Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. List SRS, št. 18/84, in sledeči) ter 22. člena Statuta občine Zagorje ob Savi ( Ur. Vestnik Zasavja, št. 6/95) je občinski svet Zagorje ob Savi na svoji seji dne 23.4.1998 sprejel
ODLOK
O UREDITVENEM NAČRTU ZA OBMOČJE FARČNIKOVA KOLONIJA V ZAGORJU OB SAVI
I. SPLOŠNA DOLOČILA
1. člen
S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev odloka o spremembah in ureditvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Zagorje ob Savi v letu 1994 in urbanističnih zasnov ( Uradni vestnik Zasavja št. 2/96) sprejme Ureditveni načrt za ureditveno območje Farčnikove kolonije z ožjim vplivnim območjem, ki ga je izdelala Fakulteta za arhitekturo v aprilu 1997.
2. člen
Ureditveni načrt območja Farčnikove kolonije v Zagorju ob Savi vsebuje:
TEKSTUALNI DEL:
1. Besedilo odloka za ureditveni načrt za območje Rudnik – Toplice,
2. Ocena stroškov za izvedbo ureditvenega načrta,
3. Soglasja pristojnih soglasodajalcev in
4. Posebne strokovne podlage skupaj z grafičnim delom in obrazložitev, ki so priloga k temu odloku.
Gradivo pod 2., 3. in 4. alinejo je v prilogi k odloku in se šteje za njegov sestavni del.
GRAFIČNI DEL:
Predlog ureditvenega načrta za območje Farčnikove kolonije v merilu 1:1000:
1. razdelitev območja na morfološke enote z elementi regulacije in statusom objektov ter prikazom etapnosti izvajanja ureditvenega načrta,
2. prometna ureditev,
3. ureditev zelenih površin,
4. zbirna karta komunalnih vodov in vris potrebnih prestavitev in novih vodov javne infrastrukture,
načrt parcelacije.
3. člen
Ureditveni načrt določa še:
II. Mejo območja ureditvenega načrta Farčnikove kolonije
III. Funkcijo območja s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve objektov ali drugih posegov v prostor
IV. Merila in pogoje glede namembnosti in vrste posegov v prostor
V. Merila in pogoje za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje
VI. Merila in pogoje za določanje gradbenih parcel oz. funkcionalni zemljišč
VII. Merila in pogoje za prometno urejanje
VIII. Merila in pogoje za komunalno opremljanje
IX. Pogoji za varovanje okolja
X. Merila in pogoje za varovanje naravne in kulturne dediščine
XI. Zaporednost izvajanja ureditvenega načrta Rudnik – Toplice
XII. Tolerance pri gabaritih
XIII. Obveznosti investitorjev in izvajalcev
XIV. Končna določila.
II. MEJE OBMOČJA UREJANJA
4. člen
Celotno območje urejanja se nahaja v K.O. Zagorje – mesto. Meja ureditvenega območja Farčnikove kolonije poteka kot je opisano v nadaljevanju:
Na skrajni jugozahodni točki se začne meja ureditvenega načrta ob parceli številka 587. Njen zahodni rob teče ob zunanjih mejah parcel s številkami 586, 1901/2, 567, 565, 563, 561, 560, 378/1, 378, 376, 375, 373, 372, 369, 370. Tu območje prečka cesta s parc. Št. 358, ki delno predstavlja tudi mejo ureditvenega načrta. Od tu se meja nadaljuje proti severu ob parcelah številka 357, 356,355, 353 in 352. Na severozahodnem vogalu te parcele se meja ureditvenega načrta zalomi in poteka proti severu ob parceli št. 345, 343, 344, 342, 339,71. nato se dotakne ceste parcelna številka 1990 in teče po njenem zunanjem robu do najsevernejšega dela območja s križiščem ceste proti Trbovljam. Tu se meja zopet zalomi in poteka po vzhodnem robu ureditvenega območja navzdol ob parcelah številka285, 1902/7, nato ob dovozni poti s parcelno številko 1902/6. vmes meja teče ob parceli številka 283/3 in se vrne na zunanji rob dovozne poti s parc. Št.1902/6. do konca vodnega robu teče meja še ob parcelah št. 314, 316, 317/2, 317/1, 441. Na skrajni jugovzhodni točki prečka meja cesto parcelo št. 1902/3 in se na južni strani nadaljujo ob parcelah s številkami 440 in 320. ob prečkanju stare struge Kotredeščice s parcelno številko 1893 se meja še nekoliko spusti proti jugu ob predvideni nivi obvozni cesti na parcelah številka 447 in 450. Parcelo številka 450 meja na jugu ponovno prečka in teče ob proti zahodu ob parcelah številka 430/1, 522/1, 521/2,508/2, 507/1 in se zaključi v skrajni jugozahodni točki z mejo parcele številka 587.
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE OBJEKTOV ALI DRUGIH POSEGOV V PROSTOR
5. člen
Opredelitev funkcije in pogojev za razvoj območja Farčnikove kolonije:
Ureditveno območje Farčnikove kolonije leži v širšem severnem predmestnem prostoru naselja Zagorje ob Savi ob obstoječi mestni cesti proti Trbovljam, ki je deloma prekinjena zaradi plazu Ruardi. S predvideno izgradnjo nove obvozne ceste ob reki Kotredeščica bo dobila stara cesta karakter mirne stanovanjske ulice, celotno območje pa značaj vrtnega mesta. Zaradi popestritve funkcij, ki se usmerjeno selijo v območje urejanja in širše ureditveno območje, se bo razgubil enosmeren značaj »spalnega naselja«, še posebej s kvalitetnimi novimi programi kot so poslovno obrtne in trgovske dejavnosti ter parkovne ureditve zelenih površin.
