Na podlagi 119. in 273. člena Zakona o urejanju prostora ( ZUreP-2) (Uradni list RS, št. 61/2017) in 23. člena Statuta Mestne občine Maribor (Medobčinski uradni vestnik, št. 10/2011 in 8/2014) je Mestni svet Mestne občine Maribor na 3. redni seji dne 11. 3.2019 sprejel
Odlok o
SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O ZAZIDALNEM NAČRTU ZA DEL S-34, križišče ob Ulici Veljka Vlahoviča v mestni občini Maribor
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
V Odloku o zazidalnem načrtu za del S-34, križišče ob Ulici Veljka Vlahoviča v mestni občini Maribor (MUV št. 5/01, 12/09, 21/2016) se za 1.b členom doda novi 1.c člen, ki se glasi:
»1.c člen
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu za del S-34, križišče ob Ulici Veljka Vlahoviča v mestni občini Maribor (MUV št. 5/01, 12/09, 21/2016). Spremembe in dopolnitve je izdelal URBIS d.o.o. Maribor pod št. projekta 2018/ZN – 058.«
2. člen
Za 2.b členom se doda novi 2.c člen, ki se glasi:
»2.c člen
Sestavni deli sprememb in dopolnitev ZN iz 1.c člena:
I. Splošni del:
Izjava odgovornega prostorskega načrtovalca
II. Tekstualni del:
Osnutek odloka SD ZN
III. Kartografski del:
1. Izsek iz veljavnega ZN – Ureditvena situacija z zasnovo ureditve zelenih površin M -- 1 : 1000
2. Pregledna situacija na DOF M – 1 : 2500
3. Ureditvena situacija z zasnovo ureditve zelenih površin -del območja C M – 1 : 1000
4. Funkcionalno oblikovalski pogoji - del območja C M – 1 : 1000
5. Situacija prometnega režima M – 1 : 1000
IV. Priloge:
1. OBSTOJEČA PROSTORSKA DOKUMENTACIJA
2. PRIKAZ STANJA PROSTORA ZA OBRAVNAVANO OBMOČJE
3. SEZNAM NOSILCEV UREJANJA PROSTORA
4. OBRAZLOŽITEV IN UTEMELJITEV SD ZN
5. POVZETEK ZA JAVNOST«
3. člen
Za 3. členom odloka se doda novi 3.c člen, ki se glasi:
»3.c člen
Spremembe in dopolnitve ZN se nanašajo na del območja C in zajemajo naslednje parcele ali dele parcel številka: 780/2, 780/10, 780/9, 780/7, 780/1, 781/10, 781/11 vse k.o. Pobrežje.
Velikost zemljišča meri cca 2 210 m2. «
4. člen
Prvi odstavek 6.člena - poglavje »Obstoječi objekti« se spremeni tako, da se glasi:
»V območju obstoječih objektov so možne adaptacije, rekonstrukcije in spremembe namembnosti v okviru dovoljenih dejavnosti. «
5. člen
V prvem odstavku 7. člena v poglavju »Novogradnja« se doda sedma alineja, ki se glasi:
» proizvodno (avtomehanična delavnica), trgovski, poslovni objekt severno od Kuharjeve ulice in vzhodno od Ul. Veljka Vlahoviča.«
6. člen
V 8. členu se šesti in sedmi odstavek črtata.
V poglavju »Območje C« se na koncu doda nov odstavek, ki se glasi:
»Na jugovzhodnem delu območja ob Jančerjevi ulici je predviden objekt s proizvodno ( avtomehanična delavnica), trgovsko in poslovno dejavnostjo maksimalne etažnosti K+P+1. Severno od njega je predvidena izvedba nadstrešnice.«
7. člen
V 12. členu veljavnega odloka se pod poglavje Kanalizacija na koncu besedila doda novi odstavek, ki se glasi:
»Predvideti je potrebno izdelavo ustrezne Projektne dokumentacije odvajanja odpadnih vod od objektov in to v ločenem sistemu – na javno kanalizacijo se naj predvidi odvod izključno sanitarnih-komunalnih odpadnih vod od posameznih objektov. Padavinske odpadne vode se naj odvedejo v lokalno ponikanje.
Predvidi se naj izdelava načrtov kanalskih priključkov do posameznih objektov.
Vse priklope na javno kanalizacijo je potrebno izvesti izključno v jašek po projektu.
Na kanalskem priključku je potrebno predvideti protipovratno loputo.«
8. člen
V 13. členu odloka se črta celotno besedilo in nadomesti z novim, ki se glasi:
»Varstvo voda
(1) Območje OPPN leži izven vodovarstvenega območja.
(2) Kanalizacijski sistem mora biti v celoti načrtovan vodotesno. Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na javni kanalizacijski sistem, ki se zaključi na komunalni čistilni napravi.
(3) Padavinske vode iz obravnavanega območja (iz strehe objekta, parkirišča, ceste…) je treba, če ne obstaja možnost priključitve na javno kanalizacijo, prioritetno ponikati, pri tem morajo biti ponikovalnice locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih površin.
(4) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja odpadnih voda iz parkirišč in manipulativnih površin mora biti urejena preko ustrezno dimenzioniranih usedalnikov in lovilca olj (SIST EN 858-2).
(5) Investitor je dolžan zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in tako organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih snovi oziroma v primeru nezgod zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev.
