Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in na podlagi 16. člena Statuta občine Rače–Fram (MUV, št. 12/07) je župan Občine Rače–Fram dne, 2. februarja 2009 sprejel
S k l e p
o pripravi Sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta za stanovanjsko sosesko Rače
1. člen
(splošno)
S tem sklepom določa župan občine Rače–Fram začetek in način priprave Sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta za stanovanjsko sosesko Rače (MUV št. 34/2007), v nadaljevanju spremembe in dopolnitve OLN.
2. člen
(ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo) Ocena stanja:
Območje sprememb in dopolnitev se nahaja na severozahodnem delu območja OLN, ki leži ob Mariborski cesti. V veljavnem lokacijskem načrtu so območja predlaganih sprememb in dopolnitev opredeljena kot:
Cona C: Na območju je predvidena izgradnja vrstnih hiš velikosti 7x10m in izzidka na vzhodni oz. južni strani objekta, etažnosti P+1
Cona D: Na območju je predvidena izgradnja atrijskih hiš velikosti 15x16m, etažnosti P ali P+1
Razlogi za izdelavo sprememb in dopolnitev OLN:
Zaradi ekonomskih razlogov je namera investitorja na delu teh območij zgraditi:
Varianta 1:
Cona C: na delu območja zgraditi štiri večstanovanjske objekte, etažnosti P+1 (sedaj objekt E)
Varianta 2:
Cona C in D: na delu območja zgraditi varovana stanovanja in dom za ostarele ter dva večstanovanjska objekta, etažnosti P+1 (objekt E)
Namesto enodružinskih stanovanjskih objektov, večstanovanjske objekte in sicer: dva večstanovanjska objekta etažnosti P+2+M, dva večstanovanjska objekta etažnosti P+2 in dva večstanovanjska objekta etažnosti P+1
Pravna podlaga za pripravo sprememb in dopolnitev OLN je Zakon o prostorskem načrtovanju (v nadaljevanju ZPNačrt) in podzakonski predpisi, ki bodo uveljavljeni skladno z določili tega zakona.
3. člen
(območje, vsebina in oblika)
Območje izdelave sprememb in dopolnitev OLN zajema parcele in njihove dele, vse k.o. Rače:
Varianta 1.
Cona C: 2098/200, 2098/201, 2098/202, 2098/203, 2098/204, 2098/205, 2098/206, 2098/207, 2098/208, 2098/209, 2098/210, 2098/211, 2098/212, 2098/66, 2098/67, 2098/68, 2098/69, 2098/70, 2098/71, 2098/72, 2098/73, 2098/74, 2098/75, 2098/76, 2098/77, 2098/78.
Na območju teh zemljiških parcel se predvideva izgradnja štirih večstanovanjskih stavb, etažnosti P+1.
Varianta 2.
Cona C: 2098/200, 2098/201, 2098/202, 2098/203, 2098/204, 2098/205, 2098/206, 2098/207, 2098/208, 2098/209, 2098/210, 2098/211, 2098/212
Na območju teh zemljiških parcel se predvideva izgradnja dveh večstanovanjskih stavb, etažnosti P+1 (objekt E).
Cona C in D: 2098/66, 2098/67, 2098/68, 2098/69, 2098/70, 2098/71, 2098/72, 2098/73, 2098/74, 2098/75, 2098/76, 2098/77, 2098/78, 2098/79, 2098/80, 2098/81, 2098/82, 2098/83.
Na območju teh zemljiških parcel se predvideva izgradnja varovanih stanovanj in doma za ostarele.
Območje izdelave sprememb in dopolnitev OLN zajema parcele in njihove dele, vse k.o. Rače: 2098/81, 2098/82, 2098/1, 2098/84, 2098/83, 2098/85, 2098/86, 2098/87, 20968/200, 2098/201, 2098/202, 2098/203, 2098/204, 2098/205, 2098/206, 2098/207, 2098/208, 2098/209, 2098/210, 2098/211, 2098/212, 2098/53, 2098/66, 2098/67, 20968/68, 2098/52, 2098/69, 2098/70, 2098/71, 2098/51, 2098/16, 2098/72, 2098/73, 2098/74, 2098/75, 2098/76, 2098/77, 2098/78, 2098/50, 2098/79, 2098/80, 2098/1, 2098/7 vse k. o. Rače.
Spremembe in dopolnitve OLN obravnavajo tudi dopolnitve pri zunanji ureditvi na celotnem območju obstoječega OLN.
V primeru, da se izkaže potreba po posegih izven navedenega območja obdelave je dopustno parcele, ki so v okviru obstoječega OLN dodajati.
4. člen
(nosilci urejanja prostora)
Nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo v postopku priprave OPPN so:
• Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje – območna pisarna Maribor, Krekova 17, Maribor
• Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, območna pisarna Maribor, Pobreška 20, Maribor
• Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije , OE Maribor, Slomškov trg 6
• Direkcija RS za ceste, enota Maribor, Vita Kraigherja 5, Maribor
• Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova c. 38, Maribor
• Elektro Maribor, Slovenska Bistrica, Kolodvorska ulica 21a, Slovenska Bistrica
• Občina Rače–Fram
• CATV Slivnica
5. člen
(postopek in roki za pripravo)
Za pripravo OPPN so opredeljeni naslednji okvirni roki:
Aktivnost
Rok oz. trajanje aktivnosti
Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev OLN
Sprejel župan dne 2.2.2009, objava MUV št. 4/2009, sprememba in dopolnitev sklepa marec 2010
Objava sklepa v uradnem glasilu
april 2010
Izdelovalec izdela osnutek sprememb in dopolnitev OLN
30 dni
Poziv nosilcem urejanja prostora, da podajo smernice
Analiza smernic, izdelava dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev OLN
30 dni po prejemu smernic
Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev OLN
7dni pred začetkom javne razgrnitve
Javna razgrnitev dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev OLN
Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav
15 dni po ureditvi pripomb
Izdelava predloga sprememb in dopolnitev OLN
15 dni po opredelitvi župana do pripomb iz javne razgrnitve
Župan posreduje dopolnjen predlog sprememb in dopolnitev OLN v prvo obravnavo občinskem svetu v prvo obravnavo
15 dni po pripravi dopolnjenega predloga
Občinski svet sprejme dopolnjen predlog sprememb in dopolnitev OLN na seji občinskega sveta v prvi obravnavi
30 dni po prejemu gradiva
Pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora
Takoj po pripravi gradiva; nosilci izdajo mnenja v 30 dneh po prejemu vloge
Izdelava usklajenega predloga sprememb in dopolnitev OLN v skladu z mnenji nosilcev urejanja prostora
20 dni po prejemu mnenj nosilcev urejanja prostora
Sprejem predloga sprememb in dopolnitev OLN na občinskem svetu občine Rače–Fram v drugi obravnavi
Po uskladitvi predloga sprememb in dopolnitev OLN
Objava OPPN
Po sprejemu sprememb in dopolnitev OLN na občinskem Svetu
7. člen
(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave sprememb in dopolnitev OLN)
Izdelavo sprememb in dopolnitev OLN financira investitor.
8. člen
(začetek veljavnosti sklepa)
Sklep o začetku postopka sprememb in dopolnitev OLN se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in Koroške regije in na spletni strani občine Rače–Fram: http://www.race-fram.si/ in začne veljati naslednji dan po objavi.
Številka: 3500/1-2009
Datum: 2. februar 2009
Župan Občine Rače–Fram
Branko Ledinek, s. r.