6. člen
Temeljna usmeritev za razvoj obravnavanega območja je prooblikovanje njegove monofunkcionalne podobe (spalno naselje) v bolj kompleksno predmestno urbano obliko s postopkom urbanistično, krajinsko in prometno – komunalno sanacijo ter njegovo arhitekturno – programsko preobrazbo v smiselnih povezavah z ureditvami v ožjem in širšem vplinem območju. Ureditveno območje je namenjeno komleksnemu razvoju in vzdrževenju različnih funkcij: stanovanjskih, obrtnih, trgovskih, rekreacijskih., itd.
7. člen
Glede na funkcijo se območje ureditvenega načrta členi v v eč morfoloških ureditvenih enot in sicer:
MORFOLOŠKA ENOTA A:
A1: območje poslovno obrtnih dejavnosti (I.faza)
V območju poslovnih obrtnih dejavnosi načrtujemo prvo fazo izgradnje novega poslovno obrtnega kompleksa, ki bo prometno povezan z novo obvozno cesto. V tem kompleksu je potrebno prednostnonačrtovati dejavnosti, ki so že prisotne v tem prostoru, torej tudi trgovske. Območje je organizirano okoli notranje napajalne ceste s parkirnimi površinami okoli karere se nižajo posamezni poslovno obrtni objekti, tako da oblikujejo notranje urbene atrije.
Višina objektov je P+1. Parkirna mesta so zasenčena z visoko debelim drevjem. Območje proti reki je parkovno urejeno. Predlog ureditve je na severu usklajeno s krajinsko zasnovo sosednjega območja ter tako omogoča njegovo smiselno zaokrožitev.
A2: območje poslovno obrtnih dejavnosti (II.faza)
V območju, kjer stoji zaradi plazu prizadeti obrat tovarne Lisca je predvidena začasna parkovna ureditev, dolgoročno pa druga faza izgradnje za potrebe poslovno obrtnih dejavnosti. Bodoča izgradnja novih kapacitet mora vključevati večje otoke parkovnih površin in omogočititransparentnost proti parkovno oblikovanemu obrečnemu prostoru.
A3: območje renaturacije na plazu Ruardi
Na območju dela saniranega plazu Ruardi je predvidena renaturacija ter oblikovanje parka, ki sega višje v pobočje in povezuje območje s širšim zelenim sistemom.
MORFOLOŠKA ENOTA B:Območje trgovsko stanovanjske dejavnosti
Ob Potoški načrtujemo območje trgovsko stanovanjskih dejavnosti s ponudbo v obliki družinskega podjetništva. Območje ima značaj vilne četrti z javnimi programi v pritličju objektov. Za potrebe obiskovalcev in konzumentov so pred zazidavo organizirane večje parkirne površine ozelenjene z visokodebelnim drevjem. Območje je dostopno iz nove regionalne ceste, omogoča parkiranje ustreznega števila vozil.
MORFOLOŠKA ENOTA C:
C1: območje trgovsko stanovanjskih dejavnosti
Območje obstoječe novejše enodružinske stanovanjske gradnje se v skladu s konceptom o polifunkcionalnem zgoščanju perifernih delov namenja ohranjanju pretežno stanovanjske funkcije ter manjših uslužnostnih dejavnosti. Možno je zgoščanje in kakovostno preoblikovanje novih drobnih uslužnostih programov v povezavi z družinskim podjetništvom.
C2: Farčnikova kolonija
Območje Farčnikove kolonije ohranja svoj stanovanjski karakter s tendenco po dvigu kvalitete v oblikovanju zunanjega prostora ter ob možnostih uvajanja manjših uslužnostnih programov. V tem delu je potrebno ohranjati in vspodbujati tradicionalno oblikovanje hišnih vrtičkov.
C3: območje enodružinskih stanovanjskih objektov
Območje obstoječe novejše enodružinske stanovanjske gradnje se v skladu s konceptom o polifunkcionalnem zgoščanju perifernih delov namenja ohranjanju pretežno stanovanjske funkcije ter manjših uslužnostnih dejavnosti. Možno je zgoščanje in kakovostno preoblikovanje obstoječe gradbene srukture ter oblikovanje novih drobnih uslužnostih programov v povezavi z družinskim podjetništvom.
Zeleni pas ob rečici Kotredeščice se ujema kot park in je del percepcijskega prostora, ki pripada Farčnikovi koloniji.
MORFOLOŠKA ENOTA D:Kmetija
Gre za samostojno kmetijo na robu Zagorja ob Savi. V okviru razpoložljivih površin so dopustne širitve v kmetijske namene.
MORFOLOŠKA ENOTA E: Silosi za rezerve hrane
Dolgoročno je potrebno razmišljati o preselitvi te dejavnosti na drugo lokacijo, sproščene površine pa nemeniti razširitvi morfološke enote C1.
