Na podlagi Zakona o urejanju prostora (Ur.list RS št.110/02 in št.8/03 – popr.), Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Ur.list RS 117/04, 74/05), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Ur.list RS 117/04) ter 24. člena Statuta Občine Šenčur (UVG 9/04), je Občinski svet Občine Šenčur, na svoji 26. redni seji, dne 09.11.2005 sprejel
ODLOK
O PROGRAMU OPREMLJANJA ZEMLJIŠČ ZA GRADNJO NA OBMOČJU OBČINSKEGA LOKACIJSKEGA NAČRTA ŠENČUR-JUG OPC P4 - 1. FAZA
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
1. S tem odlokom se sprejme Program opremljanja zemljišč za gradnjo, ki zajema cestno omrežje - dovoz, začasno ureditev križišča K3, vodovodno omrežje, hidrantno omrežje in fekalno kanalizacijo na območju občinskega lokacijskega načrta Šenčur-jug OPC P4 - 1. faza (v nadaljevanju: program opremljanja), proj.št. P 815/04, november 2005.
2. Program opremljanja podrobneje opredeljuje obračunsko območje opremljanja, prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture, investicije v gradnjo komunalne infrastrukture, podlage in merila za odmero komunalnega prispevka, indeksiranje stroškov ter podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka.
3. Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka (v nadaljevanju: zavezanec) je investitor oz. lastnik objekta, ki se na novo priključuje na objekte in omrežja komunalne javne infrastrukture.
2. člen
Sestavni del odloka je:
- Program opremljanja zemljišč za gradnjo za komunalno infrastrukturo za območje Šenčur-jug OPC P4 - 1. faza, proj.št. P 815/04, november 2005,
- Občinski lokacijski načrt Šenčur-jug P4 – 1.faza, št.P 815/04 s strokovnimi podlagami
- Projektna dokumentacija PGD za komunalno infrastrukturo na območju OLN OPC P4 1.faza, št. K 815-3/05, september 2005.
II. OBMOČJE OPREMLJANJA
3. člen
(Območje opremljanja)
1. Obravnavano območje leži JV od obstoječe obrtno poslovne cone OPC P2A v Šenčurju. Na S strani je omejeno z zemljišči iz 2.faze predvidenega OLN, na J strani z varovalnim pasom plinovoda in mejo zazidljivega območja, na Z strani z obstoječo uvozno cesto v OPC in obstoječim delom obrtno poslovne cone OPC P2A, na V strani pa z občinsko potjo, ki predstavlja tudi mejo zazidljivega območja.
2. Območje občinskega lokacijskega načrta Šenčur - jug P4 – 1.faza, zajema zemljišča parcelnih številk 1105/2, 1153-del, 1151-del, 1152-del, 1891/1-del, vse v k.o. Šenčur.
4. člen
(Obračunsko območje)
1. Za obračunsko območje je iz območja občinskega lokacijskega načrta izvzeto zemljišče parc. št. 1891/1 k.o. Šenčur, po kateri poteka obstoječa občinska pot.
2. Obravnavno obračunsko območje je eno samo in zajema zemljišča parcelnih številk: 1105/2, 1153-del, 1151-del in 1152-del, vse v k.o. Šenčur, v skupni velikosti 10.900,00 m2. Obračunsko območje je razvidno iz grafičnega izrisa obračunskih območij, ki je sestavni del programa opremljanja.
III. IZGRADNJA INFRASTRUKTURNIH OMREŽIJ, OBJEKTOV IN NAPRAV
5. člen
(Cestno omrežje - dovoz)
Območje bo primarno navezano na glavno cesto G2-104 Kranj-Trzin, preko križišča z Mlakarjevo ulico. Hkrati z OLN za območji OPC P2B in OPC P4 se načrtuje navezava področja celotne obrtne cone na glavno cesto z novim križiščem. Začasno ureditev križišča K3 se izvede za čas gradnje objektov v OPC P2B, oziroma do izvedbe končne variante krožišča. Križišče se začasno uredi tako, da se za Mlakarjevo ulico kot tudi za območje OPC Šenčur-jug, uvede novi režim ter se v dolžini 30 m, po sredini sedanjega vozišča, uredi deniveliran otok. Končne ureditve krožišča K3 program opremljanja ne obravnava.
Dostop do obravnavanega območja je predviden s SZ strani v ovinku obstoječe ceste skozi območje OPC P2A, ki se odcepi z glavne ceste G2 – 104 Kranj – Trzin. Nov dovoz bo potekal po zemljišču parc. št. 1103/5, k.o. Šenčur in bo širine 5,00 m z obojestransko utrjeno bankino 0,50 m. Zemljišče je potrebno asfaltirati in urediti bankine ter odvodnjavanje.
6. člen
(Vodovodno in hidrantno omrežje)
Napajanje objektov s svežo vodo za sanitarno higienske potrebe, notranje hidrantno omrežje in tehnološke potrebe se naveže na obstoječ razvod v OPC P2A z novim priklopom, ki poteka pod zemljiščem parc. št. 1103/4 in 1103/5, k.o. Šenčur in naprej do predvidenih objektov.
Območje se opremi z omrežjem z dvema dodatnima nadzemnima hidrantoma, ki se napaja iz zunanjega obstoječega hidrantnega sistema s črpališčem iz požarnega bazena v OPC P2A. Priklop se izvede na obstoječo zanko ob uvozu na obravnavano območje in poteka pod zemljiščem parc. št. 1103/4 in 1103/5, k.o. Šenčur in naprej do predvidenih hidrantov.
