Na podlagi 4. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Ur. list, št. 18/74, 34/88, 32/2000 in 102/2002), 16. člena Statuta Občine Radlje ob Dravi (MUV, št. 25/06) ter v skladu z določili Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS, št. 14/07) in Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Uradni list RS; št. 84/07 in 94/07) je Občinski svet Občine Radlje ob Dravi na 15. redni seji, dne 2. junija 2008, sprejel
P R AV I L N I K
O ODDAJANJU POSLOVNIH PROSTOROV IN ZEMLJIŠČ V NAJEM IN DOLOČANJU NAJEMNIN V OBČINI RADLJE OB DRAVI
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem pravilnikom se določi postopek, pogoji oddajanja v najem in določanja najemnin poslovnih prostorov in zemljišč ter drugih prostorov (v nadaljevanju nepremičnin), ki se nahajajo na območju Občine Radlje ob Dravi in so v lasti Občine Radlje ob Dravi.
Pravilnik se, ob pogoju predhodnega soglasja občin solastnic, smiselno uporablja tudi za oddajo v najem poslovnih prostorov, ki so v skupni lasti Občin Radlje ob Dravi, Muta, Vuzenica, Podvelka in Ribnica na Pohorju ter z njimi upravlja Občina Radlje ob Dravi.
2. člen
Opredelitev pojmov:
- za poslovno stavbo se šteje stavba, ki je namenjena za poslovne dejavnosti in se v ta namen pretežno tudi uporablja;
- za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov, namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben glavni vhod;
- zemljišče je zemljišče, ki je namenjeno izvajanju kmetijske ali druge podobne dejavnosti;
- drugi prostori so prostori, ki ne ustrezajo definiciji poslovni prostor (garaže, kleti, dvorane ipd.)
najem ali zakup oz. uporaba je dalj časa trajajoče pogodbeno razmerje, katerega predmet je najem ali zakup oz. uporaba nepremičnine;
občasni najem ali zakup oz. uporaba je enkraten ali manj kot mesec dni trajajoč najem ali zakup oz. uporaba nepremičnin;
Ostali pojmi imajo enak pomen kot jih določata zakon in uredba, ki urejata razpolaganje s stvarnim premoženjem občin.
II. POSTOPEK ODDAJE
1. NAJEM, ZAKUP OZIROMA UPORABA
3. člen
Nepremičnine se oddajajo v najem, zakup oz. uporabo po postopku v skladu z zakonom in uredbo, ki urejata razpolaganje s tvarnim premoženjem občin; v primeru kmetijskih zemljišč pa tudi v skladu z zakonom, ki ureja zakup kmetijskih zemljišč.
2. OBČASNI NAJEM
4. člen
Drugi prostori se oddajo v najem po dnevih oziroma po urah. Prostori iz prvega odstavka tega člena se oddajo v najem neposredno na podlagi prošnje prosilca pri pristojnem organu občinske uprave, in sicer najmanj sedem dni pred dnevom najema. Cenik za občasni najem določi in sprejme župan. Pri ceni na-
jema se upoštevajo tudi stroški, ki nastanejo zaradi uporabe in vzdrževanja prostora.
3. BREZPLAČNA UPORABA
5. člen
Nepremičnine se oddajajo v brezplačno uporabo pod pogoji, ki jih določa zakon oz. uredba, ki ureja razpolaganje s stvarnim premoženjem občin in na podlagi sklepa občinskega sveta.
III. MERILA ZA DOLOČANJE NAJEMNIN
1. DOLOČITEV NAJEMNINE
6. člen
Vrednost mesečne najemnine za poslovne prostore oz. druge prostore se določi glede na skupino dejavnosti najemnika, ureditveno območje, v katerem poslovni prostor leži ter površino poslovnega oz. drugega prostora.
7. člen
Namembnost poslovnih prostorov je razdeljena v naslednje skupine:
1. skupina:
• zdravstveno varstvo, varstvo mladine in socialno varstvo;
• izobraževanje in naravno raziskovalne dejavnosti;
• varovanje kulturnih dobrin;
• kulturno umetniške in kulturno-izobraževalne dejavnosti;
• državni organi in organi lokalne skupnosti;
• nevladne humanitarne organizacije ali organizacije oz. društva mladih, ki delujejo na področju šolstva, znanosti ali športa, zdravstva ali sociale ter kulture ali človekovih pravic;
• politične stranke in društva.
