Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. I. SRS št. 18/84,37/85,29/86 ter Ur. I. RS št. 26/90, 18/93, 47/93) in 22. člena Statuta Občine Zagorje ob Savi (Ur. vestnik Zasavja št. 6/95) je občinski svet Zagorje ob Savi na svoji 19. seji dne 26.6. 2001 sprejel
ODLOK
O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH UREDITVENEGA NAČRTA PRENOVE STANOVANJSKEGA OBMOČJA POLJE 1 - 32 V ZAGORJU OB SAVI
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta prenove stanovanjskega območja Polje 1-32 v Zagorju ob Savi (Ur. vestnik Zasavja št. 7/96) se nanašajo na območje ob Cesti Zmage, ki je opisano v 3. členu tega odloka. To območje se bo urejalo izključno na podlagi tega odloka.
2. člen
Spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta iz prejšnjega člena tega odloka vsebujejo tekstualni del, grafične priloge v merilu 1:500, soglasja in pogoje pristojnih organov in organizacij ter določajo urbanistično oblikovanje mestnega območja ob Cesti Zmage ter arhitektonsko oblikovanje objektov.
II. UREDITVENO OBMOČJE
3. člen
Ureditveno območje sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta iz 1. člena tega odloka zajema območje med opuščenim industrijskim tirom in Cesto Zmage v severovzhodnem delu območja Polje južno od mestnega parka. Severno in južno mejo predstavljata obstoječa priključka dovoznih cest stanovanjskega območja Polie na regionalno cesto, vzhodna meja poteka po zahodnem robu Ceste Zmage, zahodna pa po obrobju opuščenega industrijskega tira.
Ureditveno območje se v celoti nahaja v k.o. Zagorje mesto, meri 4650 m2 in vključuje naslednje parcele: 1365-del, 1366/1-del, 1894/1-del, 1362/3-del, 1362/2-del in1312/2-del.
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE
4. člen
Območje ob Cesti Zmage je namenjeno za zazidavo obcestnega niza objektov s centralnimi funkcijami: pošta in poslovni objekt za oskrbne in storitvene dejavnosti z zunanjimi parkovnimi ureditvami in vstopno ploščadjo v kontekstu kontinuitete urbanističnega oblikovanja mestnega območja pri fontani in parku. Po opuščenem industrijskem tiru je načrtovana kolesarska steza in glavna pešpot naselja v smeri sever - jug.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
5. člen
Za urbanistično oblikovanje kvalitetnega mestnega prostora je obvezno upoštevati:
• določene gradbene črte za objekte v strnjeni - neprekinjeni gradbeni celoti z obcestno fasado maksimalne dolžine 64 m ter s tlorisno in višinsko členitvijo: pošta ima v severnem delu pritlični krak dimenzij 20 x 8.60 m in v osrednjem delu dvoetažni (P+1) gabarit tlorisnih dimenzij 14 x 14 m, k njemu pa je proti jugu priključen dvoetažni poslovni objekt (P+1) s pritličnim delom objekta oziroma nadstrešnico (pasaža, gostinska terasa) na vhodnem jugovzhodnem delu objekta maksimalnih tlorisnih dimenzij 30 x 12 m;
• mesta glavnih vhodov v objekte, ki sp vezani na razširjeno peščevo površino ob Cesti Zmage ter dovozni cesti na zahodni strani objektov z navezavo na obstoječa priključka stanovanjskega območja Polje na regionalno cesto;
• oblikovanje tlakovane ploščadi pred glavnim vhodom v pošto v povezavi z avtobusnim postajališčem in predvideno postajo ANAS v parku na severnem delu območja; elementi oblikovanja ploščadi z urbano opremo naj sledijo obstoječi ureditvi pri fontani (klopi okoli drevesa, akcent-skulptura, kamniti kvadri pred vhodom v pošto);
• zunanje oblikovanje objektov v stavbnem nizu mora z usklajenimi arhitekturnimi členi mestnega značaja prispevati k razpoznavni mestni podobi; poenoteno naj bo strukturno stekleno oblikovanje pritličnega dela objekta pošte na severu in poslovnega objekta na jugu ter s strukturnim oblikovanjem in kamnom poudarjen osrednji višji del poštnega objekta v arhitekturni celoti; upoštevati je tlorisno in višinsko členitev poslovnega objekta in posebno pozornost posvetiti oblikovanju pritličnega oziroma vhodnega dela objekta na jugovzhodu; enotno oblikovana streha celotnega starega niza naj bo ravna;
• upoštevati je načrt ozelenitve po ureditveni situaciji z obvezno ohranitvijo obstoječih dreves v severnem parkovnem delu območja, ograditev parkirišč ob vstopni ploščadi z živico, zasaditev drevoreda ob parkirišču na jugu ter zasaditev živice v ločilnem zelenem pasu med servisnim prometom objektov in kolesarsko stezo s pešpotjo.
V. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE OBMOČJA
6. člen
- prometna ureditev
• servisni cesti za dovoz in napajanje objektov sta predvideni na zahodni strani gradbenega niza in sicer s priključkom dovozne ceste za pošto širine 5 - 6 m na obstoječo lokalno cesto na severu in navezavo dovozne ceste za poslovni objekt širine 3 m na obstoječo cesto območja Polje na jugu;
• parkirišča za osebna vozila dimenzij 2.30 x 5.00 m so za pošto locirana ob servisni cesti v navezavi na vstopno ploščad, za gostinski objekt pa pri južnem priključku na regionalno cesto;
• kolesarska steza je načrtovana dvosmerna širine 2,5 m, glavna pešpot ob njeni zahodni strani pa je širine 1,6m.
7. člen
- vodovod
Prestaviti je treba primarni vodovod, ki poteka preko območja ob Cesti Zmage z izgradnjo novega vodovodnega omrežja: primarni vodovod ob servisni cesti iz LTZ DUKTIL cevi DN 200 in sekundarnim PE 3 110/12,5 omrežjem ter tremi nadzemnimi hidranti DN 100. Predviden je signalni kabel TK AP 3 x 4 x 0,6; skupno odjemno mesto je izvesti na sekundarno omrežje iz PE 3 110 v AB jašku 150x 150x200cm.
V primeru zahtev po notranji hidrantni mreži je potrebno vgraditi induktivna števca za vsakega odjemalca posebej.
8. člen
- kanalizacija
Čisto meteorno kanalizacijo je potrebno odvesti preko regionalne ceste v jašek št. 7 javne meteorne kanalizacije 2003, ločeno fekalno kanalizacijo pa preko troprekatne greznice v novi kolektor fekalnih voda DN 80 na koto med 236,00 do 236,50 m. Po izgradnji centralne čistilne naprave se greznica opusti.
Onesnažene meteorne vode iz povoznih površin je preko požiralnikov z usedalniki, ki so opremljeni z lovilci olj, priključiti na meteorno kanalizacijo.
9. člen
- plinovod
Priključek objekta na mestno plinovodno omrežje PE 110,250 m bar se mora izvesti pri križišču na regionalni cesti na jugu območja in v skladu s pogoji in soglasjem upravljavca. Zagotovljeni morajo biti predpisani odmiki plinovoda od ostalih komunalnih vodov (0,6 m pri vzporedno potekajočih vodih, 0,3 m pri križanju in 1 m odmik od jaškov).
10. člen
- elektrika
Napajanje objektov z električno energijo je predvideno iz transformatorske postaje Dolenja vas - bloki in sicer v podzemni kabelski izvedbi skladno s soglasjem upravljavca.
11. člen
- tk omrežje
Potrebno je prestaviti obstoječo kabelsko kanalizacijo na območju ter izvesti priključek objektov na javno tk omrežje z zemeljskim kablom na osnovi potrjenega projekta pri Telekom PE Trbovlje.
12. člen
- KRS/KKS sistem
Predvidena je kabelska kanalizacija od severne do južne strani območja pod novo servisno cesto pošte in gostinskega objekta z odcepi iz predvidenih pomožnih kabelskih jaškov; priključitev objektov je izvesti iz pomožnega kabelskega jaška 3; po izvedbi se v kabelsko kanalizacijo uvlečejo koaksialni in optični kabli za potrebe KRS/KKS sistema, prevezava optičnega kabla in odstrani se sedanja začasna zračna povezava po drogovih javne razsvetljave.
