Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju Uradni list RS, št. 33/07 - v nadaljevanju besedila: ZPNačrt) ter 7. in 30. člena Statuta občine Hoče – Slivnica (MUV, št. 6/10) je župan občine Hoče–Slivnica , dne 1. septembra 2010, sprejel
S K L E P
o začetku postopka priprave občinskega podrobnega
prostorskega načrta za del območja med Samovo ulico in
ulico Ob Gozdu v k.o. Rogoza v občini Hoče–Slivnica
1. člen
(vsebina sklepa o začetku postopka občinskega podrobnega
prostorskega načrta)
S tem sklepom se podrobneje določijo:
- ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja med Samovo ulico in ulico Ob Gozdu v k.o. Rogoza – Občina Hoče–Slivnica (v nadaljevanju: OPPN),
- nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice in mnenja za načrtovano prostorsko ureditev iz njihove pristojnosti,
- način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag,
- obveznosti v zvezi s financiranjem OPPN,
- roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz.
2. člen
(ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo
občinskega podrobnega prostorskega načrta)
Zemljišča, ki ga bo urejal OPPN, je v Odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986 – 2000 in družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986 – 1990 – za območje Občine Hoče–Slivnica (MUV, št. 20/04) ter Odloka o prostorskih ureditvenih pogojev za območje Občine Hoče – Slivnica (izven območij natura 2000), (MUV, št. 18/06, 1/07-popr., 4/08-popr., 13/08-popr., 16/08-obvez. razlaga in 14/09-popr.) opredeljeno kot površine za stanovanja v ureditvenem območju naselij – stavbno zemljišče (območje, za katerega je potrebno izdelati občinski podrobni prostorski načrt).
Priprava OPPN bo potekala po predpisanem postopku skladno z določili Zakona o prostorskem načrtovanju in skladno s Pravilnikom o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta.
3. člen
(predmet in programska izhodišča občinskega podrobnega
Predmet izdelave je območje, ki leži v ureditvenem območju naselja Rogoza v Občini Hoče – Slivnica. Zemljišča na severni strani mejijo na naselje Rogoza – Maj, na jugu pa na ulico Ob gozdu. Zemljišča so deloma pozidana, deloma pa nepozidana – travnik. Na območju je predvidena gradnja stanovanjskih in poslovno-stanovanjskih stavb. Obstoječe in nove stavbe bodo priključene preko obstoječih dovozov na ulico Ob gozdu. Območje je komunalno in energetsko opremljeno.
- OPPN mora vsebovati vse sestavine in predloge, ki so navedene v 56. členu ZPNačrt in sicer:
- prikaz ureditvenega območja OPPN;
- arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev;
- načrt parcelacije;
- etapnost izvedbe prostorske ureditve, če je ta potrebna;
- rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave;
- rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje naravne in kulturne dediščine, če je na območju evidentirana;
- rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami;
- pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.
Načrtovalec predmetnega OPPN bo moral predati pripravljavcu, to je Občini Hoče–Slivnica štiri izvode akta, ki bo na vpogled dostopen tudi javnosti. Občini Hoče–Slivnica je potrebno predati celoten dokument OPPN s prilogami v digitalni obliki (tekstualni in gra?čni del). Gra?čni del bo izdelan v datotekah programa Autocad.
4. člen
(okvirno ureditveno območje občinskega podrobnega
Predmet izdelave je območje, ki obsega naslednje parcelne št.: *49, 691/5, 692/1, 692/2, 694/1, 694/3, 694/5, vse k.o. Rogoza. Skupna velikost zemljišč je 3245 m2.
Ureditveno območje OPPN lahko poseže tudi izven tega ureditvenega območja za načrtovanje omrežij gospodarske javne infrastrukture.
5. člen
(nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki bodo
sodelovali pri pripravi občinskega podrobnega prostorskega
načrta)
Pripravljavec OPPN je Občina Hoče–Slivnica, okolje in prostor.
Naročniki predmetnega OPPN so: Lenart Knez, Vončinova ulica 10, 2000 Maribor, Anton in Emilija Pomer, Ob gozdu 7, Rogoza, 2204 Miklavž na Dravskem polju, Denis Pomer, Prušnikova ulica 18, 2000 Maribor, Brigita Pomer, Ob gozdu 7a, Rogoza, 2204 Miklavž na Dravskem polju, Kristina Pomer, Ob gozdu 7a, Rogoza, 2204 Miklavž na Dravskem polju, Suzana Pomer, Ob gozdu 7a, Rogoza, 2204 Miklavž na Dravskem polju, Franc in Marija Štuhec, Ulica heroja Bračiča 14, 2000 Maribor.
Načrtovalec OPPN je podjetje A.B.-INVEST d.o.o., Partizanska cesta 30, 2000 Maribor.