IV. MERILA IN POGOJI GLEDE NAMEMBNOSTI IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR
8. člen
V območju, ki se ureja z ureditvenih načrtom so do dokončne realizacije dopustna:
- tekoča vzdrževalna dela na vseh objektih in napravah,
- novogradnje, rekonstrukcije, adaptacije, dozidave in nadzidave objektov in naprav, ki so predvideni za rušenje ali preureditev če so posegi v skladu s ureditvenimi smernicami,
- postavitev začasnih objektov in naprav po posebnem poudarku,
- odstranitve objektov in naprav, ki so predvidene za rušenje,
- gradnje in ureditve prometnih, komunalnih in energetskih objektov in naprav ter objektov in naprav za zveze,
- postavitve, prestavitve in ureditve spominskih plošč in spomenikov,
- ureditev javnih in zasebnih javnih površin
- ureditev zelenih površin
-skladno z ureditveno situacijo in drugimi meriliin pogoji za urejanje tega območja,
- na območjih predvidenih za gradnjo novih objektov in ureditev ni dopustno izvajanje nikakršnih posegov, ki bi karkoli ovirali bodoče gradnje in ureditve,
- na objektih, ki so z načrtom predvideni za rušenje, so dopustna nujno potrebna vzdrževalna dela,
-prezidave, dozidave in nadzidave ter druga dela, ki bi povečala gradbeno vrednost objekta, niso dopustna.
- na območju ni dopustna dejavnost, ki bi presegala maksimalno dovoljeno raven hrupa 55dB.
V. MERILA IN POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE
9. člen
Za urbanistično, arhtektonsko in krajinsko oblikovanje so obvezna naslednja merila in pogoji, ki so prikazani v grafičnem delu ureditvenega načrta in sicer so to :
- regulacijska linija,
- gradbena meja,
- gradbena meja
- meja morfološke enote,
- horizontalni gabariti,
- vertikalni gabariti,
- prečni profili ulic
- arhitekturni elementi,
- trgi in parki,
- ostale zelene površine.
10. člen
Merila in pogoji za urbanistično oblikovanje:
Vsa načrtovanja in izvedba posegov v varovanem območju naselja morajo potekati v sodelovanju in pod nadzorstvom ZVNKD, kar pomeni varovanje tlorisne zasnove, gradbene linije in posameznih ambientov,
Varovanje stavbnih gmot, višinskih gabaritov, arhitekturnih detajlov, strukturnih fasad, naklona in rastra strešne kritine ter varovanje ožje okolice naselja.
Osnovna urbanistična usmeritev v oblikovanju širšega vplivnega območja Farčnikove kolonije temelji na zamisli o preoblikovanju danes tipičnega spalnega naselja v polifunkcionalnem , kompleksen predmestni urbani vzorec, ki bi bolje odgovarjal potrebam sposobnosti, ki teži k individualnosti in fragmentiranosti nekoč izključno mestnih programov. Novi vzorec naselja se v osnovnih gabaritih in gradbenih črtah naslanja na obstoječo zazidavo, ki jo kvalitetno dopolnjuje.
11. člen
Merila in pogoji za arhitekturno oblikovanje in prenovo objektov:
Pri lokaciji objektov je potrebno upoštevati obstoječo gradbeno črto, gabarit objekta, namembnost, smer slemena oz. daljše stranice, določen tip objekta in smer dovoza.
Pri vseh predvidenih objektih, ki so prizidani obstoječim, je obvezna simetrična dvokapna streha z opečno (ali njej podobno) kritino z naklonom 40 – 42.Ostali objekti se oblikovno prilagajajo novim arhitektonsko, urbanističnim rešitvam in novi namembnosti (garaže, trgovska hiša, stanovanjski stolpiči).
Pri prenovi starih objektov v poslovno trgovske lokale je potrebno upoštevati navodila ZVNKD, specifično tipologijo stavbe, primernost lokacije in in namembnosti, ustreznost napajanja in glede na omejen prostor tudi razporožljiv prostor za parkirišča.
Prenova oz. nadomestna gradnja naj omogoči aktiviranje zanemarjenih in neustrezno izkoriščenih parcel ob ohranjanju obstoječe parcelacije ter značilnosti sekundarnih komunikacij (smer, ozkost).
Pri načrtovanju novih objektov in prenovi obstoječih je potrebno upoštevati Pravilnik o projektiranju objektov brez arhitektonskih ovir (UL. RS.št. 48/87).
12. člen
Merila in pogoji za krajinsko oblikovanje:
Ohraniti je potrebno jasno razmejitev med grajenimi in naravnimi krajinskimi strukturami v prostoru. Varovati je potrebno poglede na značilni gabarit naselja, vedute panoramskih pogledov vzdolž glavnih komunikacij, na pobočju ob naselju kot tudi na obvodni svet ob Kotredeščici. Vse ureditve peš in kolesarskih poti morajo biti izvedene sonaravno, z uporabo naravnih materialov in avtohtonih rastlinskih vrst. Mostovi za peščce preko rečice naj imajo lesene ograje oz. po možnosti tudi leseno konstrukcijo. Parkirne površine naj bodo izvedene v travnatih ploščah in zasenčene z drevjem.
Na odsekih kjer je struga potoka urejena (regulirana) naj se na zgornjem robu brežine uredi nasad nizke žive meje. Če je struga urejena z obojestranskimi kamnitimi zidovi je iz varnostnih razlogov ( naselje) potrebno dodati še leseno ograjo.
