Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (UL SRS št. 18/84 in sledeči) ter 22. člena Statuta občine Zagorje ob Savi (Uradni vestnik Zasavja 6/95) je Občinski svet občine Zagorje ob Savi na seji dne 23. 4. 1998 sprejel
ODLOK
O UREDITVENEM NAČRTU ZA OBMOČJE RUDNIK - TOPLICE V ZAGORJU OB SAVI
I. SPLOŠNA DOLOČILA
1. člen
S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Zagorje
ob Savi v letu 1994 in urbanističnih zasnov (Uradni vestnik Zasavja št. 2 /96) sprejme Ureditveni načrt za ureditveno območje Rudnik - Toplice z ožjim vplivnim območjem, ki ga je izdelala Fakulteta za arhitekturo v aprilu 1997.
2. člen
Odlok ureditvenega načrta za območje Rudnik -Toplice v Zagorju ob Savi vsebuje:
TEKSTUALNI DEL:
1. Besedilo odloka za ureditveni načrt za območje Rudnik - Toplice,
2. Ocena stroškov za izvedbo ureditvenega načrta,
3. Soglasja pristojnih soglasodajalcev in
4. Posebne strokovne podlage skupaj z grafičnim delom in obrazložitev.
Gradivo pod 2, 3. in 4. alinejo je v prilogi k odloku in se šteje za njegov sestavni del.
GRAFIČNI DEL:
Predlog ureditvenega načrta za območje Rudnik-Toplice v merilu 1:1000:
1. razdelitev območja na morfološke enote z elementi regulacije in statusom objektov,
2. prometna ureditev,
3. ureditev zelenih površin,
4. zbirna karta komunalnih vodov in vris potrebnih prestavitev in novih vodov javne infrastrukture,
5. načrt parcelacije.
3. člen
Ureditveni načrt določa še:
II. Mejo območja ureditvenega načrta Rudnik - Toplice,
III. Funkcije območja s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve objektov ali drugih posegov v prostor
IV. Merila in pogoje glede namembnosti in vrste posegov v prostor
V. Merila in pogoje za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje,
VI. Merila in pogoje za določanje gradbenih parcel oz. funkcionalnih zemljišč,
VII. Merila in pogoje za prometno urejanje, VIII. Merila in pogoje za komunalno opremljanje,
IX. Pogoji za varovanje okolja,
X. Merila in pogoje za varovanje naravne in kulturne dediščine,
XI. Zaporednost izvajanja ureditvenega načrta Rudnik - Toplice,
XII. Tolerance pri gabaritih, XIII. Obveznosti investitorjev in izvajalcev, XIV. Končna določila.
II. MEJA OBMOČJA UREDITVENEGA NAČRTA RUDNIK - TOPLICE
4. člen
Celotno območje se nahaja v K.O. Zagorje - Mesto. Meja ureditvenega območja Rudnik - Toplice pa poteka kot je opisano v nadaljevanju:
Meja od prve točke v potoku Medija parc. št. 455, se nizdol juzno spušča od prve točke na parc. št.160, se nizdol spušča po levem - zahodnem robu parc. št. 160 preko robu parc. št.152 ob parc. št.151. Na južni točki parc. št. 151 prečka Cesto Bprisa Kidriča in se na parc. st. 975 pri hisni št. 35 nadaljuje po desnem robu naprej po severnem robu parc. št. 978/1 do hišne št. 33, se spusti po vzhodnem robu parc. št.972 do parc.št. 970, se južno spusti vzhpdno po robu parc.st. 965/1 do parc.št. 967. Nadaljuje se po obodnem robu parc. št. 967 in 966, po zunanjem robu parc. št. 465,945,924 do južne točke ob parc. št. 923, se ob Prečni poti nadaljuje po robu parc. št. 923 in 922 prek mostu čez potok Medija do najjužnejše točke in navzgor po zunanjem robu parc. št. 917/2 in 917/3, 915, 914, 911,910,908/2, se severovzhodno zalomi po zunanjem robu Parc.št. 908/2 in 907. Nadaljuje se po severovzhodnem robu parc. št. 905 in 904, prečka Cesto Borisa Kidriča ob parc. št. 902/1, se po robu Ceste Borisa Kidriča nadaljuje ob parc. št. 279. Po parc. št. 279 se v severovzhodnem robu zalomi proti parc. št. 278 in 277. Teče po desnem robu ceste do severnega robu parc. št. 231 naprej do parc. št. 263 nizdol do jugozahodnega zunanjega robu parc. št. 262/1 in 262/2 in se nadaljuje po južnem zunanjem robu parc. št. 256, 257, 255/1 in 241, se ob hišni št. 23 priključi na zgornji rob ceste Izlake - Zagorje in poteka po desnem robu v smeri vožnje, ki sega do parc. št. 165, 172, 173 in se ob hišni št. 26 preko ceste priključi na izhodiščno točko.
