Na podlagi 31., 175. in 190. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. list RS, št. 110/02, 08/03) in 16. člena Statuta občine Zagorje ob Savi-prečiščeno besedilo (Uradni vestnik Zasavja, št. 13/2003) je občinski svet Zagorje ob Savi na svoji dne 10. 11. 2003 sprejel
O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ZAZIDALNEGA NAČRTA ZA POSLOVNO STANOVANJSKO POZIDAVO NA POBOČJU DOLINARJEVEGA TRAVNIKA V ZAGORJU OB SAVI
1. člen
Sprejmejo se spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za POSLOVNO STANOVANJSKO POZIDAVO NA POBOČJU DOLINARJEVEGA TRAVNIKA V ZAGORJU OB SAVI, (v nadaljnjem besedilu: Zazidalni načrt), ki ga je pod številko projekta S-55/97, izdelal BETON PROJEKT, d.o.o. Zagorje ob Savi, v oktobru 2003.
2. člen
V poglavju III. FUNKCIJA OBMOČJA TER POGOJI ZA IZRABO se spremeni tretji odstavek 4. člena tako, da se glasi:
Znotraj območja zazidalnega načrta je dovoljena gradnja objektov, ki so v osnovni funkciji stanovanjski z možnostjo poslovne dejavnosti z mirno in čisto dejavnostjo. Na območju niso dovoljene dejavnosti, ki pomenijo kakršnokoli povečanje vplivov na okolje (infrastruktura, hrup, zrak).
Za stanovanjsko poslovne objekte je glede na posamezno dejavnost potrebno pred izdelavo PDG projekta pridobiti projektne pogoje, k projektnim rešitvam pa soglasja pristojnih soglasodajalcev.
3. člen
V poglavju SPLOŠNI POGOJI ZA REALIZACIJO se 5. členu pod točko 2. Vodni viri, doda nov odstavek, ki se glasi:
Glede na spremembo namembnosti območja, so viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje zagotovljeni z načrtovano izgradnjo zunanjega hidrantnega omrežja in namestitvijo ustreznega števila nadtalnih hidrantov (NO 80 in NO 100) na razdalji manj kot 80 m, ki količinsko in hidravlično zagotavlja min. količino požarne vode in kot tak ustreza za požarno varnost območja.
Količina vode potrebna za gašenje požara je glede na ogroženost pred požarom za obravnavano območje 10 l/s.
Površina območja urejanja je manjša od 150 ha, zato se računa z enim istočasnim požarom.
V poglavju SPLOŠNI POGOJI ZA REALIZACIJO se 5. členu doda točka 5., ki se glasi:
5. Pogoji za poslovno stanovanjske objekte:
Za poslovne dejavnosti, ki jih obravnavajo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta in bi lahko občutneje vplivale na okolje je obvezna ekološka ocena v skladu z Zakonom o varstvu okolja, ki je sestavni del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Zahtevana je taka poslovna dejavnost, ki ne bo kvarno vplivala na naravno in bivalno okolje ter bodo zagotovljeni vsi zaščitni ukrepi za preprečitev onesnaževanja zraka, vode, tal in prekomernega hrupa z ozirom na obstoječo stanovanjsko sosesko.
