Na podlagi določb Stanovanjskega zakona (Ur.l. RS, št. 18/91, 19/91, 1/00, 9/94 - odločba Ustavnega sodišča 21/94, 23/96, 24/96 ter 44/96) in 16. člena Statuta Občine Zagorje ob Savi (Uradni vestnik Zasavja, št. 6/99 in 15/00) je Občinski svet Občine Zagorje ob Savi na svoji 25. seji, dne 27.05.2002 sprejel
PRAVILNIK
O POGOJIH IN MERILIH ZA DODELJEVANJE SLUŽBENIH STANOVANJ OBČINE ZAGORJE OB SAVI V NAJEM
1. člen
Ta pravilnik določa:
• stanovanja, ki imajo status službenih stanovanj,
• kategorije upravičencev do najema službenih stanovanj,
• pogoje in merila za dodeljevanje službenih stanovanj v najem,
• postopek oddaje službenih stanovanj v najem.
2. člen
Službena stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti Občine Zagorje ob Savi, ki jih glede na evidentirane potrebe kategorizira za službene potrebe občinska uprava.
3. člen
Upravičenci za pridobitev službenih stanovanj Občine Zagorje ob Savi v najem, so delavci zaposleni v občinski upravi in javnih zavodih ter javnih podjetjih, katerih lastnica in ustanoviteljica je Občina Zagorje ob Savi in ki so pri teh delodajalcih v delovnem razmerju.
4. člen
Splošna pogoja, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za do-delitev službenih stanovanj sta:
• da prosilec ali njegov ožji družinski član (6. člen stanovanjskega zakona), ki jih prijavi v vlpgi, niso podnajemniki, najemniki, lastniki ali solastniki primernega stanovanja ali druge nepremičnine na območju občine oziroma na območju, ki je do 60 km oddaljeno od sedeža občine Zagorje ob Savi, • da je prosilec, upravičenec iz 3. člena tega pravilnika ter, da je slovenski državljan.
5. člen
Za oddajo službenih stanovanj v najem objavi Občina Zagorje ob Savi, razpis na svoji oglasni deski in ga poslja tudi vsem javnim zavodom in javnim podjetjem iz 3. člena tega pravilnika, ki istočasno objavijo razpis na svojih oglasnih deskah. Razpis za oddajo službenih stanovanj mora vsebovati:
• število in vrsto službenih stanovanj,
• čas, kdaj bodo predvidoma oddana v najem,
• upravičence do najema službenega stanovanja,
• pogoja, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci,
• dokumentacijo, ki jo je potrebno priložiti k vlogi,
• rok in naslov za vložitev prijave,
• rok in način objave odločitve o oddaji stanovanja.
6. člen
Vlogi oziroma prijavi je treba priložiti:
• potrdilo delodajalca o sklenjenem delovnem razmerju za nadoločen čas, dokazilo o izobrazbi in dokazilo o dejanski delovni dobi,
• pisno izjavo prosilca in njegovih družinskih članov, da niso lastniki ali najemniki primernega stanovanja,
• morabitna priporočila dalodajalca.
Vloge zbira in pregleduje občinski upravni organ pristojen za stanovanjska zadeve. V primeru, da je vloga ne-popolna, se p tem obvesti udeleženca in se ga pozove, da najkasneje v 8 dneh od prejema obvestila vlogo do-polni. Vloge, ki jih udeleženci razpisa v tem roku na do-polnijo in prepozno prispele vloge se ne upoštevajo.
7. člen
Pri odločanju o dodelitvi službenega stanovanja v na-jem se upoštevajo v okviru možnosti na razpoložljiva stanovanja naslednji površinski normativi:
za enega člana največ 32 m
za 2 člana največ 45 m
za 3 člane največ 58 m
za 4 člane največ 70 m
Za vsakega nadaljnjega družinskega člana se prizna povečanje za nadaljnjih 8 m2 stanovanjske površine.