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE OBJEKTOV ALI DRUGIH POSEGOV V PROSTOR
5. člen
Opredelitev funkcije in pogojev za razvoj območja Rudnik - Toplice:
Ureditveno območje Rudnik Toplice, kot bodoča severno zahodna mestna vrata, bo po reurbanizaciji rudniških površin preoblikovano v pomembno prostorsko in funkcionalno razširitev mestnega središča z velikimi akceleratorskimi učinki na svoje ožje in širše vplivno območje. V ta namen razširjamo predlog ukrepov tudi izven ureditvenega območja ter posegamo z ureditvenimi ukrepi in elementi vse do območja okoli avtobusne postaje. V tem smislu bo potrebno enotno oblikovanje nove regionalne ceste kot pomembnega mestnega boulevarja s predlaganim krožnim križiščem pred avtobusno postajo, na katerega se vežejo pomembni mestni programi. Poenotiti je potrebno oblikovanje obrežij regulirane Medije kot linearnega parka skozi obravnavano območje in kvalitetno urediti vse stike in prehode z ostalimi morfološkimi enotami v prostoru.
6. člen
Temeljna usmeritev za razvoj obravnavanega območja je preoblikovanje njegove vstopne mestne podobe z urbanistično, krajinsko in prometno - komunalno sanacijo ter njegovo arhitekturno - programsko preobrazbo v smiselnih povezavah z ureditvami v ožjem vplivnem območju. Ureditveno območje je namenjeno kompleksnemu razvoju različnih funkcij: poslovno upravnih, stanovanjsko trgovskih, stanovanjsko obrtnih ter kulturnih. Urbanistični koncep zagotavlja možnosti postopne revitalizacije območij tako, da dopušča postopno prenovo nekaterih obstoječih in graditev posameznih novih in nadomestnih objektov, ki pa v končni fazi tvorijo zaključeno celoto in dajejo podobo urejenega in strnjenega dela naselja.
7. člen
Glede na funkcijo se obmocje ureditvenega načrta členi v več morfoloških (ureditvenih) enot in sicer:
MORFOLOŠKA ENOTA A: območje upravno poslovne dejavnosti
V območju upravno poslovne dejavnosti v morfološki enoti A je predvidena razširitev in rekonstrukcija obstoječega grajskega poslopja (uprava rudnika) v programsko in organizacijsko sodoben upravno poslovni objekt, ki tvori z revitaliziranim stanovanjskim objektom na severnem robu enote eno od stranic urbanega parka s spomenikom in javnimi počivališči. V obstoječem grajskem objektu je dopustna tudi gostinska dejavnost, ki je predvidena predvsem v kletnih prostorih. Sosednji stanovanjski objekt je možno tudi rušiti, ob pogoju, da se na isti lokaciji zgradi nov objekt, ki bo urbanistično in arhitektonsko nadgradil sedanjo situacijo. Objekti, ki tvorijo stranice trga so gabaritno uravnoteženi in ohranjajo ter nadgrajujejo mentalno podobo prostora.
MORFOLOŠKA ENOTA B:
B1: območje stanovanjsko trgovske dejavnosti
V območju stanovanjsko trgovske dejavnosti v morfološki pod enoti B1 je predvidena radikalna urbana rekonstrukcija, ki zamenjuje obstoječe dotrajane objekte z novim kompleksnim programom trgovske in parkirne hiše položene bočno ob zahodno pobočje doline, tako da izkorišča višinsko razliko v terenu in omogoča razvoj dveh obsežnih in enotnih pritličnih etaž dostopnih iz zgornjega in spodnjega terena. Nad horizontalnim dvoetažnim volumnom trgovsko parkirne hiše se dvigajo še štiri etaže stanovanjskih objektov, ki so v obliko stanovanjskih stolpičev svobodno razmeščeni po prostoru, tako da se s svojimi vertikalnimi jedri oblikovno in funkcionalno pripenjajo na glavni objekt. Vstop v parkirnp hišo je predviden iz rekonstruirane ceste Borisa Kidriča, do objektov pa so speljane servisne in dovozne poti.
B2: območje stanovanjsko obrtne dejavnosti
Območje stanovanjsko obrtne dejavnosti se namenja razvoju družinskih mirnih obrti vezanih na proizvodnje enote ob stanovanjskem objektu. V ta kontekst naj se glede na možnosti vključujejo tudi trgovske dejavnosti, ki so že sedaj prisotne na tem prostoru. Območje ima tako videz stanovanjske četrti oblikovane ob notranji urbani ulici z vrtnimi vilami in proizvodnimi objekti na dvoriščih, ki nadomeščajo dotrajane objekte Rudnika. Del območja se namenja razširitvi šolskega kompleksa in ureditvi potrebnih zunanjih športnih površin za potrebe šole. Stanovanjski objekti so višine P+1+M, višina proizvodnih objektov ne sme presegati kapi stanovanjskih objektov.
