Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, st. 18/84, 37/85, 29/86, ter Ur. list RS št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93) in 22. člena Statuta občine Zagorje ob Savi (Ur. vestnik Zasavja, št. 6/95) je občinski svet Zagorje ob Savi na svoji 27. seji dne 21.5.1998 sprejel
ODLOK
O ZAZIDALNEM NAČRTU ZA INDIVIDUALNO STANOVANJSKO POZIDAVO NA POBOČJU DOLINARJEVEGA TRAVNIKA V ZAGORJU OB SAVI
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Sprejme se zazidalni načrt za INDIVIDUALNO STANOVANJSKO POZIDAVO NA POBOČJU DOLINARJEVEGA TRAVNIKA V ZAGORJU OB SAVI (v nadaljnem besedilu: Zazidalni načrt), ki ga je pod številko projekta 55/97, izdelal BETON PROJEKT, d.o.o. Zagorje ob Savi, v oktobru 1997.
2. člen
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine:
A/ - Splošni del
B/ - Tekstualni del
C/ - Soglasja, mnenja, smernice
D/ - Grafični del
II. MEJE ZAZIDALNEGA NAČRTA
3. člen
Območje zazidalnega načrta obsega rahlo nagnjeno jugo - vzhodno pobočje, južno od že obstoječe stanovanjske soseske Kosovelovo naselje in Cankarjev trg, ter severno od predvidene obvozne ceste ob Kotredeščici.
Območje urejanja se nahaja v K.O. Zagorje - mesto.
Meja območja zazidalnega načrta je definirana z naslednjimi parcelami v K.O. Zagorje - mesto:
1627/1, 1622/1, 1647/1 (delno), 1649 (delno), 1648 (delno), 1588/1 (delno)
Meja območja in prikaz novih parcel (idejna parcelacija) sta razvidni iz grafičnih prilog.
III. FUNKCIJA OBMOČJA TER POGOJI ZA IZRABO
4. člen
V skladu s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin družbenega plana Občine Zagorje ob Savi, je območje "Zazidalnega načrta" predvideno za stanovanjsko gradnjo.
Zazidalni načrt predvideva razširitev obstoječe individualne stanovanjske gradnje soseske Kosovelovo naselje in Cankarjev trg.
Znotraj območja zazidalnega načrta je dovoljena gradnja objektov, ki so v osnovni funkciji stanovanjske dejavnosti. Na območju niso dovoljene dejavnosti, ki pomenijo kakršnokoli povečanje vplivov na okolje (infrastruktura, hrup, zrak).
SPLOŠNI POGOJI ZA REALIZACIJO:
5. člen
1. Varovanje kulturne in naravne dediščine
V zazidalnem načrtu je mišljeno predvsem varovanje naravne dediščine, saj kulturnih objektov in elementov v kompleksu ni. V hortikulturnem smislu se ne ohranja bistvenih elementov, saj je bilo območje pred posegom zasejano le s travo. Z zazidalnim načrtom se proste površine uredijo kot mestne zelene površine.
2. Cestni priključki
Na območju zazidalnega načrta je potrebna izgradnja nove mestne ulice, ki bo na vzhodu povezana z obstoječo mestno ulico Kosovelovega naselja. S Cankarjevim trgom obravnavano območje ne bo prometno ppvezano. Predvidena je le peš pot. Do vseh objektov morajo biti zagotovljeni dostopi za intervencijska vozila z obračališčem in ustrezno nosilnostjo.
3. Varovanje in izboljšanje naravnega in bivalnega okolja
Rešeno mora biti prečiščevanje odpadnih voda, tako da bodo izcedne vode v okviru zakonsko predpisanih normativov in sicer:
Povozne površine morajo biti asfaltirane. Meteorne vode s parkirišč in drugih povoznih površin, morajo biti pred iztokom v recipient očiščene v individualnih ali v skupnem lovilcu olja.
Fekalne vode morajo biti preko novega kanalizacijskega omrežja speljane v čistilno napravo ob Kotredeščici.
Prav tako bo k izboljšanju okolja prispeval nov sistem zbiranja in odvažanja odpadkov. Izvor hrupa bo predvsem interni promet, ki se bo moral omejiti na dopustni nivo. K izboljšanju dušenja hrupa bo delno pripomogla tudi intenzivna zazelenitev kompleksa ter asfaltiranje vseh manipulativnih površin. Glede na energetsko zasnov (priključitev objektov na
plinovod), v zvezi z varstvom zraka ni pričakovati poslabšanja razmer.