VI. MERILA IN POGOJI ZA DOLOČANJE GRADBENIH PARCEL OZ. FUNKCIONALNIH ZEMLJIŠČ
13. člen
Opredelitev gradbenih parcel oziroma funkcionalnih zemljišč:
Površine funkcionalnih zemljišč so opredeljene tako, da poleg prikazanih javnih površin, kot so ulice, trgi in zelenice in javna parkirišča, pokrivajo celoten prostor ureditvenega območja. V okviru ureditvenega načrta, so predvidene gradbene parcele in funkcionalna zemljišča v velikosti in obliki, ki jo določa obstoječa in nova morfologija naselja in predlagani novi gradbeni tipi objektov.
14. člen
Določila ureditvenega načrta se nanašajo na naslednje morfološke enote, ki se nahajajo v K.O. Zagorje – mesto in vsebujejo naslednje parcele ( ob konkretnem primeru jih je potrebno še enkrat preveriti na pripadajočem kartografskem gradivu, ki je sestavni del tega odloka)
Morfološka enota A:
A1: območje poslovno obrtnih dejavnosti (I. faza)
71, 281, 282 (del), 288, 290/1, 291/3, 295, 296, 297, 298, 298/2, 298/3, 298/4, 299, 300, 301, 302, 303/2, 303/3, 304, 305, 306, 306/1, 307, 308(del), 308/2, 309!(del), 309/2(del), 341(del), 1893/1, 1893(del), 1900(del), 1900/7(del), 2941/1 (del)
A2: območje poslovno obrtnih dejavnosti (II. faza)
290/5, 308, 309/1(del), 309/2(del), 310/1, 310/2, 328/1, 328/2, 328/3, 329/2, 330, 1893/3, 1983
68, 118/3, 148/6, 332, 333, 334/1, 334/2, 335, 336/1, 336/2, 337, 338, 339, 340, 431(del), 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 1900/7 (del)
Morfološka enota B: območje trgovsko stanovanjske dejavnosti
283/7, 283/5, 284, 288/2, 287/5, 288/3, 290/1, 290/4, 291/1 (del), 294/4, 295/1, 298, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317/1, 317/2, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327 (del), 405/10(del), 440, 441, 1893 (del), 1902/2, 1902/4, 1902/8
Morfološka enota C:
C1: območje trgovsko stanovanjske dejavnosti
331, 350, 351, 352, 353, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378/1(del), 378/2, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388/1, 388/2, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 559, 560, 561, 563, 564, 565, 566/1, 566/2, 567, 568, 569, 570/1, 571, 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 585/1, 585/2, 586/1, 587, 588, 589, 1900 (del), 1901(del), 1901/1(del), 1901/2
190/2, 327(del), 329/1, 329/2, 400, 401/1, 401/2, 401/3, 402, 403/2, 404/1, 404/2, 405/1, 405/2, 405/3, 405/4, 405/5, 405/6, 405/7, 405/8, 405/9, 405/10, 405/11, 405/12, 405/13, 405/14, 405/15, 405/16, 406, 407, 408, 409, 410 (del), 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 425/1 ,425/2, 426, 427,. 428, 429/1, 429/2, 429/3, 429/4, 429/5, 429/6, 429/7, 429/8, 429/9, 429/10, 429/11, 429/12, 429/13, 429/14, 429/15, 429/16, 429/17, 429/18, 429/19, 429/20, 429/21, 429/22, 429/23, 430, 432, 433, 434, 435/1, 435/2, 435/3, 435/4, 435/5, 435/6, 435/7, 435/8, 435/9, 435/10, 435/11, 435/12, 435/13, 436, 437/1, 437/2, 438(del), 447 (del), 557, 558, 1893, 1900/2 (del)
447 (del), 448(del), 449 (del), 450(del), 495/2(del), 507/1, 507/2, 508/1, 508/2, 509/1, 509/2, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517/1, 517/2, 518, 519, 520, 521/2 (del), 522/1 (del), 522/2, 522/3, 522/4, 522/5, 522/6, 522/7, 522/8, 522/9, 523/1, 523/2, 523/3, 524/1, 524/2, 524/3, 525, 526, 527/1, 527/2, 527/3, 528, 529, 530, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539/1, 539/1,540, 541/1, 541/2, 542, 543/1, 543/2, 543/3, 544/1, 544/2, 544/3, 544/4, 544/5, 545/1, 545/2, 545/3, 545/4, 545/5, 546/1, 546/2, 546/3, 547, 548/1, 549, 550, 551, 552, 553, 554, 555
D: kmetija
282(del), 283/2, 283/3 (del), 283/5, 285, 286, 292 (del), 294/1(del), 294/2, 1069(del), 1902/1
E: silosi za rezerve hrane
283/3 (del), 287/1, 287/2, 287/3, 288/2 (del), 290/3, 291/2(del), 292(del), 294/1 (del), 1902/6(del), 1902/7.
VII. MERILA IN POGOJI ZA PROMETNO OPREMLJANJE
15. člen
Merila in pogoji za prometno urejanje območja Farčnikove kolonije:
Prestavitev cestne meje na vzhodno stran Kotredeščice bo omogočila oblikovanje obstoječe ceste kot mirne mestne ulice z obojestransko zasaditvijo drevja in oblikovanje predvrtov pred robno zazidavo. Mestna ulica bo dostopna preko mestnega središča ali iz obvozne ceste, na njenem izteku bo obračališče za dostavna vozila in lokalni promet.