MORFOLOŠKA ENOTA C:
C1: območje parka tehnične kulture - upravni del s trgovsko poslovnimi dejavnostmi
Območje parka tehnične kulture - upravni del s trgovskp poslovnimi dejavnostmi je organiziran v mprfološki podenoti C1, ki se pčisti vseh dptrajanih objektov, v revitaliziranem objektu "kopalnice" pa organizira sodoben poslovno trgovski program. V ta prpgram naj se po možnosti vključijo tudi kulturno turistične dejavnosti, ki so povezane z rudniško dejavnpstjo in izkoriščanjem termalne vode. Območje je dostopno iz nove regipnalne ceste, omogoca parkiranje ustreznega števila vozil, skoz objekt "kopalnice" pa je oblikovan simbolični dostop do memorialnega rudniškega vhoda.
C2: območje parka tehnične kulture z ureditvami zunanjih površin
Območje parka tehnične kulture z ureditvami zunanjih površin predstavlja memorialno območje nekdanjega rudnika. Na osrednji parkovni površini, ki leži med rečnim prostorom in trgovsko stanovanjskimi objekti v območju B1, so v talni obdelavi .zarisane konture objektov nekdanje rudniške separacije, med elementi zelene arhitekture pa so razstavljeni tudi eksponati tehnične dediščine, ki se pojmovno in emptivno vežejo na nekdanjo prisotnost rudnika. Na skrajnem južnem delu morfološke enote C2 so predvideni novi stanovanjsko poslovni objekti, ki nadomeščajo dotrajano stavbno strukturo ob cesti Borisa Kidriča in so dostopni z nivoja rečnega parterja.
IV. MERILA IN POGOJI GLEDE NAMEMBNOSTI IN VRSTE POSEGOVV PROSTOR
8. člen
V območju Rudnik - Toplice ki se ureja z ureditvenim načrtom so do dokončne realizacije dopustna:
- tekoča vzdrževalna dela na vseh objektih in napravah,
- novogradnje, rekonstrukcije, adaptacije, dpzidave in nadzidave objektov in naprav, ki so predvideni za rušenje ali preureditev, če so posegi v skladu z ureditvenimi smernicami
- postavitve začasnih objektov in naprav po posebnem preudarku,
- odstranitve objektov in naprav, ki so predvidene za rušenje,
- gradnje in ureditve prometnih, komunalnih in energetskih objektov in naprav ter objektov in naprav za zveze,
- postavitve, prestavitve in ureditve spominskih plošč in spomenikov,
- ureditev javnih in zasebnih talnih površin,
- na območjih predvidenih za gradnjo novih objektov in ureditev ni dopustno izvajanje nikakršnih posegov, ki bi kakorkoli ovirali bodoče gradnje in ureditve,
- na objektih, ki so z načrtom predvideni za rušenje, so dopustna nujno potrebna vzdrževalna dela,
- prezidave, dozidave in nadzidave ter druga dela, ki bi povečala gradbeno vrednost objekta, niso dopustna,
- na območju ni dopustna dejavnost, ki bi presegala maksimalno dovoljeno raven hrupa 55dB,
- ureditve zelenih površin skladno z ureditveno situacijo in drugimi merili in pogoji za urejanje tega območja.
9. člen
Za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje so obvezna naslednja merila in pogoji, ki so prikazani v grafičnem delu ureditvenega načrta in sicer so to:
regulacijska linija, gradbena linija, gradbena me|a, meja morfoloske enote, horizontalni gabariti, vertikalni gabariti, prečni profili ulic, arhitekturni elementi, trgi in parki, ostale zelene površine.
10. člen
Merila in pogoji za urbanistično oblikovanje:
Osnovna urbanistična usmeritev temelji na zamisli o novi regionalni cesti kot mestnem boulevarju, na katerega se programsko in oblikovno navezujejo novi trgovsko poslovni, stanovanjski, upravni in proizvodni programi. V osrčju območja Rudnik Toplice je oblikovan obsežen memorialni rudniški park, ki se navezuje na zeleno potezo boulevarja in krajinsko oblikovano strugo potoka Medije.
Vsa zemeljska dela je potrebno izvajati pod arheološkim nadzorom.
Za oblikovanje tlakov na obdelanih površinah so dopustni materiali kot so: granitna kocka (dovoljena kombinacija z asfaltom in betonskimi ploščami), obvezna pa je obroba, raster in mulda v kamnu ali umetnem kamnu).
Prenova oz. nadomestna gradnja naj omogoči aktiviranje zanemarjenih in neustrezno izkoriščenih parcel ob ohranjanju obstoječe parcelacije ter značilnosti sekundarnih komunikacij (smer, ozkost).
11. člen
Merila in pogoji za arhitekturno oblikovanje in prenovo objektov:
Pri lokaciji objektov je potrebno upoštevati gradbeno črto, gabarit objekta, namembnost, smer slemena oz. daljše stranice, določen tip objekta in smer dovoza.
Pri vseh predvidenih objektih, ki so prizidani obstoječim, je obvezna simetrična dvokapna streha z opečno (ali njej podobno) kritino z naklonom 40 - 42. Ostali objekti se pblikpvno prilagajajo novim arhitektonsko urbanističnim rešitvam in novi namembnosti (garaže, trgovska hiša, stanovanjski stolpiči).
