Na podlagi 4. odst. 98. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07) v povezavi z 23. členom Zakona o urejanju prostora (ZUreP-1, Ur.l. RS, št. 110/2002 (8/2003 - popr.), 58/2003-ZZK-1, 33/2007-ZPNačrt) in na podlagi Programa priprave lokacijskega načrta za stanovanjsko naselje na zahodnem robu Miklavža ob Ulici miru v občini Miklavž na Dravskem polju (MUV št. 8/2006) ter 15. člena Statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (MUV št. 14/2003) je Občinski svet Občine Miklavž na Dravskem polju na 10. redni seji dne 29. novembra 2007 sprejel
O D L O K
o občinskem lokacijskem načrtu za stanovanjsko naselje ob Ulici miru v Miklavžu na Dravskem polju
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme lokacijski načrt za območje stanovanjskega naselja ob Ulici Miru v Miklavžu na Dravskem polju, ki ga je izdelalo podjetje Projektivni biro 91 d.o.o. Maribor, pod št. proj. 0525 z datumom, november 2006 (v nadaljevanju besedila: OLN), in je sestavni del tega odloka.
2. člen
Smernice in soglasja, ki so jih k OLN iz 1. člena tega odloka podali soglasodajalci, so sestavni del tega odloka
3. člen
(vsebina odloka)
OLN iz 1. člena tega odloka vsebuje besedilo in grafične priloge.
Besedilo obsega:
- splošni del
- tekstualni del
- priloge-smernice in soglasja
Grafični prikazi obsegajo:
1. Izsek iz plana občine Miklavž M=1: 5000 00
2. Prikaz območja obdelave M=1: 1000 01
3. Geodetski posnetek območja M=1: 500 02
4. Arhitektonska zazidalna situacija M=1: 500 03
5. Prometna rešitev in navezave M=1: 500 04
6. Komunalna infrastruktura-elektroenergetski vodi M=1: 500 05
7. Komunalna infrastruktura- kanalizacija in vodovod M=1: 500 06
8. Načrt gradbenih parcel M=1: 500 07
II. UREDITVENO OBMOČJE OBČINSKEGA LOKACIJSKEGA NAČRTA
4. člen
Ureditveno območje zajema parcele v katastrski občini Miklavž na Dravskem polju.
Opis meje je podan na osnovi katastrskega načrta, v smeri gibanja urinega kazalca. Začetna točka (A) z geodetskima koordinatama: X=553 281,43; Y=151 887,67 opisa meje leži na skrajnji severni točki območja.
Meja poteka od najbolj severno ležeče točke (A) proti jugovzhodu po sredinski osi Ulice Miru ter preseka parc.št. 933/3, 933/9, 957/4, 958/2, 961/8, 962/16, 956, 2059/1, ter se zasuka proti zahodu, in poteka po jugovzhodnem robu parc. št. 1065, se zalomi proti severozahodu in potera po jugozahodnem robu parc. št. 1065. Potem preseka parc.št.1065, poteka po jugozahodnem robu parc.št.955 ter se zalomi in preseka parc.št. 955 in 956, zavije in poteka po zahodnem in severo-zahodnem robu parc. št. 933/1, se zalomi in preseka parc. št. 933/1, 933/3 ter konča pri začetni točni (A) na najbolj severni točki območja lokacijskega načrta.
Površina ureditvenega območja zajema cca 0,76 ha.
5. člen
Ureditveno območje zajema naslednje parcele štev: 933/1, 933/3 del., 933/9 del, 955 del, 956DEL, 957/4 del, 958/2 del, 961/8 del, 961/10, 961/10, 962/16 del, 957/1, 958/3, 1064 del, 1065, 1061/1, 2059/1 del, 1064, vse k.o. Miklavž na Dravskem polju.
6. člen
(funkcija ureditvenega območja)
Območje LN, ki ga določa meja iz 4. čl. tega odloka je z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Maribor za obdobje 1986-2000, in družbenega plana Občine Maribor za obdobje 1986-1990 za območje Občine Miklavž na Dravskem polju, spremembe in dopolnitve v letu 2004 (MUV št. 20/2004), je območje LN označeno kot SV (območje pretežno večstanovanjske gradnje).