7. člen
(Fekalna kanalizacija)
Od predvidenih objektov do obstoječega jaška bo potrebno zaradi negativne višinske razlike zgraditi nov tlačni vod (pod zemljišči parc.št. 1103/5 in 1103/4, 1103/6 k.o. Šenčur), ki bo odvajal fekalne vode v obstoječo sekundarno fekalno kanalizacijsko omrežje cone OPC P2A, ki je priključeno na javno kanalizacijsko omrežje Šenčur- Kranj.
8. člen
Podrobnejše opredelitve glede lokacije posameznih objektov in površin ter druge podrobnejše opredelitve glede omrežij, objektov in naprav so natančneje obdelane v projektni in investicijski dokumentaciji, navedeni v 2. členu tega odloka.
IV. INVESTICIJA V GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
9. člen
(Finančna opredelitev investicije)
Skupni obračunski stroški investicije s cestnim, vodovodnim, hidrantnim ter kanalizacijskim omrežjem ter začasno ureditvijo križišča K3 na območju Šenčur-jug P4 – 1.faza, z vključenim DDV po stanju november 2005, znašajo: 31.191.799,16 SIT
(z besedo: enaintridesetmilijonovstoenaindevetdesettisočsedemstodevetindevetdeset tolarjev 16/100).
Znesek iz prvega odstavka tega člena je ocena stroškov izgradnje komunalne opreme, določena na podlagi projektne in investicijske dokumentacije iz 2. člena tega odloka, ki služi kot osnova za izračun višine akontiranih zneskov komunalnega prispevka.
10. člen
(Preračun na enoto mere)
1. Skupna vsota vseh parcel oziroma delov parcel (vsota gradbenih parcel), ki ležijo na obračunskem območju je 10.900,00 m2.
2. Skupna vsota vseh neto tlorisnih površin objektov na obračunskem območju je 3.366,10 m2.
3. Skupni stroški komunalne opreme, preračunani na m2 parcele, znašajo 2.861,63 SIT/m2 (po stanju november 2005).
4. Skupni stroški komunalne opreme, preračunani na m2 neto tlorisnih površin objektov, znašajo 9.266,45 SIT/m2 (po stanju november 2005).
V. PODLAGE IN MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
11. člen
(Merila za odmero komunalnega prispevka)
1. Olajšave pri plačilu komunalnega prispevka za gradnjo komunalne infrastrukture v obravnavanem območju, v skladu s 7. členom Pravilnika za odmero komunalnega prispevka (Ur.list RS, št. 117/04), niso predvidene.
2. Podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka se določijo v skladu s 7. členom Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka.
12. člen
(Izračun komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek se izračuna po formuli v skladu s 8. členom Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka:
KP(i) = (A(parcela)?C(pi1)?D(pi))+(K(dejavnost)?A(tlorisna)?C(ti1)?D(ti))
Zgornje oznake pomenijo:
A(parcela) površina parcele objekta,
C(pi1) indeksirani stroški opremljanja kvadratnega metra parcele z določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju,
D(pi) delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka,
K(dejavnosti) faktor dejavnosti,
A(tlorisna) neto tlorisna površina predvidenega objekta,
C(ti1) indeksirani stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju,
D(ti) delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka.
KP(i) komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne infrastrukture
13. člen
(Indeksiranje stroškov opremljanja)
Stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v določenem obračunskem območju z določeno komunalno infrastrukturo (C(pi)) in stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno infrastrukturo (C(ti)), se pri odmeri komunalnega prispevka v skladu z 17. členom Uredbe o vsebini programa opremljanja indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja« in se izračunavajo v skladu z 9. členom Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka.
14. člen
(Odmera komunalnega prispevka)
1. Zavezancu za plačilo komunalnega prispevka na območju opremljanja Šenčur-jug P4 – 1.faza se odmeri akontacija za plačilo izračunanega komunalnega prispevka na osnovi izračuna po formuli iz 12. člena tega odloka in indeksiranega v skladu s 13. členom tega odloka. Podatka A(parcela) in A(tlorisna) za posamezne objekte sta povzeta po podatkih iz občinskega lokacijskega načrta in sta opredeljena v programu opremljanja..
2. Po izgradnji komunalne infrastrukture, ki je predmet tega programa opremljanja, se izdela končni poračun komunalnega prispevka, v katerem se upoštevajo dejansko izplačani stroški izgradnje komunalne opreme na predmetnem območju in se zavezancem za plačilo komunalnega prispevka odmeri končni komunalni prispevek.
3. Zavezanec in Občina Šenčur lahko na osnovi 76. oz. 145. člena Zakona o urejanju prostora oz. na osnovi 6.člena Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka v zvezi z načinom izgradnje in plačilom komunalnega prispevka skleneta pogodbo o medsebojnih obveznostih v zvezi s priključevanjem objektov na komunalno javno infrastrukturo.
VI. IZVAJANJE IN ROKI
15. člen
Terminski načrt izvajanja aktivnosti v zvezi z realizacijo komunalne opreme na obravnavanem območju je opredeljen v programu opremljanja iz drugega člena tega odloka. Predviden zaključek gradnje komunalne opreme iz tega programa opremljanja je maj 2006.
VII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
16. člen
Program opremljanja je na vpogled na sedežu Občine Šenčur.
17. člen
Ta odlok začne veljati 8. dan po objavi v Uradnem vestniku Gorenjske.
Št.: 350-03/05-2/PO
Šenčur, dne 09.11.2005
Župan:
Miro Kozelj