Ne glede na varstverni režim je potrebno pri prenovi starih objektov v poslovno trgovske lokale in drugih posegih, ki utegne povzročiti spremembo na zgodovinski dediščini, upoštevati navodila ZVNKD, specifično tipologijo stavbe, primernost lokacije in namembnosti, ustreznost napajanja in glede na omejen prostor tudi razpoložljiv prostor za parkirišča.
Pri načrtovanju novih objektov in prenovi obstoječih je potrebno upoštevati Pravilnik o projektiranju objektov brez arhitektonskih ovir (UL. RS. št. 48/87).
12. člen
Merila in pogoji za krajinsko oblikovanje:
Ohraniti je potrebno jasno razmejitev med grajenimi in naravnimi krajinskimi strukturami v prostoru. Varovati je potrebno poglede na značilno strešno krajino robnih zazidav izven območja urejanja, vedute panoramskih pogledov vzdolž glavnih komunikacij, pobočja ob naselju kot tudi obvodni svet ob potoku Medija. Vse ureditve peš in kolesarskih poti morajo biti izvedene sonaravno. Mostovi za pešce preko potoka Medija naj imajo lesene ograje oziroma po možnosti tudi leseno konstrukcijo. Parkirne površine naj bodo izvedene v travnatih ploščah in zasenčene z drevjem.
Na odsekih, kjer je struga potoka urejena (regulirana) naj se na zgornjem robu brežine uredi nasad nizke žive meje. Ce je struga urejena z obojestranskimi kamnitimi zidovi je iz varnostnih razlogov (naselje) potrebno dodati se leseno ograjo.
VI. MERILA IN POGOJI ZA DOLOČANJE GRADBENIH PARCEL OZIROMA FUNKCIONALNIH ZEMLJIŠČ
13. člen
Opredelitev gradbenih parcel oziroma funkcionalnih zemljišč:
Površine funkcionalnih zemljišč so opredeljene tako, da poleg prikazanih javnih površin, kot so ulice, trgi in zelenice in javna parkirišča, pokrivajo celoten prostor ureditvenega območja. V okviru ureditvenega načrta so predvidene gradbene parcele in funkcionalna zemljišča v velikosti in obliki, ki jo določa obstoječa in nova morfologija naselja in predlagani novi gradbeni tipi objektov.
Zaradi varstva pred požarom je potrebno v ureditvenem območju Rudnik - Toplice upoštevati tudi prostorske, gradbene in tehnične ukrepe varstva pred požarom.
14. člen
Določila ureditvenega načrta se nanašajo na naslednje morfološke enote, ki vsebujejo naslednje parcele v K.O. Zagorje - mesto (ob konkretnem primeru jih je nujno potrebno še enkrat preveriti na pripadajočem kartografskem gradivu ki je sestavni del tega odloka):
Morfološka enota A: območje upravno poslovne dejavnosti
231, 232, 263/1, 266, 267/1, 267/2, 268/1, 268/2, ,269, 270, 271,272, 273, 274,275, 276,277,278,279,1898
Morfološka enota B:
243 (del), 245 (del), 248 (del), 249 (del), 925, 946, 947, 948, 949, , 956, 957, 958, 959, 960, 963, 964, 971
151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 974
Morfološka enota C:
C1: območje parka tehnične kulture - upravni del s trgovsko poslovnimi dejavnostmi 241, 242, 243 (del), 244, 245 (del), 246, 247, 248 (del), 249 (del), 250, 251, 252, 253, 254, 255/1, 255/2, 256, 257,1891, 1892
243 (del), 250, 280, 786 (del), 903/1, 904, 905, 906, 922/1, 922/2, 923/1, 950, 951, 952, 953, 954, 955, 963/1, 1892/1, 1898 (del)
VII. MERILA IN POGOJI ZA PROMETNO OPREMLJANJE
15. člen
Merila in pogoji za prometno urejanje območja Rudnik - Toplice:
Prestavitev regionalne ceste na območju Toplic od Mihelčiča do avtobusne postaje in opustitev industrijskega tira sproščata obsežne površine za razvoj novih urbanih programov. Regionalna cesta je oblikovana kot mestni boulevar s pločniki in kolesarskimi stezami ter enostransko zasaditvijo visokodebelnega drevja. Cesta Borisa Kidriča se funkcionalno in ambientalno rekonstruira... Vsi programi in funkcije v prostoru so posredno ali neposredno dostopni tako iz nove regionalne ceste ali iz rekonstruirane ceste Borisa Kidriča. Predvidene so peš in kolesarske poti vzdolž regionalne ceste in obsežne parkirne površine v območju novih mestnih programov.
Projektno tehnična rešitev regionalne ceste bo predmet posebnih pogojev ob izdelavi idejnega projekta za njeno izvedbo.
16. člen
Ureditev prometnih površin:
Vse cestne površine so v asfaltu razen površin trga v območju morfološke enote C2, kjer je predvidena kombinacija asfalta, betonskih plošč in granitnih plošč. Pri izvajanju rekonstrukcije trga na enoten talni nivo je potrebno upoštevati kote vhodov v obstoječe objekte ter istočasno urediti prilagoditve novih nivojev z obstoječimi.