Pri združevanju parcel in stanovanjskih objektov v poslovno stanovanjski objekt je potrebno upoštevati pogoje zdravstvene inšpekcije:
- območje urejanja mora biti sanitarno komunalno opremljeno v celoti in oskrbovano s higiensko neoporečno pitno vodo iz javnega vodovoda
- ob sanaciji vodnih sistemov in vodnih virov je potrebno upoštevati novejšo zakonodajo
- horizontalna razdalja med cevovodi za pitno vodo in kanalizacijo mora biti min. 3,0 m
- vertikalna razdalja med temenom kanalizacije in dnom vodovodne cevi mora biti min. 0,5 m
- v primeru, ko ni mogoče upoštevati predvidene varnostne razdalje med cevovodoma, je potrebno predvideti oz. pogojevati zaščito cevovodne cevi in sicer, da se cevovodna cev na mestu križanja s cevovodom kanalizacije vloži v jekleno brezšivno cev, najmanj 3,0 m na vsako stran od mesta križanja cevovoda
- ob sanaciji vodovodnih sistemov in vodnih virov je potrebno namestiti čistilne naprave pri tistih virih, ki nimajo kvalitetno pitno vodo ali pridobiti strokovna mnenja ustrezne organizacije o zdravstveni ustreznosti pitne vode in varnosti vodooskrbe (Uradni list RS, št. 46/97 in dopolnitve)
- odvajanje in čiščenje meteornih voda iz površin je potrebno urediti skladno s predpisi
- na področju proizvodne in servisne dejavnosti je potrebno planirati čistilne naprave za tehnološke odpadne vode iz katerih se odvaja očiščeno odpadno vodo v kanalizacijo
- predvideti je zbirno in odpremno mesto za odpadke vključno s posebnimi, ki bodo nastali pri posameznih dejavnostih
- kadar je za gradnjo potrebno pridobiti dovoljenje za poseg v prostor glede emisije v zrak, je potrebno pridobiti strokovno oceno in soglasje Ministrstva za okolje, prostor in energijo
- pri določenih objektih je glede na dejavnost (trgovina, gostinstvo) potrebno upoštevati pravilen potek dostopnih poti
- obvezno se mora upoštevati Pravilnik o projektiranju objektov brez grajenih ovir pri urejanju dostopov do objektov, ureditvi parkirišč, zunanje ureditve ter samih objektov
- pri določanju horizontalnih in vertikalnih gabaritov objektov se mora upoštevati medfasadne odmike, da bo zagotovljeno minimalno osončenje po kriterijih svetlobno tehnične ocene
- glede na to, da ni razvidnih posameznih dejavnosti, se lahko pojavijo določeni pogoji pri izdelavi projekta gradbenih del za posamezne dejavnosti
4. člen
V poglavju POGOJI ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV OZIROMA POSEGOV V PROSTOR se spremeni 6. člen tako, da se glasi:
Zazidalna zasnova temelji na širitvi obstoječe individualne stanovanjske soseske Kosovelovo naselje in Cankarjev trg.
Znotraj območja Zazidalnega načrta je dovoljena gradnja objektov, ki so v osnovni funkciji stanovanjski z možnostjo poslovne dejavnosti.
Načela urbanističnega oblikovanja veljajo enako za predvidene objekte kot za prometne in manipulativne površine.
Pri gradnji objektov se mora obvezno upoštevati:
- gradbeno črto in lego objekta v gručasti stavbni skupini, položaj objekta na parceli z daljšo stranico v smeri plastnic terena ter smer dovoza
- obvezen je podolgovat tlorisni gabarit objektov maksimalnih dimenzij:
osnovni gabarit: tip a/ 12,00 x 8,50 m + 5,00 x 3,00 m
tip b/ 10,00 x 8,50 m + 5,00 x 3,00 m
tip c/ 22,00 x 13,00 m
možnost odstopanja: ± 2 m z upoštevanjem spodaj navedenih predpisanih odmikov
- dovoljeno je združevanje dveh gradbenih parcel v eno in oblikovanje večjega skupnega objekta max tlorisnih dim. 22,00 x 13,00 m (tip c).
- vertikalni gabarit je določen z etažnostjo K + P +M (vkopana klet v pobočje) in višino kolenčnega zidu max 1,50 m;
- odmik objektov od internih dovoznih cest so minimalno 5 m, od parcelne meje 3 m, med objekti pa 8 m;
- v varovalnem pasu plinovoda, 2 x 2 m od osi plinovoda 250 mbar, oz. 3 x 3 m od osi plinovoda 2 bar, ni dovoljeno postavljati nobenih gradbenih objektov.
- vsi objekti morajo imeti kritino rjavordeče barve;
- elementi fasad naj bodo: svetel omet in les v naravni barvi (okna, vrata, ograje, čelni deli fasad do višine kapi – poudarjena vertikalna smer); balkoni naj bodo na vzdolžni strani;
- razmejitev parcel je dovoljena z živo mejo do višine 1m, ograja ne sme zmanjšati prometne preglednost;
V koridorju med predvideno obvozno cesto ob Kotredeščici in zazidalno površino, je obvezna zasaditev dreves in nizkega grmičevja, ki predstavlja protihrupno bariero.
5. člen
Sestavi del odloka so tudi vsi tekstualni in grafični deli zazidalnega načrta.
6. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri občinskem Oddelku za okolje in prostor.
7. člen
Nadzorstvo nad izvajanjem tega zazidalnega načrta opravlja pristojna služba občinske uprave.
8. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Zasavja.
Številka: 352-1/97
Datum: 10. 11. 2003
ŽUPAN
OBČINE ZAGORJE OB SAVI
Matjaž ŠVAGAN