Na podlagi Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list RS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in 26/90) ter 27. člena Statuta občine Radlje ob Dravi (MUV, št. 9/95) je Občinski svet občine Radlje ob Dravi na svoji 34. seji dne 16. marca 1998 sprejel
ODLOK o ureditvenem načrtu za območje dela mesta Radlje ob Dravi - Hmelina
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme ureditveni načrt za območje dela mesta Radlje ob Dravi - Hmelina, ki ga je izdal URBIS, urbanizem, arhitektura, projektiranje d.o.o. Maribor, številka projekta 30-100/95, januar1998.
2. člen
Ureditveni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del in soglasja pristojnih organov in organizacij:
A) TEKSTUALNI DEL
1.0 UVOD 2.0 INVENTARIZACIJA OBSTOJEČEGA STANJA 2.1. Parcelno stanje in lastništvo 2.2. Varovanje naravne in kulturne dediščine 2.3. Programska predvidevanja 2.4. Obstoječa prometna infrastruktura 2.5. Obstoječa komunalna infrastruktura 3.0 URBANISTIČNI KONCEPT UREDITVE 3.1. Oblikovne konstante 3.2. Zasnova prometnih površin 3.3. Zasnova komunalne infrastrukture 3.4. Zasnova zelenih površin 3.5. Faznost izgradnje 4.0 ŠTEVILČNI PODATKI IN OPIS DEJAVNOSTI 5.0 OCENA STROŠKOV OPREMLJANJA STAVBNEGA ZEMLJIŠČA
B) GRAFIČNI DEL
1. Izsek iz Dolgoročnega plana občine Radlje ob Dravi M 1 : 5000
2. Obstoječe stanje z mejo območja obdelave in plan rušitev M 1 : 500
3. Izsek iz obstoječega ZN na vzhodni del M 1 : 1000
4. Zazidalna situacija z zasnovo ureditve zelenih površin M 1 : 500
5. Funkcionalno oblikovalski pogoji M 1 : 500
6. Situacija prometnih površin s prometnim režimom M 1 : 500
7. Prometna situacija s horizontalnimi podatki M 1 : 500
8. Situacija komunalnih naprav M 1 : 500
9. Položaj, velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih M 1 : 500
2. MEJA OBMOČJA
3. člen
Območje ureditvenega načrta je omejeno na severu z obstoječo magistralno cesto Maribor - Dravograd in poteka v smeri urnega kazalca prod vzhodu ob parcelah številka 159, 157/2, 157/1, 164, 161/5, 161/32, 161/16, 161/17, 161/18, 161/19, 161/20, 161/22, 161/24, 161/25, na jugu ga zaključuje območje predvidene obvoznice oz. nove magistralne ceste, na zahodu pa ga omejuje parcela številka 121, vse k.o. Radlje ob Dravi.
Celotno območje meri cca 8,2 ha in leži v k.o. Radlje.
3. FUNKCIJA OBMOČJA
4. člen
Funkcija območja je trgovsko - poslovna, stanovanjska, servisna in služnostna, komunalna.
4. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE
5. člen
Območje obravnave obsega 2 funkcionalna sklopa:
· severni del s stanovanjsko in obrtno - služnostno dejavnostjo ter območjem namenjenim domu ostarelih občanov,
· južni del s trgovsko - upravno - servisno - komunalno dejavnostjo.
Povezuje ju skupna ulica "A", na katero se celotno območje navezuje.
Posamezni objekti se ohranijo, a se arhitektonsko preoblikujejo, da tvorijo estetsko celoto s predvidenimi objekti.
Arhitektonsko oblikovanje objektov oz. sklopov naj odraža duh časa, v posameznih detajlih pa naj se uporabijo elementi avtohtone arhitekture, ki lahko podobi novo nastalega dodajo navdih izročila okolja.
Etažnost novih objektov ne presega etažnost P+2+M.
Strehe stanovanjskih objektov naj bodo krite z opeko, poslovne stavbe pa se lahko oblikujejo nekonvencionalno, predlagamo pa izbor projektov z natečajnimi rešitvami.
6. člen
V karti Funkcionalno oblikovalski pogoji so podani maksimalni gabariti posameznih objektov; možna so odstopanja k manjšim dimenzijam. Odstopanja so možna na kompleksu, namenjenim gradnji doma starejših občanov, kjer bodo natančni gabariti znani po definiranju programa in velikosti objekta.
5. POGOJI KOMUNALNEGA UREJANJA
7. člen
Kanalizacija:
Na obravnavanem območju se zgradi ločen sistem kanalizacije, ki se po dolgoročnem načrtu konča s čistilno napravo.
Meteorna kanalizacija se vodi preko peskolovov in ustrezno dimenzioniranih olj ter se vodi v južni obcestni odvodnik predvidene južne obvoznice, ki se v nadaljevanju odvaja v hudournik in v Dravo.
Kanalizacija odpadnih voda vzhodnega dela območja je gravitacijska in se priključuje na predvideno kanalizacijo odpadnih voda s čistilno napravo.
Detajlni potek kanalizacije se zaradi neugodne konfiguracije terena definira v idejnem projektu odvodnjavanja, ki ga je potrebno narediti pred pričetkom gradnje. Izgradnja kanalizacije predstavlja prvo fazo komunalnega opremljanja. Novo gradnje v obravnavanem območju pred izgradnjo kanalizacije niso dopustne.
Pri polaganju kanalizacije je potrebno upoštevati vse predpisane odmike in pogoje upravljalca. Posebej je potrebno upoštevati minimalne odmike med vodovodom in kanalizacijo (minimalni vertikalni odmik 0.50, minimalni horizontalni odmik je 3.0 m). V kolikor tega ni mogoče doseči, je potrebno vodovod dodatno zaščititi.