4. Rušitve
Zazidalni načrt zavzema nepozidano območje.
IV. POGOJI ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV OZIROMA POSEGOV V PROSTOR
6. člen
Zazidalna zasnova temelji na širitvi obstoječe individualne stanovanjske soseske Kosovelovo naselje in Cankarjev trg.
Znotraj območja Zazidalnega načrta je dovoljena gradnja objektov, ki so v osnovni funkciji stanovanjske dejavnosti.
Načela urbanističnega oblikovanja veljajo enako za predvidene objekte kot za prometne in manipulativne površine.
Pri gradnji objektov se mora obvezno upoštevati:
- gradbeno črto in lego objekta v gručasti stavbni skupini, položaj objekta na parceli z daljšo stranico v smeri plastnic terena, smerjo slemena S-J, ter smer dovoza
- obvezen je podolgovat tlprisni gabarit enodružinskih hiš maksimalnih dimenzij: osnovni gabarit:
tip a/ 12,00 x 8,50 m + 5,00 x 3,00 m tip b/ 10,00 X 8,50 m + 5,00 x 3,00 m
možnost odstopanja: ± 2 m
- vertikalni gabarit je določen z etažnostjo (vkopana klet v pobočje) K + P +M
- odmik objektov od internih dovoznih cest so minimalno 5 m, od parcelne meje 3 m, med objekti pa 8 m;
- vsi objekti morajo imeti kritino rjavordeče barve;
- elementi fasad naj bodo: bel omet in les v naravni barvi (okna, vrata, ograje, čelni deli fasad do višine kapi - poudarjena vertikalna smer); balkoni naj bodo na vzdolžni strani;
- razmejitev parcel je dovoljena z živo mejo do višine1 m, ograja ne sme zmanjšati prometne preglednost;
V koridorju med predvideno obvozno cesto ob Kotredeščici in zazidalno površino, je obvezna zasaditev dreves in nizkega grmičevja, ki predstavlja protihrupno bariero.
7. člen
Osnovna zasnova streh ter oblikovanje strešin vseh objektov mora biti enotno. Strehe vseh objektov morajo biti simetrične dvokapnice z glavno smerjo slemena S-J in daljšo stranico objekta vzporedno s plastnicami, naklon strešin mora biti min 37 stopinj, vsi objekti morajo imeti kritino rjavordeče barve.
8. člen
Gradbene linije objektov morajo biti v skladu z grafičnimi prilogami zazidalnega načrta.
VI. UREJANJE PROMETNEGA, ENERGETSKEGA, VODOVODNEGA IN KANALIZACIJSKEGA OMREŽJA TER SISTEMA ZVEZ
9. člen
Vsi predvideni objekti morajo biti priključeni na vodovodno, električno, plinsko in kanalizacijsko omrežje.
10. člen
1. Promet
Zazidalno območje bo na vzhodu povezano z obstoječo mestno ulico Kosovelovega naselja kjer je promet urejen s tremi cestnimi pentljami /slepe ulice/. Enak režim bo tudi na Dolinarjevem travniku. Povezava obravnavanega območja se mora uskladiti z že sprejetim ZN levi breg Kotredeščice.
Nova mestna ulica bo v asfaltni izvedbi (6+3 cm) z elementi, ki bodo omogočali prevoz s specialnimi komunalnimi vozili in obračališčem. Mestna ulica mora imeti enostranski hodnik za pešce, ki bo ustrezne širine. Pod hodnikom je predviden komunalni koridor infrastrukturnih naprav. Širine predvidenih komunikacij za javni in mirujoči promet, so podane v grafičnih prilogah zazidalnega načrta in so obvezne.Na mestni ulici bo prometni režim urejen z vertikalno in horizontalno signalizacijo.
Pri projektiranju, dostopov do objektov ter hodnika za pešce, je potrebno upoštevati določila o odpravi arhitektonskih ovir za invalide in ostarele.Osnutek zazidalnega načrta je usklajen z lokacijskim načrtom za obvoznico ob Kotredeščici.
2. Vodni viri
Preko območja poteka tranzitni cevovod PVC 160, iz VH DOLENJA VAS do VH SELO in VH KOLENC (RJ5 do RJ9) in oskrbuje naselje KS Franc FARČNIK, KS Ravenska vas in del KS Jože MARN. Predvideni stanovanjski objekti so tranzitnemu cevovodu situacijsko prilagojeni s trimetrskimi odmiki.
