Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07) in 15. člena statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (UPB, MUV, št. 14/03) je župan Občine Miklavž na Dravskem polju, dne 29. junija 2007 sprejel
S K L E P
o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko naselje na zahodnem robu Miklavža severno od Ceste v Rogozo
1. OCENA STANJA, RAZLOGI IN PRAVNA PODLAGA ZA PRIPRAVO OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
V skladu s sprejetim Zakonom o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07) se mora priprava Občinskega lokacijskega načrta za stanovanjsko naselje na zahodnem robu Miklavža severno od Ceste v Rogozo, ki se je začel pripravljati na podlagi Zakona o urejanju prostora (ZUreP -1, Uradni list RS, št. 110/02, popr 8/03), nadaljevati po določbah ZPNačrt.
Do uveljavitve ZPNačrt so se izvedle naslednje aktivnosti:
• Sprejet je bil program priprave, ki je bil objavljen v MUV št. 1/07;
• Dne 19.10.2006 je Občina Miklavž na Dravskem polju v skladu z 28. členom ZUreP -1 sklicala prvo prostorsko konferenco z namenom, da se pridobijo in uskladijo priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti, gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti glede priprave prostorskega akta oziroma predvidene prostorske ureditve.
Naročniki oz. lastniki zemljišč so na prostorski konferenci izjavili, da bodo izdelovalcu podali predloge, glede načrtovanja števila enostanovanjskih objektov. Drugih posebnih zahtev s strani prisotnih nosilcev urejanja ni bilo podanih;
• Dne 11.10.2006 je Ministrstvo za okolje in prostor izdalo odločbo št. 35409-265/2006, s katero je določilo, da za obravnavano območje ni bilo potrebno izvesti celovite presoje vplivov na okolje;
Postopek se bo nadaljeval z izdelavo osnutka občinskega podrobnega prostorskega načrta (v nadaljevanju OPPN) po določilih ZPNačrt.
Območje obdelave se nahaja na zahodnem robu Miklavža na Dravskem polju, severno od Ceste v Rogozo, ki je glavna cestna povezava med Rogozo in Miklavžem na Dravskem polju.
V prostorskih aktih je opredeljeno kot območje, namenjeno pretežno večstanovanjski gradnji. Na navedenem območju se načrtuje izgradnja stanovanjskega naselja, pretežno večstanovanjskih objektov. Del površin bo namenjen tudi poslovnim prostorom, predvsem za mirne, ekološko neoporečne in prometno nemoteče dejavnosti. Načrtovana ureditev bo omogočila možnost izgradnje objektov zasebnih investitorjev, skupaj s komunalno oz. drugo infrastrukturno opremo, v skladu z veljavno zakonodajo.
2. OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA NAČRTA
Ureditveno območje OPPN ostaja nespremenjeno tako, da zajema zemljišča na parcelah št. 1227, 1228, 1229, 1230, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236, 1237, 1238, 1239, 1240, 1253, 1254, 1255, 1256, 1257, 1258, 1259, 1260, 1261, 1262, 1263, 1264, 1285, 1286, 1284, 1283, 1282, 1281, 1280/1, 1287, 1288, 1289/1 vse k.o. Miklavž. Dokončna meja ureditvenega območja bo določena v OPPN.
Velikost območja je ca. 6,5 ha.
3. NAČIN PRIDOBITVE STROKOVNIH REŠITEV
Predmet je izdelava občinskega prostorskega izvedbenega akta, s katerim bodo določeni lokacijski pogoji za pripravo projektov za pridobitev gradbenih dovoljenj, zlasti glede zasnove namenske rabe površin in organizacijo dejavnosti, tehnološke pogoje in omejitve, usmeritve za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje, usmeritve za varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega okolja, usmeritve za ohranjanje narave in varstvo kulturne dediščine, opredelitev faznosti gradnje ter eventualne prostorske ukrepe po zakonu o urejanju prostora.
Programska izhodišča so naslednja:
• izgradnja skupine enostanovanjskih stavb,
• izgradnja skupine večstanovanjskih ,
• mirna, ekološko sprejemljiva dejavnost.
Za načrtovane ureditve bodo izdelane idejne zasnove v več variantah. Izbira variante bo izvedena pred pripravo gradiva za pridobivanje smernic in bo podlaga za izdelavo OPPN.