Vodovod:
Za predvideno zazidavo je potrebno zgraditi ustrezno povezavo med obstoječima cevovodoma AC O 250 in O 60 c M3.
Za potrebe same zazidave se uredi še ustrezna sekundarna razvodna mreža (minimalno O 100) in na njej hidrantna mreža v skladu s Pravilnikom o tehničnih normativih za zunanje in notranje hidrantno omrežje za gašenje požarov (Ur. list RS, št. 30/91).
Elektrika:
Preko območja obdelave poteka obstoječi 20 kv daljnovod TP "Hmezad" in odcep 20 kv daljnovoda, ki poteka dalje proti naselju Radlje ob Dravi.
Zaradi predvidene pozidave je potrebno del daljnovoda prestaviti. Predlagana trasa predstavitve je razvidna iz situacije komunalnih naprav.
Potrebno je zgraditi novo TP, ki se vključi v omrežje preko prestavljenega 20 kV kablovoda. Iz predvidene TP se bo napajalo tudi bodoče stanovanjsko naselje vzhodno od predvidene avtobusne postaje.
Do posameznih objektov se izvede ustrezno nizkonapetostno razvodno omrežje, ob dovoznih poteh pa tudi javna razsvetljava. Obstoječe nizkonapetostno omrežje se po potrebi odstrani.
Pri polaganju elektrovodov je treba upoštevati vse zahteve upravljalca.
Telekomunikacijsko omrežje:
Ob robu zazidave poteka medkrajevni telekomunikacijski kabel, ki ne ovira gradnje.
Za potrebe predvidenih objektov je potrebno naročiti projekt priključitve pri pristojnem podjetju.
Ogrevanje:
Predvideni večstanovanjski objekti se ogrevajo iz skupne kot lovnice na ekstra lahko kurilno olje. Ogrevanje ostalih objektov naj se določi v glavnih projektih, ko bo znana natančna namembnost predvidenih objektov.
Cisterne za olje morajo biti izvedene v skladu s Pravilnikom o spravljanju in hrambi kurilnega olja (Ur. list SFRJ, št. 45/67). Cisterne morajo biti nameščene v lovilni posodi, ki preprečuje izliv kurilnega olja v kanalizacijo oz. podtalje.
Odvoz odpadkov:
Zaradi zavarovanja okolja in higiensko - estetskih pogojev je potrebno zagotoviti odvoz in deponiranje odpadkov v skladu z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v občini Radlje ob Dravi (MUV, št. 17/96).
Odvoz odpadkov se poveri ustrezni, za to dejavnost registrirani komunalni organizaciji.
Vsak objekt ima posebej urejen prostor za shranjevanje odpadkov v posodah.
6. POGOJI PROMETNEGA UREJANJA
8. člen
Za zagotovitev prometne dostopnosti je potrebno zgraditi ceste A, B, D, E, F za navezavo na načrtovano obvoznico Radlje in magistralno cesto M3 ter priključek k vrtnariji.
Promet pešcev je potrebno zagotoviti z izgradnjo pločnikov ob načrtovanih cestah.
Dostopi do posameznih objektov so iz internega prometnega omrežja.
Parkirišča so zagotovljena ob dostopnih cestah in na posebnih parkirnih površinah med cesto "A" in obvoznico.
Za lokalni promet se uredita avtobusni postajališči ob cestah E in A.
7. VAROVANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE, KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN DOBRIN SPLOŠNEGA POMENA
9. člen
Na območju zazidalnega načrta so evidentirani trije varovani objekti z Odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju občine Radlje ob Dravi (MUV, št. 21/95), ki jih ohranjamo. Plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih površin in komunalnih vodo, je treba uporabiti za ureditev zelenih površin.
8. VAROVANJE OKOLJA
10. člen
V skladu z Uredbo o hrupu v naravnem in bivalnem okolju (Ur. list RS, št. 45/95) se območje med obvoznico in cesto "A" nahaja v IV. območju, kjer je dopustna obremenitev 70 dB(A) ponoči in 70 dB(A) podnevi. Območje med ulico "A" in staro magistralno cesto pa v II. območju, kjer je dopustna obremenitev 45 dB(A) ponoči in 55 dB(A) podnevi.
9. FAZNOST GRADNJE
11. člen
Graditev na območju se lahko realizira fazno.
Posamezne faze predstavljajo sklopi objektov s pripadajočimi površinami in prometno navezavo. Vsaka faza naj se izvede v celoti z vsemi detalji.
V prvi fazi je potrebno urediti sistem kanalizacije. Gradnja novogradenj pred izgradnjo kanalizacije ni dopustna.
12. člen
Začasna namembnost zemljišč se ohrani do realizacije predvidene gradnje.
10. KONČNE DOLOČBE
13. člen
Ureditveni načrt je na vpogled na občini Radlje ob Dravi in Krajevni skupnosti Radlje.
14. člen
S pričetkom veljavnosti tega odloka na parcelah številka 161/31, 162, 161/30, 161/29, 161/28, 163, 161/27, 161/26, 161/32, 161/4 in 161/16 k.o. Radlje preneha veljati Odlok o zazidalnem načrtu Hmelina (MUV, št. 18/89) in Odlok o ureditvenem območju Hmezad v Radljah ob Dravi.
15. člen
Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Številka: 35003-3/98-07 Datum: 16. marec 1998
Predsednik Občinskega sveta
Občine Radlje ob Dravi
Alojz Košir, s.r.