17. člen
Prometni režim in vrste prometa:
Kolesarski promet sledi cestam in glavnim peš povezavam, predvidene pa so tudi kolesarske in pešpoti vzdolž Medije in v povezavi z bližnjimi naselji, predvsem v smeri proti Izlakam.
VIII. MERILA IN POGOJI ZA KOMUNALNO OPREMLJANJE
18. člen
Splošna merila in pogoji za komunalno opremljanje ureditvenega območja Rudnik - Toplice:
Zmogljivosti vodnega vira zadoščajo potrebam za novogradnjo, s čimer je zagotovljena oskrba s higiensko neoporečno vodo. Pptrebno bo obnoviti vodni rezervoar Smrekovica vsebnosti 2 x 300 m3 in rekonstruirati in povečati dovodno odvodni cevovod. Obnoviti, povečati in delno bo potrebno prestaviti primarno omrežje, ki poteka po Župančičevi cesti in sicer od Župančičeve do tržnice Pod uro. Trasa primarnega voda bo potekala po bodoči regionalni cesti. Novi zazidalni kompleksi se s sekundarno mrežo priključujejo na rekonstruirano primarno omrežje.
Vse površinske vode, ki pritekajo v območje urejanja ali ga prečkajo, je potrebno urediti tako, da bodo vsi stanovanjski in drugi objekti varni pred 100. letnimi poplavnimi vodami. Tako zbrane vode se speljejo do naravnega recipienta, ki jih je sposoben sprejeti brez škode za dolvodne obrezne prebivalce.
Obstoječe kanalizacijsko omrežje je izvedeno v mešanem sistemu in je v izredno slabem stanju, zato je potrebno predvideti nov kanalizacijski sistem, ki bo izveden v ločenem sistemu. Na območju ureditvenega načrta se izvede ločen kanalizacijski sistem, ki bo odpadne vode odvajal v glavni kolektor, ki bo potekal po deviaciji regionalne ceste in se preko novega razbremenilno - pretočnega bazena priključi na obstoječi kolektor fi 40 na avtobusni postaji. Meteorne vode se preko ustrezno dimenzioniranih peskolovov in lovilcev olj odvedejo v Medijo pod pogoji upravljalca potoka.
Odplake iz stanovanjskih hiš, stanovanjsko - trgovske dejavnosti, stanovanjsko obrtne dejavnosti morajo biti speljane v kanalizacijska omrežja s čistilnimi napravami ali individualne triprekatne greznice, katere se po zgraditvi čistilne naprave lahko ukinejo; lahko pa se za celotno območje zgradi manjšo čistilno napravo. Pri tem je potrebno upoštevati ukrepe za zaščito vodnih virov in navodila za gradnjo gnojišč in greznic.
Uporabniki, ki na svojem zemljišču vršijo manipulacijo oziroma skladiščijo nevarne snovi (goriva, olja, kemikalije) lahko to opravljajo le v pokritih prostorih. Manipulacijske površine morajo biti urejene tako, da se ob eventualnem razlitju snovi lahko ta v celoti prestreže.
Vsi stanovanjski, obrtni, industrijski in drugi objekti morajo biti opremljeni s kontejnerji, tako da je možno sortiranje vseh vrst odpadkov. Za kontejnerje je potrebno zagotoviti reden odvoz odpadkov v za to določena odlagališča.
V novi obrtno stanovanjski coni se predvidi novo betonsko - montažno transformatorsko postajo, ki bo locirana v zelenici novega kompleksa in se bo vzankala v visokonapetostni kabelski vod RTP Podvine - TP Toplice. Visokonapetostni daljnovod RTP Podvine -Toplice bo potrebno delno prestaviti in podzemno kablirati. Na območju parka tehnične kulture se predvidi nova betonsko montažna trafo postaja, ki se bo prekp visokonapetostnega kabelskega voda napajala iz nove TP v obrtno stanovanjski coni in se povezala z VN kabelsko povezavo na obstoječo TP Grčar. VN povezava med obema novima trafo postajama bo potekala v kabelski kanalizaciji po deviaciji regionalne ceste.
Nizko napetostno razvodno omrežje za potrebe novo predvidenega kompleksa se bo izvedlo iz novih TP. Podzemno se kablirajo vsi nadzemni nizko napetostni vodi, ki se prilagodijo novi urbanizaciji.
V pločniku deviacije regionalne ceste bo potrebno izgraditi novo telefonsko kabelsko kanalizacijo, na katero se bodo navezali novi zazidalni kompleksi preko zemeljskega TK kabla.
Plinsko omrežje je načrtovanp in se bo izvedlo v skladu s projektom Elektroprojekta Ljubljana - Oskrba mesta z zemeljskim plinom".
Ureditev javne razsvetljave bo potrebno izvesti preko novih prižigališč, ki bodo locirana ob predvidenima novima transformatorskima postajama in ob obstoječi TP Grčar. Javna razsvetljava bo potekala po kabelski telefonski kanalizaciji, ki jo bomo razširili še za potrebe javne razsvetljave in kabelske televizije in bo potekala v pločniku deviacije regionalne ceste in po zazidalnih kompleksih skupaj s kabelsko televizijo v kolikor se bo le ta izvajala v mestu.