16. člen
Ureditev prometnih površiin:
Vse cestne površine so v asfaltu, dvorišča pa so lahko v drugih protiprašnih izvedbah.
17. člen
Prometni režim in vrste prometa:
Kolesarski promet sledi cestam in glavnim peš povezavam, predvidene pa so tudi kolesarske in pešpoti vzdolž potoka in globlje v krajinsko zaledje naselja.
VIII. MERILA IN POGOJI ZA KOMUNALNO OPREMLJANJE
18. člen
Splošna merila in pogoji za komunalno opremljanje ureditvenega območja Farčnikove kolonije:
Obstoječe vodovodno omrežje zadošča potrebem za novogradnjo in zagotavlja oskrbo s higiensko neoporečno pitno vodo za vse prebivalce. Potrebno bo zgraditi nov vodni rezervoar Kolenc vsebine 2 x 100min delno prestaviti sekundarno omrežje, na katerega se bo navezala obrtno industrijska cona. Trgovsko obrtni kompleks na levem bregu Kotredeščice in ostali predvideni projekti se bodo navezali na obstoječe vodovodno omrežje, ki ga bo potrebno dograditi z novimi krožnimi zankami in hidrantno mrežo.
Vse površinske vode, ki pritekajo v območje urejanja ali ga prečkajo, je potrebno urediti tako, da bodo vsi stanovanjski ali drugi objekti varni pred 100. letnimi poplavnimi vodami. Tako zbrane vode se speljejo do naravnrga repecienta, ki jih je sposoben sprejeti brez škode za dolvodne obrežne prebivalce.
Obstoječe kanalizacijsko omrežje je izdvedeno v mešanem sistemu in se navezuje na glavni kolektor, ki poteka ob desnem bregu potoka Kotredeščica. Potrebno bo dograditi in delno rekonstruirati glavni kolektor od industrijsko obrtne cone do razbremenilno – pretočnega bazena, ki se nahaja za objektom Varnost in zgraditi nov kolektor ob levem bregu Kotredeščice, ki bo potekal v skladu z ureditvenim načrtom rekonstruirane regionalne ceste. Na območju nove zazidave se izvede ločen kanalizacijski sistem, ki bo odpadne vode odvajal v renstruirani glavni kolektor., meteorne vode pa se preko ustrezno dimenzioniranih peskolovov in lovilcev olj odvedejo v potok Kotredeščica.
Odplake iz stanovanjskih hiš, stanovanjsko – trgovske dejavnosti, stanovanjsko obrtne dejavnosti morajo biti speljane v kanalizacijska omrežja s priključkom na obstoječo čisilno napravo ali pa zaprto v tripektante greznice do izgraditve kolektorjev. Pri tem je potrebno upoštevati ukrepe za zaščito vodnih virov in navodila za gradnjo gnojišč in greznic.
Uporabniki, ki na svojem zemljišču vršijo manipulacijo oziroma skladiščijo nevarne snovi (goriva, ojla, kemikalije) lahko to opravljajo le v pokritih prostorih. Manipulacijske površine morajo biti urejene tako, da se ob eventualnem razlitju snovi lahko ta v celoti prestreže.
Vsi stanovanjski, obrtni, industrijski in drugi objekti morajo biti opremljeni s kontejnerji, tako da je možnosortiranje vseh vrst odpadkov. Za kontejnerje je potrebno zagotoviti reden odvoz v za to določena odlagališča.
V novi obrtno industrijski coni se predvidi novo betonsko – montažno transformatossko postajo, ki bo locirana v zelenici novega kompleksa in se bo preko visokonapetnostnega priključnega podzemnega kabla napajala iz obstoječe TP Potoška vas. Za potrebe poslovno trgovskega centra in nove stanovanjske zazidave bo potrebno izgraditi novo betonsko – montažno transformatorsko postajo, ki se bo preko visokonapetostnega kabla napajala iz obstoječe TP Lisca z upoštevanjem pogojev iz zazidalnega načrta za območje poslovno trgovskega centra ob Cesti 9. avgusta. Nizko napetostno razvodno omrežje za potrebe novo predvidenega kompleksa se bo izvedlo iz novih TP. Visokonapetnostno omrežje bo pottrebno obnoviti, prestaviti in podzemno kablirati. Prav tako se podzemno kablirajo vsi nadzemni nizko napetostni vodi, ki se prilagodijo novi urbanizaciji.
Na telefonsko omrežje se bo obrtno industrijski kompleks priključil iz obstoječe telefonske kabelske kanalizacije, ki poteka po Cesti 9. avgusta in se preko krajevne ceste nadaljuje čez potok Kotredeščica na levi breg. Dograditi bo potrebno tudi delno že izgrajeno kabelsko kanalizacijo ob regionalni cesti in sekundarni razvod telefonskega omrežja do nove industrijsko obrtne cone.
Plinsko omrežje poteka po Cesti 9. avgusta in sicer PE DN 110 in po stanovanjskem kompleksu ob objektu Varnost PE DN 90 in DN 63. za potrebe stanovanjskih objektov v kompleksu Varnost se bo izvedel nov sekundarni vod, ki bo potekal iz Ceste 9. avgusta do obstoječih PE DN 63.
