Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. list RS št. 110/2002, 8/2003, v nadaljevanju ZureP - l) in 43. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV št. 27/95, 13/98, 17/98, 23/98, 5/00, 10/02, 6/04 in 13/04) je župan Mestne občine Maribor določil
PROGRAM PRIPRAVE
sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta za območje rekreacijskih površin na mariborskem Pohorju – sektor Bellevue
I. OCENA STANJA, RAZLOGI IN PRAVNA PODLAGA ZA PRIPRAVO LOKACIJSKEGA NAčRTA
Za območje rekreacijskih površin na mariborskem Pohorju - sektor Bellevue je bil v letu 1996 sprejet ureditveni načrt (MUV št.10/96), ki predstavlja pravno podlago za posege v prostor. Za boljši izkoristek predvidene prenove dotrajanih objektov pa bi bile potrebne večje tolerance, kot jih predvideva obstoječi načrt.
Zainteresirani investitor prenove hotela Bellevue je podal pobudo za spremembo in dopolnitev ureditvenega načrta v delu, ki govori o možnih odstopanjih pri prenovi obstoječih objektov in bo predstavljal pravno podlago za pridobitev gradbenega dovoljenja za nameravano prenovo hotela.
Pravna podlaga za izdelavo sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta je Zakon o urejanju prostora (Ur.l. št.110/02 in popravek 8/03 - v nadaljnjem besedilu: ZUreP-1). Po Uredbi o vrstah posegov v okolje, za katere je obvezna presoja vplivov na okolje (ur.l. RS 66/96 in 83/02) za tovrstne rekonstrukcije in nadomestne gradnje ni predpisana obveznost presoje vplivov na okolje. Predlagane spremembe tudi ne vplivajo na kulturno dediščino in na rabo sosednjih zemljišč, zato je po 34. členu citiranega zakona možno sprejeti spremembe in dopolnitve navedenega ureditvenega načrta po skrajšanem postopku.
II. PREDMET IN PROGRAMSKA IZHODIŠčA PROSTORSKEGA AKTA
Predmet sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta je povečanje možnih odstopanj v okviru obstoječega objekta in zazidanega stavbnega zemljišča.
III. NOSILCI UREJANJA PROSTORA IN DRUGI UDELEŽENCI
Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred pričetkom izdelave sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta skladno z 29. členom ZUreP-1 podati smernice za njegovo pripravo, k dopolnjenemu predlogu pa mnenje, so:
●
Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okoje, Izpostava Maribor - področje varstva okolja, področje vodnega gospodarstva - Krekova ul. 17, Maribor
Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor, Rotovški trg, Maribor
Ministrstvo za zdravstvo, zdravstveni inšpektorat, Izpostava Maribor
Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor
Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor
JP Elektro Maribor, Vetrinjska 2, Maribor
Telekom Slovenije d.d., PE Maribor, Titova c. 38, Maribor
Nigrad d.d., Zagrebška ul. 30, Maribor
Mariborski vodovod Maribor, Jadranska c. 28, Maribor
Mestna četrt Radvanje, Lackova 43, Maribor
Komunalna direkcija, Prometni urad, Slovenska 40, Maribor
Komunalna direkcija - Odsek za gospodarske javne službe, Slovenska 40, Maribor
Zavod za varstvo okolja, Slovenska 40, Maribor
Javno podjetje za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči, Grajska ul. 7, Maribor.
V smernicah morajo pristojni nosilci urejanja prostora konkretizirati določbe veljavnih predpisov in drugih pravnih aktov, ki se nanašajo na predvideno prostorsko ureditev in na katerih temeljijo njihove smernice. če nosilec urejanja prostora tega ne stori, jih pripravljavec ni dolžan upoštevati, mora pa razloge za neupoštevanje posebej utemeljiti. če kdo od navedenih organov oziroma organizacij v 15 dneh ne bo podal smernic, se bo štelo, da nima smernic, pri čemer pa mora izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti.
Po javni razgrnitvi v skladu s 33. členom ZUreP-1 načrtovalec dopolni prostorski akt v skladu s stališči do pripomb in predlogov danih v času javne razgrnitve in pozove pristojne nosilce urejanja prostora, da podajo mnenje k dopolnjenemu predlogu. V primeru, če kdo od navedenih organov ali organizacij v 15 dneh po prejemu zahtevka o izdaji mnenja ne bo podal mnenja, se bo štelo, da s predlagano prostorsko dokumentacijo soglaša.
Smernice in mnenja po predhodnem pooblastilu pripravljavca pridobi izbrani načrtovalec.
V kolikor se v postopku priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne smernice ter mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso našteti, se le-te pridobe v postopku.
Pripravljavec sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta je Mestna občina Maribor - Zavod za prostorsko načrtovanje na pobudo družbe Terme Maribor.
Naročnik sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta je družba Terme Maribor turizem, zdravstvo, rekreacija d.d. Maribor.
Naročnik bo izbral načrtovalca prostorske ureditve.
IV. SEZNAM POTREBNIH STROKOVNIH PODLAG IN NAčIN NJIHOVE PRIDOBITVE
Pri izdelavi sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta je potrebno upoštevati vse predhodno izdelane strokovne podlage in druga gradiva, relevantna za izdelavo naloge s področja prostorskega razvoja, varstva okolja, ohranjanja narave in varstva kulturne dediščine.
