenje o verjetnosti vplivov
30 dni
Mnenje MOP, Sektorja za CPVO o potrebnosti izvedbe CPVO
21 dni
Izdelava osnutka OPPN
prostorski načrtovalec
Pridobivanje smernic NUP z osnutkom OPPN
Priprava dopolnjenega osnutka OPPN in gradiva za javno razgrnitev
15 dni
Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi
občinska uprava
objava 7 dni pred razgrnitvijo
Javna razgrnitev in javna obravnava v času javne razgrnitve
najmanj 30 dni
Priprava stališč do pripomb in predlogov javnosti
15 dni po javni razgrnitvi
Sprejem in potrditev stališč do pripomb
7 dni
Priprava predloga OPPN
Pridobitev mnenj NUP
Izdelava usklajenega predloga OPPN
Sprejem OPPN z odlokom
Občinski svet
prva redna seja
Objava odloka v Uradnem glasilu
Izdelava končnih elaboratov
7 dni po objavi
Navedeni terminski plan je okviren. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku se lahko spremeni, saj pripravljavec akta na to ne more vplivati. Roki faz, ki niso v pristojnosti Občine Vitanje, so odvisni od pogodbenih razmerij naročnik – načrtovalec.
6. člen
(nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci)
Nosilci urejanja prostora, ki podajo mnenja na osnutek in nato na predlog OPPN so:
Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za strateško presojo vplivov na okolje, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana - za pridobitev odločbe glede potrebnosti izvedbe postopka CPVO, ki jo poda na osnovi predhodnih mnenj državnih nosilcev urejanja prostora:
· Direkcije za vode, Hajdrihova ulica 28c, Ljubljana,
· Ministrstva za zdravje, Direktorat za javno zdravje, Štefanova ulica 5, Ljubljana,
· Ministrstva za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova 10, Ljubljana ,
· Ministrstva za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano, Dunajska 22, Ljubljana in
· Zavoda za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20a, Maribor;
· Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Savinje, Mariborska cesta 88, Celje – za področje voda,
· Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Celje, Opekarniška 2, Celje – za področje ohranjanja narave,
· Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova 10, Ljubljana – za področje varstva kulturne dediščine,
· Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova 61, Ljubljana – za področje varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter varstva pred požarom,
· Elektro Maribor d.d., PE Slovenska Bistrica, Kolodvorska 21, Slovenska Bistrica – za področje oskrbe z električno energijo,
· Komunala Vitanje d.o.o., Grajski trg 1, Vitanje – za področje oskrbe z vodo in odvajanja odpadne komunalne vode,
· Telekom Slovenije d.d., Center za vzdrževanje omrežja Celje, Lava 1, Celje,
· Občina Vitanje, Grajski trg 1, Vitanje.
Med nosilce urejanja prostora se lahko uvrstijo tudi drugi državni organi oziroma organi lokalnih skupnosti in nosilci javnih pooblastil, za katere se v postopku OPPN izkaže, da rešitve posegajo v njihovo delovno področje in je potrebno pridobiti tudi njihova mnenja
Ustrezna gradiva nosilcem urejanja prostora in drugim udeležencem posreduje pripravljavec oziroma načrtovalec po pooblastilu pripravljavca.
Načrtovalec pošlje osnutek OPPN skupaj s pozivom za pridobitev smernic nosilcem urejanja prostora. Šteje se, da nosilci urejanja nimajo smernic, v kolikor jih ne predajo v 30 dneh od prejema poziva.
Načrtovalec pošlje predlog OPPN skupaj s pozivom za pridobitev mnenja nosilcem urejanja prostora. Šteje se, da se nosilci urejanja strinjajo s predlogom OPPN, v kolikor mnenja ne podajo v 30 dneh od prejema poziva.
7.člen
(načrt vključevanja javnosti)
Izhodišča za pripravo OPPN so bila od 10.12.2021 do 23.12.2023 v tiskani obliki razgrnjena na občini Vitanje in v e-obliki na spletni strani www.vitanje.si, kjer se je zainteresirana javnost seznanila z izhodišči in imela možnost podati svoje pripombe in predloge pri oblikovanju izhodišč.