19. člen
VODOVOD: Obstoječe stanje:
Območje ureditvenega načrta Rudnik - Toplice se oskrbuje s pitno vodo iz vodovodnega sistema Zagorje. Vodovodni sistem Zagorje se napaja iz vodnega vira Semnik izdatnosti 20 l/s in vrtine Sava izdatnosti 30 l/s. Ureditveno območje se napaja iz rezervparja Smrekovica zmogljivosti 2 x 300 m3. Skozi območje ureditvenega načrta poteka primarni vod in sicer PVC fi 160, ki poteka od rezervoarja Smrekovica po Cesti Otona Župančiča do ceste Borisa Kidriča in naprej dp vira Šemnik po eni strani in po Cesti Otona Župančiča po cesti Borisa Kidriča do križišča s Kopališko ulico in od tam naprej mimo poslovno trgovinskega kompleksa do avtobusne postaje, kjer se naveže na PVC 225. Po Cesti Borisa Kidriča poteka tudi del sekundarne mreže fi 80, ki se v križišču s Kopališko ulico naveže na PVC 160.
Tehnični opis predvidenega stanja:
Območje ureditvenega načrta je predvideno delno kot upravno poslovni kompleks, delno kot obrtno stanovanjski kompleks in delno kot trgovsko stanovanjski kompleks. Zaradi povečanega odjema sanitarne vode je potrebno rekonstruirati rezervoar Smrekovica in dovodno odvodni vod TRM fi 200, ki ga bo potrebno povečati in zamenjati od Ceste Otona Zupančiča do navezave Ceste Borisa Kidriča na novo predvideno regionalno cesto. Od tam naprej poteka v kolesarski poti regionalne ceste TRM fi 300 do tržnice Pod uro, kjer se naveže na obstoječi vod. Prav tako je potrebno rekonstruirati obstoječe primarno omrežje fi 160 od začetka deviacije regionalne ceste do križišča s Kopališko cesto. Po Cesti Borisa Kidriča se obstoječi sekundarni vod PE 80 nadomesti z novim vodom v duktilni izvedbi fi 100 na katerega se priključita upravno poslovna in obrtno stanovanjska cona. Poslovno, trgovsko in stanovanjski kompleks ob tehnološkem parku se preko sekundarnega omrežja priključi na rekonstruirani glavni vod, ki poteka po deviaciji regionalne ceste. Ostali zazidalni kompleksi se priključijo na rekonstruirano sekundarno omrežje preko novih hišnih priključkov.
Omrežje se izvede v duktil izvedbi in dogradi z mrežo nadtalnih hidrantov, ki zadoščajo požarno varstvenim pogojem. Profili cevi in odmiki od ostalih infrastrukturnih vodov bodo določeni s posebnim projektom za izgradnjo vodovoda.
20. člen
KANALIZACIJA
Obstoječe stanje:
Na območju ureditvenega načrta je že izgrajen mešan kanalizacijski sistem, ki se preko posameznih sekundarnih kanalov izliva v Medijo. Obstoječi kanalizacijski sistem je v izredno slabem stanju.
Na območju ureditvenega načrta se izvede nov kanalizacijski sistem, ki bo izveden ločeno za meteorne in ločeno za fekalne vode. Meteorne vode se bodo odvajale v potok Medija preko ustrezno dimenzioniranih peskolovov in lovilcev olj in v skladu s pogoji upravljavca potoka.
Po deviaciji regionalne ceste se izvede nov glavni fekalni kolektor, ki se preko novega pretočno razbremenilnega bazena pri avtobusni postaji priklopi na obstoječi kolektor fi 40. V območju posameznih zazidalnih sklopov se izgradi sekundarno fekalno omrežje, ki se navezuje na novi glavni kolektor na novi regionalni cesti. Vzporedno s fekalnim sekundarnim omrežjem poteka tudi meteorno omrežje, ki se odvajajo v Medijo. Na območju upravno poslovnega centra na levem bregu Medije se obstoječa mešana kanalizacija priklopi na nove fekalne kanale, medtem ko se izvede novo meteorno kanalizacijo po trasi že obstoječe kanalizacije. Potrebna bo izgradnja čistilne naprave za čiščenje odpadnih voda. Upostevati je potrebno tudi Uredbo o emisiji snovi in tpplote pri odvajanju odpadnih voda pri viru onesnazenja UL 35/96.
Kanalizacija mora biti izvedena v vodotesni izvedbi SBC (Nivo Celje), PVC, duktil ali tesal. Vrsta in profili cevi, objekti in revizijski jaški ter odmiki od ostalih komunalnih objektov bodo določeni s projektom za odvod sanitarne in požarne vode.
21. člen
ELEKTRIČNA ENERGIJA
Območje ureditvenega načrta se napaja preko nizko napetostnega omrežja iz transformatorskih postaj TP Toplice in TP Grčar. Preko območja ureditvenega nacrta poteka visokonapetostni 10 (20) KV daljnovod, ki napaja obstoječo trafo postajo TP Toplice. Nizko napetostna mreža je izvedena delno podzemno v vecini primerov pa nadzemno.