III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
7. člen
Na obravnavanem območju je predvidena izgradnja 13 enodružinskih stanovanjskih hiš, od teh so trije zrcalni dvojčki s skupaj šestimi enotami.
Prometna povezava bo potekala po obstoječi dvopasovni asfaltirani ulici šrine pasov 2x 2,50 m, z enostranskim pločnikom širine 1,25 m in utrjeno bankino širine vsaj 0,75 m na drugi strani.
Na območju OLN ni predvidena izgradnja javnih parkirnih mest.
Ob Gradišnikovi ulici je predviden pločnik širine 1,50 m.
Nepozidane površine na parcelah bodo hortikulturno obdelane.
8. člen
(pogoji za arhitektonsko in urbanistično oblikovanje)
Obravnavano območje zajema podolgovato funkcionalno celoto, ki je na severovzhodni strani omejuje Ulica Miru in na jugozahodni strani pogozdeno območje.
V načrtu gradbenih parcel in arhitektonski zazidalni situaciji so podani horizontalni gabariti ter odmiki objektov.
Hiše so predvidene v etažnosti največ klet + pritličje + eno nadstropje ali mansarda. Trije dvojčki so predvideni kot enonadstropne podkletene stavbe s streho enokapnico ali pohodno ravno streho.
Na ostalih stavbah so predvidene strehe enokapnice ali simetrične dvokapne strehe.
Za določanje vrste in pogojev za izvedbo enostavnih objektov, urbane opreme ter vrste vzdrževalnih in drugih del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči, se uporabljajo določila Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Ur.l. RS, št. 114 / 03 in 130/04).
9. člen
Na obravnavanem območju so dovoljeni naslednji gradbeni posegi:
- rekonstrukcija in adaptacija objektov
- nadzidave in prizidave v smislu funkcionalne dopolnitve obstoječih objektov
- postavitev manj zahtevnih in enostavnih objektov
- kompletna ali delna odstranitev obstoječih objektov
Tolerance horizontalnih in vertikalnih gabaritov so omejene z maksimalnim odstopanjem v vrednosti +- 10% od predvidenih mer.
Pri objektih so predvidene zasnove pravokotne oblike z možnostjo izvedbe izzidkov ali zamikov znotraj tlorisnih gabaritov.
Kota pritličja pri zaprtih objektih mora biti višja od kote okoliškega terena za vsaj 20 cm.
Odmiki objektov od roba parcele morajo biti najmanj 4,00 m, razen za objekta na parceli št. 1065, kjer se uporabi gradbena linija z objektom na parceli št. 1077/2, k.o. Miklavž.
Strehe so predvidoma simetrične dvokapnice v naklonu 30o- 45o stopinj, enokapnice v naklonu vsaj 12o ali ravne pohodne terase.
Smer slemena je predvidoma po daljši strani tlorisa. Kritina mora biti v temnejši barvi.
Višina ograj je največ 120 cm od tal, ob križiščih pa ne smejo ovirati prometne varnosti in pogleda na cesto.
10. člen
Elementi za zakoličbo so opredeljeni v načrtu gradbenih parcel.
Pred pričetkom zakoličbe je potrebno vse kote preveriti na terenu.
- novogradnje objektov
- tekoča vzdrževalna dela na obstoječih objektih
IV. ZASNOVE PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, VODOVODNE TER DRUGE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
11. člen
Promet:
Ulica Miru - del med Gradišnikovo ul. in Ul. 9. maja ter med Divjakovo ul. in Ul. 9. maja - širina asfaltiranega vozišča je 5,00 m, širina pločnika 1,25 m, bankina 0,75 m, skupna širina 7,00 m.
Ulica miru - del med obema priključkoma Ulice 9. maja – širina asfaltiranega vozišča 5,00 m, obojestranska pločnika širine 1,50 m, skupna širina 8,00 m.
Ob Gradišnikovi ulici je širina asfaltiranega vozišča 5,00 m predvidena sta pločnika širine 1,50 m, skupaj 8,00 m.
Parkirno mesto za avtomobil je minimalnih dim.5,00 x 2,30 m.
Ograje parcel morajo od cestnega roba biti oddaljene minimalno 0,5 m.
Vozišča in pločniki bodo odvodnjavani ter opremljeni s talno in stoječo prometno signalizacijo.
