Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Ur.l. RS, št. 33/2007, 70/2008-ZVO-1B, 108/2009, 80/2010-ZUPUDPP (106/2010 popr.), 43/2011-ZKZ-C, 57/2012, 57/2012-ZUPUDPP-A, 109/2012, 35/2013 Skl.US: U-I-43/13-8, (Uradni list RS, št. 33/07) in 15. člena statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (UPB, MUV, št. 14/03) župan Občine Miklavž na Dravskem polju sprejme
S K L E P
o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega
prostorskega načrta za stanovanjsko naselje Dravski Dvor
1. OCENA STANJA IN RAZLOGI ZA PRIPRAVO
OBČINSKEGA PODROBNEGA
PROSTORSKEGA NAČRTA
V Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-2000 in družbenega plana občine Maribor za obdobje 1986-1990 za območje občine Miklavž na Dravskem polju, spremembe in dopolnitve v letu 2004 (MUV, št. 20/04, v nadaljevanju: planskem prostorskem aktu Občine Miklavž na Dravskem polju) je predmetno območje določeno kot stavbno zemljišče, za katero je predvidena izdelava občinskega lokacijskega načrta, ki bo določil podrobnejšo namensko rabo. Zaradi uveljavitve Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt) se za območje urejanja med Cesto v Hotinje in Lovsko ulico v naselju Dravski dvor v občini Miklavž na Dravskem polju, pripravi občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN).
Občinski svet Občine Miklavž na Dravskem polju je na svoji 26. redni seji, dne 31.07.2013 sprejel sklep, da soglaša s pobudo lastnikov zemljišč za izdelavo Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja, za katerega je predvidena izdelava OPPN, in sicer v delu, katerega lastniki so.
Območje obdelave se nahaja v osrednjem delu ureditvenega območja naselja Dravskih dvor, med Kidričevo cesto, Cesto v Hotinje in Lovsko ulico. Na severu in jugu je omejeno z obstoječo pozidavo.
Načrtuje se izgradnja stanovanjskega naselja s pretežno eno ali dvostanovanjskimi objekti in vso pripadajočo gospodarsko infrastrukturo. Predvidena je tudi gradnja objekta centralnih dejavnosti (dopustne so mirne storitvene dejavnosti, trgovina, vrtec, predstavništva, javna uprava, finančne, zavarovalniške in druge storitve). Variantno se ob njem predvidijo tudi odprte rekreativne oz. parkovne površine z otroškim igriščem.
2. OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA
Ureditveno območje OPPN se nahaja v osrednjem delu naselja Dravski dvor in zajema zemljišča oz. parcele št. 619/27, 619/72, 619/73, 619/83, 619/66 in 619/21, vse v k.o. Skoke. V ureditveno območje se lahko vključijo tudi druga zemljišča, če le-ta potrebna za izvedbo in rabo načrtovanih prostorskih ureditev ter omilitvenih ukrepov. Dokončna meja ureditvenega območja bo določena v OPPN. Velikost območja je ca. 1,2 ha.
3. NAČIN PRIDOBITVE STROKOVNIH REŠITEV
Pri pripravi predloga izvedbenega prostorskega akta je treba izdelati:
• idejno zasnova načrtovane prostorske ureditve in posameznih elementov le-te, izdelana na način, ki vključuje vse funkcionalne, urbanistične, krajinske, arhitekturne in okoljevarstvene rešitve in ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo;
• idejno zasnovo nove prometne ureditve v odnosu do obstoječe (gradnje, ukinitve, preureditve obstoječih cest, poti ipd.);
• idejne zasnove novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev;
• idejne zasnove zaščite, prestavitve in ukinitve obstoječih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih komunalnih priključkov in ureditev;
• geodetske podlage za izdelavo OPPN;
▪ pridobiti podatke iz zemljiške knjige o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic;
▪ upoštevati vsa strokovna gradiva in podatke sodelujočih nosilcev urejanja prostora določenih v 5. točki tega sklepa.
Sočasno z izdelavo OPPN se izdeluje tudi program opremljanja stavbnih zemljišč s potrebno komunalno infrastrukturo, ki se ga sprejme s posebnim aktom o programu opremljanja stavbnih zemljišč. Za komunalno opremljanje zemljišč je možna tudi sklenitev pogodbe o opremljanju.
Strokovno rešitev OPPN izdela načrtovalec. Strokovne rešitve za izvedbo OPPN bodo temeljile na strateških usmeritvah iz veljavnih prostorskih aktov občine Miklavž na Dravskem polju ter njihovih strokovnih podlag, prometne študije občine in prometne zasnove območja Dravski Dvor, ki jo je sprejel Občinski svet občine Miklavž na Dravskem polju s sklepom z dne 31.7.2013, dejanskega stanja, razvojnih potrebah in varstvenih zahtevah nosilcev urejanja prostora, analizi razvojnih potreb občine, javnega in zasebnega sektorja.