Ureditveno območje je predvideno kot območje trgovsko stanovanjske cone, kot območje obrtno stanovanjske cone in kot območje poslovno upravne cone za katero se ne ve se priključnih mpči posameznih uporabnikov. Zato naj se na območju obrtno stanovanjske cone izgradi nova betonsko montažna TP, ki bo locirana v zelenici kompleksa in se bo vzankala v visokonapetostni kabelski vod RTP Podvine - TP Toplice. Na območju parka tehnične kulture se predvidi nova betonsko montažna transformatorska postaja, ki se bo preko podzemnega visokonapetostnega priključnega kablovoda napajala iz nove TP v obrtno stanovanjski coni in se povezala s podzemnim visokonapetostnim kablovodom na obstoječo TP Grčar.
Obstoječi 10 (20) KV daljnovod RTP Podvine - TP Toplice bo potrebno prestaviti in podzemno kablirati. Potrebno bo delno prestaviti 10 KV daljnovod, ki poteka od avtobusne postaje do obstoječe TP Grčar. Prav tako bo potrebno kablirati vse nadzemne NN vode, jih prilagoditi novi zazidavi in temu ustrezno tudi prestaviti. Iz novih TP se bodo preko nizkonapetostnega kabelskega razvoda napajale nova obrtna stanovanjska cona, nova upravno poslovna in nova trgovsko stanovanjska cona.
Moči vgrajenih transformatorskih enot in moči nizkonapetostnih kabelskih razvodov se bodo opredelile ob projektiranju novih TP in posameznih objektov.
22. člen
PTT OMREŽJE
Obstoječa telefonska kabelska kanalizacija 2x2poteka po regionalni cesti Zagorje - Izlake in naprej po Cesti Borisa Kidriča. Obstoječe naročniško kabelsko omrežje je izvedeno delno v zemeljski delno v zračni izvedbi.
Zmogljivosti telefonske kanalizacije niso zadostne tudi za predvideni zazidalni kompleks, zato bo potrebno izdelati novo kabelsko kanalizacijo v pločniku deviacije regionalne ceste, ki se bo navezala na obstoječo kabelsko kanalizacijo na začetku deviacije regionalne ceste. Kabelska kanalizacija se izvede v izvedbi 2x2 in dopolni še za 2x1 za potrebe javne razsvetljave in kabelske TV. Novo predvidene objekte je potrebno preko novega zemeljskega TK kabelsko naročniškega omrežja priključiti na kabelsko kanalizacijo. Priklop se izvede v zemeljski izvedbi z zaključkom v priključni omarici.
V projektu izgradnje telefonske kanalizacije bo potrebno opredeliti mpči posameznih kablov, odmike in število telefonskih priključkov. Za potrebe TELEKOM-a se kabelska kanalizacija izvede v izvedbi 2x5 tipskih PVC cevi z ustreznimi jaški. Novo kabelsko kanalizacijo je potrebno na začetku in koncu navezati (priključiti) na obstoječo.
Vse obstoječe nadzemne in zemeljske TK kable na območju urejanja je potrebno pred pričetkom del ustrezno zaščititi oziroma po potrebi prestaviti.
23. člen
OGREVANJE
Za območje predvidenega načrta je izdelan projekt "Oskrba mesta z zemeljskim plinom", ki ga je izdelal Elektroprojekt Ljubljana.
V skladu s predvidenim projektom plinifikacije območja z zemeljskim plinom smo upoštevali trase projektiranega plinovoda, ki bo potekal po iz regionalne ceste proti Cesti Otona Zupančiča in naprej po Kopališki ulici in Cesti Borisa Kidriča. Vsi novi zazidalni kompleksi se bodo preko sekundarnega omrežja ali preko hišnih priključkov napajali iz zgoraj predvidenega plinovoda PE 160 x 9,1 ali PE 110 x 6,3.
Ko bodo znani uporabniki prostora in dejavnosti v teh prostorih, bo potrebno v projektu PGD in PZI preveriti prepustnost predvidenega omrežja in predvidene tlake ter pridobiti soglasje upravljavca plinovoda.
24. člen
JAVNA RAZSVETLJAVA IN KABELSKA TV
V posameznih kompleksih poteka interna javna razsvetljava, ki jo bo potrebno glede na novo zazidavo izvesti na novo.
Kabelske televizije na navedenem področju ni.
Predvidi se novo prižigališče ob obstoječi transformatorski postaji Grčar iz katere bo razvod poteka! po stanovanjsko trgovskem kompleksu in naprej do Kidričeve ulice po eni strani in po drugi strani po peš poti do deviacije regionalne ceste.
Iz nove transformatorske postaje v obrtno stanovanjski coni, kjer bo locirano drugo prižigališče bo potekal razvod javne razsvetljave po obrtno stanovanjskem kompleksu in na deviacijo regionalne ceste in naprej po deviaciji regionalne ceste in po peš poti mimo tehnološkega parka. Iz novega prižigališča ob transformatorski postaji v tehnološkem parku potekal razvod po deviaciji regionalne ceste do upravno poslovnega kompleksa. Javna razsvetljava se bo izvedla v obliki kabelske telefonske kanalizacije v pločniku deviacije regionalne ceste in v obliki kabelske kanalizacije s PTT omrežjem ter kabelsko TV. Svetilke bodo locirane v skladu s pogoji osvetljenosti in sicer na razdalji od 25 do 30 metrov.