Za sanitarni odjem stanovanjskih objektov je potrebno zgraditi oskrbovalni cevovod iz PE 3 110/10 z izvedbo hišnih priključkov, univerzalnimi navrtnimi zasuni ter priključni cevovod iz PE 3 32/10 v zaščitnih ceveh PE 63. Tipizirani vodomerni jaški so predvideni na najbližji
strani priključnega mesta, na površinah, ki po možnosti niso povozne.Za zagotovitev požarne varnosti se na oskrbovalni cevovod namesti ustrezno število nadtalnih hidrantov.
3. Kanalizacija
Območje zazidalnega območja je potrebno na novo urediti s kanalizacijskim omrežjem in sicer ločeno za meteorne in fekalne vode, skladno z dolgoročnimi usmeritvami za urejanje odvajanja in čiščenja odplak v občini Zagorje ob Savi.
Meteorne vode iz strešin bodo, preko peskolovov in vtočnih jaškov, speljane v meteorno kanalizacijo. Prav tako bodo v meteorno kanalizacijo speljane tudi vode s povoznih površin. Le te se bodo zbirale v vtočnih jaških z rešetkami in s peskolovi, ter očiščene preko Iovilcev olj odtekale v meteorno kanalizacijo, ki bo direktno speljana v potok Kotredeščica. Fekalne vode bodo preko novega kanalizacijskega omrežja speljane v čistilno napravo ob Kotredeščici Izvedba kanalizacije mora biti iz vodotesnih cevi (do 0 30 UKC cevi, nad 0 30 betonske cevi s tesnili).
4. Elektro omrežje
V zazidalnem načrtu predvideni novi objekti pogojujejo izgradnjo nove betonsko montažne tranformatorske postaje z ustreznim visokonapetostnim priključnim kablovodom iz obstoječega DV 10(20) kV Svepovna. Nova TP bo dostopna s Cankarjevega trga. Zaradi pridobitve večjega števila parcel bo potrebna prestavitev nekaterih elektro energetskih naprav in sicer tako kot je razvidno iz grafičnih prilog. Odmiki od visokonapetostnega prostozracnega DV 10 (20) kV Švepovna od novih stavb, morajo biti minimalno 5,00 m, po veljavnih tehničnih predpisih. Ta odmik šteje kadar je (vodoravna projekcija najbližjega
vodnika v neodklonjenem položaju) oddaljen od zunanjega dela stavbe (streha). Zazidalno območje bo opremljeno tudi z ustrezno javno razsvetljavo.
5. Plinsko omrežje
Na obravnavanem območju je predvideno ogrevanje na zemeljski plin. Tu poteka nizkotlačni plinovod PE 090, 250 mbar, VEJA 15 in srednjetlačni plinovod DN 100, 2 bar, VEJA 3, ki je v rednem obratovanju. Ogrevanje objektov se rešuje individualno (centralna kurjava na plin).
Vvarovalnem pasu plinovoda, 2x2 m od osi plinovoda 250 mbar, oz. 3 x 3 m od osi plinovoda 2 bar, ni dovoljeno postavljati nobenih gradbenih objektov. Pri izvedbi komunalnih vodov je potrebno upoštevati predpisane vertikalne in horizontalne odmike od plinovodne cevi:
Odmik min. 0,6 m med vzporedno potekajočimi vodi
Odmik min. 0,3 m pri križanju z drugimi vodi ter vstavitev zaščitnih cevi
Priključitev objektov na plinovodno omrežje se lahko izvede samo na nizkotlačni plinovod.
6. Telekomunikacije
Na območju zazidalnega načrta bo možno nove objekte priključiti na obstoječo zemeljsko ptt omrežje, ki že poteka preko skrajne severne parcelne meje. Pptrebno bo izdelati projekt, ki po vseboval način priključitev vseh predvidenih individualnih objektov z ustreznim zemeljskim kablom.
VII. ZAHTEVE GLEDE VARNOSTI OBJEKTOV IN NAPRAV V PRIMERU POZARA, NARAVNIH IN DRUGIH NESREČ
11. člen
Obravnavana lokacija zazidalnega območja, je pogojena z naravnimi lokacijskimi danostmi terena. V zazidalnem načrtu so uppštevani in prikazani prostorski, gradbeni in tehnični ukrepi varstva pred požarom, zlasti pa so zagotovljeni:
pogoji za varen umik Ijudi, živali in premoženja iz objektov, kar zagotavlja zadostno število ustrezno razmeščeni izhodov, ki vodijo do zunanjih evakuacijskih poti in na predvidena zunanja zbirna mesta, ki niso v coni nevarnosti;
potreben odmik med objekti ali potrebna protipožarna ločitev
prometne in delovne površine za intervencijska vozila, so za celoten kompleks zagotovljene z ustreznimi dostopi, zadostno nosilnostjo vozišč in ustreznim režimom prometa.
viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje se zagotovijo z izvedbo zunanjega hidrantnega omrežja.. Za zagotovitev požarne varnosti se na oskrbovalni cevovod namestiti ustrezno število nadtalnih hidrantov.