Na območju veljajo:
Odlok o prostorskih sestavinah dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986-2000 (MUV št. 1/86, 16/87, 19/87), Odlok o prostorskih sestavinah družbenega plana Mesta Maribor za obdobje 1986-1990 (MUV št. 12/86, 20/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92,) in Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana občine Maribor za območje mestne občine Maribor (MUV št. 7/93, 8/93, 8/94, 5/96, 6/96, 27/97, 6/98, 11/98, 26/98, 11/00, 2/01 in 19/04)
Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove mesta Maribor (MUV št. 26/98, 2/2001, 14/2002).
Odlok o varstvenih pasovih in ukrepih za zavarovanje zalog pitne vode na Vrbanskem platoju, Mariborskem otoku, Limbuški dobravi in Dravskem polju (MUV št. 19/98 in popravek MUV št. 23/98, 14/02)
Odlok o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju občine Maribor (MUV št. 5/92)
Odlok o razglasitvi naravnih znamenitosti na območju občine Maribor (MUV št. 17/93)
Odlok o varstvu zraka na območju Mestne občine Maribor (MUV št. 13/98)
Odlok o varstvu pred hrupom na območju občine Maribor (MUV 14/94).
Odlok o ravnanju s komunalnimi odpadki v Mestni občini Maribor (MUV št. 15/03)
Odlok o zelenih površinah na območju Mestne občine Maribor (MUV št. 27/02)
Odlok o občinskih cestah na območju mestne občine Maribor (MUV št.14/2000)
Odlok o odvajanju in čiščenju odpadnih voda na območju mestne občine Maribor (MUV št.14/2002).
V postopku priprave sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta se lahko določijo tudi morebitne dodatne strokovne podlage.
Strokovne rešitve prostorske ureditve za obravnavana zemljišča izdela skladno s 158. členom ZureP-l načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega prostorskega načrtovalca na podlagi določb 130. člena zakona o graditvi objektov (ZGO-1; Uradni list RS, št. 110/02) in ga izbere naročnik.
Načrtovalec izdela spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta v vsebini, predpisani z ZureP-1.
V. ROKI ZA PRIPRAVO SPREMEMB IN DOPOLNITEV UREDITVENEGA NAčRTA
Pridobitev smernic za načrtovanje
Naročnik zagotovi gradivo za pridobitev smernic (najmanj situativni prikaz prostorske ureditve v merilu 1: 5000 s tehničnim poročilom) v 15. dneh po sprejemu programa priprave.
Izbrani načrtovalec po pooblastilu Mestne občine Maribor pridobi smernice za načrtovanje od nosilcev urejanja prostora iz 3. točke tega programa priprave, ki jih podajo v 15. dneh po sprejemu vloge.
Izdelava predloga lokacijskega načrta
Načrtovalec izdela predlog sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta v l5 dneh po pridobitvi vseh smernic za načrtovanje.
Javna razgrnitev in javna obravnava
Župan Mestne občine Maribor sprejme obvestilo o 15 dnevni razgrnitvi predloga sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta. Obvestilo o javni razgrnitvi se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in dnevniku Večer najmanj osem dni pred začetkom javne razgrnitve.
Javna obravnava se izvede v času trajanja javne razgrnitve. Pripravljavec prostorskega akta v skladu s 77. členom ZUreP-1 pisno ali z javnim naznanilom obvesti o javni razgrnitvi in času javne obravnave lastnike nepremičnin na obravnavanem območju.
Občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani lahko podajo pisne pripombe v času trajanja javne razgrnitve predloga sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta. ZPN MOM v času javne razgrnitve in javne obravnave evidentira vse pisne in ustne pripombe in predloge organov, organizacij in posameznikov.
Obravnava pripomb in priprava stališč do pripomb
Pripravljavec v sodelovanju z naročnikom in načrtovalcem prouči pripombe in predloge. Načrtovalec pripravi predlog stališč glede njihovega upoštevanja. Pripravljavec s pripombami in predlogi ter predlogom stališč seznani lastnike nepremičnin, ki so podali pripombe in tudi tiste nosilce urejanja prostora, na katerih delovno področje bi se predlagane spremembe lahko nanašale ter pridobi njihovo predhodno mnenje.
Župan potrdi stališča do pripomb.
Priprava dopolnjenega predloga sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta
Po javni razgrnitvi in sprejetju stališč do pripomb bo načrtovalec dopolnil prostorski akt v skladu s stališči do pripomb in predlogov, danih v času javne razgrnitve prostorskega akta. Na podlagi tistih pripomb, ki jih je možno upoštevati, bo pripravil dopolnjen predlog sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta. Posredoval ga bo pristojnim nosilcem urejanja prostora ter jih pozval, da v 15 dneh podajo mnenje k dopolnjenemu predlogu sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta.
Sprejem sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta
Župan Mestne občine Maribor posreduje dopolnjeni predlog sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta mestnemu svetu v obravnavo. Mestni svet sprejme Odlok o spremembah in dopolnitvah ureditvenega načrta za rekreacijske površine na mariborskem Pohorju - sektor Bellevue.
Po sprejetju se Odlok objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.
VI. OBVEZNOSTI V ZVEZI S FINANCIRANJEM
Finančna sredstva za pripravo sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta zagotovi naročnik.
VII. VELJAVNOST PROGRAMA PRIPRAVE
Program priprave se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in začne veljati naslednji dan po objavi.
Številka: 35005-21/04 0901 ST
Datum: 15. november 2004
Župan
Boris Sovič, univ. dipl. inž. el., s. r