Za območje obrtno stanovanjske cone in območje trgovsko obrtnih objektov na levi strani reke Kotredeščice se bo izvedel nov sekundarni plinovod, v kolikor bodo izpolnjeni tehnični pogoji, ki bo potekal od obstoječega voda PE DN 110 na Cesti 9. avgusta, po cesti ob plazu Ruardi in naprej po regionalni cesti do rondoja in v obrtno stanovanjski kompleks.
Ureditev javne razsvetljave bo potrebno izvesti preko novih prižigališč, ki bodo locirane ob predvidenih novih transformatorskih postajah in ob obstoječi TP Potoška vas.
19. člen
VODOVOD
Obstoječe stanje:
Območje ureditvenega načrta Farčnikove kolonije se oskrbuje s pitno vodo iz dveh vodovodnih sistemov in sicer iz lokalnega sistema za Farčnikovo kolonijo, ki je osnovni vir in z dodatno oskrbo iz sistema Zagorje, ki služi za dodatno osrbo v primerih večje potrošnje ali morebitnih osnovnega sistema. Vodovodni sistem Farčnikove kolonija je izveden v dveh višinskih oskrbovalnih conah. Nizka cona pokriva del obstoječe zazidave pod Cesto 9. avgusta, medtem ko pokriva visoka cona novo predvideni zazidalni kompleks in območje nad Cesto 9. avgusta.
Nizka cona se napaja iz vodovodnega vira Rove izdatnosti 5-6l/s in dovaja vodo v območje prekodvesto kubičnega rezervoarja Selo. Visoka cona se napaja iz vodnega vira Kotredež izdatnosti 4l/s in dovaja vodo preko sto kubičnega rezervoarja Kolenc. Kot dodatna oskrba služi centralni vodovodni sistem Zagorja, ki se napaja iz vodnega vira Šemnik izdatnosti 20l/s in vrtine Sava izdatnosti 30l/s. Le ta dovaja vodo preko črpališča nizke cone Zagorja v rezervoar Kolenc.preko ureditvenega načrta poteka glavni vod do rezervoarja Kolenc in že obnovljeno sekundarno omrežje, ki je zadostne zmogljivosti za napajanje novih zazidalnih površin.
Tehnični opis predvidenega stanja:
Območje ureditvenega načrta je predvideno kot obrtno industrijski kompleks, delno kot trgovsko stanovanjski kompleks in območje enodružinskih stanovanjskih objektov. Obstoječe vodovodno omrežje zadošča potrebam novo predvidenega kompleksa, zato se trgovsko stanovanjski kompleks in območje enodružinskih stanovanjskih objektov navežeta na obstoječe sekundarno omrežje z dograditvijo hidrantne mreže in priključkov za posamezni objekt. Za območje obrtno industrijskega kompleksa je potrebno povečati oziroma zgraditi nov vodni rezervoar Kolenc zmogljivosti 2 x 100m. na področju industrijsko obrtnega komleksa je potrebno prestaviti obstoječe sekundarno omrežje fi 110 tako, da se novo omrežje izvede po dostopnih poteh, tvori napajalno in hidrantno zanko in se naveže na obstoječe omrežje v krožnem križišču z regionalno cesto. Poslovno trgovinski kompleks in stanovanjski objekt ob Varnosti se preko novega sekundarnega omrežja navežejo na obstoječi sistem preko krožne povezave.
Omrežje se izvede v duktil izvedbi in dogradi z mrežo nadtalnih hidrantov, ki zadoščajo požarno varstvenim pogojem. Profili cevi in odmiki od ostalih infrastrukturnih vodov bodo določeni s posebnim projektom za izgradnjo vodovoda.
20. člen
KANALIZACIJA
Na območju obstoječe zazidave med obratom Lisca in objektom TE-VE Varnost je že izgrajen mešan kanalizacijski sistem, ki se preko kolektorja fi 40, ki poteka po desnem bregu potoka Kotredeščice do razbremenilnika visokih voda in pretočnega bazena lociranega za objektom TE-VE Varnost.
Na območju obrtno industrijske in trgovsko stanovanjske gradnje se izvede ločen kanalizacijski sistem, ki odvaja odpadne vode v javno kanalizacijo, meteorne vode pa v reko Kotredeščico preko ustrezno dimenzioniranih poskolovov in lovilcev olj in v skladu s pogoji upravljalca potoka.
Glede na povečanje prispevnega območja je potrebno dograditi in povečati glavni kolektor odpadnih vod, ki bo potekal od obrtno industrijske cone ob desnem potoku kotredeščica do RVV in pretočnega bazena Varnost, ki ga je potrebno povečati in rekonstruirati na nove količine odpadne vode. Vsi sekundarni fekalni kanali se odvedejo v glavni kolektor, vsi meteorni kanali pa v Kotredeščico. Od silosov nasproti plazu Ruardi, mimo trgovsko obrtnih objektov na levi strani reke Kotredeščice do obstoječe krajevne ceste, ki poteka ob plazu in naprej po trasi rekonstruirane regionalne ceste v skladu z ureditvenim načrtom in projektom za rekonstruirano regionalno cesto se izgradi nov primarni kanal, na katerega se navežejo predvideni objekti. Upoštevati je potrebno tudi Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda pri viru onesnaženja UL 35/96.