Dovoljena hitrost prometa bo določena s strani pristojnega organa občine Miklavž.
Pri uvozu na parcele morajo pločniki imeti pogreznjene robnike.
Pri vsakem objektu, znotraj parcele sta predvidena vsaj dva parkirna ali garažna mesta za stanovalce in eden prostor za obiskovalce.
Javna parkirišča za avtomobile niso predvidena.
12. člen
Vodovod:
Predvidena oskrba z vodo bo potekala s cevovodi. Obstoječi cevovod PEHD DN 110.
V sklopu predvidene gradnje v OLN je za priključitev objektov na vodovodno omrežje potrebno v nove prečne ceste zahodno od Ulice Miru, izvesti vodovodne cevovode minimalne dimenzije DN 100.
13. člen
Kanalizacija in odvodnjavanje:
Na območju Ulice miru je že izveden mešani sistem ulične kanalizacije.
Vse trase bodočih kanalov so predvidene v načrtovanih prometnih površinah.
Posamični objekti se na javno kanalizacijo locirano v načrtovani prometni površini priključujejo preko revizijskega jaška.
Padavinska voda s strešin se spelje ločeno v meteorno kanalizacijo in naprej na individualni ponikovalnik, na parceli investitorja.
Vode iz objektov in dovozov do objektov ne smejo odtekati na javne površine.
Predvideno je odvodnjavnje prometnih površin s požiralniki in peskolovi ter odvodi v mešano kanalizacijo preko lovilcev olj.
Sanitarna odpadna voda za približno 60 stanovalcev se spelje v ulično mešano kanalizacijo in naprej na čistilno napravo.
Vse trase bodočih kanalov se predvidijo v načrtovanih prometnih površinah. Kanalizacija v celoti mora biti izvedena vodotesno, kar mora biti dokazano z atesti izvajalca. Vsi pokrovi na povoznih površinah se predvidijo okrogli litoželezni za srednje težki promet na zaklepanje.
14. člen
Elektrika in javna razsvetljava:
Za rešitev elektroenergetskega omrežja so podane smernice Elektro Maribor.
Električna napeljava se kabelsko poveže na transformatorsko postajo na Gradišnikovi ulici (TP265).
Vse električne napeljave morajo biti kablirane, podzemne in zaščitene z ozemljitvijo.
Priključna moč naselja je ocenjena na 55 kW.
Priključne merilne omarice morajo biti nameščene tako, da bo omogočeno nemoteno odčitavanje števcev in morajo biti pod ključem upravljalca.
Ob krajevnih poteh je predvidena postavitev drogov za javno razsvetljavo.
15. člen
Telefonsko omrežje in CATV
Obstoječe telekomunikacijsko kabelsko omrežje na obravnavanem območju je potrebno zaščititi in razširiti v skladu s smernicami. Za izvedbo TK omrežja je potrebno izdelati projektno dokumentacijo, v skladu s pogoji Telekoma Slovenije, PE Maribor.
Priključne omarice so predvidene ob zunanjih elektro omaricah ki bodo postavljene na betonske stebre.
16. člen
Ogrevanje in priprava tople vode
Predvidena je individualno ogrevanje objektov. Ogrevalni medij je lahko elektrika, kurilno olje ali tekoči naftni plin iz lastne cisterne. Rezervoar za gorivo mora biti v podzemni izvedbi.
Toplotnih črpalke za ogrevanje na vodo ali na zrak morajo biti projektirane in izvedene v skladu z okoljevarstvenimi predpisi.
17. člen
Komunalni odpadki in ostali odpadki
Predvideno je ločeno zbiranje in odvoz odpadkov. Ob prometnicah je potrebno postaviti zadostno število košev za smeti.
Ostali odpadki, glede na naravo in lastnosti, morajo biti obravnavani v skladu z veljavno zakonsko regulativo. To se nanaša na odpadke ki bodo nastali med gradnjo objektov, kot tudi na odpadke ki bodo nastali pri uporabi objektov.
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJ A, OHRANJANJE NARAVE IN VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE
18. člen
Na območju kompleksa ni evidentiranih objektov naravne niti kulturne dediščine in je tudi zunaj vodovarstvenega območja.