V pripravo OPPN se vključijo nosilci urejanja prostora, pristojni in odgovorni za prostorsko ureditev območja, ki dajo smernice in mnenja:
- Ministrstvo za okolje in prostor – Direktorat za okolje, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana,
- Ministrstvo za obrambo, Uprava za zaščito in reševanje, Vojkova ulica 61, 1000 Ljubljana,
- Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje Ljubljana, Območna pisarna Maribor, Krekova ulica 17, 2000 Maribor,
- Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška cesta 20, 2000 Maribor,
- Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana,
- Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova cesta 38, 2000 Maribor,
- Elektro Maribor d.d, Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor,
- Mariborski vodovod Maribor, Jadranska cesta 28, 2000 Maribor,
- Nigrad d.d., Zagrebška cesta 30, 2000 Maribor,
- Telemach širokopasovne komunikacije d.o.o., Cesta Ljubljanske brigade 21, 1000 Ljubljana,
- Občina Hoče – Slivnica, Pohorska cesta 15, 2311 Hoče.
V kolikor se v postopku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice, pogoje in mnenja tudi od drugih nosilcev urejanja prostora, se le – te pridobijo v istem postopku.
6. člen
(način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag)
Naročnik zagotovi idejno zasnovo za predlagano ureditev.
Za izdelavo OPPN je potrebno izdelati digitalni geodetski posnetek območja obdelave. Geodetski načrt, ki mora biti v digitalni obliki in izdelan v skladu z 9. členom Pravilnika o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/2004), zagotovi naročnik.
Pri pripravi OPPN je potrebno upoštevati idejno zasnovo, izhodišča planskih aktov Občine Hoče–Slivnica in smernice nosilcev urejanja prostora.
7. člen
(postopek in roki za pripravo in sprejem občinskega
podrobnega prostorskega načrta)
Postopek priprave in sprejema občinskega podrobnega prostorskega načrta bo potekal po naslednjem terminskem planu:
- izbrani načrtovalec (v nadaljevanju: načrtovalec) pripravi osnutek OPPN;
- načrtovalec na podlagi pooblastila pripravljavca pošlje osnutek OPPN nosilcem urejanja prostora in jih pozove, da dajo smernice v roku 30 dni od prejema poziva in ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, da pisno sporoči občini, ali je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v roku 15 dni);
- načrtovalec izdela dopolnjeni osnutek OPPN;
- če je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje, pripravljavec zagotovi okoljsko poročilo in ga skupaj z dopolnjenim osnutkom OPPN pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja, da ga preveri v roku 15 dni;
- po izdelavi dopolnjenega osnutka OPPN in potrjenega okoljskega poročila, če je le-to potrebno, občina objavi javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi najmanj 7 dni pred razgrnitvijo;
- javna obravnava se izvede med javno razgrnitvijo (ki traja
najmanj 30 dni), če je izdelano okoljsko poročilo, se skupaj z osnutkom OPPN razgrne tudi to;
- načrtovalec skupaj z občino pripravi stališča do pripomb (10 dni);
- župan potrdi stališča do pripomb (3 dni);
- na podlagi potrjenih stališč do pripomb izbrani načrtovalec izdela predlog OPPN;
- predlog OPPN pripravljavec posreduje nosilcem urejanja prostora, da dajo v 30 dneh mnenje;
- če je bila izvedena celovita presoja vplivov na okolje, se pristojna ministrstva v mnenju opredelijo tudi o sprejemljivosti vplivov OPPN na okolje in ga pošljejo ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja;
- ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN;
- občinski svet sprejme OPPN z odlokom in ga objavi v Med občinskem uradnem vestniku.
8. člen
(obveznosti v zvezi s financiranjem občinskega podrobnega
Finančna sredstva za izdelavo OPPN zagotavljajo naročniki predmetnega OPPN: Lenart Knez, Vončinova ulica 10, 2000 Maribor, Anton in Emilija Pomer, Ob gozdu 7, Rogoza, 2204 Miklavž na Dravskem polju, Denis Pomer, Prušnikova ulica 18, 2000 Maribor, Brigita Pomer, Ob gozdu 7a, Rogoza, 2204 Miklavž na Dravskem polju, Kristina Pomer, Ob gozdu 7a, Rogoza, 2204 Miklavž na Dravskem polju, Suzana Pomer, Ob gozdu 7a, Rogoza, 2204 Miklavž na Dravskem polju, Franc in Marija Štuhec, Ulica heroja Bračiča 14, 2000 Maribor.
9. člen
Ta sklep o začetku postopka priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in v svetovnem spletu ter se pošlje Ministrstvu za okolje in prostor.
Sklep začne veljati naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Številka: 350-12/2010-004
Župan
Občine Hoče – Slivnica
Jožef Merkuš, s. r.
Datum:1. september 2010