Vsi sekundarni fekalni kanali se odvedejo v glavni kolektor, vsi meteorni kanali pa v reko Kotredeščico. Kanalizacija mora biti izvedena v vodotesni izvedbi SBC(Nivo Celje), PVC, duktil ali tesal. Vrsti in profili cevi, objekti in revizijski jaški ter odmiki od ostalih komunalnih objektov bodo določeni s projektom za odvod sanitarne in požarne vode.
21. člen
ELEKTRIČNA ENERGIJA
Območje ureditvenega načrta se napaja preko nizko napetostnega omrežja iz transformatorske postaje TP Potoška vas in TP Lisca. Preko območja ureditvenega območja poteka visokonapetostni 110 KV in 35 KV daljnovod, ki napaja obstoječo trafo postajo. Nizko napetostna mreža je izvedena delno podzemno v večini primerov pa nadzemno.
Večji del ureditvenega območja je predviden kot industrijsko obrtna cona za katere se ne ve kakšne dejavnosti se bodo vršile. Zato naj se na območju ondustrijsko obrtne cone izgradi nova betonsko montažna TP, ki se bo napajala preko podzemnega priključnega kablovoda iz obstoječe TP Potoška vas. Nova TP bo locirana v zelenici znotraj industrijsko obrtnega kompleksa.
Obstoječi 110 KV in 35 KV daljnovod bo potrebno prestaviti in podzemno kablirati. Prav tako bo potrebno kablirati vse nadzemne NN vode, jih prilagoditi novi zazidavi in temu ustrezno tudi prestaviti. Iz nove TP se bo preko nizkonapetostnega kabelskega razvoda napajala nova industrijsko obrtna cona in del novih poslovno stanovanjskih objektov.
Za potrebe poslovno stanovanjskega kompleksa in stanovanjske objekte ob Varnosti bo potrebno izgraditi novo betonsko-montažno transformatorsko postajo, ki se bo preko priključnega visokonapetostnega kablovoda napajala iz obstoječe TP Lisca. Moči vgrajenih transformatorskih enot in moči nizkonapetnostih kabelskih razvodov se bodo opredelile ob projektiranju novih TP in posameznih objektov.
22. člen
PTT OMREŽJE
bstoječa telefonska kabelska kanalizacija 2 x 2 poteka po Cesti 9. avgusta, mimo objekta Lisca čez potok Kotredeščica in naprej ob bodoči obvoznici oziroma regionalni cesti do silosov nasproti plazu Ruardi. Obstoječe zmogljivosti telefonskega omrežja ne zadoščajo novim zazidalnim potrebam, zato je potrebno predvideti za pokrivanje le teh nov zemeljski kabel iz ATC Zagorje. Obstoječe naročniško kabelsko omrežje je izvedeno delno v zemeljski delno v zračni izvedbi.
Zmogljivosti telefonske kanalizacije niso zadostne tudi za predvideni zazidalni kompleks, zato jo je potrebno ustrezno povečati. Dograditi je potrebno del kabelske kanalizacije ob regionalni cesti. Novo predvidene objekte je potrebno preko novega kabelsko naročniškega omrežja priključiti na kabelsko kanalizacijo. Priklop se izvede v zemeljski izvedbi z zaključkom v priključni omarici. Od obstoječe telefonske kanalizacije 2 x 2, ki poteka po krajevni cesti ob plazu Ruardi se izvede nova kabelska kanalizacija, ki bo potekala ob reki Kotredeščica do industrijsko obrtne cone in naprej po coni ter po krajevni cesti do krožnega križišča z regionalno cesto, kjer se naveže na obstoječo kabelsko kanalizacijo.
V projektu izgradnje telefonske kanalizacije bo potrebno opredeliti moči kablov, odmike in potrebno število telefonskih priključkov. Telefonsko omrežje na predvidenem območju urejanja je potrebno izvesti v zemeljski izvedbeni na osnovi PROJEKTA Krajevno telefonsko omrežje KATC Zagorje (št. P 1907118) – DEKATEL, JULIJ 1992.
Vse obstoječe nadzemne in zemeljske TK kable na območju urejanja je potrebno pred pričetkom del ustrezno zaščititi oziroma po potrebi prestaviti.
23. člen
OGREVANJE
Plinsko omrežje poteka po Cesti 9. avgusta in sicer PE DN 110 in po stanovanjskem kompleksu ob objektu Varnost PE DN 90 in DN 63.
Za potrebe stanovanjskih objektov v kompleksu Varnosti se bo izvedel nov sekundarni vod, ki bo potekal iz Ceste 9. avgusta do obstoječega PE DN 63.
Ko bodo znani uporabniki prostora in dejavnosti v teh prostorih , bo potrebno v projektu PGD in PZI preveriti obremenitve, prepustnost omrežja in predvidene tlake v omrežju ter pridobiti soglasje upravljalca plinovoda.
24. člen
JAVNA RAZSVETLJAVA IN KABELSKA TV
Obstoječa javna razsvetljava poteka po Cesti 9. avgusta do odcepa za Farčnikovo ulico.
Predvidi se na novo prižigališče ob obstoječi transformatorski postaji Potoška vas iz katere bo razvod potekal po Cesti 9. avgusta in naprej po pešpoti, ki prečka plaz Ruardi in po drugi strani po cesti, ki prečka potok Kotredeščico v smeri Selo in naprej po regionalni cesti v smeri objekta Varnost. Iz nove transformatorske postaje v industrijsko obrtni coni, kjer bo locirano drugo prižigališče poteka razvod javne razsvetljave po projektiranem parkirišču industrijske cone do navezave na peš pot preko plazu Ruardi in ob krajevni cesti do rondoja in na bodočo regionalno cesto. Iz nove Tp v poslovno trgovskem centru ob Varnosti bo potekala javna razsvetljava po parkirišču ob poslovno trgovskem centru in naprej po ulici čez reko Kotredeščico in naprej po regionalni cesti.