19 .člen
Kanalizacijski sistemi morajo biti izvedeni nepropustno za vodo, nepropustnost se potrdi s tlačnim preizkusom;
Padavinska voda s strešin in ploščadi ob hišah se spelje v ločeno meteorno kanalizacijo in naprej v individualni ponikovalnik, na parceli investitorja.
Vse parkirne površine morajo biti utrjene in obrobljene z robniki.
Padavinske vode s teh površin se morajo stekati v kanalizacijo preko cestnega požiralnika z lovilcem olj.
Cisterna za kurilno olje mora imeti atest za hranjenje kurilnega olja in mora biti opremljena in vgrajena v skladu s predpisi.
20. člen
Namen predmetne zazidave je stanovanjska, zato ne vpliva negativno na okolje glede hrupa in ostalih možnih emisij.
Z zasaditvijo se delno preprečijo imisije prašnih delcev in se ustvari ugodnejša mikroklima ter vizualna predstavitev prostora.
Po Uredbi o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Ur.l. RS, št. 105/2005) sodi območje v III stopnjo varstva pred hrupom.
21. člen
Na obravnavanem območju je predvidena razmestitev 13 enodružinskih stanovanjskih hiš s koristno etažno neto površino cca 120 m2. Glede na predvideno namembnost objektov je vpliv na okolje majhen in ne posega na širše okolje zunaj obravnavanega območja.
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI
22. člen
V ureditveni zasnovi so upoštevani pogoji varstva pred požarom.
K vsem objektom je omogočen dovoz urgentnih vozil.
Predvidena je zadostna oskrba z vodo za gašenje ter postavitev zunanjega hidranta. Odmiki med objekti zagotavljajo pogoje za omejevanje širjenja ognja ob požaru.
23. člen
Področje leži na območju 7. stopnje po MCS lestvici. Glede na to, da gre za ravninsko območje in homogeno gramoznato zemeljsko podlago, ni za pričakovati slabših geomehanskih karakteristik zemljin.
VII. NAČRT PARCELACIJE
24. člen
Parcelacija zemljišča je določena na karti Načrt gradbenih parcel.
Mejne točke parcel so opredeljene po Gauss – Krugerjevem koordinatnem sistemu.
Območje zajema parcele z naslednjiki parcelnimi številkami: 933/1, 933/3L, 933/9del, 955del, 956del, 957/4del, 958/2del, 961/8del, 961/10, 961/10, 962/16del, 957/1, 958/3, 1064del, 1065, 1061/1, 2059/1del, IN 1064 vse k.o. Miklavž na Dravskem polju.
VIII. ETAPNOST IZVEDBE
25. člen
Izgradnja prometne in komunalne infrastrukture se izvede v skladu s finančnimi načrti občine oz. programom opremljanja s komunalno infrastrukturo.
Stanovanjski objekti predstavljajo samostojne gradbene celote in se bodo izvajali postopno.
IX. KONČNE DOLOČBE
26 člen
Investitorji morajo pri izvajanju OLN, gradnji in uporabi objektov, naprav in rabi zemljišč upoštevati:
- smernice in soglasja soglasodajalcev, ki so sestavni del OLN
- določbe dovoljenja za gradnjo, ki temeljijo na določilih tega odloka
- morajo ohraniti namembnosti površin in objektov, kot so določene s tem odlokom.
Možna odstopanja so opredeljena v čl. 8 in čl. 9 tega odloka.
Za komunalno opremo zemljišč je odgovorna Občina Miklavž na Dravskem polju.
XI. KONČNE DOLOČBE
27. člen
Po izvedbi z občinskim lokacijskim načrtom predvidene prostorske ureditve so dopustna investicijsko vzdrževalna dela na obstoječih objektih in napravah ter gradnja enostavnih objektov v skladu z zakonsko regulativo.
Površine se smejo uporabiti le v namene, ki so določeni v OLN iz 1. člena tega odloka.
28. člen
Pri izdelavi projektne dokumentacije je potrebno upoštevati vse pogoje iz soglasij, ki so sestavni del OLN.
29. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
30. člen
Odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku (MUV).
Številka: 35005-00001/2005-0001-11
Datum: 29. november 2007
Župan občine Miklavž na Dravskem polju
Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.