Načrtovalec bo pridobil še dodatne strokovne preveritve in rešitve, če se bo v postopku priprave OPPN izkazalo, da je treba na nivoju OPPN nekatere strateška izhodišča, cilje in ukrepe za posamezna tematska področja ali območja podrobneje preveriti.
4 ROKI ZA PRIPRAVO OBČINSKEGA PODROBNEGA
PROSTORSKEGA NAČRTA IN NJEGOVIH
POSAMEZNIH FAZ
FAZA
nosilec
rok
Sklep o pričetku postopka in njegova objava v Medobčinskem uradnem vestniku
Župan, Občinska uprava
avgust
2013
Izdelava osnutka OPPN
Načrtovalec
30 dni
Pridobivanje smernic nosilcev urejanja prostora in odločitev o CPVO
Občina, načrtovalec
Dopolnitev osnutka
Morebitna dopolnitev osnutka z okoljskim poročilom
Načrtovalec, Občina
Pridobitev mnenja glede okoljskega poročila
MOP
15 dni
Javna razgrnitev in javna obravnava
Občina
Stališča do pripomb
Priprava predloga OPPN
Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora
Sprejem usklajenega predloga OPPN
Občinski svet z odlokom
Objava odloka v uradnem glasilu
20 dni
Okvirni predvideni roki se zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku lahko spremenijo, saj pripravljavec akta na to ne more imeti vpliva. Roki faz, ki niso v pristojnosti Občine Miklavž na Dravskem polju, so dejansko odvisni od pogodbenih razmerij naročnik - načrtovalec.
5. NOSILCI UREJANJA PROSTORA IN DRUGI
UDELEŽENCI
Naročniki in financerji OPPN: lastniki zemljišč na ureditvenem območju
Načrtovalec prostorske dokumentacije: ZUM d.o.o., Grajska ul. 7, 2000 Maribor
Pripravljavec OPPN: Občinska uprava Občine Miklavž na Dravskem polju.
Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za pripravo OPPN so:
1. Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska c. 22, Ljubljana,
2. Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Direktorat za kmetijstvo, Dunajska c. 22, Ljubljana,
3. Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Agencija RS za okolje, Oddelek porečja reke Drave, Krekova 17, Maribor,
4. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova 61, 1000 Ljubljana,
5. Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, Maribor,
6. JP Elektro Maribor, OE Slovenska Bistrica, Kolodvorska ul. 21A, 2310 Slovenska Bistrica,
7. Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova c. 38, 2000 Maribor,
8. Nigrad d.d. – za kanalizacijo, Zagrebška ul. 30, 2000 Maribor,
9. Nigrad d.d. – za javno razsvetljavo, Zagrebška ul. 30, 2000 Maribor,
10. Mariborski vodovod Maribor, Jadranska c. 28, 2000 Maribor,
11. Kabel TV d.o.o. – upravljavec kabelskega sistema za Skoke, Dobrovce in Dravski Dvor, Dobriša vas 3, 3301 Petrovče,
12. Plinarna Maribor, Plinarniška ulica 9, 2000 Maribor,
13. Občina Miklavž na Dravskem polju, Nad izviri 6,2204 Miklavž na Dravskem polju.
Za mnenje k dopolnjenemu osnutku OPPN bomo zaprosili le tiste inštitucije, ki bodo podale smernice za izdelavo OPPN. V primeru, da kdo od navedenih organov ali organizacij v 30. dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša.
Drugi udeleženci v postopku priprave:
• Krajevna skupnost Dravski Dvor - po 59. členu statuta občine Miklavž na Dravskem polju (MUV št. 14/03, 33/10) mora Svet KS obvezno dati mnenje k predlogom prostorsko izvedbenih aktov, ki posegajo v njihovo območje. Navedeno mnenje nima značaja mnenja nosilcev urejanja prostora po Zakonu o prostorskem načrtovanju. V primeru, da v 30. dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša.
Če se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne smernice ter mnenja tudi drugih organov, ki niso navedeni, se le-te vključi v postopek naknadno in po potrebi dopolni postopek priprave OPPN.
6. OBVEZNOSTI V ZVEZI S FINANCIRANJEM
Finančna sredstva za pripravo OPPN zagotovijo naročniki.
7. UVELJAVITEV SKLEPA
Ta sklep začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku, objavi pa se tudi na spletnih straneh Občine Miklavž na Dravskem polju in pošlje Ministrstvu za okolje in prostor.
Številka 35001-1/2013 2\13
Datum: 1. avgust 2013
Župan
občine Miklavž na Dravskem polju
Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.