8. člen
Službena stanovanja se oddajajo v najem na podlagi naslednjih meril:
I. Pomembnost delovnega mesta
št. Točk
1. direktor, predstojnik, funkcionar
35
2. pomočnik direktorja, vodja oddelka
30
3. delavec s posebnimi pooblastili
25
4. višji strokovni delavec
20
5. strokovni delavec
15
6. administrativni in drugi delavci
10
II. Stopnja strokovne izobrazbe
1. univerzitetna izobrazba
2. visoka ali višja izobrazba
3. srednja izobrazba (V. stopnja)
4. nižja izobrazba (pod V. stopnjo)
9. člen
V primeru, ko imata dva ali več udeležencev razpisa enako število točk, ima prednost pri dodelitvi stanovanja v najem udeležencev, ki ima daljšo delovno dobo.
Na podlagi prispelih vlog, ob upoštevanju pogojev in meril, določanih v tem pravilniku, občinska uprava določi seznam upravičencev za oddajo službenih stanovanj v najem in ga objavi na enak način kot razpis.
Udeleženci razpisa se lahko v roku osem dni od objave seznama pisno pritožijo na župana občine Zagorje ob Savi. O pritožbi odloči župan najkasneje v tridesetih dneh od dneva prejema pritožbe.
10. člen
Sklepe o dodelitvi službenih stanovanj v najem, uspelim udeležencem na razpisu izda tajnik oz. direktor občinska uprave. Udeleženci razpisa, katerim je bil vročen sklep o dodelitvi službenega stanovanja v najem, se lahko v roku 8 dni od dneva prejema pritožijo na župana. V pritožbi odloči župan najkasneje v 30 dneh od prejema pritožbe.
11. člen
V primeru, da upravičenec neupravičeno zavrne dodeljeno primerno stanovanje, se njegova zavrnitev šteje kot odstop od udeležbe na javnem razpisu, občina mu v tem primeru ni dolžna ponuditi drugega stanovanja.
12. člen
Na podlagi dokončnega sklepa o oddaji službenega stanovanja v najem sklane župan občina Zagorje ob Savi z izbranim upravičencem najemno pogodbo za določen čas, to je za čas trajanja zaposlitve v organih občinske uprave, javnih zavodih in javnih podjetjih iz 3. člana tega pravilnika. Najemna pogodba za službeno stanovanja lahko vsak čas sporazumno preneha. Najemna pogodba preneha tudi iz razlogov in pod pogoji, ki so določeni v 53. členu Stanovanjskega zakona.
13. člen
Višino najemnina za službena stanovanja določa občinska uprava s sklepom iz 10. člena tega pravilnika.
Najemnina se ugotavlja na podlagi veljavne metodologija za oblikovanje najemnin y naprofitnih stanovanjih in znaša najmanj 100% do največ 130% neprofitne najemnine za konkretno stanovanje.
14. člen
Za razmerja, ki niso opredeljena s tem pravilnikom, se uporabljajo določila Stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov.
Če najemnik službenega stanovanja v času trajanja najemnega razmerja primerno reši svoj stanovanjski problem tako, da pridobi drugo primerno stanovanje, stanovanjsko hišo, nepremičnino ali premičnino v vrednosti primernega stanovanja, mora o tem takoj obvestiti najemodajalca in vrniti službeno stanovanje v roku največ dveh mesecev. Če najemnik ne obvesti najemo-dajalca, mora vrniti stanovanje v roku 15 dni, odkar mu je najemodajalec izdal ustrezen sklep o prekinitvi najemnega razmerje.
15. člen
Z dnem uveljavitve tega pravilnika preneha veljati pravilnik o oddaji službenih stanovanj v občini Zagorje ob Savi, ki ga je sprejel Izvršni svet in je bil objavljen v Uradnem vestniku Zasavja, št. 20/92.
16. člen
Ta pravilnik se objavi v Uradnem vestniku Zasavja in prične veljati 15 dan po objavi.
Številka: 012-6/2002
Datum: 27.05.2002
ŽUPAN
OBČINE ZAGORJE OB SAVI
Matjaž ŠVAGAN
s.r.