(6) V skladu z zakonom si mora investitor po končanem projektiranju in pred gradnjo objektov na obravnavanem območju pridobiti vodno soglasje.«
»Varstvo zraka
(1) Skladno s podzakonskim aktom o določitvi območij in stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih oksidov, delcev svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v zunanjem zraku, se območje OPPN nahaja v območju II. stopnje onesnaženosti.
(2) Za zmanjšanje negativnih vplivov na zrak na najmanjšo mogočo mero je potrebno upoštevati veljavne predpise.
(3) Gradnja se organizira in izvaja tako, da se prepreči dodatno onesnaževanje zraka, na kar vplivajo izbira delovnih strojev in transportnih vozil ter vremenske razmere med gradnjo. Poskrbi se za:
- vlaženje materiala, nezaščitenih površin in prevoznih poti v vetrovnem in suhem vremenu;
- preprečevanje raznosa materiala z gradbišč;
- čiščenje vozil pri vožnji z gradbišča na javne prometne ceste;
- protiprašno zaščito vseh gradbenih in javnih cest, ki se uporabljajo za prevoz.
(4) Skladno s sprejetim občinskim programom varstva okolja se priporoča izvedba t.i. zelenih in hladnih streh kot izravnalni ukrep, ki je pomemben iz vidika mikroklime in bilance zelenih površin.
(5) Pripravljavec gradiva naj upošteva lokalni energetski koncept ter veljavni predpis o načrtu za kakovost zraka v občini.«
»Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami:
Območje OPPN se nahaja izven vseh naravnih omejitev kot so poplavna ogroženost, visoki nivoji podzemnih voda, erozivnost ter plazovitost terena. V širšem ureditvenem območju OPPN so zadostni običajni zaščitni ukrepi pred erozijo.
Obravnavano območje spada v VII. stopnjo potresne nevarnosti. Projektni pospešek tal znaša 0,100 g. Tveganje nastanka plazov zaradi potresa je v tem območju srednje.
Za primere razlitja nevarnih snovi (olja, goriva) je potrebno pripraviti načrt za hitro ukrepanje in voditi evidenco o nevarnih snoveh, ki se uporabljajo na gradbišču. Možnost razlitja nevarnih snovi v času gradnje objekta se zmanjša na minimalno ob upoštevanju sledečega:
- nadzor tehnične usposobljenosti vozil in gradbene mehanizacije,
- nadzor nad uporabo in skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj,
- nadzor nad ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi elementi z obstoječih utrjenih površin in objektov ter
- nadzor nad ravnanjem z odpadno embalažo in ostanki gradbenih in drugih materialov.
V vseh novih objektih je potrebna ojačitev prve plošče skladno z veljavnimi predpisi.«
»Varstvo pred požarom
Območje OPPN se nahaja na področju, kjer je požarna ogroženost naravnega okolja zelo majhna. Možnost za nastanek požara ne obstaja, verjetnost vžiga je minimalna. V kolikor izbruhne požar se zelo počasi širi ali pa ugasne. Zelo malo gorljivega materiala je zajetega v požaru, v glavnem je to zgornji sloj podrasti.
Stavbe morajo biti projektirane in grajene tako:
- da je ob požaru na voljo zadostno število ustrezno izvedenih evakuacijskih poti in izhodov na ustreznih lokacijah, ki omogočajo hiter in varen umik,
- da je ob požaru na voljo zadostno število naprav za gašenje in je omogočen dostop gasilcem,
- da imajo zgradbe ustrezno nosilno konstrukcijo in so načrtovane tako, da je onemogočeno širjenje požara po stavbah,
- da se zagotovi potrebni odmik od meje parcel in med objekti ter potrebna protipožarna ločitev z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte.
Voda potrebna za gašenje požara v stavbah bo zagotovljena z javnih hidrantnim omrežjem. Upravljavec vodovodnega omrežja zagotavlja zmogljivost hidrantnega omrežja z 10 l/sekundo vode za gašenje.
Za omejitev širjenja požara na sosednje stavbe so zagotovljeni minimalni odmiki od parcelnih mej.
Intervencija in dostava bosta zagotovljeni preko vseh prometnih, manipulativnih in interventnih poti znotraj območja OPPN. Kinematični elementi cestnega priključka morajo zagotavljati prevoznost tipičnim vozilom kot tudi komunalnemu 3 osnemu vozilu, gasilskemu vozilu ipd. Takšnim obremenitvam mora »slediti« tudi dimenzioniranje nosilne konstrukcije.«
»Varstvo pred hrupom
(1) Skladno z veljavno zakonodajo se obravnavano območje nahaja v območju III. stopnje varstva pred hrupom.
(2) Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene.
(3) Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito ali sanacijo.
(4) Pri načrtovanju morebitnih klimatskih naprav, ki povzročajo hrup, naj se upoštevajo ukrepi in standardi varstva pred hrupom.«
»Podnebne spremembe, samooskrba
(1) V skladu s sprejetim občinskim programom varstva okolja se naj na objektih v čim večji meri predvidi izvedba tako imenovanih zelenih streh, zelenih fasad, balkonov in na predvidenih zelenih površinah načrtuje izvedba urbanih vrtov.«
II. KONČNE DOLOČBE
9. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Številka: 35005-39/2017-34
Datum: 5.2.2019
Župan
Aleksander Saša Arsenovič, s.r