Osnutek OPPN, dopolnjen glede na pridobljena mnenja k osnutku, (in okoljsko poročilo, v kolikor je potrebno izvesti postopek CPVO) in elaborat ekonomike se javno razgrne. Za javno razgrnitev se pripravi povzetek za javnost. V času javne razgrnitve se izvede javno obravnavo razgrnjenih gradiv v sklopu katere ima zainteresirana javnost možnost podati svoje pripombe in predloge k osnutku OPPN. Stališča do pripomb in predlogov javnosti se javno objavi na spletni strani občine, z njimi se tudi osebno seznani predlagatelje pripomb (v kolikor podajo svoj kontakt).
Tekom celotnega postopka so gradiva v tiskani obliki po predhodni najavi v času uradnih ur na vpogled dostopna na občini Vitanje. V digitalni obliki se deloma objavljajo na spletni strani občine, in sicer se objavijo izhodišča za pripravo OPPN, sklep o pripravi, osnutek OPPN (in okoljsko poročilo, če je potrebno izvesti postopek CPVO), javno naznanilo o javni razgrnitvi in obravnavi (objava javnega naznanila tudi na krajevno običajen način), stališča do pripomb in predlogov javnosti ter predlog OPPN z okoljskim poročilom (v kolikor je potrebno izvesti postopek CPVO).
8. člen
(obveznosti naročnika in načrtovalca)
Vse obveznosti v zvezi s financiranjem postopkov, strokovnih podlag, objav v medijih in gradiv, potrebnih za izdelavo OPPN, nosi naročnik. Naročnik mora v pogodbenem razmerju z izbranim načrtovalcem zagotoviti, da bo le-ta izdelal gradiva v skladu z veljavno zakonodajo in na način, kot sledi v nadaljevanju.
OPPN se izdela v digitalni in analogni obliki, in sicer v vsebini in obliki, kot jo določajo veljavni zakonski in podzakonski akti. Izdela se v digitalni obliki tako, da je vsebina in oblika identična analognim izvodom.
Digitalni prostorski podatki, ki se prikažejo na grafičnih načrtih, se izdelajo kot vektorski podatki s pripadajočimi opisnimi podatki. Vodijo se s topološko pravilnimi poligoni, s topološko pravilnimi in usmerjenimi linijami ali s točkami.
Formati podatkov za digitalni grafični izris morajo biti povezljivi s formati digitalnih geodetskih podatkov. Pri zajemu digitalnih prostorskih podatkov je potrebno upoštevati natančnost predpisanih geodetskih podatkov.
Vsa gradiva morajo biti izdelana in oddana v digitalni obliki, in sicer:
· teksti, grafikoni, tabele, predstavitve z Microsoft Office programskimi orodji,
· karte z ESRI, Auto Cad ali Map Info Professional programskimi orodji,
· karte morajo biti ločene od legend,
· karte morajo biti orientirane proti severu,
· v karti mora biti tudi sloj parcel (zaradi geolokacije),
· legende je potrebno pretvoriti v rastrsko obliko .jpg z ločljivostjo 150 dpi,
· sheme v formatih .tif ali .jpg ali .pdf,
· meja območja obdelave mora biti zajeta v vektorski obliki v formatu .tab ali .shp ali .dwg,
· tekstualni del naloge mora biti izdelan v formatu .pdf in .doc.
Gradiva morajo biti oddana:
· v dveh analognih kopijah za obravnave na občinskem svetu,
· v potrebnem številu in obliki za pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora,
· v potrebnem številu in obliki za javno razgrnitev in javno obravnavo.
Končni elaborat mora biti oddan v štirih izvodih v analogni obliki ter v treh izvodih v digitalni obliki na zgoščenki. Digitalna in analogna oblika morata biti skladni, kar načrtovalec potrdi z izjavo.
Naročnik zagotovi udeležbo načrtovalca na javnih obravnavah, sejah Odbora za urejanje prostora in varstvo okolja ter na sejah Mestnega sveta – kot poročevalca.
9. člen
(veljavnost sklepa)
Sklep o začetku priprave OPPN se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in na spletni strani Občine Vitanje. Veljati začne naslednji dan po objavi v uradnem glasilu.
Številka: 3503-0002/2021-7
Datum: 17.1.2022
Občina Vitanje
Slavko Vetrih, župan