IX. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA
25. člen
Varstvo pred hrupom, onesnaževanjem zraka in voda:
Za preprečitev poslabšanja kakovosti zraka je potrebno zagotoviti prehod na plinifikacijo celotnega ureditvenega območja, ohranitev zelenih površin in zasaditev novih drevoredov ob glavni prometnici in parkiriščih. Za obrtne delavnice in storitveno dejavnost je potrebno pridobiti predhodno ekološko oceno. V tem primeru je potrebno pridobiti tudi poprejšnje soglasje inšpektorja pristojnega za varstvo okolja.
V območju je potrebno upoštevati maksimalno dovoljen nivo hrupa 55 dB za dan in 45 dB za noč. Pri tem je potrebno upoštevati tudi Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (UL RS št. 45/95 in 66/96)
Ohranjati je potrebno značilne obvodne biotope ob Mediji.
Tehnološko onesnažene vode (obrt, industrija) je pred iztokom v javni kanal potrebno očistiti do mere kot to zahteva upravljavec centralne čistilne naprave.
Pri industrijskih obratih, kjer obstoja velika nevarnost požara, je funkcionalne površine (utrjene) potrebno urediti tako, da se v primeru požara s posebnimi zaporami prepreči izliv požarne vode (ali drugih intervencijskih sredstev) v javni kanal ali odprti vodotok.
X. MERILA IN POGOJI ZA VAROVANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE
26. člen
Merila in pogoji za varovanje naravne in kulturne dediščine so:
Pri izvajanju posegov in ureditev na območju, za katerega veljajo pogoji varovanja naravne in kulturne dediščine Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine, je potrebno upoštevati navodila ZVNKD. V upravnem postopku je potrebno zagotoviti sodelovanje pristojne varstvene službe.
XI. ZAPOREDNOST IZVAJANJA
27. člen
Ureditveni načrt je mogoče izvajati v več medsebojno neodvisnih etapah:
Prenova in novogradnje lahko potekajo neodvisno in na faznost izgrajevanja niso vezane, vendar je smiselno posamezne etape medsebojno uskladiti (na primer: ureditev kanalizacije in popločenje javnih površin.)
28. člen
Režim in začasna namembnost zemljišč:
Ker gre za kompleksno ureditveno območje ni posebej predvidenih etap izvajanja ureditvenega načrta Rudnik - Toplice. Kljub temu ni potrebno, da se celotni načrt izvede naenkrat, temveč se lahko izvaja postopoma in po potrebi po označenih morfploških enotah. Znotraj morfoloških enot pa ni mogoče načrta izvajati v vec etapah, temveč ga je potrebno izvesti naenkrat.
Namembnost površin in objektov, ki se z načrtom spreminjajo ali rušijo, ostaja do izvedbe nespremenjena. Na območjih, kjer se objekti porušijo in se na njih takoj ne zgradijo novi objekti, je potrebno te površine urediti v skladu s funkcijo in značajem prostora.
Za izvedbo načrta so potrebne rušitve večine dotrajanih objektov, kar je razvidno iz grafičnega dela ureditvenega načrta.
XII. TOLERANCE PRI GABARITIH
29. člen
Tolerance pri gabaritih, ki jih pri lokacijskem dovoljenju lahko dopusti upravni organ:
Horizontalne gabarite za predvidene objekte in obstoječe objekte, ki se prenavljajo ali dozidavajo, določa gradbena črta. Odmiki od objektov gradbene črte in zamiki gradbene črte preko regulacijske niso dopustni. Pri dopolnilnih gradnjah se mora gradbena črta novih objektov prilagajati smeri in zamikom obstoječih objektov.
Vertikalni gabariti predvidenih objektov se prilagajajo obstoječi zazidavi. Gabariti za posamezne objekte so razvidni v grafičnem delu ureditvenega načrta.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV
30. člen
Obveznosti investitorjev in izvajalcev:
Pri izvajanju rekonstrukcij cest je treba predhodno preveriti ustreznost oz. dotrajanost obstoječih komunalnih vodov ter jih po potrebi obnoviti. Zagotoviti je potrebno usklajeno in racionalno izvajanje komunalne infrastrukture.
Izvajanje posameznih posegov in ureditev načrta spremlja strokovna organizacija, ki je izdelala ureditveni načrt.
XIV. KONČNE DOLOČBE
31. člen
Ureditveni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu občine Zagorje ob Savi.
32. člen
Izvajanje tega odloka nadzoruje pristojna občinska inšpekcijska služba.
33. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Zasavja.
Številka: 352035/95
Datum: 23.4. 1998
PREDSEDNIK
OBČINSKEGA SVETA
OBČINE ZAGORJE OB SAVI
Janez VOVK, dipl.ing.rud.
s.r.