Vsi intervencijski dostopi, predvidene tehnične rešitve ppžarne zašcite, ter predviden sistem zunanjega nidrantnega omrežja, so razvidni iz grafičnih prilog.
Ukrepi in zahteve v zvezi s požarno zaščito se smiselno uporabijo tudi v primeru drugih nesreč, kot so katastrofalni potres ali vojna.
VIII. POGOJI ZA VAROVANJE IN IZBOLJŠANJE OKOLJA
12. člen
Med najpomembenjšimi kriteriji pri izdelavi zazidalnega načrta je bil kriterij programa, ki ne bo kvarno deloval na naravo in bivalno okolje. Za varovanje okolja pred prekomernim hrupom je potrebno upoštevati uredbo o hrupu v naravnem in bivalnem okolju ( RS-45/95). Dovoljeni kritični nivo za II Območje je 63 dBA za dnevni čas in 53 dBA za nočni
čas. Arhitektonska in urbanistična zasnova, kot izboljšava okolja, je že opisana v 5. členu tega odloka.
13. člen
Za preprečitev poslabšanja zraka je predvidena priključitev objektov na bodoče plinsko omrežje. Obvezna je ureditev zelenic z drevesnim nasadom in sicer med predvideno tranzitno cesto in zazidalnim območjem, ki bo obenem tvorila tudi protihrupno in protismradno zaščito.
14. člen
Občina Zagorje ob Savi je v fazi uvajanja ločenega zbiranja komunalnih odpadkpv z že sprejetim novim odlokom o ravnanju z odpadki. Za zazidalno območje je predvideno zbiranje in oddajanje odpadkov na ta način.
Posode za zbiranje odpadkov morajo biti nameščene izven parkirnih površin. Iz grafičnih prilog je razvidna lokacija za ekološki otok za zbiranje sekundarnih surovin (belo barvo, steklo, plastika...).
15. člen
Vsi posegi v brežine in teren morajo biti izvedeni tako, da bodo kar v najmanjši meri vplivali na obstoječo vegetacijo. Vse poskodbe v fazi izgradnje je potrebno ustrezno sanirati.
Vse površine, namenjene pešcem,,,dovozi in dostopi morajo biti v protiprašni izvedbi. Širine dostopov in nakloni ramp morajo biti prilagojeni invalidnim in v gibanju motenim osebam.
16. člen
Glede na karakter območja zazidalnega načrta, že sedaj, hortikulturni ureditvi ni bilo posvečeno veliko pozornosti. Posebna pozornost naj bo posvečena hortikulturni ureditvi zelenic ob koridorju predvidene tranzitne ceste.
Izbor predvidenih rastlinskih vrst temelji na avtohtonosti, odpornosti posameznih vrst na mikroklimatske razmere (onesnaženosti zraka). Zelene površine je potrebno pravilno vzdrževati, predvsem v prvih letih po sajenju (zalivanje, odstranjevanje plevela, dognojevanje,...).
17. člen
Kanalizacijski sistem mora biti ločen za meteorno in fekalno kanalizacijo, tako da ne bo nevaren za okolje.
Vse onesnažene meteorne vode je potrebno pred iztokom v potok ustrezno očistiti.
IX. ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
18. člen
V prvi etapi je potrebno zagotoviti minimalno infrastrukturno omrežje, ki obsega prometno, kanalizacijsko, vodovodno, elektro in plinsko omrežje. Izgradnja individualnih stanovanjskih hiš pa se lahko izvaja istočasno.
X. KONČNE DOLOČBE
19. člen
Sestavni del odloka so tudi vsi tekstualni in grafični deli zazidalnega načrta.
20. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri občinskem Oddelku za okolje in prostor.
21. člen
Nadzorstvo nad izvajanjem tega zazidalnega načrta opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.
22. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Zasavja.
Številka: 35203 -1/97
Datum: 21.5.1998
predsednik
občinskega sveta
občine Zagorje ob Savi
Janez VOVK, dipl. ing. rud
s.r.