Pri pripravi predloga izvedbenega prostorskega akta je treba izdelati:
• idejna zasnova načrtovane prostorske ureditve in posameznih elementov le-te, izdelana na način, ki vključuje vse funkcionalne, urbanistične, krajinske, arhitekturne in okoljevarstvene rešitve in ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo;
• idejno zasnovo nove prometne ureditve v odnosu do obstoječe (gradnje, ukinitve, preureditve obstoječih cest, poti ipd.);
• idejne zasnove novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev;
• idejne zasnove zaščite, prestavitve in ukinitve obstoječih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih komunalnih priključkov in ureditev;
• geodetske podlage za izdelavo OPPN;
• podatke iz zemljiške knjige o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic;
• upoštevati vsa strokovna gradiva in podatke sodelujočih nosilcev urejanja prostora določenih v 5. točki tega sklepa.
Sočasno z izdelavo OPPN se izdeluje tudi program opremljanja stavbnih zemljišč, ki se ga sprejme s posebnim aktom o programu opremljanja stavbnih zemljišč. Program opremljanja stavbnih zemljišč s potrebno komunalno infrastrukturo zagotovi občina.
Strokovno rešitev OPPN izdela načrtovalec. Strokovne rešitve za izvedbo OPPN bodo temeljile na strateških usmeritvah iz veljavnih prostorskih aktov občine ter njihovih strokovnih podlag, dejanskega stanja, razvojnih potrebah in varstvenih zahtevah nosilcev urejanja prostora, analizi razvojnih potreb občine, javnega in zasebnega sektorja.
Načrtovalec bo pridobil še dodatne strokovne preveritve in rešitve, če se bo v postopku priprave OPPN izkazalo, da je treba na nivoju OPPN nekatere strateška izhodišča, cilje in ukrepe za posamezna tematska področja ali območja podrobneje preveriti.
4. ROKI ZA PRIPRAVO PROSTORKEGA AKTA
5. NOSILCI UREJANJA PROSTORA IN DRUGI UDELEŽENCI
Naročniki in financerji OPPN: lastniki zemljišč na obravnavanem območju
Načrtovalec prostorske URBIS d.o.o., Jezdarska 3, dokumentacije: 2000 Maribor
Pripravljavec OPPN: Občinska uprava Občine Miklavž na Dravskem polju.
Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred pričetkom izdelave izvedbenega prostorskega akta podati smernice za njegovo pripravo, k dopolnjenemu predlogu pa mnenje, so:
1. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Maribor, Krekova ul. 17, Maribor
2. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova 61, 1000 Ljubljana,
3. Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20, Maribor
4. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, Maribor
5. Zavod za gozdove Slovenije OE Maribora, Tyrševa 15, 2000 Maribor
6. JP Elektro Maribor, Vetrinjska 2, Maribor
7. Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova c. 38, Maribor
8. Nigrad d.d. – za kanalizacijo, Zagrebška ul. 30, Maribor
9. Nigrad d.d. – za javno razsvetljavo, Zagrebška ul. 30, Maribor
10. Mariborski vodovod Maribor, Jadranska c. 28, Maribor
11. Kabelsko razdelilni sistem Rotovž d.d., Cankarjeva ulica 6, Maribor,
12. Plinarna Maribor, Plinarniška ulica 9, 2000 Maribor,
13. Občina Miklavž na Dravskem polju ,
14. Krajevna skupnost Miklavž na Dravskem polju.
Za mnenje k dopolnjenemu osnutku OPPN bomo zaprosili le tiste inštitucije, ki bodo podale smernice za izdelavo OPPN. V primeru, da kdo od navedenih organov ali organizacij v 30. dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša.
Če se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne smernice ter mnenja tudi drugih organov, ki niso navedeni, se le-te vključi v postopek naknadno in po potrebi dopolni program priprave.
6. STROŠKI IZDELAVE
Stroške izdelave OPPN in strokovnih podlag krijejo naročniki.
7. UVELJAVITEV SKLEPA
Ta sklep začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku štajerske in koroške regije, objavi pa se tudi na spletnih straneh Občine Miklavž na Dravskem polju in pošlje Ministrstvu za okolje in prostor.
Številka: 35001-00004/2007 0001 13
Datum: 29. junij 2007
Župan občine Miklavž na Dravskem polju
Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.