2. skupina:
• proizvodne dejavnosti;
• storitvene dejavnosti;
• skladišča;
• garaže.
3. skupina:
• trgovina;
• gostinski lokali;
• lekarne;
• pisarne;
• druge dejavnosti.
V primeru, ko glede namembnosti poslovnega prostora za določeno dejavnost nastane dvom in je ni mogoče razvrstiti v eno izmed navedenih skupin, odloči o razvrstitvi v skupino župan.
8. člen
Območja občine kjer je poslovni prostor, so razdeljena na tri kakovostna območja po tabeli:
I. območje: ureditveno območje mestnega naselja Radlje ob Dravi
II. območje: ureditvena območja znotraj naselij Vuhred in vaškega centra Remšnik
III. območje: ostala naselja in deli naselij, ki niso zajeta v I. in II. območju
9. člen
Izhodiščne mesečne najemnine za poslovne prostore v EUR/m2 so za navedene dejavnosti v določenih območjih naslednje:
Skupina dejavnosti
I. območje oz. ureditveno območje mestnega
naselja Radlje ob Dravi
II. območje oz. ureditvena
območja znotraj naselij Vuhred in vaškega centra Remšnik
III. območje oz. ostala naselja in deli naselij,
ki niso zajeta v I. in
II. območju
1. skupina
5,00 €
4,00 €
3,00 €
2. skupina
6,50 €
3. skupina
7,50 €
6,00 €
Vrednost najemnine oddanega poslovnega oz. drugega prostora se letno usklajuje v skladu z napovedano inflacijo, ki jo določi Ministrstvo za finance Urad za makroekonomske analize in razvoj (UMAR) v poročilu.
Tako določena višina najemnine ne vsebuje davka, ki ga plačuje najemnik v skladu z veljavno zakonodajo.
2. ZEMLJIŠČA
10. člen
Za zemljišča, ki so po planskih aktih občine kmetijska zemljišča ali se uporabljajo za izvajanje kmetijske dejavnosti, se vrednost letne zakupnine izračuna glede na rabo, kot je določena v uradnih evidencah in znaša:
Katastrska kultura
Letna zakupnina / ha
sadovnjak
120 €
njiva, vrt
150 €
travnik
100 €
pašnik
80 €
Gozd (odškodnino za poseg določi cenilec in ni vključena v najemnino)
45 €
ostalo
25 €
Vrednost zakupnine oddanega zemljišča se letno usklajuje v skladu z napovedano inflacijo, ki jo določi Ministrstvo za finance Urad za makroekonomske analize in razvoj (UMAR) v poročilu.
IV. OBRAČUN IN NAČIN PLAČILA NAJEMNINE
11. člen
Najemnik je dolžan plačevati najemnino za pretekli mesec na podlagi izstavljenega računa, in sicer v roku 30 dni od prejema računa.
V obračun najemnine niso všteti obratovalni stroški.
12. člen
Pri večjih obnovah ali preureditvah prostorov na podlagi predhodnega soglasja pristojnega organa občinske uprave, se najemniku priznajo stroški vlaganj in se pobotajo z najemnino.
Stroške vlaganj mora najemnik izkazati z original računi, izstavljenimi na njegovo ime.
IV. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
13. člen
Za vse kar ni določeno s tem pravilnikom, se smiselno uporabljajo določila zakona in drugih predpisov, ki urejajo razpolaganje s stvarnim premoženjem občin.
15. člen
Z dnem uveljavitve tega pravilnika za Občino Radlje ob Dravi preneha veljati Pravilnik o pogojih in postopku za sklepanje in prenehanje najemnih razmerij za poslovne prostore v Občini Radlje ob Dravi (MUV, št. 18/91).
16. člen
Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Številka: 014-0003/2008-09
Datum: 2. junij 2008
Župan Občine Radlje ob Dravi
Alan Bukovnik, dipl. upr. org., s. r