Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. l. SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89, Ur. L. RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Ur.l.RS št. 72/93, 57/94, 14/95, 26/97, 70/97, 10/98 in 74/98), 10. člena Statuta Občine Ruše (MUV, št. 5/99), je Občinski svet Občine Ruše na svoji 5. redni seji dne 17. junija 1999, sprejel
O D L O K
o ureditvenem načrtu za del območja v k. o. Smolnik
1. UVODNE ODLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejme ureditveni načrt za del območja v k. o. Smolnik, ki ga je izdelal URBIS, urbanizem, arhitektura, projektiranje d. o. o. Maribor, številka projekta 30-120/98.
2. člen
Ureditveni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del in soglasja pristojnih organov in organizacij:
A.) TEKSTUALNI DEL - TEHNIČNO POROČILO
B.) GRAFIČNI DEL:
- Pregledna situacija M - 1 : 5000
- Izsek iz DP občine Ruše M - 1 : 5000
- Obstoječe stanje z mejo območja obdelave M - 1 : 500
- Ureditvena situacija z zasnovo zelenih površin M - 1 : 500
- Funkcionalno oblikovalski pogoji - varianta 1 M - 1 : 500
- Funkcionalno oblikovalski pogoji - varianta 2 M - 1 : 500
- Situacija prometnega režima M - 1 : 500
- Situacija komunalnih naprav M - 1 : 500
- Položaj velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu do obstoječih M - 1 : 500
- Uradna kopija katastrskega načrta M - 1 : 2880
2. MEJA IN OPIS OBMOČJA OBDELAVE
3. člen
Območje ureditvenega načrta obsega parcele številka: 369/6, 369/1, 369/2, 763/1, 369/5, 369/4, 369/3, 278/1, 277/3 in 278/2. Vse parcele sodijo v K.O. Smolnik.
Lega:
Meja območja na severu poteka po robu parcel št.: 369/6, 369/1, 369/5, 369/4, 369/3, katera skupaj s parcelo št. 278/1 tvori zahodni rob območja.
Južni rob območja poteka po parcelah št. 278/1, 277/3, 278/2 katera skupaj s parcelo št. 369/6 tvori vzhodni rob območja.
3. FUNKCIJA OBMOČJA
4. člen
V skladu z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavih dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ruše (MUV št. 14/94) in Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Ruše za obdobje od 1986 - 2000 in srednjeročnega plana Občine Ruše za obdobje 1986 - 1990 v letu 1997 (prostorski plan občine Ruše objavljen v MUV 5/98), pripada obravnavano območje ureditvenemu območju naselja Smolnik.
Funkcija območja je stanovanjska.
4. URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE
5. člen
Zaradi zaščitenega območja in v prihodnosti predvidene rekonstrukcije glažute so v prostoru dopustni minimalni posegi, bolj v smislu urejenega izgleda in zadovoljevanja potreb stanovalcev na območju.
Na parceli št. 278/2 se, na mestu, kjer so sedaj garaže, predvidijo tri nove garaže in šest drvarnic, kar pomeni eno garažo na eno stanovanjsko enoto.
Na sosednji parceli št. 277/3 se predvidijo, prav tako na mestu obstoječih garaž, štiri nove garaže, katere bodo namenjene stanovalcem v hiši na parceli št. 278/2. Spremembo parcelacije rešimo s spremembo funkcionalnega zemljišča.
Za stanovalce v hiši na parceli št. 277/3 se predvidijo tri garaže in štiri drvarnice. Ker predvidena ureditev posega na parcelo št. 278/1, se dostop omogoči z novo funkcionalno razdelitvijo območja. Na parceli št. 369/1, nasproti obstoječega igrišča, se predvidi v prvi varianti ureditev 9 zunanjih parkirnih mest, v drugi varianti pa obnovitev objekta steklarne in v njem šestih garaž ter zraven 6 zunanjih parkirnih mest.
Uredijo se mansarde na objektih Smolnik št. 60 - 2 stanovanjski enoti in Smolnik št. 74 - dve stanovanjski enoti.
Kleti v obstoječih objektih se lahko namenijo za drvarnice, kjer je to potrebno.
6. člen
Objekt garaže:
Velikost je 3.00 x 5.00 m, etažnost P.
Objekt dveh drvarnic:
Velikost je 3.00 x 5.00 m, etažnost P. Objekt je dostopen iz obeh strani, saj je enota razdeljena na polovico.
Streha na objektih ob zgradbi Smolnik 74, je enokapnica, z naklonom vstran od brežine, krita s pločevino v barvi opeke, medtem, ko je na ostalih objektih predvidena dvokapnica z naklonom 40 stopinj.
Priporočen material za izvedbo garaž in drvarnic je kamen v kombinaciji z opeko.
Kjer je mogoče, je potrebno objekte združevati v smiselne celote.
5. UREDITEV PROSTIH POVRŠIN
7. člen
Okolje objektov naj bo zasajeno z avtohtonim grmovjem ali drevjem, živimi mejami, ipd..