13. člen
Za komunalno, prometno in energetsko infrastrukturo je potrebno izdelati izvedbene projekte v skladu s pogoji soglasodajalcev.
Po realizaciji je skladno z zakonodajo izdelati projekt izvedenih del in geodetski posnetek.
VI. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA
14. člen
Za zmanjšanje in preprečevanje onesnaženosti zraka ter za varstvo pred prekomernim hrupom je obvezno upoštevati naslednje pogoje:
• ogrevanje objekta s priključitvijo na mestno plinovodno omrežje,
• ozelenitev območja po načrtu zasaditve v ureditveni situaciji,
• sprememba določene namembnosti objekta (oskrbne, storitvene in poslovne dejavnosti) ni dopustna,
• za območje je določena III. stopnja varstva pred hrupom, kjer v skladu z Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur. list RS št. 45/99 in 66/99) ne sme biti presežena mejna nočna raven hrupa 50 dBA in dnevna raven 60 dBA.
Za varstvo voda in tal je upoštevati naslednje pogoje:
• ločen kanalizacijski sistem z odvodom fekalnih voda v zbirni kolektor in posebno meteorno kanalizacijo za vse čiste meteorne vode z odvodom v javno meteorno kanalizacijo,
• onesnažene meteorne vode iz vseh utrjenih in prometnih površin je pred priključitvijo na meteorn
kanalizacijo očistiti v usedalnikih, ki so opremljeni z lovilci olja,
• odpadki: skladno z odlokom o ravnanju z odpadki je obvezno ločeno zbiranje komunalnih odpadkov z odvozom na komunalno odlagališče; upoštevati je določena mesta ekoloških otokov za zabojnike.
Za zagotovitev požarne varnosti je skladno z Zakonom o varstvu pred požarom (Ur. I. RS št. 71/93) in pravilnikom o požarnovarnostnih zahtevah (Ur. list SRS št. 42/85) upoštevati naslednje pogoje:
• s priključitvijo objekta na javno vodovodno omrežje bo zagotovljena zadostna oskrba z vodo za gašenje; izvesti je treba hidrantno omrežje,
• dovozne ceste, parkirišča, manipulacijska dvorišča in peščeve površine okoli objekta morajo biti namenjena tudi prometnim in delovnim površinam za intervencijska vozila,
• pri projektih za izvedbo objektov in zunanjih ureditev je potrebno upoštevati predpisane požarnovarnostne pogoje za varen umik Ijudi, živali in premoženja,
Pri izvedbenih projektih za objekte in zunanje ureditve je pri določanju elementov javnih poti oziroma dostopov do objektov predvideti ukrepe za odpravo arhitektonskih ovir v skladu s Pravilnikom o zahtevah za projektiranje objektov brez grajenih ovir (Ur. list RS št. 92/99).
VII. TOLERANCE IN ETAPNOST IZVEDBE
15. člen
Tolerance tlorisnega gabarita objektov so dopustne na vzdolžni (obcestni) fasadi max. ± 15 % ob obveznem upoštevanju določene gradbene črte med pošto in poslovnim objektom; tolerance v tlorisni zasnovi objektov so dopustne z ohranitvijo razmerij določenih višinskih gabaritov, ob upoštevanju določenega minimalnega odmika objekta od pločnika in širin vstopnih ploščadi ob Cesti Zmage ter minimalne oddaljenosti 15 m poslovnega objekta od bližnjega stanovanjskega bloka.
Po predhodni komunalni in prometni ureditvi območja se naj realizacija ureditvenega načrta izvede v zaključni etapi.
VIII. KONČNE DOLOČBE
16. člen
Ureditveni načrt je stalno na vpogled vsem zainteresiranim pri pristojnem občinskem organu.
17. člen
Nadzor nad izvajanjem tega ureditvenega načrta opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.
18. člen
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljavnost odloka o ureditvenem načrtu prenove stanovanjskega območja Polje 1-32 v Zagorju ob Savi (Ur. vestnik Zasavja št. 7/96), ki se nanaša na območje opisano v 3. členu tega odloka.
19. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan od dneva objave v Uradnem vestniku Zasavja.
Številka: 252-34/95
Datum: 28.6.2001
ŽUPAN
OBČINE ZAGORJE OB SAVI
Matjaž ŠVAGAN
s.r.