Javna razsvetljava se bo izvedla v obliki kabelske kanalizacije, kjer bo še telefonsko, nizkonapetostno omrežje in kabelska TV. Svetilke bodo locirane v skladu s pogoji osvetljenosti in sicer na razdalji od 25 do 30 metrov.
IX. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA
25. člen
Varstvo pred hrupom, onesnaženjem zraka in voda:
Za preprečitev poslabšanja kakovosti zraka je potrebno zagotoviti prehod na plinifikacijo celotnega ureditvenega območja, ohranitev zelenih površin in zasaditev novih drevoredov ob glavni prometnici in parkiriščih. Za obrtne delavnice in storitveno dejavnost je potrebno pridobiti predhodno ekološko oceno. V tem primeru je potrebno pridobiti tudi poprejšnje soglasje inšpektorja pristojnega za varstvo okolja.
V območju je potrebno upoštevati maksimalno dovoljen nivo hrupa 55 dB za dan in 45 dB za noč. Pri tem je potrebno upoštevati tudi Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (UL. RS št. 45/95 in 66/96).
Ohranjati je potrebno značilne obvodne biotope ob Kotredeščici.
Tehnološko onesnažene vode (obrt, industrija) je pred iztokom v javni kanal potrebno očistiti do mere kot to zahteva upravljalec centralne čistilne naprave.
Pri industrijskih obratih, kjer obstoja velika nevarnost požara, je funkcionalne površine (utrjene) potrebno urediti tako, da se v primeru požara s posebnimi zaporami prepreči izliv požarne vode (ali drugih intervencijskih sredstev) v javni kanal ali odprti vodotok.
X. MERILA IN POGOJI ZA VAROVANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE
26. člen
Merila in pogoji za varovanje naravne in kulturne dediščine so:
Pri izvajanju posegov in ureditev na območju, za katerega veljajo pogoji varovanja naravne in kulturne dediščine Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine, je potrebno upoštevati navodila ZVNKD. V upravnem postopku je potrebno zagotoviti sodelovanje pristojne varstvene službe.
XI. ZAPOREDNOST IZVAJANJA
27. člen
Ureditveni načrt je mogoče izvajati v več medsebojno neodvisnih etapah
Faznost izgradnje je predvidena le v morfološki enoti A: A1 - območje poslovno obrtnih dejavnosti se bo zgradilo v prvi fazi, A2 - območje poslovno obrtnih dejavnosti pa v drugi fazi. Vrstni red je zavezujoč tudi zaradi sanacije in stabilizacije plazu Ruardi.
Prenova in novogradnje lahko potekajo neodvisno in na faznost izgrajevanja niso vezane, vendar je smiselno posamezne etape medsebojno uskladiti (na primer: ureditev kanalizacije in popločenje javnih površin).
28. člen
Režim in začasna namembnost zemljišč, ki se ne zazidajo v prvi etapi:
Gre za območje plazu Ruardi, kjer je potrebna predvsem njegova stabilizacija. V obstoječem stanju je na tem območju le tovarna Lisca, za katero so dopustna vsa vzdrževalna dela. V kolikor bo prišlo do širitve te dejavnosti, je potrebno narediti posebno presojo z vidika geološko varnostnih dejavnikov in izvedbe druge faze ureditvenega načrta.
XII. TOLERANCE PRI GABARITIH
29. člen
Tolerance pri gabaritih, ki jih pri lokacijskem dovoljenju lahko dopusti upravni organ:
Horizontalne gabarite za predvidene objekte in obstoječe objekte, ki se prenavljajo ali dozidavajo, določa gradbena črta. Odmiki od objektov gradbene črte in zamiki gradbene črte preko regulacijske niso dopustni.
Pri dopolnilnih gradnjah se mora gradbena črta novih objektov prilagajati smeri in zamikom obstoječih objektov.
Vertikalni gabariti predvidenih objektov se prilagajajo obstoječi zazidavi. Gabariti za posamezne objekte so razvidni v grafičnem delu ureditvenega načrta.
XIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV
30. člen
Obveznosti investitorjev in izvajalcev na območju Farčnikove kolonije so:
Pri izvajanju rekonstrukcij cest je treba predhodno preveriti ustreznost oz. dotrajanost obstoječih komunalnih vodov ter jih po potrebi obnoviti.
Zagotoviti je potrebno usklajeno in racionalno izvajanje komunalne infrastrukture.
Izvajanje posameznih posegov in ureditev načrta spremlja strokovna organizacija, ki je izdelala ureditveni načrt.
XIV. KONČNE DOLOČBE
31. člen
Ureditveni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu občine Zagorje ob Savi.
32. člen
Izvajanje tega odloka nadzoruje pristojna občinska inšpekcijska služba.
33. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Zasavja.
Številka: 35203-6/95
Datum:23. 4. 1998
PREDSEDNIK
OBČINSKEGA SVETA
OBČINE ZAGORJE OB SAVI
Janez VOVK, dipl.ing.rud.
s.r.