Med cesto in potokom, kjer je nekoč stala glavna upravna stavba, je potrebno ohraniti ter urediti vrtove in obrežje do potoka. Na tem območju se mora obnoviti čebelnjak.
Ohrani in zavaruje se stara lipa.
Območje obstoječega igrišča se močneje ozeleni in ohrani kot rezervat za možna izkopavanja glažute.
6. PROMETNA UREDITEV
8. člen
Obstoječa gramozna pot se razširi na max. širino 4.00 m in se asfaltira. Pri tem je potrebno spoštovati obstoječe parcelno stanje.
7. KOMUNALNA IN ENERGETSKA UREDITEV
9. člen
Po potrebi se prestavijo drogovi in obstoječi prostozračni vodi električnega omrežja, omrežja Telekom in omrežja kabelske televizije.
8. VAROVANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE, KRAJINSKIH ZNAČILNOSTI IN DOBRIN SPLOŠNEGA POMENA
10. člen
Varovani objekti naravne in kulturne dediščine so: Smolnik št. 74/a, Smolnik št. 74, Smolnik št. 60, ter objekt nasproti njega. Ohraniti in obnoviti jih je potrebno v skladu z zahtevami Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine Maribor.
Na območju se lahko postavijo - rekonstruirajo samo objekti, ki so v preteklosti že obstajali.
Varovati je potrebno rezervat na območju obstoječega igrišča za morebitno izkopavanje glažute.
Varovati je potrebno staro lipo ter pri vseh posegih v prostor poškodovano ozemlje ozeleniti z avtohtonim grmovjem ali drevjem.
9. VAROVANJE OKOLJA
11. člen
Varstvo pred hrupom
Ravni hrupa ne smejo presegati stopenj, opredeljenih v Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Ur. L. RS št. 45/95) in Uredbi o spremembah in dopolnitvah uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (UR. L. RS št. 66/96).
Varstvo zraka
Novi objekti ne smejo prekomerno onesnaževati zraka, kar se zagotovi z uporabo okolju prijaznih kurišč in goriv.
Upoštevati je potrebno določila Zakona o varstvu zraka (Ur. L. SRS št. 13/75, 35/79 in 29/86), Uredbe o mejnih opozorilih in kritičnih emisijskih vrednosti snovi v zraku (Ur. L. RS št. 73/94) in Uredbe o emisiji snovi v zraku iz kurilnih naprav (Ur. l. RS št. 73/94).
Varstvo pred požarom
Urbanistično - arhitektonska zasnova omogoča dovoz interventnih vozil.
Upoštevati je potrebno Pravilnik o požarno varstvenih zahtevah, ki jih je potrebno upoštevati pri izdelavi prostorskega izvedbenega akta, pri projektiranju, gradnji, rekonstrukciji in vzdrževanju objektov (Ur. l. SRS št. 42/85).
Vodnogospodarske ureditve in varstvo voda
Za obravnavano območje je potrebno pridobiti zasnovo vodno-gospodarskih ureditev in upoštevati pogoje Podjetja za urejanje hudournikov, ki so priloženi.
Ureditev okolja
Funkcionalna zemljišča objektov bodo urejena kot zelenice in vrtovi, zasajena z avtohtonim grmovjem ali drevjem.
10. POSEBNI POGOJI
12. člen
Pred posegi v prostor je potrebno izdelati geomehansko poročilo.
11. KONČNE DOLOČBE
13. člen
Ureditveni načrt je stalno na vpogled v občini Ruše.
14. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvaja Ministrstvo za okolje in prostor, urbanistični inšpektorat - enota Maribor.
15. člen
Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
Župan
Občine Ruše
Vili Rezman, prof., s. r.
Št.: 350-05-006/98
Datum: 17. junija 1999
Popravek
V Odloku o ureditvenem načrtu za del območja v k. o. Smolnik, objavljenem v Medobčinskem uradnem vestniku št. 27/99, dne 29. junija 1999, se besedilo 2. in 5. člena popravi tako, da se:
- točka B) v celoti nadomesti z besedilom:
B) GRAFIČNI DEL:
1. Pregledna situacija M 1 : 5000
2. Izsek iz DP Občine Ruše M 1 : 5000
3. Obstoječe stanje z mejo območja obdelave M 1 : 500
4. Rušitve M 1 : 500
5. Ureditvena situacija z zasnovo zelenih M 1 : 500 površin
6. Funkcionalno oblikovalski pogoji M 1 : 500
7. Situacija prometnega režima M 1 : 500
8. Situacija komunalnih naprav M 1 : 500
9. Položaj, velikost in namembnost gradbenih M 1 : 500 parcel v odnosu do obstoječih
10. Uradna kopija katastrskega načrta M 1 : 2880
- v tretjem odstavku 5. člena tretji stavek: "Na parceli št. 368/1, nasproti obstoječega igrišča . . .", v celoti nadomesti s stavkom: "Na parceli št. 369/1, nasproti obstoječega igrišča, se predvidi ureditev 9 zunanjih parkirnih mest".
Številka: 350-05-006/98
Datum: 5. julija 1999